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1、会计学1第第51期北京期北京(bi jn)房地产市场周报房地产市场周报第一页，共12页。一、政策(zhngc)及市场动态p企业动态p市场(shchng)观点n中海地产年底加速拿地 一个月内补仓耗资106亿元有消息人士表示，公司拿地资金占销售额之比正逐年下降，而今年250亿元的拿地计划依然尚未完成(wn chng)。据证券日报记者统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。“明年的土地市场上涨预期比较明显，因此今年年底是拿地的好时机，中海地产正是看准这一市场趋势而加快拿地步伐”，美联物业全国研究中心的总监徐枫向本报
2、记者如是表示。“中海地产在项目布局上多集中在一二线城市”，宋延庆向记者表示，公司拿地节奏把控得也比较合理，一般会选在一季度和四季度拿地，以6-8个月的开发周期计算，正好避开了劳工市场的紧张期，又能在销售的黄金时期的预售。 n王珏琳：应整合税种而不是贸然推进房产税住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在东莞称，“后十八大”时代政策“三不变”目前的限购、限贷和限价政策，而可变的是加息、存款准备金和房地产税政策。房产税的问题上，王珏林认为“调整最快和最好的就是税收，但是目前的房地产税各有各的说法。”他表示目前各项工作还未准备就绪，不宜贸然推进房产税的观点，“目前各项税费应当进行整合，不是为增加
3、而增加。” 第1页/共11页第二页，共12页。二、北京(bi jn)市场情况土地市场(shchng)情况 2012年第51周（2012年12月17日2012年12月23日），北京土地(td)成交6块，为工业用地。注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限成交总价（万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京土整储挂（兴）工业2012016号大兴区西红门镇2012年12月20日4810.352911.1 工业用地40507北京荣昌科技服务有限责任公司958 京土整储挂（兴）工业2012017号大兴区长子营
4、镇2012年12月20日63525.36 952881.5 工业用地404423北京市政中燕工程机械制造有限公司464 京土整储挂（兴）工业2012015号 大兴区西红门镇2012年12月20日5189.757091.1 工业用地40547北京德通化纤工业有限公司958 京土整储挂（兴）工业2012013号 中关村科技园区大兴生物医药产业基地2012年12月20日426954.55977371.4 工业用地4032252华润医药产业发展（北京）有限公司 540 京土整储挂（兴）工业2012014号中关村科技园区大兴生物医药产业基地2012年12月20日71306.821069601.5 工业用
5、地404625北京均大制药有限公司432 京土整储挂（房）工业【2012】003号房山区燕山办事处2012年12月20日56416 564161.0 工业用地404254北京八亿时空液晶科技股份有限公司754 第2页/共11页第三页，共12页。1）北京市商品住宅市场(shchng)情况二、北京市场(shchng)情况n第51周北京商品住宅供应面积24.22万平米，环比上涨21.59%；n第51周北京商品住宅成交(chng jio)面积为38.08万平米，环比上涨6.24%；n第51周北京商品住宅成交(chng jio)均价为20635元/平米，环比下跌0.86%。注：数据来源于天朗数据平台第3
6、页/共11页第四页，共12页。2）北京市普通(ptng)商品住宅市场情况二、北京(bi jn)市场情况n第51周北京普通商品住宅供应面积22.52万平米，环比上涨(shngzhng)55.96%；n第51周北京普通商品住宅成交面积为36.42万平米，环比上涨(shngzhng)5.60%；n第51周北京普通商品住宅成交均价为20436元/平米，环比下跌0.46%。注：数据来源于天朗数据平台第4页/共11页第五页，共12页。3）北京市别墅(bish)市场情况二、北京市场(shchng)情况n2012年第51周北京别墅市场成交(chng jio)量为2.38万平米，环比上周上涨17.20%；n20
7、12年第51周北京别墅市场成交(chng jio)均价为23678元/平米，环比上周下跌7.60%。注：数据来源于天朗数据平台第5页/共11页第六页，共12页。4）第51周北京主流别墅成交套数(tosh)排名情况二、北京市场(shchng)情况数据(shj)来源：世联数据(shj)平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元）1誉天下顺义区93963 26614105002中建红杉溪谷通州区61244 2457930573中海九号公馆御龙府丰台区31398 3469148514融科千章墅通州区31151 3004534585温哥华森林北郡昌平区31034 2503225886远洋傲
8、北昌平区31228 1898923337领秀观山悦昌平区3990 1965519478龙湖香醍溪岸顺义区3882 1746415409亿城燕西华府丰台区21035 27745287110润泽庄园墅郡朝阳区1455 494452251注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！第6页/共11页第七页，共12页。5）第51周北京主流别墅成交金额(jn )排名情况二、北京(bi jn)市场情况数据来源(liyun)：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元）1誉天下顺义区93963 2661410
9、5002中海九号公馆御龙府丰台区31398 3469148513融科千章墅通州区31151 3004534584中建红杉溪谷通州区61244 2457930575亿城燕西华府丰台区21035 2774528716温哥华森林北郡昌平区31034 2503225887远洋傲北昌平区31228 1898923338润泽庄园墅郡朝阳区1455 4944522519燕西台海淀区1411 48525199410领秀观山悦昌平区3990 196551947注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！第7页/共11页第八页，共12页
10、。n推广(tugung)方面:n 网络： n n n n 西山(x shn)壹号院（重点投放新浪文字链，搜狐焦点文字链，本周重点是项目发布了新的网络专题页，重点内容是阐释了项目地段价值、区域发展以及西山(x shn)壹号院的站位）远洋天著（新浪房产首页大幅通栏、新浪文字链、网易房产首页主打热销(r xio)、区位及产品信息）三、北京别墅及高端项目推广情况第8页/共11页第九页，共12页。n推广(tugung)方面:n 活动： n n n n 万科如园：12月22-23日在如园项目现场举办(jbn)“如园壹周岁”老房子摄影展活动远洋天著：“圣诞来找茬”网络(wnglu)活动，通过找出会所中找出图片中几处不同，最先答对的客户获得智慧型“天著最粉丝”称号，赠送200元购物卡。三、北京别墅及高端项目推广情况第9页/共11页第十页，共12页。第10页/共11页第十一页，共12页。感谢您的观看感谢您的观看(gunkn)！第11页/共11页第十二页，共12页。
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