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1、慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安顿价格及有关补偿费用原则根据宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实行细则、慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定（如下简称若干规定）、有关慈溪市房屋拆迁补偿安顿政策的补充意见、有关有关问题的解释、有关有关问题的补充阐明，结合我市实际，特制定慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安顿价格及有关补偿费用原则。一、房屋拆迁补偿安顿地段级别范畴划分慈溪市中心城区90平方公里内房屋拆迁补偿安顿地段级别范畴划分见附表一。中心城区90平方公里外房屋拆迁补偿安顿地段级别范畴划分另行规定。二、调产安顿或货币安顿可安顿面积的计算措施被拆迁人选择调产
2、安顿或货币安顿的，其住宅用房的可安顿面积，按照若干规定第十七条拟定，户内人口（涉及若干规定第二十二条规定的人口）1-2人的，可安顿面积不得超过250平方米，户内人口（涉及若干规定第二十二条规定的人口）超过2人的，每户人均建筑面积不得超过100平方米；对于符合宅基地申请条件但因未获得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面积不不小于人均60平方米等而导致住房困难的村民，按每户人均60平方米建筑面积拟定可安顿面积。可安顿面积除以被拆迁房屋用地面积的值不不小于1.5的，在可安顿面积的基本上增长一定的安顿建筑面积，最高不超过人均80平方米。增长的建筑面积=被拆迁房屋实际用地面积1.5-可安顿面积。三、被拆迁房
3、屋补偿金额结算措施1被拆迁人实行多（高）层调产安顿和货币安顿的，被拆迁房屋补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按规定的房屋重置价结合成新评估后拟定；其中被拆迁房屋建筑面积超过可安顿建筑面积的部分，按重置价结合成新再增长100%予以补偿外,再按砖混一等全新居屋重置价增长不超过200%的比例予以补偿,中心城区90平方公里范畴内一类地段200%,二类地段160%,三类地段120%,四类地段100%,中心城区90平方公里范畴外另行规定；被拆迁房屋建筑面积不不小于人均30平方米的，按照人均30平方米计算,有分户析产、交易过户等行为的，应按分户析产、交易过户前的房屋建筑面积来计算其人均面积，人均局限性3
4、0平方米部分按400元/平方米予以补偿。2被拆迁人实行迁建安顿的，被拆迁房屋按重置价予以补偿。3房屋重置价格涉及前期工程费、建筑安装工程费和社区配套设施费。房屋构造级别评估和重置价格原则见附表二。中心城区90平方公里外，根据社区配套设施等有关费用的差别，各镇人民政府（街道办事处）可将重置价格在附表二所列原则的10%幅度范畴内予以核减。房屋的实际状况与构造级别评估原则有差别的，由评估机构按重置价风格节，房屋重置价风格节项目价格可参照附表三。拟定房屋成新率时既要考虑建筑年代，又要考虑房屋完好状况和维修保养状况。四、多（高）层调产安顿房屋的补偿金额结算措施（一）基本造价1住宅基本造价原则见附表四。2
5、选择多层安顿房的，可安顿面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠30的额度进行结算；选择高层安顿房的，可安顿面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠45%进行结算，其他可安顿面积按照基本造价进行结算。（二）商品住宅的平均价格1拆迁公示发布时被拆迁房屋所在地段与安顿用房同类房屋级别的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公示上月,土地性质为国有出让,集体所有土地上的被拆迁房屋应用此价格计算补偿金额时应调节土地性质,该商品住宅平均价格及土地性质调节原则由市发展和改革局、国土资源局、建设局测定并发布。2安顿用房所在地段同类房屋级别的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公示上月，土地性质为国有出让，
6、如安顿用房土地性质为国有划拨的，在应用此价格计算安顿房款时应调节土地性质。该商品住宅平均价格及土地性质调节原则由市发展和改革局、国土资源局、建设局测定并发布。 (三)多(高)层调产安顿房屋底层储藏间、车库、车位的补偿金额结算措施1多(高)层调产安顿房屋底层杂物间按基本造价优惠20%结算,车库按基本造价增长20%结算，结算金额不计楼层差价和朝向差价。2车位结算价格在拆迁时由市发展和改革局、国土资源局、建设局等部门根据安顿车位状况另行拟定。(四)实行调产安顿按基本造价和商品住宅的平均价格结算的房屋价格,应另计楼层差价和朝向差价。楼层差价率和朝向差价率由拆迁人测定，并报市发展和改革局、国土资源局、建
