住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则

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1、1#楼改造装修工程施工监理规划及施行细那么编 制：总监理工程师：批 准：工程建立监理二00七年一月十目 录一、工程概况二、监理工作范围和目的三、编制监理规划、施行细那么的主要根据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及主要控制措施七、监理施行细那么八、平安消费防护措施九、工程开工验收一、工程概况一工程概况1、1#楼是三层框混构造建筑面积约5500现重新进展改造装修设计为赣州建筑设计研究院、广州珠江装修工程施工为深圳科源建立集团。2、建筑外观饰面：外墙涂料。3、室内地面：抛光砖地面、地毯地面等。4、室内墙面饰面：瓷板墙面、铝塑板饰面等。5、室内天棚装饰：轻钢龙骨、石膏板吊顶、造

2、型天棚等。6、室内木制作工程：有木柜、夹板门等。7、玻璃幕墙工程：有玻璃、铝合金等。8、裱糊工程：有墙纸、墙布等。9、室内还有空调、电气照明、灯具、插座、系统、 、有线电视、给排水洁具等。二、监理的工作范围和目的一监理范围根据业主与本监理签订的建立监理委托合同本工程监理为施工阶段监理包括装饰、消防、网络布线、空调、铝合金窗等工程的质量控制、工控制、控制、合同理、信息理、工作协调和工程验收及结算全部内容。二监理目的通过监理组织和监理人员诚信、公正、地开展监理工作以高效的技术效劳慎严格的程序理使相关的技术、和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目的得以实现；工程质量到达合同规定

3、要求施工全过程实现文明施工和平安消费。详细目的如下：1、工程质量目的：优良工程2、工目的：施工总工80日历天在确保质量条件下催促检查施工进度是否按施工组织方案完成。3、控制：审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量开工结算合理确定及有效控制工程。4、合同理：对施工合同执行情况进展分析、跟踪理使合同目的得以实现。三、编制监理规划、施行细那么的主要根据1、建立工程委托监理合同；2、工程建立施工合同；3、设计施工图；4、建筑工程施工质量验收统一GB503002001；5、建立工程监理GB503192000；6、建筑装饰装修工程施工质量验收GB502102002；7、建筑地面工程施工质量验收规划GB5

4、02092002；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收GB502422001；9、民用建筑工程室内环境污染控制GB503252001；10、通风与空调工程施工质量验收GB502432002；11、玻璃幕墙工程技术JGJ10296；12、建筑电气工程施工质量验收GB503032002；13、建筑设计防火GBJ1687；14、电梯工程施工质量验收GB503102002；15、玻璃幕墙工程质量检验JGJ/T1392001J1392001；16、金属与石材幕墙工程技术JGJ1332001J1132001；17、地方颁发的平安施工的方针、政策和规定；18、书、答疑、设计修改、图纸会审纪要等；19、其他

5、建筑装饰装修工程及其材料的相关、等。四、监理组织机构人员组织工程建立监理组建工程工程监理部实行工程总监理工程师负责制。由注册监理工程师任工程总监理工程师；工程师任装修工程监理工程师；工程师任安装工程监理工程师；五、监理工作程序1、施工组织组设计审批程序施工企业技术负责人专业监理工程师审查总监理工程师审核签认施工工程部编制施工组织设计 材料、设备、构配件采购方案退货见证取样不少于30现场验收及取样送检消费厂资格才能考察2、材料、设备、构配件进场审批程序 准于规定部位使用限清退出场 总专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表材料、设备、构配件进货 专业监是工程师审查包括施工方现场准备人员资

6、质到岗情况和业主方施工答应证三通一平等情况业主方完成前审批手续；并组织有关完成设计交底和图纸会审。施工完成开工准备、包括施工组织设计已批准临时设施满足施工要求、人员、机具进场、建立现场技术质量理体系和制度、报送开工报审表总监理工程师签发开工3、施工开工程序 施工工程部质量自检评定提交分项工程或检验批质量报验申请分项工程施工技术质量交底4、分项工程及分项工程检验批质量监理分项工程施行进入下道工序检验试验监理巡视检查或旁站监理专业监理工程师审查和现场核查签认施工工程部报送隐蔽工程报验申请表和质量检验评定表隐蔽工程完成施工按分项工程程序5隐蔽工程隐蔽报验程序旁站监理或检查施工工程部施行隐蔽专业监理工

