东京新宿学习教案

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1、会计学1东京东京(dn jn)新宿新宿第一页，共34页。第1页/共33页第二页，共34页。第2页/共33页第三页，共34页。第3页/共33页第四页，共34页。第4页/共33页第五页，共34页。第5页/共33页第六页，共34页。东京东京CBD：东京的都心东京的都心(市中心市中心)是指位于东京市区中央的千代是指位于东京市区中央的千代田区、中央区、港区的中央商务地区，聚集了国会田区、中央区、港区的中央商务地区，聚集了国会，国家各部，许多大使馆和主要大企业的总部。都，国家各部，许多大使馆和主要大企业的总部。都心的建设始于心的建设始于20世纪世纪30年代，二战中大部分被毁坏年代，二战中大部分被毁坏。50

2、年代，随着日本经济的高速增长，都心的商务年代，随着日本经济的高速增长，都心的商务功能得到快速发展，很快形成了高度集中的中央商功能得到快速发展，很快形成了高度集中的中央商务区。与此同时，都心地价高涨，居住开始向郊外务区。与此同时，都心地价高涨，居住开始向郊外转移，出现了城市功能的单中心高度聚集、通勤长转移，出现了城市功能的单中心高度聚集、通勤长时间化等大城市问题。到了时间化等大城市问题。到了20世纪世纪60年代初期，都年代初期，都心内商务办公用房出现短缺，政府开始意识到必须心内商务办公用房出现短缺，政府开始意识到必须抑制商务功能继续向都心的聚集，要向外分散实现抑制商务功能继续向都心的聚集，要向外

3、分散实现工作和居住就地平衡的城市构造。因此东京都提出工作和居住就地平衡的城市构造。因此东京都提出了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和规划。经过近构转移的构想和规划。经过近30年的建设都心的商年的建设都心的商务功能聚集得到有效控制，目前东京已形成了包括务功能聚集得到有效控制，目前东京已形成了包括七个副都心和多摩地区五个核都市的多心型城市结七个副都心和多摩地区五个核都市的多心型城市结构。七个副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎、上野构。七个副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎、上野、浅草、锦系町、龟户、临海，它们基本上位于山、浅草、锦系町、龟户

4、、临海，它们基本上位于山手线手线(环线环线)与各个铁路与各个铁路(til)放射线的交汇处，充分放射线的交汇处，充分利用了交通枢纽对于商务及人流的聚集效应，其中利用了交通枢纽对于商务及人流的聚集效应，其中最具成效的是新宿和临海两个具有强大商务中心区最具成效的是新宿和临海两个具有强大商务中心区功能的副都心：多摩地区的五个核都市是八王子、功能的副都心：多摩地区的五个核都市是八王子、立川、青梅、町田和多摩新城。它们分别位于西部立川、青梅、町田和多摩新城。它们分别位于西部地区进入东京市区的交通枢纽处。地区进入东京市区的交通枢纽处。第6页/共33页第七页，共34页。具有最高中心性具有最高中心性城市干道城市

5、干道城市干道城市干道城市干道城市干道办公管理为主的行政型副办公管理为主的行政型副CBD金融保险为主的经济型副金融保险为主的经济型副CBD主主CBD第7页/共33页第八页，共34页。名称名称主要功能定位主要功能定位中心中心政治经济中心、政治经济中心、国际金融中心国际金融中心新宿新宿第一大副中心，带动东京发展的商务办公、娱乐中心第一大副中心，带动东京发展的商务办公、娱乐中心池袋池袋第二大副中心，商业购物、娱乐中心第二大副中心，商业购物、娱乐中心涩谷涩谷交通枢纽、信息中心、商务办公、文化娱乐中心交通枢纽、信息中心、商务办公、文化娱乐中心上野上野- -浅草浅草传统文化旅游中心传统文化旅游中心大崎大崎高

6、新技术研发中心高新技术研发中心锦糸町锦糸町- -龟户龟户商务、文化娱乐中心商务、文化娱乐中心滨海副中心滨海副中心面向未来的国际文化、技术、信息交流中心面向未来的国际文化、技术、信息交流中心第8页/共33页第九页，共34页。第9页/共33页第十页，共34页。银座银座 是位于是位于(wiy)东京都中央区的日本一个有代表性的繁华街区。分为银座一丁目至银座八丁目，银座四丁目与银座五丁目之间被晴海通所分隔，全部东京都中央区的日本一个有代表性的繁华街区。分为银座一丁目至银座八丁目，银座四丁目与银座五丁目之间被晴海通所分隔，全部8个丁目由中央通贯通。个丁目由中央通贯通。17 世纪初叶这里开设，在新桥与京桥两

