房地产信息产品开发论文模板

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1、撰写人：_日 期：_ 烟 台 南 山 学 院 毕 业 论 文中小企业信息化建设的风险管理和对策研究姓 名：_ * _所在学院：_管理科学与工程学院_所学专业：_信息管理与信息系统班 级 _信息系统08级2班_学 号 _ *_指导教师：_ 宋*_完成时间：_ 2012.3 _摘 要中小企业信息化是我国国民经济信息化的重要组成部分，也是中小企业在世界经济全球化，信息化大潮中求的生存和发展的必然选择。随着中小企业经济规模的日益增大，经济地位的日益提高，信息化建设的投入不断加大，中小企业的信息化建设和推进中深层次机制上的矛盾和问题，受到了越来越广泛的关注。本文作者从中小企业信息化建设入手，以中小企业在

2、信息化建设中的风险管理的现存问题为出发点，深入分析了其领域风险管理的理论体系和技术方法，特别是项目风险管理和软件项目风险管理领域，并与企业信息化项目风险管理进行了比较分析和借鉴研究，尝试构建了一个针对企业信息化项目的风险管理模型应用于自己的实际工作当中，通过公司信息化战略的制定和地产信息管理系统项目的实施，深入地分析风险管理对于企业信息化建设顺利实施的重要性，作者也通过自己实际工作中的项目实例来对本文所阐述的理论进行实证研究并进一步对该模式进行检验和改进，最终得出本文所建立的针对中小企业信息化建设的风险管理模型是与企业的实际应用相匹配的，对中小企业的信息化建设有很好的指导作用。最后本文作者总结

3、了进行企业信息化建设风险管理研究的重要意义，并提出了将来进一步的研究方向。关键词：中小企业； 信息化； 风险管理；信息化战略 RISK MANAGEMENT OF SMALL AND MEDIUM-SIZED ENTERPRISEAbstractThe information of small and medium-sizedKeywords: Information technology industry；The fourth real estate Navigation ；目 录第一章 需求分析11.1论文选题背景及研究意义11.2国内外房地产的发展形势11.3 房地产信息化的重要意义21

4、.4国内外房地产业信息化的现状分析31.5信息产品房产导航 产生的必要性4第二章 理论知识62.1数据62.2信息72.3数据处理72.4数据监控82.5信息技术92.6基础库92.7房产专用术语10第三章 平台技术113.1数据库SQL SERVER2005113.2网站ASP.NET133.3软硬件支持14第四章 数据处理154.1数据收集154.2数据整理194.3数据分析204.4数据处理22第五章 数据监控245.1信息产品的产生245.2数据监控245.3数据维护26第六章 添加数据276.1手工添加276.2用户添加286.3采集数据28第七章 删除数据307.1手工删除307.

5、2置无效307.3数据转移31第八章 房产导航328.1房产导航的特点328.2房产导航的展望和总结33结 论35参考文献36精品范文模板 可修改删除第一章 需求分析1.1论文选题背景及研究意义 随着土地等稀缺资源价格的不断上涨，中国的房地产已经成为国民经济新的经济增长点和消费点，越来越受到国民的关注。但纵观整个房地产业，目前仍旧是一个传统产业领域，其产业的基本特征表现为粗放式的增长和资金密集型的特点。伴随着人类走人了二十一，信息化出现的频率越来越高，涉及的领域越来越广。20世纪80年代网络技术的发展和90年代互联网的广泛应用使信息的处理和传递突破了时间和地域的局限，信息化已经成为一种新的经济

6、力量。中共中央在国民经济和社会发展第十个五年计划中做出了明确的战略部署：“信息化是当今世纪经济和社会发展的大趋势，也是我国产业升级和实现工业化、现代化的关键环节，要把推进国民经济和社会信息化放在优先的位置。”在中国工业化和城市化的进程中，位列第三产业之中的房地产业的作用和地位日益显现，因此在房地产领域实施信息化具有重要的现实意义。与此同时，建设部也相应的提出和制定了建设事业信息化的“十五计划”，旨在大力推进建设领域和房地产方面的信息技术的研究开发和推广应用，用信息化来改造和提升传统的建设行业和房地产行业。房地产信息化，是指在房地产业生产经营活动的各个环节，全面开发和应用现代信息技术，广泛深入的

7、开展信息资源生产、收集、交流，利用以及增值服务，最大限度的发挥信息的社会效益和经济效益的过程。房地产业信息化，通过建立完备的信息基础设施，在房地产的生产，经营，管理与服务等方面，广泛应用信息技术，有效开发利用信息资源，可优化产业结构，促进行业科技进步，提高房地产业的服务管理水平，促进国民经济的快速健康发展。房地产信息化建设是一项复杂的系统工程，他涉及到房地产经营管理和市场营销等各个层面，具有极大的艰巨性，复杂性和长期性。一般来说，房地产业信息化建设，具体包括房地产企业信息化，房地产营销信息化，房地产产品信息化，以及与之相关的房地产 政务信息化等(本课题是以研究房地产产品信息化为主的)几个子系统

8、的信息化建设。房地产业信息化是信息化和我国房地产业发展过程中的重要课题，其核心问题是这个行业如何利用现代信息技术，优化资源配置和提高企业能力。因此，深入研究房地产业的信息化，从而制定出相应的房地产业信息化标准，提出合理的房地产行政管理和企业信息化的解决方案，对于提高行政部门的管理、决策能力和工作效率，提升整个房地产企业的核心竞争力以及把握市场、获得更多的商机等方面都有着积极 的现实意义。1.2国内外房地产的发展形势近几年，随着中国房地产业以及信息化在各领域的快速发展，信息化在我国房地产业已经开始崭露头角。在国际大环境和我国科教兴国战略的推动下，目前房地产业全面信息化的发展势头已经呈现。房地产企

