万科精装修工程质量技术标准

《万科精装修工程质量技术标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科精装修工程质量技术标准（57页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、万科精装修工程质量技术标准万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第1页共39页精装修工程质量标准第1页共39页精装修工程质量技术标准编制 段计先 日期2008年9月30日审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人室内精装修泥水部分万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第2页共39页精装修工程质量标准第？而49币质量控制要点工序/工艺一、材料控制常用分 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:类 抛光砖：釉而嵇（瓷片、仿古砖）；石材：马赛克:1、对于瓷砖、石材类，

2、原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行12次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标:2、色差 ：材料验收要点其他控制要点（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m , 2m视线范围内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。一一对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等：3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背而石蜡污染的问题；4、平整度 ：（1）瓷砖类：0.2%,且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.

3、3mm：（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度235mm；砂岩材料厚度250mm；（经验值：室内安装时，花岗岩225mH1,砂岩235mm）:（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版：二、施工工艺关注重点：（1）堵而强度是否满足，堵而防水施工质量是否引发墙砖空鼓等：工作而（2）墙而空鼓、裂缝：（3）结构楼而板的防水质量：交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；说明：地而给水管线设计在楼面板上，未做有（6）提供贴砖标高控制线：（7）地而的给水管线保护措施合理，避免外露破损：效的保护措施：万科（重庆）房地产有限公司工程

4、管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第3页共39页精装修工程质量标准第3页共39页1：序/工 艺质量控制要点堵地而排砖（1）每而堵不宜超过2列非整砖：（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3 （除地面设计有波打线之外）：（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧， 禁止放中间；（4）主立面压侧立面，阳而压阴而；参考做法示意图：说明：非整砖约为1/2嵇，且放在阴角：错误示意图：说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；贴砖控制线（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙而做好灰 饼：（2）每隔13排，在结合层上弹出纵 横或对角的控制线：（3）对于

5、墙面有非方正型的大于90度 的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控 制；（4）厨卫间增贴砖顺序：墙砖（最下一 排砖暂不贴）好地砖今墙面最下排 砖：标准做法示意图：说明：墙砖在铺贴之前，己在抹灰层弹出贴砖控制线：平整度和坡度（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平：（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%：（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题：（4）注意L型平面的排水和坡度设计：卫生间 铝合金（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成而高度，门框宜凸出墙而装饰完成面1 2mm （例如；若墙面贴砖完成而厚度为10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成而为12mm）。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序

6、文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第4页共39页精装修工程质量标准第4页共39页工序/工 艺质量控制要点门框标准做法示意图一：说明：卫生间内的墙嵇的完成而正好高出门框（内侧）23mm,收口较为美观：标准做法示意图二：说明：卫生间门框凸出抹灰完成而的高度约15mm；堵而阳角（1）釉而砖采取预留12mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留23mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口：釉面砖标准做法示意图：说明：釉而砖的阳角收口美观，上下嵇的阳角缝顺直；釉而破错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1 2mm的收口说明：采用

7、磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图：说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；地漏周（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观;万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文传编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第5页共39页精装修工程质量标准第5页共39页1：序/工 艺质量控制要点边地漏参考做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用不推荐做法示意图：说明：地漏周边的排水坡度不易控制水电管线收口（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm,并排开关建议 采用联体

8、开关：（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a）在贴砖堵面时，宜高出抹灰而层510mm,给水口的丝口比瓷砖完成而低。5mm, 不宜过深；b）涂料蜡面时，宜与抹灰而层齐平：标准做法示意图：说明：管口凸出抹灰面10mm,确保在墙砖粘贴后与其齐平。错误做法示意图：说明：管口未齐平瓷砖而层，可能影响后期的角阀安装。门槛石（1）入户门槛石，宜高出室内完成而15mm:（2）厨卫间门槛石表而，宜高出厨卫间完成而15mm,且与室内的完成而宜齐平：（3）门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石：（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法：（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆

9、填塞密实：万科（重庆）房地产有限公司工森管理森序文传编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第6页共39页精装修工程质量标准第6页共39页1：序/工 艺质量控制要点标准做法示意图一：说明：门槛石与增体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实标准做法示意图二：说明：室内门框压门槛石：门框根部收口（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉 变黑现象；客厅踢脚线（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露今部位的外增贴砖，宜预留地而踢脚线高度 150mm不施工；（2）地而采用地嵇时，注意地砖对堵面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高 度宜为100

10、mm,水平方向100mm：（3）若时间允许，踢脚线宜在地而嵇铺贴完成20天以后施工：标准做法示意图：说明：墙而腻子没施工至楼地而，预留踢脚线安装位置；错误做法示意图：说明：涂料施工至楼而，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；浴缸位 的堵地 砖（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙而、地面的瓷砖暂时不贴，待浴 缸安装完成后，再进行收口：（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修：（3）浴缸采用瓷嵇收口过程中，做好成品保护措施：质量控制要点艺标准做法示意图一:标准做法示意图二:万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第7页共39页

11、精装修工程质量标准 第7页共39页质量控制要点工序/工艺(1)材料勾(2)缝(3)(4)(5)三、质量标准勾缝材料，采用专用勾缝剂+108胶，地而采用白水泥勾健； 瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物：勾缝完成后，要保持12天的养护，避免勾缝材料开裂脱落: 墙而勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行； 地而勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行：验收标准：项 次项目允许偏差（ min）检验方法外堵而砖内墙而砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉 通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺

12、和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查瓷砖空鼓验收标准：（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；（2）地砖单块空鼓面积不超过20%,整体不超过3%,在地砖的砖角处禁止出现空鼓, 地砖中间部位的空鼓长度小于50mm：（3）踢脚线禁止出现空鼓：室内精装修一一橱柜安装万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第8页共39页精装修工程质量标准第0而二弘币工序/工 艺质量控制要点一、材料，空制常用分橱柜的主要分类为：卷（1）根据门板的材料，分为：防火板、三聚殂氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等：夭（2）根据台而的材料，分为：人造石台面、

13、天然石材台而；（1）柜体、胶、门板、台而要进行甲醛含量的检测；（2）柜体：橱柜柜体、门板表而平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、材料验台面和墙地而收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声：收要点（3）台而：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；（4）五金：表面光滑、无锈，开启灵活：（5）龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他控（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水：制要占（2）台而与堵而的安装距离以及打胶：甲人、（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺关注重点：（1）墙地而嵇铺贴合格、无空鼓、堵地面而砖已完成勾缝；-L

14、1 T-IHl（2）墙体的阴阳角方正：交接（3）水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；（4）照明位置合理：与堵体深度问题：（1）墙体深度2600mm,注意与厨房门的开启位置不要“打架”：橱柜审橱柜的功能问题：（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置：图要点（3）单门柜体宽度应2200mm；（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3mW燃气软管长度W2m ；（5）炉灶柜尺寸，宽度，燃气灶洞口尺寸+300mm,适合操作：（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置：万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-

15、GC-GCGL066版号：A/0页码：第9页共39页精装修工程质量标准第9页共39页工序/工 艺质量控制要点参考小意图：说明：橱柜台而宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：参考示意图：说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm：柜体安装（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固参考标准做法示意图二：说明：设置防尘角门板（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：说明：地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二：说明：吊柜的门板开启设计较为合理

16、，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。J, K质量控制要点 参考示意图：参考示意图:万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第10页共39页精装修工程质量标准第10页共39页工序/工 艺质量控制要点台而质量（1）设置挡水线：台而应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应W2mm,高度宜240mm.台而前部可设置挡水沿高度为5mm左右；（2）台而打磨、上蜡应在所有工序完成后进行：（3）注意台面平水，避免水流到灶台面：橱柜角 阀（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定：与吊顶关系（1）先装吊顶方式：确保最底高度22

17、100mm,吊柜与吊顶缝隙应Wlmm,并打胶封闭：（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭：（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k）,充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：说明：吊柜与吊顶缝隙应Wlmm,并打胶封闭；参考标准做法示意图二：说明：吊柜与吊顶缝隙应Wlmm,并打胶封闭：给排水（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相 匹配：（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观：错误做法示意图：说明：预留的排水管与橱柜的下水

