房地产项目开发流程市

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1、房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合伙伙伴，签订合伙意向，合同及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点告知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文批准立项并规定可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资旳具体可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销筹划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务告知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、

2、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科成果报市房地局成果报市房管局 市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价申请拟定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,获得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安顿方案、安顿房规划局审查后下规划条件告知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安顿到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证2.理解线路状况与供电局运营班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案3.煤气、道路、上

3、下水改路由首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查）领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销筹划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）报价小组审查，领取内外销到建委工程处领动工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并获得许可证建委、物价局下文批价运用“营销筹划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件贯彻四源费缴纳到开发办市政处核算任务开发办工程处批准招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用“投

4、资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底开标会定合同，写评标报告，发中标告知书招标办盖章批准施工单位质量总站受理市记录局市审查局审核市开发办秘书批准施工质量监督贯彻任务资金来源，任处登记务来源及一切手续建委工程处批准动工，办理动工许可证施工单位进场开始施工，社区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1.社区内线 1.告知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房）报装计 办 行施工 科报装装1.环保2.到规划科定2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线2.委托线局同线路方案3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、

5、路设计意锅3.设计建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场收 收 验收验收规划5.施工4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检查及验收 监理所2.委托批准接气 5.送电 下水报设计7.凭通气单到装3.到劳动管网所办固3.规划设 局报装 定资产转移计4.环保局手续及通气4.竣工验审查消手续收音除尘8.凭接气单到设备液化气公司5.竣工验收办各户通气手续9.通气所有工程竣工四方验收、检查单签字盖章 凭验收告知书入库房屋 拟定房屋管理形式房屋验收出库分派及销售、办理产权证运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段利 率项 目月利率（）年利率（%）一、短期贷款半年如下（含半年）4.25.04半

6、年至一年（含一年）4.4255.31二、中长期贷款一年至三年（含三年）4.5755.49三年至五年（含五年）4.655.58五年以上4.85.76三、贴现在再贴现利率基础上,按不超过同期贷款利率（含浮动）加点四、罚息逾期贷款在借款合同载明旳贷款利率水平上加收30%-50%挤占挪用贷款在借款合同载明旳贷款利率水平上加收50%-100%商业性个人住房等额本息还款表（自二月二十一日起执行）借款额期限期限年利率月利率月均还款额还款总额利息总额（元）（年）（月）（%）（）（元）（元）（元）10,000 2 24 4.77 3.975 437.685 10,504.430 504.430 10,000 3

7、 36 4.77 3.975 298.677 10,752.387 752.387 10,000 4 48 4.77 3.975 229.253 11,004.121 1,004.121 10,000 5 60 4.77 3.975 187.660 11,259.625 1,259.625 10,000 6 72 5.04 4.200 161.235 11,608.915 1,608.915 10,000 7 84 5.04 4.200 141.527 11,888.278 1,888.278 10,000 8 96 5.04 4.200 126.790 12,171.813 2,171.81

8、3 10,000 9 108 5.04 4.200 115.366 12,459.506 2,459.506 10,000 10 120 5.04 4.200 106.261 12,751.337 2,751.337 10,000 11 132 5.04 4.200 98.843 13,047.287 3,047.287 10,000 12 144 5.04 4.200 92.690 13,347.335 3,347.335 10,000 13 156 5.04 4.200 87.509 13,651.457 3,651.457 10,000 14 168 5.04 4.200 83.093 13,959.628 3,959.628 10,000 15 180 5.04 4.200 79.288 14,271.820 4,271.820