9、业信息化应用方面取得了长足的发展，比如一些较大的房地产相关企业都已经建立了自己的电子商务平台，针对房地产企业的计算机软件：如房地产可行性分析软件、开发管理软件、房屋销售软件、物业管理软件等得到了广泛的开发和应用；在房地产行政管理信息化同样取得了显著的成效，初步建立了房地产宏观监测系统，为整个行业的信息化打下了坚实的基础。当然，我在这个课题中要阐述的是针对房地产开发商、用户和房地产中介等房地产核心用户群所研究开发的，通过深入研究房地产产品而衍生出来的房产导航。纵观国内外的房地产业信息化相关课题方面，作者发现类似文献对一般企业信息化或者是电子商务方面的论述比较多，但是对于房地产产品的论述就极为稀少

10、，网络上这方面的资源也比较少，并且由于房地产本事就具有较强的地域性、产品异质性，土地成本稳定性等特定的行业特征，再加上房地产业在我国发展的时间并不是特别长，记忆我国国情的特殊性，这些都决定论一般的信息系统或者是信息平台的技术或产品对我国房地产相关领域并不适用，而专门论述房地产业信息化的著作或研究成果也乏善可陈。比如建设部组织相应变为会进行研究论证，出版了相应的文献房地产企业信息化和数字社区。该文献从不同角度介绍了房地产领域信息化的现状和发展、技术、行政与市场管理经验、数字社区的应用和发展趋势。但我认为该文献偏重于理论指导，在具体实践上面并没有深入的论述，对一般企业不是很实用；而网络时代的房地产

11、是我国比较早提出在房地产领域实施信息化的著作，对于以后房地产业的信息化建设起到了较好的引导作用。该著作对于房地产领域实施信息化后在企业管理、房地产消费、开发商的发展战略等方面可能出现的管理模式的碧昂给出了充分论证。但由于其完成实践较早，而在信息化的实施过程中的管理信息系统的建设、实现技术、信息化的标准等都未给出充分的研究。同样房地产业信息化做了比较新和深入的研究，但其涉及的范围相对窄，局限于房地产业信息化的实现技术，销售、物业管理、OA等管理信息系统的论述，而对整个房地产业信息化所带来的商业价值以及信息化价值的评价指标等方面缺乏论证。因此，结合目前的信息化形势和文献，本文将针对房地产业的特点，

12、综合考虑各个方面，对房地产产品房产导航 做进一步比较完善的论述。1.3 房地产信息化的重要意义（1）利用信息技术，有助于建立良好的企业形象网络可以极大地扩展开发商的生产空间，提高他的知名度和没遇度，减少他们在异地开发时必须付出的品牌扩展成本。借助网络这一第四媒体，房地产开发商可更好的宣传楼盘及其品牌形象，并向购房者提供网上楼盘查询、网上看楼等全天候、双向互动的、不受地域限制的售前服务，可以增强消费者的品牌忠诚度。交互式经营沟通模式，向消费者提供了选择自由沟通的主动权，使沟通过程更有效率，沟通结果更令人满意，特别是其距离时空的实时性使消费者更能密切的参与到从市场调研、产品开发、生产到最终服务的全

13、过程中，使消费者和企业的利益都得到最大化。（2）利用信息技术，有助于进行科学决策应用网络计算机技术，开发企业可及时轻松地了解国家有关经济政策，为开发商准确的预测未来房地产市场的需求，确定投资开发的方向提供重要依据。同时，开发企业通过信息技术，直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求职客户联系，有利于全面了解房地产市场需求动态，并通过综合分析比较各类信息流，得出有用部分，制定比较完善的行销方案，从而更好的推销自己开发的商品房，真正做到“运筹帷幄，决胜千里”。（3）利用信息技术，有助于提高企业的竞争力房地产企业项目开发过程中各个环节涉及企业的各个部门，内部通过局域网实现信息资源的共享，企业内部的事

14、务完全进行系统规范的操作，真正达到规范化地运作。利用信息技术快捷及远距离传输特点，促成信息的快速、全面、通畅的流动，有益监控各个项目的运作状况，促使企业各业务部门及决策层能够尽可能多接触业务信息，避免过去传统条件下凭借管理者个人经验接受业务信息的弊端，从而提高企业内部管理效率，同时通过网络使企业的业务形成系统流程，可以提高业务的透明度和工作效率，优化企业资源配置，从而提高企业的竞争力。（4）信息技术，有助于企业间的公平竞争有用网上信息的高度透明将使材料市场趋向完全竞争市场，将大大降低开发商的建造成本，与此同时，网络抛弃了狂轰乱炸式的传统营销形式，企业运作成本降低了。另外，开发商在交易成本方面的

15、付出大幅降低。开发商借助信息技术可以对项目进行异地遥控，从各种设计方案、策划方案的制定，材料的订购到合同的签订，这些都将使成本趋同化。在专业网站中，同一区域或不同区域开发商的产品都呈现与购买者眼前，使得开发商之间的产品差异更为直观、全面和快捷可查，这为不同能力的开发商提供了一个公平竞争的平台。1.4国内外房地产业信息化的现状分析金融21世纪，随着互联网的应用和普及，并由此带来的信息大爆炸，全球经济增长的动力正在进行改变，以互联网为代表的全球信息化浪潮正在以迅猛的态势冲击着各行各业。2000年7月在联合国总部召开的“全球信息化部长会议”上，强调了信息通信技术是21世纪经济发展最强劲的动力之一。房

16、地产业信息化的发展将会成为行业发展的重要方向。房地产业只有在这一潮流中发展，才能提高整个房地产业在国民经济中的作用，提高行业的市场竞争力，促进产业在新一轮的经济变革中健康发展。（1）国外房地产业信息化现状分析在世界范围内，房地产业正在由于技术的进步而发生着改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个方面：一是信息技术使房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现，二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。信息技术对房屋功能的改善。应用数码科技开发的数码住宅和宽频社区，成为房地产产业中的新卖点。许多国际著名的开发商已经开始纷纷推出“互联网家庭”、“电子化住