18、管位置发生偏差，且偏差较大：万科（重庆）房地产有限公司工森管理森序文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第11页共39页精装修工程质量标准第11页共39页工序/工 艺质量控制要点开关插座（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座：（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感：（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核：参考标准做法示意图一：说明：柜体插座开孔处，应做包边线条参考标准做法示意图二：说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上：星盆（1）星盆安装后盆口比台面略低 15-20mm 左右。（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢 材料的腐蚀。参考做

19、法示意图：说明：星盆安装后盆口比分而略低，较为美观：抽油烟 机（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀：（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟：工序/工艺参考做法示意图:项次 项目允许偏差（mm）检验方法验收标准1外型尺寸32两端高低差23立而垂直度24上、下口平直度25 柜门与口框错台 26柜门与上框间隙7柜门并缝或与两边框间隙8柜门与下框间隙L5用尺量检查用水准仪或尺量检查用1m垂直检测尺检查拉线、尺量检查参考要求出 力用尺量检查留缝限值（mm） 用常斗检查万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第12页共39页精装修工程质量标准第12页共3

20、9页质量控制要点错误做法示意图:说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证 说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开排烟效果为基准：孔：三、质量标准验收标准:规范要求驻11室内精装修天花吊顶部分万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第13页共39页精装修工程质量标准脩1 2而it市标准做法示意图一:轻钢龙骨工序/工 艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：胶合板（限制使用）：铝扣板：纸面石膏板：（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书 而资料：材料验（2）胶合板：主要

21、检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符： （3）铝扣板：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜20.7nlm）、静收要点载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求, 外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。（4）纸而石膏板：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时， 应符合规定。检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他控 制要点材料堆放：（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放：（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地而瓷砖，要集中堆放：二、施工工艺（1）若在厨卫间安

22、装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器W40mHI；（2）主龙骨的相互间距WL2m,主龙卅端部距离墙体的间距WO. 3m ,当大于0. 3m时,应增加吊杆：（3）固定板材的次龙田间距W600mm:（4）吊杆长度21.5m时，应设置反支撑；铝扣板（5）禁止采用铁丝代替吊杆：标准做法示意图二:说明：主、次龙骨的间距合理;说明：龙竹的末端与墙体之间留10mm的空隙:万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文传编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第14页共39页精装修工程质量标准第14页共39页I：序/工艺质量控制要点（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；（2）收边条的固定方式

23、，宜采用胶粘方式：（3）收边条的阴角，宜采用45度拼接方式：参考做法示意图：错误做法示意图：铝扣板的收边 条说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观： 说明：阴角拼接不美观；（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置：（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙田附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施：（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙科；铝扣板（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：错误做法示意图：开孔说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时具位置、大小的开口：开孔：万科（重庆）房地产有

24、限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第15页共39页精装修工程质量标准第15页共39页工序/工 艺质量控制要点天花吊顶的电 线（1）天花吊顶内穿线，必须采用防火管 材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保 护：标准做法示意图：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；（1）木龙竹一般选用20mmX40mm （bXh）的杉木方作吊顶龙竹；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；参考做法示意图：错误示意图：木龙骨说明：木龙田安装前，做好防腐、防火、说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防防虫处理：虫处理；（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各

25、种应力的影响，应留设35mm板 缝：标准做法示意图一：纸而石膏板间 的缝隙（2）板缝处理可适当延迟：（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的 确良布、PVC网格布）和嵌缝腻 子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结处理性，而且还要有一定的韧性和好的 施工性能。说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板健采用专用腻子+胶+防裂带处理；木夹板 的缝隙 处理（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设35mm板缝；（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第16页共39页精装修工程质

26、量标准第16页共39页工序/工 艺质量控制要点吊顶的固定螺 纱（1）石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝 钉，且所有螺丝必须做防锈处理：（2）螺丝头宜略埋入板而，约0.5mm：标准做法示意图：说明：螺钉处进行防锈处理厨房吊顶（1）排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边：（2）厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节 省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板：天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜：参考做法示意图一：说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；参考做法示意图二：说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装：三、质量标准项 次项目允许偏差（mm）检