7、桥间，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表性地区，同时也是日本有代表性的最大最繁华的商业街区。银座是通过不断填海造地才逐步形成今日之构架，也是人类经济发展的重要体现。象征日本自然、历史、现代的三大景点之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。世纪初叶这里开设，在新桥与京桥两桥间，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表性地区，同时也是日本有代表性的最大最繁华的商业街区。银座是通过不断填海造地才逐步形成今日之构架，也是人类经济发展的重要体现。象征日本自然、历史、现代的三大景点之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。 第10页/共33页

8、第十一页，共34页。日本桥日本桥 与银座相邻的日本桥一带，除了大型百货店以外，还分布着许多从江户时代承传下来的百年老店。关东大地震（与银座相邻的日本桥一带，除了大型百货店以外，还分布着许多从江户时代承传下来的百年老店。关东大地震（1923 年）之前，这里曾有一个鱼产品交易河岸，有着作为东京食品来源年）之前，这里曾有一个鱼产品交易河岸，有着作为东京食品来源(liyun)的市场而繁荣的的市场而繁荣的 日本桥日本桥一段历史。一段历史。 作为桥梁名称(mngchng)，“日本桥”为日本东京都中央区横跨“日本桥川”的桥梁，是东京都区部的“道路元标”，即日本道路网的始点；作为地名，“日本桥”为东京都中央区

9、上述桥梁一代的地域街道名称(mngchng)。在这里，以日本银行总行和东京证劵交易所为代表的金融街上，还分布了高岛屋、三越等商业老店。第11页/共33页第十二页，共34页。新宿日本(r bn)桥银座第12页/共33页第十三页，共34页。日本日本(r bn)桥桥银座银座第13页/共33页第十四页，共34页。新宿新宿第14页/共33页第十五页，共34页。第15页/共33页第十六页，共34页。银座方向银座方向(fngxing)集中集中(jzhng)商务办公区商务办公区边缘边缘(binyun)办公区办公区住宅区住宅区娱乐及临时居娱乐及临时居住区住区集中集中商业区商业区办公、临时居住办公、临时居住混合区

10、混合区功能延续功能延续周边住宅区周边住宅区功能延续功能延续周边住宅区周边住宅区住宅：办公：商业住宅：办公：商业=5:5:2第16页/共33页第十七页，共34页。5：5：2 代表代表(dibio)国际成熟国际成熟CBD发展的正确趋势与方发展的正确趋势与方向。向。第17页/共33页第十八页，共34页。新宿新宿CBD 现代现代(xindi)服务业和文化产业集聚服务业和文化产业集聚（一）产业集聚效应（一）产业集聚效应比起其他区域，比起其他区域，CBD 内生意及交内生意及交易易机会较多。机会较多。较容易收集到业界最新信息。较容易收集到业界最新信息。便于与主要客户之间的交流。便于与主要客户之间的交流。离公

11、司主要客户较近。离公司主要客户较近。同业种公司较集中。同业种公司较集中。与政府相应机关联络容易。与政府相应机关联络容易。与公司发展有利与公司发展有利(yul)的人相识的的人相识的机会机会较多。较多。（二）基础设施和环境（二）基础设施和环境开发商的优惠政策。开发商的优惠政策。大学及研究机关较多。大学及研究机关较多。所在地政府良好的服务。所在地政府良好的服务。基础设施和公共服务好。基础设施和公共服务好。（三）（三） 城市印象城市印象(ynxing)周边的城市氛围和印象周边的城市氛围和印象(ynxing)好。好。有历史及文化上的魅力。有历史及文化上的魅力。公司设在这里，可以提高企公司设在这里，可以提

12、高企业形象业形象和对顾客的信任度。和对顾客的信任度。可以最先了解和感受到流行可以最先了解和感受到流行的趋势。的趋势。（四）交通与通信（四）交通与通信有地铁交通方便。有地铁交通方便。开车上班交通方便开车上班交通方便通信设施完善通信设施完善第18页/共33页第十九页，共34页。集中商务办公区东侧接集中商业区，西侧接新宿中央公园。集中商务办公区东侧接集中商业区，西侧接新宿中央公园。由由15栋商务办公楼组成栋商务办公楼组成(z chn)，内部设有健身、餐饮、零售等设施，总建筑面积约，内部设有健身、餐饮、零售等设施，总建筑面积约200万万m2，日间人口达，日间人口达30万人。万人。第19页/共33页第二

13、十页，共34页。新宿CBD形象：-Land大厦(dsh)Opera City大厦(dsh)时代广场Southern Tower大厦(dsh)公园塔大厦(dsh)东京新都厅第20页/共33页第二十一页，共34页。东京东京(dn jn)新都厅新都厅LandLand大厦大厦(dsh)(dsh)新宿公园塔大厦新宿公园塔大厦第21页/共33页第二十二页，共34页。新宿新宿CBD形象形象(xngxing)建筑之间的步行立体建筑之间的步行立体(lt)系统系统新宿鸟瞰(niokn)第22页/共33页第二十三页，共34页。新宿新宿CBD 的定位与规划的定位与规划 新宿在新宿在1958年在制定新宿年在制定新宿CB