17、宅”，向人们展示了21世纪房地产业的发展趋势。信息技术改变了传统的房地产经营管理方式。在美国，信息技术正在改变以经纪人为主要载体的传统房地产经营方式。美国房地产经纪人协会共有70万名成员，上网的成员比例已由1997年的27%上升为目前的78%，90%以上的经纪人拥有个人电脑，60%以上的经纪人使用电子邮件与客户联系，78%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。（2）国内房地产业信息化现状分析伴随着房地产业的快速发展，信息技术在中国房地产业中的应用已拉开序幕。在政府的牵头和推动下，房地产业各界积极参与，目前已呈现全面信息化的发展势头。产企业信息化取得长足进展。各种针对房地产企业的计算机软件，

18、如售楼管理系统、成本管理软件、物业管理软件、租赁软件、房地产可行性分析软件、房地产开发管理软件等，也得到了广泛的开发和应用。产行政管理信息化成效显著。近年来，许多城市利用信息技术，开发了房地产行政管理的计算机软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。上海市房地产登记交易中心利用区县联网的管理信息系统自动生成的大量信息，定期发布分区、分类别的土地供应、项目开工竣工、预售和存量交易等市场主要数据。成都市开发了商品房预售网上管理系统，实现了对商品房市场的有效监控。一些房地产协会和学会也加强了信息技术的应用。建立了房地产宏观监测系统。为适应我国房地产业发展的内

19、在要求，针对市场信息零散、盲目投资行为大量存在等状况，我国已建立了包括中房预警系统、中房指数、国房景气指数等在内的房地产宏观监测系统。小区和网络小区建设步伐加强。房产网站发展。由于房地产业自身的行业特点，使其在网上具有更大的优势。正是基于这些优势，房地产业各界都以最快的速度建立或准备建立自己的网站。1.5信息产品房产导航 产生的必要性伴随着经济的快速发展，作为对国民经济有着巨大作用的房地产业也十分的火热，日益严重的房价问题使人们的购房意念趋于不稳定，首先是房价的上涨这是影响人们购房意念的首要因素。下面我们就来看一下影响房价上涨的因素和相应的调控措施。首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增

20、加通过供给与需求两个方面影响房价。从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。从需求的角度看，宽松的货币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时，买房者的还款负担大大降低。另外，需要强调的是，宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。其次就是国家取的相应的调整房价的相关措施，特别是最近的十一届全国人大四次会议上温家宝总理关于稳定物价方面做得承诺：房价调整不力将追责！对于今年的房价走势判断，不少代表委员都出言谨慎。他们指出，调控房价的困难之源，主要在于有效供给不足、投资需求过旺以及调控的长效机制不完善，“这些都是多年

21、积累的问题，需要时间来解决。”政府工作报告提出，坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，切实稳定房地产市场价格。进一步扩大保障性住房建设规模，今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，重点增加中小套型普通商品住房建设，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。面对这一涨一落的房价，现在人们的心理很没有把握，特别是那些观望买房的人，这时候房产信息产品房产导航就起到了尤为重要的作用，他通过收集多方面的房屋出租出售的信息，从时间、地域、房屋类型等方面对房地产价格作出相应综合分析，给购房者、房地产商、和房屋中介带来了很大的便利，也使人们的

22、购房意念更稳定，有助于提高人们购房的实惠性、房地产商开发的明智性和房屋中介的明确性。第二章 理论知识2.1数据科学实验、检验、统计等所获得的和用于科学研究、技术设计、查证、决策等的数值。数据是关于自然、社会现象和科学试验的定量或定性的记录，是科学研究最重要的基础；研究数据就是对数据进行采集、分类、录入、储存、统计分析，统计检验等一系列活动的统称数据具有数值属性、物理属性。在数据处理上数据又具有集合性、隶属性、稳定性、方便性、重复性、共同性、指向性以及运算规则及运算约束。由于物理属性转移到“人”概念下的“个”，所以必须先进行加法运算，其结果是分析命题的依据。数据是复杂的，它可以是任何介质上所记录

23、的信息，比如我们可以对文字信息进行拷贝、连接、检索、删除，都是数据概念下的操作。进行各种统计、计算、科学研究或技术设计等所依据的数值。数据（data）是载荷或记录信息的按一定规则排列组合的物理符号。可以是数字、文字、图像，也可以是计算机代码。对信息的接收始于对数据的接收，对信息的获取只能通过对数据背景的解读。数据背景是接收者针对特定数据的信息准备，即当接收者了解物理符号序列的规律，并知道每个符号和符号组合的指向性目标或含义时，便可以获得一组数据所载荷的信息。亦即数据转化为信息，可以用公式“数据+背景=信息”表示。数据：在计算机系统中，各种字母、数字符号的组合、语音、图形、图像等统称为数据，数据

24、经过加工后就成为信息。 在计算机科学中，数据是指所有能输入到计算机并被计算机程序处理的符号的介质的总称，是用于输入电子计算机进行处理，具有一定意义的数字、字母、符号和模拟量等的通称。是组成地理信息系统的最基本要素，种类很多：按性质分为定位的，如各种坐标数据；定性的，如表示事物属性的数据（居民地、河流、道路等）；定量的，反映事物数量特征的数据，如长度、面积、体积等几何量或重量、速度等物理量；定时的，反映事物时间特性的数据，如年、月、日、时、分、秒等。按表现形式分数字数据，如各种统计或量测数据；模拟数据，由连续函数组成，又分为图形数据（如点、线、面）、符号数据、文字数据和图像数据等。按记录方式分地