27、验方法纸而石膏 板金属板矿棉板木版、塑料 板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺 检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺 检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺 检查验收标准验收标室内精装修室内门安装万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第17页共39页精装修工程质量标准第17市th &Q而质量控制要点工序/工 艺一、材料控制常用分类（1）按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。（1）原材料的验收：材料验需要厂家提供材质证明书（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、产品合 格证等资料：收要点需要进行

28、抽检，对里而构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验：（具体技术参数详 见招标技术要求）；（2）出厂按合同规定要求进行成品保护：(1)其他控制要点(2)(3)(4)(5)门扇、 钱链、 运输、 环保、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形: 门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活：堆放、安装、以及安装过程中成品保护；性能参数达标：白蚁防治处理。二、施工工艺关注重点:工作而交接（1）加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以1m线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏 差，左右墙体厚度，左右堵体方正性等：（2）门洞移交验收时，不允许有负公差：（3）门洞尺寸，允许偏差5mm注1（规范要求）：+20

29、mm0 （经验值）范围都可以通 过塞缝来调节：（4）门左右堵面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（W3mm, 2m范围）：（5）门洞设计宜考虑门垛，且厚度240mm:门洞质量（1）门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有： 左右门洞堵体厚度是否相等，避免大小头： 门洞口偏差，禁止出现负偏差： 门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验 收：门框（1）安装方式附框宜采用与堵同宽，225mm木板，用长钉固定到蜡体，且射入深度240mm,每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；（2）门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序

30、文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第18页共39页精装修工程质量标准第18页共39页工序/工 艺质量控制要点参考标准做法示意图：错误标准做法示意图：说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰再安装门框，安装平直方正，牢固；而层上，影响后期贴嵇：门框嵌 缝（1）无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压 变形。（2）及时清理残留在门框而层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框而。（1）门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉） 固定（2）锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地而

31、0.9-1.05m为宜。参考标准做法示意图：参考标准做法示意图：五金件说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地 说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质板踢脚线上方，较为牢固：量合格（建议采用三向较链）：门扇（1）门扇安装必须牢固，横平竖直， 高低一致，开启灵活，关闭后密 封条应处压缩状态：（2）门扇安装后，必须预留68mm与 木地板完成而的间隙：（3）室内门扇与框的留缝宽度，宜考错误做法示意图：虑在1. 52.5mm：说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观:万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第19页共39页精装修工程质量标准第19页共3

32、9页工序/工 艺质量控制要点（1）门套线安装的应在堵而涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。（2）门套线应与墙面完成而结合紧密，缝隙不宜大于3mm；（3）门套线的宽度宜255mm,并可以掩盖门框与堵而间的缝隙。门套线参考做法标准示意图：错误做法示意图：说明：门套线组成的安装示意图；说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm：三、质量标准验收标准：项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法框的正、侧面垂宜 度W3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差2钢卷尺框与扇、扇与扇接 触处高低差2用钢宜尺和楔形 塞尺挈形塞尺门、窗扇与框的留 缝宽度1. 5-2. 0门窗与地面留缝 宽度内门5

33、卫生间10-12厨房贴脸线45度角，建议采用 宜碰，门贴脸厚度 与踢脚线相近室内精装修木地板部分万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第20页共39页精装修工程质量标准第一币止二而工序/工 艺一、材料1常用分类质量控制要点空制常用的室内精装修木地板材料有三种：实木复合地板：强化复合地板：实木地板（限制在批量精装房中使用）：材料验收要点（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书 而资料：（2）色差严格控制为同一批次W3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加 强铺装过程中的色差控制。（3）材料

34、送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、 甲醛等主要指标参数：（4）产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。其他控 制要点（1）木地板堆放室内地而时，必须对地面做好成品保护：（2）木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地而和门等成品：二、施工工艺地坪质量（1）完成的地坪，要标识给水管（PP-R管）的走向和位置，在其左右两侧100mm范围 内禁止打钉；（2）地坪平整度宜控制在23mm （以2m范围内计算）以内，建议在门槛处、地而的 踢脚线附近位置，平整度控制在1mm；（3）地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8%以内（常用检测方法：