7、程师或总监是工程师签认 专业监理工程师审查自检资料并进展现场核查不符合工程监理组织审查开工资料6工程开工验收监理程序 参加验收各方签署开工验收监理向业主提交业主组织开工验收施工工程部整改监理技术负责人签署质量评估总监理工程师签署开工报验单提出质量评估施工工程部组对缺陷整改工程监理组织会同业主设计等部门进展预验收工程开工施工工程部报送开工资料和开工报验单出现重大质量平安隐患或事故7重大质量平安隐患或事故处理程序总监理工程师签署复工总监理工程师向业主和监理提出书面承包复工设计或安监部门同意签发监理复查确认承包送事故调查和处理方案监理质监安监部门组织并参与承包进展事故调查分柝总监理工程师报业主同意签

8、发工程暂停承包整改去除隐患如仅为质量平安隐患可沿带虚线程序进展 业主同意签认工程变更处理程序监理机构跟踪验收确认计量总监理工程师签发工程变更单承包施行变更业主或承包提出变理要求书面设计发现原设计缺陷或过失专业监理工程师确认变更内容和程度估算变更工程量和价格费用设计编制变更设计专业监理工程师审查总监理工程师签发9计量支付监理程序业主方审查支付承包方填报已完工程量和工程款支付申请表专业监理工程师签署工程款支付申请表总监理工程师审定、签发工程款支付证书负责人签章专业监理工程师审查工程和支付申请必要时进展现场核实 专业监理工程师审核开工结算表承包方编制开工结算表连同开工验收合格证明并报监理机构10开工

9、结算监理程序总监理工程师签发工程款支付证书咨询业主方审查批准支付总监理工程师审定开工结复表承包方业主方六、监理工作内容及主要控制措施1、施工准备阶段的监理工作内容1熟悉设计施工图参加业主组织的设计技术交底。对设计中存在的问题提出口头或书面的或建议签署设计技术交底。2审查承包报送的施工组织设计提出审查符合要求或经承包方修订符合要求后签署确认并送业主备案。3审查承包现场工程理机构和质量理体系包括理制度、理程序理人员和特种作业人员和上岗证。4核查承包的测量放线控制成果保护措施包括测量人员的岗位证书和测量设备检定证书符合要求时予以签认。5审查承包报送的工程开工及相关资料具备开工条件时予以签发并报送业主

10、。1、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作1审查承包报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证明资料对进场实物进展见证取样抽检对未经监理验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备回绝签认并限清退出场。2对承包自配或协作的试验室检测中心进展考察确认其资质等级业务范围和社会信誉。试验设备的法定计量检定证明理制度及试验员资格。3对承包自配或协作的构配件、半成品消费厂场进展考核确认其消费资料和业务范围质量理体系和质量保证措施消费设备和技术状况符合质量要求时予以确认。4对施工过程进展巡视和检查对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查的重点部位进展旁站监控。对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师要求承包

11、整改并检查整改结果。5审查承包报送的隐蔽工程报验申请表进展现场检查符合要求后给予签认对未经监理验收或验收不合格的工序回绝签认并严禁承包进入下道工序。6对承包报送的分项工程质量验评资料进展审核并进展现场抽查符合要求后予以签认。7发现施工中存在重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故由总监理工程师业主后下达停工要求承包停工整改待整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。8对需返工处理或加固补强的质量事故由总监理工程师责承包报送质量事故调查和经设计及相关认可的处理方案监理机构对质量事故处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收。9构造工程完工及工程开工、由总监理工程师对承包报送的构造工程报验

12、申请或分部工程、工程质量验评资料、质量保证资料进展核查、现场检查和预验收对存在的问题要求承包限整改经跟踪检查符合要求后予以质量签认或签署开工报验单提出质量评估工程或工程经业主组织开工验收承包进展相应整改工程质量符合合同及验评要求会同参加验收的各方签署开工验收。二工程进度控制措施1认真审查施工施工组织设计、施工进度方案：设备、劳动人、材料、半成品进场方案可行性并在施工过程中检查执行情况检查催促施工方按方案完成要求施工做好月作业方案月末由监理工程师工程监理部主持召开会议检查月方案执行情况。2参加有关工程问题的各种协调会议听取施工中存在问题汇报定不定召开各工程工程协调会、工地监理例会。三控制严格按施