25、图、表格、影像、磁带、纸带。按数字化方式分为矢量数据、格网数据等。在地理信息系统中，数据的选择、类型、数量、采集方法、详细程度、可信度等，取决于系统应用目标、功能、结构和数据处理、管理与分析的要求。2.2信息信息是目前出现频率最高的词汇之一，在许多有关信息管理、信息系统和信息资源管理的书籍里都对“信息”一词进行了讨论，都根据自己的理解给出了一些定义，但到目前为止没有一个是绝对的、唯一的或权威的定义。一般而言，可以将信息定义为：信息是物质系统运动的本质特征，是物质系统运动的方式，运动的状态及运动的有序性。其基本含义是：信息是客观存在的事实，是物质运动轨迹的真实反映。通俗的讲，信息一般泛指包含于消

26、息、情报、指令、数据、图像、信号等形式之中的新的知识和内容。对于信息由如此多的定义和解释，实际上是反映了人们在研究中试图说明信息的本质或特征，反映了人们从不同的角度对信息这一概念的理解和认识，那么信息的本质是什么，他有哪些特征呢？具体而言，信息具有如下的基本性质：（1）存在的普遍性和客观性。（2）产生的无限性和获取的相对性。（3）时间和空间上的传递性。（4）对利用者的共享性。（5）产生和利用的时效性。（6）对物质载体的依附性和独立性。（7）可加工和开发性。（8）整体性和层次性。信息的分类方式虽然很多，但有的分类方式没有多少实际意义。下面就集中典型的分类进一步讨论。（1）按照信息的发生领域或描述

27、的对象，可将信息划分为自然信息和社会信息。自然信息又包括物理信息、生物信息和社会信息。社会信息是指社会上人与人之间交流的信息，社会信息又可分为经济信息、科技信息、政务信息、文化信息、军事信息等。（2）按照信息的表现形式，可将信息划分为消息、资料和知识。（3）按照主体的认识层次，可将信息划分为与发信息、语义信息和语用信息。总之，不管如何对信息进行分类，目的只是为了便于对信息的管理和信息系统的建设，各种类型的信息是相互交融、相互关联的。在实际中，应把握住信息的特征，尤其是信息的整体性特征，用系统思想指导我们的信息管理与系统的学习和研究。信息与数据的关系：信息是学术上的总称谓。数据是信息的具体描述，

28、即信息的载体。2.3数据处理利用相应的技术和设备进行各种数据加工的过程。数据处理是对数据的采集、存储、检索、加工、变换和传输。数据是对事实、概念或指令的一种表达形式，可由人工或自动化装置进行处理。数据的形式可以是数字、文字、图形或声音等。数据经过解释并赋予一定的意义之后，便成为信息。数据处理的基本目的是从大量的、可能是杂乱无章的、难以理解的数据中抽取并推导出对于某些特定的人们来说是有价值、有意义的数据。数据处理是系统工程和自动控制的基本环节。数据处理贯穿于社会生产和社会生活的各个领域。数据处理技术的发展及其应用的广度和深度，极大地影响着人类社会发展的进程。根据处理设备的结构方式、工作方式，以及

29、数据的时间空间分布方式的不同，数据处理有不同的方式。不同的处理方式要求不同的硬件和软件支持。每种处理方式都有自己的特点，应当根据应用问题的实际环境选择合适的处理方式。数据处理主要有四种分类方式据处理设备的结构方式区分，有联机处理方式和脱机处理方式。根据数据处理时间的分配方式区分，有批处理方式、分时处理方式和实时处理方式。根据数据处理空间的分布方式区分，有集中式处理方式和分布处理方式。根据计算机中央处理器的工作方式区分，有单道作业处理方式、多道作业处理方式和交互式处理方式。 数据处理对数据（包括数值的和非数值的）进行分析和加工的技术过程。包括对各种原始数据的分析、整理、计算、编辑等的加工和处理。

30、比数据分析含义广。随着计算机的日益普及，在计算机应用领域中，数值计算所占比重很小，通过计算机数据处理进行信息管理已成为主要的应用。如侧绘制图管理、仓库管理、财会管理、交通运输管理，技术情报管理、办公室自动化等。在地理数据方面既有大量自然环境数据（土地、水、气候、生物等各类资源数据），也有大量社会经济数据（人口、交通、工农业等），常要求进行综合性数据处理。故需建立地理数据库，系统地整理和存储地理数据减少冗余，发展数据处理软件，充分利用数据库技术进行数据管理和处理。有关商务网站的数据处理：由于网站的访问量非常大，在进行一些专业的数据分析时，往往要有针对性的数据清洗，即把无关的数据、不重要的数据等处

31、理掉。接着对数据进行相关分分类，进行分类划分之后，就可以根据具体的分析需求选择模式分析的技术，如路径分析、兴趣关联规则、聚类等。通过模式分析，找到有用的信息，再通过联机分析（OLAP）的验证，结合客户登记信息，找出有价值的市场信息，或发现潜在的市场。2.4数据监控所谓网络数据监控即对于网上流动的数据，首先按事先设定的截获原则完成有效截取，然后对截获下的数据进行数据还原，最后对 还原后的数据进行分析并作出某种控制决定。可见网络监控需分三个阶段，先完成数据截获，然后是数据的还原，最后才是进行控制。而网络监控的困难之处即如何完成第一，第二阶段的工作。这里我们用到的数据监控是指：对采集到的可以通过系统

32、协议到达前台显示的数据进行一系列的检测和控制。其中包括异常数据的检测和改正、正常数据的批处理、和新数据的提取以及系统里的基础库的完善（相当于我们平常所说的数据库只不过是从前台操作界面进行操作）。数据的监控的特点：实时性、差异性、规律性、不可或缺性。2.5信息技术信息技术目前同信息一样，是非常流行的术语。可能没有听不到或不了解信息技术，但不可能没有听说过IT这一名称。因为，在20世纪中叶的规模空前的科学技术革命中，信息技术的发展最为突出，从20世纪40年代以前出现的电话、电报到20世纪40年代以后出现的电子计算机技术、卫星通信、光纤通信、计算机网络和多媒体技术的发明和应用，信息技术不仅改变了原来

