房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练卷含答案86

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题模拟训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_ 成绩：_一.单选题(共100题)1.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B2.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确

2、答案】B3.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D4.()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C5.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A6.工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的()。A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物【

3、正确答案】B7.下列关于物权与债权的区别，错误的是()。A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权【正确答案】D8.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D9.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6【正确答案】D10.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.6

4、0D.90【正确答案】C11.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A12.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D13.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等

5、共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【正确答案】B14.商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60【正确答案】B15.下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实

6、D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D16.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D17.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A18.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B

7、19.房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5【正确答案】A20.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【正确答案】B21.【真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正确答案】D22.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D23.有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必

8、须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用【正确答案】C24.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C25.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44【正确答案】C26.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属

9、设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C27.下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【正确答案】B28.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A29.()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】A30.【真题】

10、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B31.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡【正确答案】A32.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【正确答案】A33.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最

11、低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B34.伸缩缝的宽度一般采用()mm。A.2030B.3040C.4050D.5060【正确答案】A35.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C36.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主【正确答案】B37.下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市

12、场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D38.中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。A.1000B.3000C.5000D.8000【正确答案】C39.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用【正确答案】B40.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包

13、价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D41.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C42.若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C43.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.

14、2【正确答案】B44.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C45.商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C46.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值【正确答案】B47.王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元

15、。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【正确答案】B48.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定【正确答案】C49.下列关于工程量清单，表述错误的是（）。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标

16、人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分【正确答案】D50.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响【正确答案】D51.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与

17、物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A52.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A53.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A54.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A55.关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，

18、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%【正确答案】B56.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C57.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B58.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C

19、.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B59.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C60.知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系【正确答案】C61.【真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【正确答案】D62.建筑密度通常以（）控制。A.上限B

20、.下限C.中限D.上、下限【正确答案】A63.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。A.15B.20C.25D.30【正确答案】D64.以原建设部颁发的房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D65.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场【正确答案】A66.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有

21、权发生转移【正确答案】A67.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C68.()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B69.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得

22、的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C70.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991【正确答案】B71.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记【正确答案】B72.下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋

23、出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A73.期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下【正确答案】B74.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45【正确答案】A75.物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.

24、一C.二D.三【正确答案】D76.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B77.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D78.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D79.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所

25、C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D80.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D81.我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%【正确答案】B82.下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地

26、使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动【正确答案】D83.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【正确答案】A84.以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A85.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B86.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔

27、性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B87.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()。A.5%B.7%C.10%D.15%【正确答案】A88.采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300【正确答案】D89.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D90.负

28、责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门【正确答案】B91.城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地【正确答案】A92.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D93.住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住

29、宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.10%【正确答案】B94.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A95.下列关于砖，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价【正确答案】D96.下列用

30、地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A97.()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度【正确答案】D98.实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正

31、确答案】C99.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D100.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C二.多选题(共70题)1.应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。A.装饰效果B.灵活性C.经济性D.环保性E.耐久性【正确答案】ACDE2.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出

32、售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE3.我国通常将会计核算概括为()。A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD4.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具

33、备相应的资格条件，并不得再次分包【正确答案】BD5.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE6.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE7.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】A

34、E8.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE9.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式。A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构【正确答案】BCDE10.在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的

35、施工工艺或顺序E.为完成工作需要施加的额外工作【正确答案】BCDE11.下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE12.下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】BD13.商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.

36、套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE14.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE15.人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险【正确答案】ABD16.原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智

37、能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）【正确答案】ABC17.物业管理条例主要遵循的基本原则包括()。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则【正确答案】ACDE18.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.

38、廉租住房用地【正确答案】ABCD19.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等【正确答案】ADE20.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处

39、理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【正确答案】ACDE21.国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括（）。A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励【正确答案】ABDE22.盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.

40、销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE23.结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据【正确答案】BCDE24.下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产

41、权所有者【正确答案】ABD25.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE26.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE27.下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A

42、.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD28.套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积【正确答案】ABD29.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE30.工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD31.按行使的方式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C

43、.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD32.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC33.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BCE34.在木材内部含有的

44、水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE35.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE36.目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、

45、保险业共同监管【正确答案】AB37.【真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【正确答案】ABC38.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB39.影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD40.以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C

46、.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目【正确答案】AB41.公共利益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD42.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD43.【真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【正确答案】

47、ABCE44.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使【正确答案】ACD45.根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB46.房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实

48、施条例【正确答案】ABC47.下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD48.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC49.工程量计算顺序

49、中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法【正确答案】CDE50.工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC51.工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量【正确答案】BCDE52.下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地

50、方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE53.房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换【正确答案】ADE54.以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人

51、可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失【正确答案】ABDE55.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE56.房地产中介服务业可分为()。A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业【正确答案】CDE57.通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力【正确答案】ABC58.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳

52、税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%【正确答案】ABDE59.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC60.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD61

53、.银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律【正确答案】ABCD62.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB63.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE64.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税