14、D 计划时，就把新计划时，就把新宿宿CBD 定位为引东京定位为引东京(dn jn)发展的具有高层次发展的具有高层次和多种功能的集聚地区。在长达和多种功能的集聚地区。在长达20 多年的多年的CBD基础基础建设过程中，从规划、土地的有效利用、交通和公建设过程中，从规划、土地的有效利用、交通和公共设施的建设、招商到对共设施的建设、招商到对CBD 区域的管理等所有方区域的管理等所有方面，东京面，东京(dn jn)都政府努力将新宿打造成与东都政府努力将新宿打造成与东京京(dn jn)3200 万人口生活息息相关的，位于东万人口生活息息相关的，位于东京京(dn jn)大都市圈核心位置的区域。新宿大都市圈核

15、心位置的区域。新宿CBD 计划到现在的计划到现在的50多年间，以新宿车站为中心共建有多年间，以新宿车站为中心共建有9 条联结东京条联结东京(dn jn)四面八方的地铁和轻轨列车四面八方的地铁和轻轨列车线，发达的交通能从东京线，发达的交通能从东京(dn jn)圈广域的地区圈广域的地区吸引大量的客流。现在新宿车站平均每天的客流达吸引大量的客流。现在新宿车站平均每天的客流达到到340 万人，巨大的客流不仅为上下班的乘客和购万人，巨大的客流不仅为上下班的乘客和购物者，而且还有大量的来自全国各地及世界各地的物者，而且还有大量的来自全国各地及世界各地的观光游客，使新宿成为每天观光游客，使新宿成为每天24小

16、时运转的充满活力小时运转的充满活力的区域。的区域。第23页/共33页第二十四页，共34页。新宿站东口是以流行时尚名品为主的繁华新宿站东口是以流行时尚名品为主的繁华(fnhu)商业街和商业街和以娱乐性为主的歌舞伎街组成，平日游客达到以娱乐性为主的歌舞伎街组成，平日游客达到30 万人，周万人，周末周日达到末周日达到50 万人。万人。新宿西口是以银行、证券贸易、信息、传媒等大公司总部，新宿西口是以银行、证券贸易、信息、传媒等大公司总部，写字楼、政府机关、高级饭店等业务集聚区为主。写字楼、政府机关、高级饭店等业务集聚区为主。新宿南口是以信息产业办公和购物中心混合的多功区域。新新宿南口是以信息产业办公和

17、购物中心混合的多功区域。新宿宿CBD 是这种细致的规划下，拥有不同性格和功能街区的是这种细致的规划下，拥有不同性格和功能街区的集合体。集合体。在这一点上，新宿与都心传统丸之内在这一点上，新宿与都心传统丸之内CBD 形成鲜明对照。形成鲜明对照。丸之内在日本被称之为星期一至星期五街区，意思是该街区丸之内在日本被称之为星期一至星期五街区，意思是该街区只是星期一至星期五白天办公，除此之外是死静的街区。只是星期一至星期五白天办公，除此之外是死静的街区。第24页/共33页第二十五页，共34页。）地下空间的开发利用）地下空间的开发利用地价地价(d ji)的不断高涨和的不断高涨和商业空间的大量需求，使商业空间

18、的大量需求，使土地所有者和开发商不得土地所有者和开发商不得不向地下和不向地下和空中发展。最具划时代影空中发展。最具划时代影响的地下空间开发，是响的地下空间开发，是年前后建成的贯穿年前后建成的贯穿新宿新宿车站东、西两侧商业区的车站东、西两侧商业区的“都会地下大步道都会地下大步道”。到年代，新宿地下商到年代，新宿地下商业空间开发已形成从西口业空间开发已形成从西口甲州大道到东口歌舞伎町甲州大道到东口歌舞伎町的、的、总建筑面积达万平方总建筑面积达万平方米的地下商业街网络系统米的地下商业街网络系统。1.立体化更新改造立体化更新改造第25页/共33页第二十六页，共34页。）车站西口地区的立）车站西口地区的

19、立体开发体开发占地面积公顷占地面积公顷的地面层广场，作为汽的地面层广场，作为汽车和公共汽车车和公共汽车(gnggngqch)的交的交通枢纽。通枢纽。在地上米高度设有高在地上米高度设有高架步道系统，把各主要架步道系统，把各主要商业设施及新宿车站在商业设施及新宿车站在空中连为空中连为一体，同时也为周边的一体，同时也为周边的商业设施提供了步道外商业设施提供了步道外廊（图）。廊（图）。总面积为公顷总面积为公顷的地下一层中央广场，的地下一层中央广场，主要为各铁道、地铁车主要为各铁道、地铁车站以及公站以及公共汽车、出租车等各种共汽车、出租车等各种交通工具提供相互转乘交通工具提供相互转乘的空间。的空间。地下

