《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法历年考试真题汇编46》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法历年考试真题汇编46（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响，属于（）业务。A. 价值评估业务B. 价值分配C. 相关经济损失评估D. 价值减损评估正确答案：D,2.关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D. 指数调整法主要用于检验其
2、他方法的测算结果正确答案：A,3.下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D. 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任正确答案：D,4.地价本质上是( )。A. 劳动创造B. “劳动价值”的货币表现C. 围绕着“劳动价值”而上下波动D. 地
3、租的资本化正确答案：D,5.下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是（）。A. 限制在居住区内建设某些工业或商业设施B. 因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C. 对房地产征税或提高房地产税收D. 在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产正确答案：A,6.下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A. 增加土地供应量B. 规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C. 制定最低限价D. 采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机正确答案：C,7.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。A. 估价对象距离机场35公里B. 估价对象东面临街，所临街道为城市主干
4、道C. 估价对象建筑物坐北朝南D. 估价对象附近有三条公交线路经过正确答案：D,8.在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。A. 0.95B. 0.99C. 1.01D. 1.05正确答案：A,9.关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A. 运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B. 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C. 假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D. 在预测开发完成后的价值时，应将估
5、价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值正确答案：D,10.威廉.阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。A. 公共配套B. 朝向、楼层C. 环境景观D. 室内设施设备E. 临街状况正确答案：A,C,E,2.甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”
6、及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。A. 若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元B. 若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元C. 若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元D. 若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元E. 若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元正确答案：C,E,3.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。A. 政府确定并公布了征收农地区片价标准B. 估价对象位于基准地价覆盖区域C. 有完备的基准地价修正体系D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E. 估价对象宗地的使用年限与
7、基准地价对应的使用年限相同正确答案：B,C,4.房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（）。A. 按份共有B. 按权共有C. 共同共有D. 共享共有E. 共用共有正确答案：A,C,5.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D. 房地产估价人员可以假定估价时点E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点正确答案：A,B,6.下列房地产价格影响因素中，属于房
8、地产区位因素的有（）。A. 税收政策B. 城市规划调整C. 周围环境D. 外部配套设施E. 汇率正确答案：C,D,7.下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有()。A. 完全产权价值B. 投资价值C. 快速变现价值D. 现状价值E. 残余价值正确答案：B,C,D,E,8.在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则E. 应急原则正确答案：A,B,C,D,9.下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。A. 做到诚实正直公正执业B. 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C. 未经委托人书面
9、许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D. 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E. 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章正确答案：A,C,E,10.下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有（）。A. 政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格B. 政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格C. 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨D. 在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降E. 在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升正确答案：A,B,C,三.判断题(共5题)1.在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（）正确答案：A,2.有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。（）正确答案：A,3.估价报告应用有效期的表达形式为：自年月日起至年（个月、日）内有效。()正确答案：B,4.由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。（）正确答案：B,5.房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。（）正确答案：B,
2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法历年考试真题汇编46