33、仅从属于其他技术的发展史，而且大大加快了发展和应用的速度，成为当代高新技术中的关键技术、引导现代科学技术发展趋势的主导技术。一般来说，信息技术是能够扩展人类信息器官功能的，帮助完成信息的获取（收集、识别和提取）、传输（变换、存储和传递）、加工（处理和检索）、再生（分析）和利用等的一类技术的总称。在信息技术的研究中，信息技术主要可以分为以下几类：（1）测量、传感和识别技术。他用于信息获取，其延长的是感觉器官采集信息的能力。（2）通信与存取技术。他用于信息传递，其延长的是传导神经系统传递信息的能力。（3）计算与智能技术。他用于信息认识和再生，其延长的是思维器官处理信息和决策的能力。（4）控制与显示

34、技术。他用于信息执行，其延长的是效应器官的应用信息的能力。与其他技术相比，信息技术有以下主要特点：（1）显著的知识密集型。（2）高度的创新性。（3）极强的渗透性。（4）强大的带动性。（5）高度的增殖性。（6）高额的投入性。（7）极强的时效性。（8）巨大的风险性。2.6基础库基础库就是包含了所有小区、片区、道路、物业社区和道路关联的数据库里的一个组成部分，他是房产导航的最基础的部分，也是房产导航的精髓，房源数据中所有提取的小区、道路、片区都是基础库中所有的，房源数据中的所有提取出来的小区和道路关联的也都是基础库中所有的。基础库包括：原先基础库里面的小区，和将来要新建的小区；原先基础库里的片区和将

35、来要新建的片区；原先基础库里的小区和道路的关联和将来要新建的小区与道路的关联。新建基础库的规则：有房源；在基础库里用最小关键字查真基础库里真没有；在政府网上搜索；在百度、谷歌地图上查找；如果能够查到则新建，如果上面的条件都不符合则不新建。新建道路和小区关联：添加小区周边的四条主干道；半径在1公里以内，房源中提到的道路；尚未核对频次大于5次，半径在1。5公里以内道路；房源中提到频次大于10次，半径在1.5公里以内道路；2.7房产专用术语楼盘是指还未正式入住、正在规划、实施的楼体。物业小区是指存在物业管理、封闭的、有开发商的小区。居民区是指没有物业管理、非封闭的、没有开发商的如单位宿舍。小区是指存

36、在出租、出售交易本体的，可供居住的场所。片区是指不存在出租、出售交易本体的，用来描述房源位置的场所。第三章 平台技术3.1数据库SQL SERVER2005首先因为是在网络上收集、管理一些数据，所以必然就需要一样东西来管理这些数据这我们也就在然而然的想到了网上的仓库数据库。在这里我选取了经常用的SQL SERVER2005来作为理论使用工具，以下所有涉及到数据库的都是在他的基础上，当然在实际的网站建设当中可以选择其他的数据库工具。另外，之所以选择SQL SERVER2005是因为他拥有以下的优点：（1）数据分区 只有到了2005 版本SQL Server才拥有了真正的表和索引数据分区技术。这个

37、技术一下子使SQL Server数据库从“青壮年”成长为成熟的企业级数据库产品，是一个里程碑性质的标志。数据分区技术极大加强了表的可伸缩性和可管理性，使得SQLServer 处理海量数据的能力有了质的飞跃，是我认为最值得升级的一个理由。 （2）安全 SQL Server 2005 的安全功能是我认为值得升级的第三个理由。SQL Server 2005 的安全达到了前所未有的强大水平，有着比以前版本更清晰的安全模型即主体，安全对象和权限。 （3）快照隔离 你还在为系统出现的阻塞(blocking)或死锁(deadlock)现象苦恼吗?快试试SQL Server 2005 中的快照隔离吧。通过行版

38、本(row versioning)控制技术，SQL Server 2005 除了原来支持的四种事务隔离级别(脏读、提交读、可重复读、可串行读)外新增了一个快照(SNAPSHOT)隔离级别，有可能使阻塞或死锁成为历史。SQL Server在TEMPDB中存放不同版本的数据行，select 语句读取这些不同版本的行，读操作不阻塞写数据，写操作也不阻塞读操作，这样那些由于读/ 写争用导致的大量死锁的系统将从中获得无穷益处。如果你的系统复杂难优化，那么升级到SQL Server 2005 试试快照隔离级别，也许会有意想不到的效果。（4）数据库镜像 对于那些要求高可用性的用户来说，数据库镜像也许是考虑升

39、级的唯一理由。SQL Server 2005的前版本在高可用性方面提供了故障转移群集(Failover Cluster)和Log shipping方案。群集方案的一个好处是在一台机器发生问题时它可以提供极快的故障转移能力，在备份服务器上联机数据库，应用程序只需重新连接即可。群集方案的一个缺点是数据库放在共享盘上，有单点失效这个缺点，一旦共享盘失败将导致整个系统崩溃。所以群集方案一般都要结合严紧的备份方案一起使用。而logshipping系统有一个时间上的延迟，且如果日志备份很大，传送速度也是个问题。SQL Server 2005引入的数据库镜像可作为故障转移群集或Log shipping 的替

40、代或补充方案来提高数据库的高可用性。镜像的主要优点是它比前两者更容易管理，没有群集的单点失效缺点,也没有log shipping 的时间延迟。镜像服务器可以放在很远的地方，提高了作为备份服务器的高可用性。 （5）商务智能BI 增强 SQL Server 2005 对已经有或打算开发基于SQL Server 的商务智能方案的用户吸引力极大。SQL Server 2005中有关商务智能方面的增强很多，是升级的很好理由。首先是传统的DTS(Data Transformation Services)被新的IS(Integration Services)代替。另外，无论是IS、报表服务等都可以在类似Vi