7、设局等部门核定。五、被拆迁住宅货币安顿的增长比例1中心城区90平方公里内，货币补偿增长比例为5% 。2中心城区90平方公里外，货币补偿增长比例由各镇人民政府（街道办事处)在3%-5%范畴内拟定。六、住宅有关其她补偿费用原则（一）地段差价1迁建安顿：迁建安顿住房与被拆住房不在同一地段级别范畴内的，每减少（提高）一种类别级别，拆迁人与被拆迁人应对其拆一还一建筑占地面积部分在每平方米100-300元幅度内，由各镇人民政府（街道办事处）根据地段差别实际状况结算地段差价。2多（高）层调产安顿：调产安顿住房与被拆住房不在同一地段级别范畴内的，每减少（提高）一种类别级别，中心城区90平方公里内拆迁人与被拆迁
8、人应对其可安顿建筑面积按每平方米300元增（减）结算地段差价。中心城区90平方公里外另行规定。（二）用地面积补差原则1被拆迁住房实行调产安顿和货币安顿的，拆迁人应补偿被拆迁人按被拆住房用地面积与被拆住房建筑面积按原则容积率1.3计算的土地面积的差价，中心城区90平方公里内采用征地费结合配套费原则进行补偿。2被拆迁住房实行迁建安顿的，拆迁人与被拆迁人应按征地费结合配套费原则找补被拆住房用地面积与迁建安顿用房用地面积的差价。3中心城区90平方公里内征地费结合配套费原则为每平方米150元。中心城区90平方公里外另行规定。（三）搬家补贴费中心城区90平方公里内，被拆住房建筑面积60平方米如下的，按80
9、0元/户.次结算；60（含60）平方米到90平方米的，按900元/户.次结算；90（含90）平方米以上的，按1000元/户.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。中心城区90平方公里外另行规定。（四）临时过渡补贴费拆迁人应按照被拆住房建筑面积、地段等因素支付被拆迁人临时过渡补贴费。中心城区90平方公里内住宅临时过渡补贴费原则见附表五。中心城区90平方公里外另行规定。实行调产安顿的私有住房被拆迁人，应自行解决周转用房。安顿住房在被拆迁人签订拆迁补偿安顿合同时交付的，拆迁人应支付6个月临时过渡补贴费；安顿住房以商定期限交付的，拆迁人应支付按合同商定的交付期限再加6个月的临时过渡补贴费。因拆迁
10、人的责任，延期交付安顿住房的，自逾期之月起，拆迁人按照原临时过渡补贴费原则的两倍支付给被拆迁人。实行迁建安顿的私有住房被拆迁人，应自行解决周转用房。被拆迁人签订拆迁补偿安顿合同时提供迁建用地的，拆迁人应支付8个月临时过渡补贴费；以商定期限提供迁建用地的，拆迁人应支付按合同商定的提供期限再加8个月的临时过渡补贴费。因拆迁人的责任，延期提供迁建用地的，自逾期之月起，拆迁人按照原临时过渡补贴费原则的两倍支付给被拆迁人。实行货币安顿的私有住房，拆迁人应一次性发给被拆迁人12个月临时过渡补贴费。（五）对运用自有合法住房从事生产经营活动,在拆迁公示发布之日前已持有工商营业执照,并持续纳税半年以上的被拆迁房
11、屋予以合适补贴，补贴原则为非住宅一次性经济补贴费原则的80%。从事生产经营活动的房屋面积由评估机构根据经营现状结合构造自然间进行核定，核定期应保证人均30平方米的居住面积，扣除人均30平方米居住面积后，剩余面积局限性被拆房屋构造自然间或被拆房屋总面积局限性人均30平方米的，按一种构造自然间核定生产经营活动用房面积。七、非住宅用房一次性经济补贴费因拆迁非住宅用房导致被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。中心城区90平方公里内，拆迁人应按照下列原则支付非住宅用房一次性经济补贴费：1商业用
12、房：按商业用房市场评估价格的10%计算；2工业用房为每平方米400元；3办公和其她非住宅用房为每平方米350元；列入拆迁时已停业闲置实际未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不予以非住宅用房一次性经济补贴费。八、对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、中央空调、通讯设备等重大设施设备以及被拆迁房屋的装饰费用，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估后予以补偿。九、中心城区90平方公里外，房屋的拆迁补偿安顿价格（涉及房屋重置价格、地段级别划分、住宅基本造价、商品住宅平均价格等）和其她补偿费用原则，由属地街道办事处和镇人民政府提出方案，并报市发展和改革局、国土资源局、建设局等部门另行批精拟定。十、本原则自发文之日起开始执行。本告知执行前已发布拆迁公示并开始实行的项目，仍按原规定办理；但拆迁范畴内所有被拆迁人均未签订拆迁补偿安顿合同的合用本原则。附表一：慈溪市中心城区90平方公里内房屋拆迁补偿安顿地段级别范畴划分表附表二：慈溪市房屋构造级别评估和重置价格原则表附表三：慈溪市房屋重置价风格节项目价格参照表附表四：慈溪市住宅基本造价原则表附表五：慈溪市中心城区90平方公里内住宅临时过渡补贴费原则表
慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准
