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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。依法征收该小区的主体应为（）。A. 甲企业B. 镇人民政府C. 县级人民政府D. 省级人民政府正确答案：C,2.房地产管理部门应当积极应用网络（ ），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A. 管理技术B. 信息技术C. 硬件技术D. 软件技术正确答案：
2、B,3.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。A. 张某B. 王某C. 张某与王某共同D. 张某和王某协商正确答案：B,4.自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。A. 0.5B. 1.0C. 1.2D. 1.5正确答案：B,5.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以罚款。A. 警告B. 没收违法所得C. 停业整顿D. 吊销营业执照正确答案：A,6.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公
3、积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A. 缴纳政策B. 提取政策C. 信贷政策D. 保障政策正确答案：C,7.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A. 县级以上人民政府土地行政主管部门B. 省级人民政府土地行政主管部门C. 直辖市人民政府土地行政主管部门D. 国务院正确答案：A,8.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所，房屋登记簿记载的所有权人是（）。A. 全体业主B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 房地产开发企业正确答案：A,9.2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（
4、）。A. 免征增值税B. 减半征收增值税C. 按购买价与销售价的差额计征增值税D. 按销售价计征增值税正确答案：A,10.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A. 商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D. 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可正确答案
5、：C,二.多项选择题(共10题)1.依法不得抵押的不动产有（）。A. 农民的自留地B. 国有土地所有权C. 学校的校办工厂D. 公立医院的门诊楼E. 被人民法院查封的属于个人的营业房正确答案：A,B,D,E,2.住房公积金存款的利率政策有（）。A. 高存低贷B. 按年结息C. 本息逐年结转D. 每年1月1日为结息日E. 上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息正确答案：B,C,3.房地产所有权的基本权能有（ ）。A. 占有B. 使用C. 处分D. 收益E. 他项权利正确答案：A,B,C,D,4.按照城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应向相关部门提交
6、的土地、建筑工程证件有（ ）。A. 土地使用权证B. 土地所有权证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证E. 已完建筑工程获奖证正确答案：A,C,D,5.商品房预售应当符合的条件包括（）。A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C. 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和
7、竣工交付日期正确答案：A,B,C,6.合同具有的特征包括( )。A. 合同是平等主体之间的民事法律关系B. 合同是两方以上当事人的法律行为C. 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D. 合同是具有相应法律效力的协议E. 合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方正确答案：A,B,C,D,7.房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A. 依法建造房屋B. 房屋买卖C. 合法添附的房屋D. 依法没收房屋E. 收归国有的无主房屋正确答案：A,C,D,E,8.集体所有建设用地使用原则包括( )。A. 应当符合乡(镇)土地利用总体规划B. 符合土地利用年度
8、计划C. 符合村庄和集镇规划D. 坚持合理布局，综合开发，配套建设E. 不需办理农用地转用和用地审批正确答案：A,B,C,D,9.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A. 陈某的儿子B. 陈某的经纪人C. 陈某的继母D. 陈某的女儿E. 护理陈某多年的保姆正确答案：B,E,10.由国务院审批的城市规划主要包括（）。A. 一般城市的总体规划B. 省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C. 其他镇的总体规划D. 县政府所在地城镇总体规划E. 直辖市的城市总体规划正确答案：B,E,三.不定项选择题(共10题)1.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为
9、商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。A. 应签订书面抵押合同B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立正确答案：A,D,2.王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给
10、李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）A. 王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B. 经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构正确答案：A,B,3.2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地
11、补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理（ ）手续。A. 签订房地产开发项目转让合同B. 办理公证C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产
12、开发主管部门办理备案手续正确答案：A,C,D,4.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳（ ）。A. 房产税B. 契税C. 个人所得税D. 城镇土地使用税正确答案：B,5.某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”
13、。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供( )。A. 该公司资质证B. 该项目预售许可证C. 该项目位置示意图D. 该项目土地使用权证书正确答案：A,B,D,6.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理
14、方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。刘某缴纳的5000元定金( )。A. 是一种担保方式B. 是对违约行为的惩罚C. 可以充抵购房款D. 能够与违约金同时并用正确答案：A,7.2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。A. 开发商必须申请办理房
15、屋拆迁许可证B. 必须委托专业拆迁单位实施拆迁C. 开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D. 必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序正确答案：B,8.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。?A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B,D,9.某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，
16、广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在( )的情况下，有权退房。A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案正确答案：C,10.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A. 向甲公司收取代理费B. 向甲公司、买受人各收取一半代理费C. 免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D. 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈正确答案：A,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策历年考试真题汇编20