41、sual Studio的环境中开发，任务完成不过鼠标拖拉之间，非常容易上手。（6）全文搜索增强 SQL Server 2005全文检索在开发的时候就集中于三点：性能，集成，和可扩展性。性能方面的提高得益于全新设计的全文检索引擎。其中关键的一点设计是全文检索引擎现在使用共享内存和SQL Server 进行数据大规模并发交互，而不是原来基于逐行的方式，使得性能上了好几个数量级。除了性能，SQL Server 2005 中的全文索引的集成性也大大加强。现在终于可以和数据库一起备份和恢复全文索引了。你不再需要在恢复数据库后重建全文索引了!除了可以备份外，你也可以方便的改变全文索引的磁盘位置。你甚至可以

42、在一个热备机器上把全文索引建立好，然后copy 这个索引到生产服务器上使用。 （7）可用性功能增强 索引联机操作。除了数据库镜像，SQL Server 2005 中可用性还有很多其他提高。索引现在可以使用ONLINE关键字进行在线建立或重建或删除了。我认为索引联机操作的意义是很大的，因为很多数据库系统都有定期调整或维护索引方面的需求。有了2005 你无需担心业务的正常运行而大胆的对索引进行维护或修改。页校验和。SQL Server 2005中的数据库页引入校验和增强了数据的可靠性。 （8）复制增强在SQL Server 2005 中，可将Oracle 数据库直接复制到SQL Server。可以

43、从备份中初始化事务性订阅而不是仅仅局限于从快照对复制进行初始化。 （9）异步处理能力 SQL Server 2005 通过引入全新的Service Broker 提供了革命性的异步处理能力。Service Broker提供了一个功能强大的异步编程模型。它为数据库应用程序增加了可靠、可扩展、分布式异步功能异步编程，允许程序仅仅在资源可用时才去执行占用大量资源的任务，以此来缩短响应时间，提高吞吐量。综合以上的优点，SQL SERVER2005当然是最佳选择。3.2网站ASP.NET网站的前台界面设计，需要用到网站设计软件，在这里我们以下讲述的都是在ASP.NET的基础上的。同样我选择ASP.NET

44、也是因为看中了他本身的优势如下：（1）可管理性：ASP.NET 使用基于文本的、分级的配置系统，简化了将设置应用于服务器环境和 Web 应用程序的工作。因为配置信息是存储为纯文本的，因此可以在没有本地管理工具的帮助下应用新的设置。配置文件的任何变化都可以自动检测到并应用于应用程序。（2）安全：ASP.NET 为 Web 应用程序提供了默认的授权和身份验证方案。开发人员可以根据应用程序的需要很容易地添加、删除或替换这些方案。（3）易于部署：通过简单地将必要的文件复制到服务器上，ASP.NET 应用程序即可以部署到该服务器上。不需要重新启动服务器，甚至在部署或替换运行的已编译代码时也不需要重新启动

45、。（4）增强的性能：ASP.NET 是运行在服务器上的已编译代码。（5）灵活的输出缓存：根据应用程序的需要，ASP.NET 可以缓存页数据、页的一部分或整个页。缓存的项目可以依赖于缓存中的文件或其他项目，或者可以根据过期策略进行刷新。（6）国际化：ASP.NET 在内部使用 Unicode 以表示请求和响应数据。可以为每台计算机、每个目录和每页配置国际化设置。（7）移动设备支持：ASP.NET 支持任何设备上的任何浏览器。开发人员使用与用于传统的桌面浏览器相同的编程技术来处理新的移动设备。（8）扩展性和可用性：ASP.NET 被设计成可扩展的、具有特别专有的功能来提高群集的、多处理器环境的性能

46、。（9）跟踪和调试：ASP.NET 提供了跟踪服务，该服务可在应用程序级别和页面级别调试过程中启用。可以选择查看页面的信息，或者使用应用程序级别的跟踪查看工具查看信息。在开发和应用程序处于生产状态时，ASP.NET 支持使用 .NET Framework 调试工具进行本地和远程调试。当应用程序处于生产状态时，跟踪语句能够留在产品代码中而不会影响性能。（10）与 .NET Framework 集成：因为 ASP.NET 是 .NET Framework 的一部分，整个平台的功能和灵活性对 Web 应用程序都是可用的。也可从 Web 上流畅地访问 .NET 类库以及消息和数据访问解决方案。（11）

47、与现有ASP应用程序的兼容性：ASP和ASP.NET 可并行运行在IIS Web服务器上而互不冲突；不会发生因安装 ASP.NET 而导致现有 ASP 应用程序崩溃的可能。 3.3软硬件支持房产导航，他是在网站建设的基础上运行的，所以他需要比较完备的网络环境：公司局域网络的搭建和维护；公司所有必须的设备：电脑、打印机、复印机、扫描仪、投影仪和程控电话系统；公司工作的软件系统的建设和维护；服务器、路由器等设备，以及网络平台；防火墙等负责病毒查杀和防止病毒入侵以保证公司网络系统安全的工具。第四章 数据处理4.1数据收集数据收集，又称数据采集或数据获取，是利用一种装置，从系统外部采集数据并输入到系统

48、内部。数据采集技术广泛引用在各个领域。 在互联网行业快速发展的今天，数据采集已经被广泛互联网及分布式领域，数据采集领域已经发生了重要的变化。数据收集有很多种方式，如下图： 数据收集方法文案调查实地调查定量调查定性调查询问调查观测调查实验调查图4.1二手数据的收集文案调研二手数据的来源非常丰富，而且极具调研价值，分析和解释二手数据也相当重要。文案调查就是收集已有数据资料，并加以整理和分析的一种调研活动他的特点是：以收集第二手资料、文献性信息为主；偏重于从动态角度收集历史及现实资料；看中数据来源，而不是应答或调研对象；文案调查不受时空限制；二手数据的整理和分析是文案调查的重要内容；二手数据调研的主