13、工合同约定的条款控制严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关现场施工人员必须会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计算列入工程。施工每月完成工作量报表经监理工程师审核后报业主按施工进度有方案、有根据的向业主工程额支付工程进度款。七、监理施行细那么为使分局部项工程技术资料有序理监理工作中分局部项的划分主要根据?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001、?建筑装饰装修工程施工质量验收?GB502102001。一以下各分项工程的材料均要报验封存： 室内外装饰装修工程；铝合金窗工程；外墙涂料工程；电梯安装工程；网络布线工程；消防工程。花岗岩、抛光砖、铝塑板、轻钢龙骨、石膏板等。所用的主要材料和

14、线配件要有消费厂家的消费答应证、出厂合格证先送样品件经监理工程师、业主驻工地代表认可方可进料施工样品件封存备查。二各主要分项工程的监理1、饰面板工程饰面板安装工程采用的石材有花岗岩、大理石、铝板等。地面饰面板的施工按设计要求进展放线、测量确定坡度标高。粘结沙浆强度配合比要符合设计要求粘贴时要实结实平整光洁横、竖缝要顺直饰面板的品种规格、图案、颜色要符合设计和报验样品的要求。2、吊顶工程本工程有轻钢龙骨、石膏板吊顶、造型吊顶等。吊顶吊杆规格、数量、尺寸要符合设计要求吊顶的位置线和在相应的墙体上弹出程度标高线符合要求方可使用金属吊杆、龙骨、木质龙骨要进展防火、防腐、防锈处理吊杆、龙骨饰面板安装要结

15、实、平整、顺直。饰面板材干净、色泽一致、压条平直、宽窄一致实行巡视旁站。3、门窗工程1木质门的材料、规格尺寸、含水率、防火、防腐应符合设计和施工的要求安装应结实。2铝合金窗的尺寸、规格、开启方向、材质要符合设计和施工要求窗框、扇制作时应平整垂直无翘曲窗框安装应结实、不埋樘、防水封窗扇开启灵敏。4、涂饰工程本工程外墙涂饰采用外墙涂料。在涂饰之前应对房屋的墙面进展检查是否平整、并去除污染物涂刷抗碱封闭底漆基层腻子应平整、竖实结实、无粉化起皮和裂缝先做样板块经监理工程师、业主代表认可后再大面施工要求外墙涂饰工程平整、粘结结实、涂料均匀、色泽一致图案符合设计要求。5、玻璃幕墙工程：材料进场经建立方、监

16、理方、施工方统一分批验收合格后方可进场幕墙工程的施工图、设计说明及其他设计建筑设计对幕墙工程设计确实认玻璃幕墙工程所使用的各种材料构件和组件质量应符合设计要求及现行、工程技术的规定幕墙平安性能检验应符合验收要求检验资料齐全。6、裱糊工程：裱糊工程使用的材料应符合或行业规定的质量要求材料进场须经建立方、监理方、施工方统一分批验收合格后方可进场。7、细部工程1细部工程包括橱柜、窗帘盒制作与安装材料规格尺寸、防火性能含水率要符合现行的有关规定。2橱柜外表应平整、干净、色泽一致不得有裂缝翘曲变形损坏。材料的质量和规格含水率、防火、防腐要符合设计和有关规定要求安装位置要正确、固定结实外表不得有裂缝翘曲变

17、形损坏线条顺直接缝严、平整、干净、色泽一致。8、电梯安装工程电梯安装必须与土建工程亲配合做好预留埋件的放置导轨组装桥箱房门组装、电气装置安装平安保护装置试运转均应到达电梯安装质量在安装之前对电梯主机配件应开箱检查做好记录是否齐全有无损坏。八、平安消费、防护措施1、施工现场的平安消费应遵守“预防为主、平安第一的原那么认真贯彻行业主部门有关平安消费的法律、法规及各种规章制度监理工程师对施工平安消费、组织机构保证体系、措施及进展检查。2、监理工程师随机不定对施工现场平安消费检查如发现有平安隐患及时向施工提出监理以防止平安事故的发生。3、催促施工加强施工现场平安理召开班前、班后会对工人进展平安消费教育增强平安责任感并按规定设立警示牌、警示灯、护栏等。4、各工种所用的施工机具平安用电必须遵守平安施工技术操作规程施工现场边角、废料、建筑拉圾收工前要清扫干净做到文明施工、科学理、工完场清。九、工程开工验收工程开工验收由建立主持、设计、工程质量监视、监理、施工参加。监理根据施工过程中的质检监理资料施工总结编写工程质量评估、工程结算审核。向建立业主提供施工全过程工程监理有关技术资料。工程建立监理二00七年一月十