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1、住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论历年考试真题汇编（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A. 业务部B. 财务部C. 行政部D. 人事部正确答案：A,2.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力C. 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员正确答案
2、：D,3.房地产商品的（ ）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A. 构成要素的复杂性B. 特殊性C. 超强异质性D. 不可移动性正确答案：C,4.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A. 以诚为本B. 价高者得C. 公平交易D. 诚信守则正确答案：B,5.某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（ ）。A. 纵向一体化B. 水平一体化C. 水平多样化D. 多向多样化正确答案：B,6.经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A. 服务B. 代表C. 中介D. 销售正确答案：C,7.行纪是指经
3、纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A. 自己B. 代理人C. 委托人D. 受托人正确答案：A,8.下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。A. 认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B. 房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C. 房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D. 房地产经纪行业推行自律管理正确答案：C,9.（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A. 遵纪守法B. 规范执业C. 诚实守信D. 公平竞争正确答案：D,10.房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反
4、了（）。A. 为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B. 依法维护当事人的合法权益的义务C. 不进行不正当竞争的义务D. 向委托人披露相关信息的义务正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。A. 住房公积金贷款B. 抵押贷款C. 商业性贷款D. 组合贷款E. 质押贷款正确答案：A,C,D,2.商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（ ）等条件制约。A. 地理位置B. 建筑结构C. 规划布局D. 施工进度E. 装饰装修正确答案：A,C,D,3.孙某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时
5、，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为（）。A. 乙机构违背了“以诚为本”的职业道德B. 乙机构违背了房地产经纪执业规范C. 乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德D. 乙机构表现了“恪守信用”的职业道德正确答案：A,B,4.下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。A. 居住区主干道旁B. 居住区的十字路口C. 居住小区门口D. 高速公路出口E. 火车站广场正
6、确答案：A,B,C,5.房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（）。A. 经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成B. 可以终止合同并赔偿损失C. 直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任D. 应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成E. 按事先约定，也可以采取其他处理方法正确答案：A,B,E,6.房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在（）。A. 向购房人做虚假宣传和虚假承诺B. 故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同C. 未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失D. 对影响到双方权利义务关系的合同条
7、款进行保证E. 从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作正确答案：A,B,C,E,7.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。A. 日报表B. 周报表C. 月报表D. 综合信息表E. 专项信息表正确答案：A,B,C,8.提高房地产经纪业生产效率的途径有（）。A. 完善市场结构B. 加强人员培训C. 广泛采用信息技术D. 适度扩大企业规模E. 提高佣金制定的自由度正确答案：B,C,D,9.一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括( )。A. 后向一体化B. 前向一体化C. 横向一体化D. 纵向一体化E. 水平一体化
8、正确答案：A,B,E,10.门店的目标客户通常有（ ）。A. 委托出售/出租目标客户B. 金融机构目标客户C. 房地产开发商D. 律师事务所E. 委托求购/求租目标客户正确答案：A,E,三.不定项选择题(共10题)1.小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（）承担责任。A. 小张B. 小张与邢某共同C. 小张与邢某共同D. 甲机构正确答案：D,2.侯某和吕某大学毕业后同时进入
9、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，
10、同时也向购房人收取了一定数量的佣金。4.吕某享有的权利为（）。A. 要求委托人提供与出售住宅有关的资料B. 自行调整出售住宅的价格C. 依法维护委托人的合法权益D. 依法发起设立新的房地产经纪机构正确答案：A,D,3.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖
11、给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。1.甲机构应该收取的佣金为（）。A. 1.8万元B. 2万元C. 1.85万元D. 2.05万元正确答案：B,4.张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整
12、理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A. 居间服务项目B. 居间的后续服务项目C. 代理服务项目D. 咨询服务项目正确答案：B,5.小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。
13、小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（）。A. 因为租金增加了10元（m2月），小孙可以从乙公司获取佣金B. 因为租金增加了10元（m2月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C. 租期的约
14、定没有违规D. 转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效正确答案：C,D,6.2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作内容。A. 项目签约B. 项目执行企划C. 销售准备D.
15、销售执行正确答案：D,7.共用题干宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A. 专业性管理B. 风险性管理C. 规范性管理D. 公平性管理正确答案：A,C,D,8.小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构
16、（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用（）出资。A. 实物B. 货币C. 知识产权D. 房屋使用权正确答案：A,B,C,9.万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在
17、租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此
18、与万达公司发生纠纷。对于张先生的损失，他应首先找（）承担责任。A. 万达公司B. 经纪人万小姐C. 拟家公司D. 甲公司正确答案：A,10.共用题干绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。A. 房地产交易活动B. 属于卖方代理C. 该行为合法D. 该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求正确答案：A,C,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论历年考试真题汇编99