49、要优势：二手数据收集的基本优点来自数据的可得性；文案调研可能是收集某类数据的唯一可行方法；文案调查常常是市场调研的首选方法。当二手资料不足以解决问题时，才决定执行实地调研；文案调研的局限性表现在：二手数据满足当前调研问题和调研目标的实用性可能不高；难以把握文案调查所收集到资料的准确程度；要查找最初的数据源可能并不容易，成本也可能很高，需要那些具有较广泛和深厚专业理论知识和技能的调研人员才能较好地使用文案调研方案；尽管适时的、相关的二手数据可能适合调研人员的需要，但这些数据也许是不准确的。对二手数据的可靠性进行评估有两条途径：评估数据来源。通过检验二手数据来源的专业水平、可信度和声誉，获得对数据

50、可靠性的总体认识，调研人员倾向于从信誉好的来源获得数据。交叉检验。调研人员还可以对不同来源的数据进行交叉检验，以确定独立项目的相似性，如果数据之间相互不一致，调研人员应该努力确定这些差异的原因，并决定哪种数据最有可能是准确的。二手数据的来源企业内部数据来源：内部数据是那些源自企业内部的数据，或者有公司最先记录的数据，属于企业专有数据。企业外部数据来源：将原始数据来源于奋发机构区分开来是有益的。二手数据的分发机构;图书馆是二手数据的传统分发渠道；因特网是二手数据的现代分发渠道。二手数据的原始来源：书籍与报刊（最主要的二手数据来源）、政府来源（提供大量的数据资料、具有权威性）、大众媒介来源（提供关

51、于各种主题的信息资料）、行业协会来源（行业性的信息中心）、商业性来源（信息作为标准化产品来生产，然后出售或出版）。定型数据调研定性数据调研提供了关于问题背景的看法与理解，定量调研则通过高度结构化的测量工具收集数据，并经过统计分析将数据量化，以求对问题作深入认识。如下表：比较项目定性调研定量调研调研目标样本收据收集数据分析提供关于动机与潜在原因的定性理解，属于探测性研究少量无代表性的样本低度或非结构化定性分析与判断量化数据并从感兴趣的目标总体中概括结果，建议最终的行动方案大量有代表性的样本高度结构化统计分析表4.1定性调研方法的分类根据调查对象是否了解项目的真正目的氛围直接法和间接法两大类；直接

52、方法对研究的目的不加掩饰。间接方法则掩饰项目的真正目的。如下图：定性调研方法直接方法间接方法投射法焦点小组访谈法层访谈法词语联想法完成法构筑法表达法 图4.2焦点小组访谈法又称小组座谈法，是定性数据调研中最典型的方法，甚至已成为定性数据研究的代名词。焦点小组访谈法巧妙的运用心理学的有关知识和激励原理，将若干个被访者同时置于一个访谈室，由主持人同时访问多人，而不是一问一答式的面谈。一个人的发言会点燃其他人的思想火花，从而可以观察到受访者的相互作用，从而比同样数量的人作单独陈述能提供更多的信息。焦点小组访谈的优点：资料收集快、效率高；取得的资料较广泛和深入；结构灵活，焦点小组访谈在覆盖的主题及深度

53、方面都可以是灵活的。焦点小组访谈的局限性：对主持人的要求比较高；容易造成判断错误；小组成员选择不当会影响调查结果的准确性和客观性；访谈结果散乱，后期分析和说明都比较困难；有些涉及隐私、保密的问题，很难在会上讨论；结果对于整个总体不具有代表性，也不可进行推论。深层访谈法所谓深层访谈，是指访员与一名受访者在轻松自然的气氛中围绕某一问题进行深入讨论，目的是让受访者自由发言，充分表达自己的观点和情感；深层访谈法主要用于详细探究受访者的想法，讨论一些保密的、敏感的话题，调查某些比较特殊的商品购买和使用情况等。深层访谈法的优点：消除了群体压力。受访者更自由、更真实的回应；一对一交流使受访者感到被关注和激励

54、更乐于表达；便于对一些保密性、敏感性问题进行调查；容易将谈话与其生理反应想联系，评估资料可信度。深层访谈法的缺点：无法产生受访者之间观点的相互刺激和碰撞；深层访谈一般要比焦点小组访谈成本高；这种方法受访员素质的影响更大；深层访谈的结果和数据常难以解释和分析。投射技术的原理投射技术是一种无结构、非之间的定性调研技术，投射测试的目的在于探究隐藏在表面反应下的真实心理，以获知真实的情感、意图和动机方面的信息。由于心理防御机制的作用，人们常常难以感受或不能表达内心深处的某些感觉。基于这种认识，人们开发投射技术，绕过防御机制，使真正的情感和态度浮现出了。联想法：所谓联想法，是指由访谈者给受访者提供某一刺

55、激物，要求他即刻说出脑海中出现的第一种事物，借此来了解受访者的真实感受。完成法：访谈者给出一种不完全的刺激情景，要求被试者来完成。这类方法被一些调研者认为是所有投射技术中最有用和最可靠的一种。主要包括：句子完成法；故事完成法。构筑法：该方法要求受试者以故事、对话或者绘图的形式来构造一个回答。表达法是指给受试者提供一个语言或视觉场景，要求将场景与别人的感受和态度联系起来。受试者表达的不是他们自己的感受或态度。表达法的两种主要形式：角色扮演法；第三人称法。在房产导航这个产品的开发过程中，所用到的数据收集方法是实地调查和文案调查的结合。实地调查主要包括的是一些用户自己发上来的数据，即一些在网站上注册