35、放一张地板， 经过24小时后，接触而无潮湿痕迹即可）：（4）墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，避免木地板踢脚线施工完毕 后，仍需修补平整：室内环 境（1）地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；（2）木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生 起灰问题：常规铺贴（1）木地板四周预留810mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专 用扣条：（2）木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放：（3）铺装时，建议从房间的里往外侧铺装：（4）木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上

36、返80mm:万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第21页共39页精装修工程质量标准第21页共39页I：序/工艺质量控制要点参考做法示意图一：说明：木地板在距离墙边位置，预留810mm间隙，且在安装的踢脚线位，打 好木胶塞；参考做法示意图二：说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观木夹板安装（1）实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；（2）条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果：不建议做法示意图：说明：木地板下方，采用条铺形式的木夹板龙田；（不建议采用）参考做法示意图：说明：木地板下方，采用铺垫宝（即：挤塑板

37、）替代龙骨，墙四周仍采用木夹板：踢脚线间的缝 隙（1）踢脚线选材时，禁止选用中纤板（2）木地板的踢脚线变形较大，接头 处宜留设0.51mm缝隙，或采 用专用的木地板踢脚线接口：（3）踢脚线选用的材料安装长度宜 大于200mm,且短踢脚线宜放 置在不易被人察觉的部位：错误做法示意图：说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；踢脚线 间的连（1）踢脚线的连接不建议直缝：（2）钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第22页共39页精装修工程质量标准第22页共39页1：序

38、/工 艺质量控制要点接推荐做法示意图一：推荐做法示意图二：说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；推荐做法示意图三：推荐做法示意图四：说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；（1）踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工：（2）踢脚线安装后，用腻子对堵而不平整部位，进行修补；参考做法示意图一：参考做法示意图二：踢脚线与堵而说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对工前完成；踢脚线做好保护；与柜子 和门扇（1）木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口：（2）门扇安装后，必须预留58mm与木地板完

39、成面的间隙：木地板 安装的 安全文（1）现场施工过程中，严禁采用地拖式用电，用电必须采用一机一电一闸形式；（2）木地板安装时，做好对其他成品的保护措施；（3）木地板安装后的垃圾，必须做到工完场清：本部分所参考的技术标准、国家规范：注1：实木地板检验和试验方法(GB/T 15036-2001)注2：木地板铺设面层验收规范(WB”10162002)万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第23页共39页精装修工程质量标准第23页共39页工序 艺质量控制要点明错误示意图说明：地板安装时，用电采用“地拖”式插线板，用电安全隐患大；错误示意图：说明

40、：地板施工时，在客厅的完成而上切割，未作任何保护，必须在阳台处施工：三、质量标准验收标准验收标准项目允许编差（mm）偏差测量工具实木地板（限 制使用）强化木 地板实木复合地 板竹木地板（限制使用）平整度53352m靠尺及塞尺 每室测量不少于 两处，取最大值拼接高 度差0.68150.20.5塞尺或坐标百分表拼接缝 隙宽度0.68150.45885卷尺室内精装修一一卫生洁具安装万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序支伸编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第24页共39页精装修工程质量标准钻）d市+1 &。雨工序/工 艺一、材料1常用分类质量控制要点空制常用的室内精装修配送安装主

41、要有： 马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。材料验收要点（1）安装前：外观检查：功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、 排水是否通畅：（2）安装完毕：外观：功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、 管道的安装。（3）具体性能参数详见技术标书。其他控 制要点（1）使用的角阀应和洁具相匹配：（2）进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；（3）安装过程中，避免对已有堵而、地而等成品污染和破坏；二、施工工艺工作而交接关注重点：（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正：（2）安装到位：预埋给水管口凸出墙而宜在05mm范围内，易于角阀安装：（3）下水管位置正确，通畅：（4

42、）浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸150mm:（5）主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水：角阀（1）洁具的给水管连接处均需安装角阀， 角阀无渗漏。（2）角阀安装时，注意“左热右冷”；标准做法示意图：说明：角阀安装，注意“右热左冷”安装做法；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文传编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第25页共39页精装修工程质量标准第25页共39页工序/工 艺质量控制要点马桶（1）预留位置 宽度宜大于900,满足功能的正常使用：（2）给水 连接紧密，无渗漏：（3）排水 应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；（4）安装 马桶宜采用“白水泥+胶