20、二层为拥有地下二层为拥有多个车位的停车场。多个车位的停车场。第26页/共33页第二十七页，共34页。）时代广场）时代广场(gungchng)商业综合商业综合体和车站南口再开发体和车站南口再开发南口再开发的最大特点是南口再开发的最大特点是，在上述设施之间的小田，在上述设施之间的小田急线路的上部，设置了总急线路的上部，设置了总面积面积达多平方米的达多平方米的Southern Terrace 步道广步道广场场(gungchng)，并在，并在北部与新宿车站，北部与新宿车站，东部与时代广场东部与时代广场(gungchng)，电信大厦，西部与电信大厦，西部与Mainds 商业大厦等相连，在步道商业大厦等相

21、连，在步道广广场上还设有个零售商店场上还设有个零售商店和餐饮设施，形成了环境和餐饮设施，形成了环境优雅的步行者天国。优雅的步行者天国。第27页/共33页第二十八页，共34页。 时代广场综合体开发规划的最大特点是，通过(tnggu)步道、广场及回廊等的系列设置，使整个设施与周边道路、车站以及其他商业设施等有机联系为一整体，同时创造出了一个以公共空间为主体、市民容易接近、舒适宜人的商业环境。第28页/共33页第二十九页，共34页。2.街道购物环境整治街道购物环境整治如改造两侧店面，统一协调设计风格，以及通道艺术铺装、新型如改造两侧店面，统一协调设计风格，以及通道艺术铺装、新型街灯设计、休息座椅和花

22、坛等设置，一改过去简陋、杂乱的状况街灯设计、休息座椅和花坛等设置，一改过去简陋、杂乱的状况(zhungkung)，面貌一新。，面貌一新。第29页/共33页第三十页，共34页。3.商务办公区开发商务办公区开发商务办公区整体规划要点如下：商务办公区整体规划要点如下：）整个区共划分为个用地面积为公顷）整个区共划分为个用地面积为公顷的街区，建筑物的机的街区，建筑物的机能设定为以商务办公楼、商场、旅馆为主，不得设置仓库、能设定为以商务办公楼、商场、旅馆为主，不得设置仓库、风俗业设施。风俗业设施。）每个街区要求只建设一栋整体的建筑物，但经申请协商）每个街区要求只建设一栋整体的建筑物，但经申请协商，最多可划

23、分为两栋，最多可划分为两栋整体建筑物。建筑物的墙面位置在面向南北向街路时，规定整体建筑物。建筑物的墙面位置在面向南北向街路时，规定必须后退米以上必须后退米以上(yshng)，面向东西向街路时须后退米以上面向东西向街路时须后退米以上(yshng)。）容积率必须在以上）容积率必须在以上(yshng)，建筑覆盖率在，建筑覆盖率在以下，建筑物米以上以下，建筑物米以上(yshng)部分水平投影面积的总和，不得超过其用地面积的。部分水平投影面积的总和，不得超过其用地面积的。）交通规划依据立体化和人车分离的原则进行。）交通规划依据立体化和人车分离的原则进行。）设立建筑面积奖励政策，鼓励在用地内设置向公众开放

24、）设立建筑面积奖励政策，鼓励在用地内设置向公众开放的绿地、广场等公共的绿地、广场等公共空间。因此在区内出现有若干具有不同个性特点的广场。空间。因此在区内出现有若干具有不同个性特点的广场。）在西部规划设置约公顷的公园。新宿商务办公区开发）在西部规划设置约公顷的公园。新宿商务办公区开发建设所带来的经济效建设所带来的经济效果十分明显。果十分明显。第30页/共33页第三十一页，共34页。 一个成熟的CBD应该是区域内经济生态与生活生态的有机平衡。CBD不仅应该是城市金融、贸易、信息、传媒等中心业务活动高度集中的地区, 同时也应该是一个购物、文娱、服务等商业功能高度集聚的地区。只有将商务、业务、服务有机

25、地结合起来, 才能避免由于功能结构单一(dny)而导致CBD 的空心化和衰落。第31页/共33页第三十二页，共34页。新宿CBD的经验表明，一个成熟的CBD应该是区域内经济生态与生活生态的有机平衡。CBD不仅应该是城市金融、贸易、信息、传媒等中心业务活动高度集中的地区，同时也应该是一个具备购物、文娱、服务等商业功能高度集聚的地区。只有将商务、业务、服务有机地结合起来，才能避免(bmin)由于功能结构单一而导致CBD 的空心化和衰落，这对我国CBD 规划和发展有着积极的借鉴意义。第32页/共33页第三十三页，共34页。感谢您的观看感谢您的观看(gunkn)！第33页/共33页第三十四页，共34页。