56、了的用户如果有房源出租或出售或转租就可以把房源信息发布到网上，然后这些数据如果不经过整理还有分析、处理就会存在异常，也就是说通过这种方式收集到的数据不论他的正确与否都会在前台网站显示，所以这种数据在数据监控中是要优先处理的。文案调查主要是指，通过一些软件或者由采集人员手动从别的网站或者报纸等地方收集到数据，这些数据都是需要相关人员手动输入到数据库中的，然后通过一定的规则的数据会进入前台等待监控。这些收集来的数据也必须得符合一定的规范，这个规范是：必须有小区名、所属城市的哪个行政区、道路、片区。首先先确定是否有小区，如果有了小区再有行政区、道路中的一个或同时都有都可以；其次是没有小区，但是有道路

57、和行政区；再次也可以是没有小区但有片区和行政区。下面我分别来介绍一下这几个名词的含义：小区:是存在出租、出售交易本体的可供居住的场所；片区：不存在出租、出售交易本体的，只能用来描述房源位置的场所；道路：就是每个城市里所拥有的不同道路，他可以属于不同的行政区，同一个行政区里也可以有不同的很多条道路。4.2数据整理数据整理是对调查、观察、实验等研究活动中所搜集到的资料进行检验、归类编码和数字编码的过程。他是数据统计分析的基础。在二十世纪90年代中晚期，为了揭示一些隐含数据性质、趋势和模式，很多商家开始探讨把传统的统计和人工智能分析技术应用到大型数据库的可行性问题，这些探讨最终发展成为基于统计分析技

58、术的正规数据整理工具。数据整理的方法(1)归纳法: 可应用直方图、分组法、层别法及统计解析法。 (2)演绎法: 可应用要因分析图、散布图及相关回归分析。 (3)预防法: 通称管制图法, 包括Pn管制图、P管制图、C管制图、U管制图、管制图、X-Rs管制图。数据整理的步骤(1)原始数据之审核。 (2)分类项目之确定。 (3)施行归类整理。 (4)列表。 (5)绘图。数据整理的注意事项(1)现场收集数据, 应逐日、逐周和品管部门所收集的数据作核对, 以求整理真实且具有代表性的数据。 (2)数据整理, 改善前、后所具备的条件要一致, 如此所作的数据整理和比较才有意义。 (3)异常发生要采取措施, 一

59、定要以整理后之数据为研究依据。 (4)使用经别人发表的次级数据应注意: 通过实地调查或文案调查得到的数据都是需要经过整理的，这些数据的整理就相当于对他们进行分类，在进行分类前首先是初步确定这些数据的可靠性，然后在进行分类，这里的分类标准主要包括：发布数据的时间范围：离当时时间出售为半年、出租是三个月以内的算作是第一个时间范围（这一个范围内的数据的可靠性、真实性和对最终效果的影响最大）；出售离当时时间半年以前、出租数据是三个月以前的算作是第二个时间范围（这一个范围内的数据因为时间比较久了，所以决策效率没有那么高，一般这种数据经过稍微的出来便可以进入数据库里留作资料，对房价均价的影响相对来说比较小

60、）。所属城市：这个是相对来说比较能够一目了然的方法，属于相同城市的数据放到同一组里，这样他们的差异会比较小一点，并且综合大量的数据更能够看出最近的房价走势，方便不同地方的人们购房作出理智而明确的决策。所属小区：同一个城市会有很多个不同的小区特别是比较发达的像是上海、青岛等城市的小区会特别的多，这个时候把同一个小区的数据都整理出来会更加明确的表达人们需要知道的信息，并且同一城市里的人在选择哪个小区方面作 有利的指导。所属道路：把这种属于同一个城市，在同一条道路周边的小区情况放在一块，对已经有了固定工作后想买房子的人们提供了相当大的便利，因为这种已经有了固定工作的人们，他们在买房子的时候更多想的是

61、在那条路附近买房但是并没有确定是那一套房子，如果有了这样一类数据，人们在购买房子的时候就可以综合的衡量利弊确定最适合自己并且最优惠的房子。房屋类型：可以分为住宅、公寓、商住、车库、写字楼、商铺、厂房库房，住宅就是供居住的场所；商住：可供住宅也可以办公的场所，价格比一般的住宅高一些；车库：有产权的封闭的六面体；写字楼：专业商业办公楼的别称，严格意义上讲不能住人；商铺：使用者可以通过它与客户进行交易、服务的场所；厂房库房:存放商品或者是进行车间加工的场所；他们当中一般写字楼和商铺的价格会比较高，所以分类整理数据，有利于更加合理的区分去同一小区内不同房源的价格差异，同时更好的确定符合自己的房源。室内

62、结构：主要内容平房、错层、复式、阁楼、团结户、老式房、地下室、带阁楼、带车库、其他。错层是指指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅；复式是指复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率；团结户是指指原设计为一户居住的成套住房而被分配为两户或两户以上租住的家庭；建筑类型：多层、小高层、高层、平房、别墅、连体别墅、单体楼房、其他。多层是指2-7层南北通透的楼盘；

63、小高层是指8-11层有电梯及物业的楼盘；高层指8层以上的楼盘；别墅这里指的是独体别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式；连体别墅又分为双拼别墅、联排别墅、别拼别墅，两套连在一起的就是双拼别墅，一般是三面采光，联排的就是有3套或3套以上的别墅连在一起的；把收集来的数据按照以上的方式整理，当然可以以任何一种方式，这样会给不同的人们带来不同的信息，方便用户查找信息时候的多样化和准确性。4.3数据分析数据分析是指用适当的统计方法对收集来的大量第一手资料和第二手资料进行分析，以求最大化地开发数据资料的功能，发挥数据的作用。是为了提取有用信息和形成结论而对数据加以详细研究和概括总结的过程。数据分析的目的是把隐没在一大批看来杂乱无章的数据中的信息集中、萃取和