43、”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；（5）注意对防水层的保护：参考做法示意图一：2900mm说明：马桶两边空间，宜大于900,否则影响正常使用：参考做法示意图二：说明：马桶下部使用的防臭皮圈：浴缸（1）浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；（2）浴缸底座坐落地而结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；（3）浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低35mm：（4）浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实， 且便于拆卸，连接处不得敞口:参考做法示意图：说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使用铜质材料；参考做法示意图：说明：浴缸上表而与比周边贴

44、嵇面略高35mm,收口较为美观：打胶收 边（1）建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防零硅酸酮，不得使用酸性胶； （2）胶体F透时间224h,在胶体干透前不得沾水；万科(重庆)房地产有限公司工程管理程序文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第26页共39页精装修工程质量标准第26页共39页质量控制要点工序/工 艺三、质量标准项目允许偏差(mm)验收方法量具测量方法框的正、侧面垂宜 度W3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差W2钢卷尺框与扇、扇与扇接 触处高低差W2用钢宜尺和楔形塞尺挈形塞尺门、窗扇与框的留 缝宽度1. 5-2. 5门窗与地面留缝 宽度内门6-8卫生间 厨房

45、10-12验收标准:验收标室内精装修一一涂料工程万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第27页共39页精装修工程质量标准钻）7市市质量控制要点工序/工艺常用分类材料验一、材料控制进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、 3C认证等书而资料：材料送检：重点关注涂料的环保指标、防水、防毒、耐碱性、耐洗刷次数、耐老 化等性能指标：(1)收要点（1）室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料，其他控 制要点（1）室内涂料材料集中堆放处，要求做

46、好防火措施；（2）室内墙而若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一 批次的有色涂料，易在同一房间内使用：二、施工工艺墙而基 层（1）土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工：（2）墙而内堵抹灰建议达到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质 量：（3）墙而空鼓、开裂、露钢丝网、堵面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须 处理：腻子材料使用批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：（1）满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）：（2）腻子的施工控制：对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修

47、补，腻子干透后用砂纸 打磨。（3）单遍腻子不宜超过2mm,累计厚度不宜超过5mm：阴阳角 腻子施 工（1）先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥+ 108胶修整，完成后再施工大面墙而腻 子、底漆和而漆等工序：（2）每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补 调直；（3）阳角位置的腻子打磨，可用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨：(2)万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第28页共39页精装修工程质量标准第28页共39页I：序/工艺质量控制要点阴角标准做法示意图：说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直：阳角标准做法

48、示意图：说明：腻子完成后，用2m靠尺，采取砂纸进行阳角部位的打磨：滚涂工艺（1）在清理干净的腻子上满涂一遍底 漆；（2）若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用 腻子修补后，再补刷底漆一道；说明：刮花处需按工序要求处理（1）底漆干透后，进行第一遍而漆的施 工：（2）先边角后大面，阴角部位和开关面 板等边角位置可采取毛刷或小滚 筒涂刷：（3）要求均匀、无色差、不漏涂、不太 厚：说明：阴角处和开关而板周边，采用小滚筒或毛刷施L：（1）第一遍而漆F透后，用600号砂纸 大面积打磨；再进行第二遍而漆施 工：（2）大而施工时按W形涂刷，滚筒或漆 刷不能醮太多涂料以免流挂。说明：大而采用滚筒施工：万科（重庆）房地产

49、有限公司工一管理森序文编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第29页共39页精装修工程质量标准第29页共39页工序/工 艺质量控制要点滚筒（1）滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤：（2）滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果；（3）滚筒工具要选择细毛的。墙而裂缝修补墙面砂浆裂缝处理方案：（1）用切割机将裂缝处切成字形 填充口，外口宽1520mm,深 15mm：（2）三合一弹性腻子刮缝；（3）干燥固化后，用牛皮纸贴在“V” 字形填充口外面，墙面裂缝不建议 使用“环氧树脂+木屑”填充：（4）牛皮纸宽度约为4050mm宽：涂料施工中对 其他成 品的保 护措施（1）腻子、涂料等工序施

50、工前，采用PE膜（采用30mm, 100mm、300mm不同宽度）对门 窗、开关插座等部位作保护：（2）对于分色墙面的涂料施工，需采用PE膜粘贴已干透的涂料而上，否则易造成墙而涂 料破损，粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除：标准做法示意图：说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴边保护，避免涂料污染踢脚线：标准做法示意图：说明：插座而板周边采用美纹纸粘贴保护，避免涂料污染而板；涂料与 木地板建议涂料与木地板的施工工序：（1）第一遍而漆今木地板踢脚线第二遍而漆（踢脚线位置腻子、涂料修补）涂料与 室内家 具建议内墙乳胶漆与室内家俱（木器、铁器、地板）油漆避免同时施工，否则家俱用聚酯、 聚氨酯或环氧漆的挥

51、发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。三、质量标准万科（重庆）房地产有限公司工一窘理森序文一编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第30页共39页精装修工程质量标准第30页共39页工序/工 艺质量控制要点验收标准验收标准:项次项目普通涂料高级涂料检验方法1颜色均匀一致均匀一致建议涂料验收标准：白天看垂 直墙而、晚上看 顶篷：2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量砂 眼，无砂眼、无刷/ 5装饰线、分色线直 线度允许偏差mm21拉5M线，不足 5M拉通线，用 钢直尺检查室内精装修灯具、家电和小五金安装万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件精装修

52、工程质量标准脩市it &G而编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0页码：第31页共39页工序/工艺一、材本常用分类质量控制要点斗控制常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种： 灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；材料验收 要点（1）作为成品的小五金挂件成品材料的控制：所有小五金件表而平整光滑，无毛刺和凹凸感：安装完成后，注意检查其小五金表而的效果，不退色、不起锈点等问题：（2）灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题；（3）空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品表而无划痕、无破损，能正常使用；（4）具体性能参数详见技术标书。其他 控制 要点

53、（1）进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；（2）安装过程中，避免对已有堵而、地面等成品污染和破坏；二、施工工艺卫生间和 厨房 内的 小五 金安 装（1）小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观”为原则；（2）安装前的钻孔，禁止在瓷砖而的边部部位，避免崩边崩角（建议更换钻头）；（3）安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置100mm以上，避免破坏水管；（4）安装后，不要影响其他物品的正常功能使用：标准做法示意图一：说明：卫生间的纸巾盒安装高度、位置合适，避开给水管线位置；标准做法示意图二：说明：厨房的小五金安装位置合理，高度合适：厅房 灯具 安装（1）灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装

54、灯具的位置居中：（2）大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝；（3）灯具安装的位置，以美观为参考原则；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件编号：VKCQ-GC-GCGL066版号：A/0贞码：第32页共39页精装修工程质量标准第32页共39页工序/ 工艺质量控制要点标准做法示意图一：说明：安装位置合理，未污染天棚；标准做法示意图二：说明：配送的挂衣镜安装位置合理，未污染堵而；空调 空调定位原则：（1）根据室内家私布局，确定吹风方向，再 空调位置，之后定插座和空调管的出墙 位置： 空调出墙孔洞：（1）预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜 22%：（2）空调安装完毕后要堵住墙洞以防止

55、雨水 渗入、纹虫进入，损坏堵面和地板： 空调安装质量控制要点：（1）空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保 冷凝水排水顺畅，不堵塞；（2）空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根 原管：（3）在安装时内机墙板要钉牢，内机固定， 否则易导致噪音过大问题；（4）入伙前，室内的空调要测试2小时以上：标准做法示意图：说明：空调排水口高度位置合理，但电源插座建议可适当提高：热水器 设计定位原则：（1）插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离：（2）连接热水器的给水点高度定为1.2m高； 热水器安装质量控制要点：（1）热水器避免安装在卫生间内，否则一定要将热水器的排气管延伸至室外：（2）若设计安装在室外，必须有防雨淋措施； 其他：（1）厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔面积，使用煤气管道时，报警器和门板开 孔在下发：使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方：质量控制要点工艺标准做法示意图一:标准做法示意图二: