天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案

《天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天富景苑商品房开发项目住宅楼与商服楼工程施工组织设计方案（79页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、. . 天富景苑商品房开发项目住宅楼及商服楼工程施工组织设计一 工程概况1 工程简述1.1 工程建设综合说明 序号项 目内 容1工程名称 石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑商品房开发项目4#住宅楼、14#商服楼2建设地点 石河子43#小区3建设单位 石河子开发区天富房地产开发XX公司4设计单位 中外建建筑设计XX5建筑功能 4#楼：住宅楼；14#楼：商服楼 6项目类别 一类工程7建筑面积 4#住宅楼：10448.04其中地上：9683.02,地下：765.02；14#商服楼：851.61其中地上：562.08,地下：289.538建筑使用年限50年9建筑层数 4#楼：地下二层,地上二十

2、四层14#楼：地下一层,地上二层10建筑高度 4#楼： 72.3m；14#楼：9.9m 11结构类型 4#楼：剪力墙结构 14#楼：框架结构12招标范围 石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑商品房开发项目4#住宅楼、14#商服楼工程招标文件和施工图所确定的范围13资金来源 自筹14承包方式 包工包料包费用 15计划开工日期2014.10.25计划竣工日期2016.10.1516工期日历日721天17要求质量标准合格 1.2 工程地理位置及总平面规划石河子开发区天富房地产开发XX公司天富景苑商品房开发项目4#住宅楼、14#商服楼工程位于43#小区,设计单位为中外建建筑设计XX,地勘单位为X

3、X岩土工程勘察设计研究院,监理单位为XX建筑科研院工程建设监理公司,施工单位为石河子天龙建设工程XX公司,位于东三路以东,天山路以北,占地面积672.02。2 建筑设计内容2.1 建筑物的平面设计拟建建筑物4#住宅楼东西走向,南北朝向,平面基本呈中字形设计,建筑物东西长28m,南北宽19.24m；建筑物内设有1部楼梯和2部电梯,满足人流通行、疏散和物资运输要求。拟建建筑物14#商服楼南北走向,东西朝向,平面基本呈一字形设计,建筑物南北长23.7m,东西宽11.3m；建筑物内设有1部楼梯,满足人流通行、疏散和物资运输要求。2.2 建筑立面设计4#住宅楼建筑物南、北立面为其主立面,在建筑物主立面上

4、方设装饰造型,外墙大面为米色涂料；立面线条为褐色涂料。14#商服楼建筑物东、西立面为其主立面,在建筑物主立面上方设装饰造型,外墙大面为米色涂料；立面线条为褐色涂料。2.3 建筑室外装修设计、室内装修及特殊设计、屋面设计4#楼：序号项 目内 容1建筑总体设计建筑面积 4#住宅楼：10448.04其中地上：9683.02,地下：765.02；建筑等级 4#楼：高层建筑一类建筑使用年限50年建筑耐火等级地上一级建筑防水等级地下一级建筑层数 地下二层,地上二十四层建筑总高度72.3m建筑层高 地下室2.9米,一层为2.9米,二层至十六层均为2.9米建筑物长宽28m19.24m2建筑墙体设计10.000

5、以下未注明外墙均为250厚钢筋混凝土墙,未注明内墙均为200厚混凝土墙20.000以上未注明剪力墙均为200厚钢筋混凝土墙,未注明填充墙均为200厚加气混凝土砌块墙3外装修设计外墙面外墙大面为米色涂料；立面线条为褐色涂料。室外散水砼散水,宽1000mm 4室内装修设计要求楼地面细石砼地面用于地下室仓库水泥砂浆用于楼梯砼拉毛地面用于卧室、厨房、起居室、餐厅、卫生间、洗手间内墙面彩釉墙面用于卫生间、洗手间墙面白色涂料墙面用于楼梯间墙面、地下一层、二层白色乳胶漆墙面用于入口门厅、电梯前室、前室顶棚白色乳胶漆顶棚用于楼梯间顶棚石膏腻子顶棚用于其他房间顶棚门窗工程门防火门、成品防盗门窗65系列聚氯乙烯塑

6、料窗,单框四腔三密封三玻两腔玻璃4+9A+4+9A+4细部工程栏杆扶手钢管扶手5防水设计屋面防水等级为级；年限为15年防水层：上人屋面：两层3厚SBS改性沥青防水卷材有砂面层 非上人屋面：一层3厚SBS改性沥青防水卷材,一层4厚SBS改性沥青防水卷材有砂面层找平层：25厚水泥砂浆找平层 找坡层：1:6水泥陶粒或焦渣2%坡,最薄处30厚保温层：150厚聚苯板保温层6建筑物保温设计1 屋面保温层为EPS板150厚2 外墙保温层为硬泡聚氨酯保温板60厚3 地下室顶板保温层为EPS板30厚或岩棉板40厚14#楼：序号项 目内 容1建筑总体设计建筑面积 851.61其中地上：562.08,地下：289.

7、53,共计：11299.65建筑等级 建筑二类建筑使用年限50年建筑耐火等级地上一级建筑防水等级地下一级建筑层数 地下一层,地上二层建筑总高度9.3m建筑层高 地下室5.1米,一层为4.2米,二层为3.9米建筑物长宽23.7m11.3m2建筑墙体设计10.000以下未注明外墙均为300厚钢筋混凝土墙,未注明内墙均为200厚加气混凝土砌块。 20.000以上为钢筋混凝土框架柱板,外墙及内隔墙均为加气混凝土砌块,外墙为200厚,内隔墙为200厚及100厚。3外装修设计外墙面外墙大面为米色涂料；立面线条为褐色涂料。室外散水砼散水,宽1000mm 4室内装修设计要求楼地面细石砼地面用于地下室一层地砖地

8、面用于楼梯、商业用房、卫生间内墙面彩釉墙面用于卫生间墙面白色涂料墙面用于楼梯间墙面、地下一层白色乳胶漆墙面用于商业用房、门厅顶棚白色乳胶漆顶棚用于楼梯间顶棚、商业用房、地下一层门窗工程门塑钢门窗65系列聚氯乙烯塑料窗,单框四腔三密封三玻两腔玻璃4+9A+4+9A+4细部工程栏杆扶手钢管扶手5防水设计屋面防水等级为级；年限为15年防水层：一层3厚SBS改性沥青防水卷材,一层4厚SBS改性沥青防水卷材有砂面层找平层：25厚1：3水泥砂浆找平层 找坡层：1:6水泥陶粒或焦渣2%坡,最薄处30厚保温层：150厚挤塑板保温层6建筑物保温设计1 屋面保温层为XPS板150厚2 外墙保温层为硬泡聚氨酯保温板

9、60厚3 结构设计特点 3.1 结构设计概况 4#楼：序号项 目内 容1结构形式基础结构形式墙下筏板基础,基底标高为 m主体结构形式剪力墙结构2建筑结构安全等级二级结构设计基准期50年3抗震设防烈度八度 抗震等级剪力墙二级4建筑物地基 标准冻深 1.40m 地质土层 基础置于未扰动的圆砾层上 地基承载力Fak=500Kpa5防潮层本工程地下室工程的防水等级为一级,地下室所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土,防水混凝土的设计抗渗等级为P66砌体工程一层以上加气砼砌块砌体采用强度等级为Mu5.0,容重10KN/m,砌筑用混合砂浆强度等级为M7.5；地下室为烧结页岩砖砌体采用强度等级为MU1

10、0,砌筑水泥砂浆强度等级为M7.57钢筋砼构件构件内容暗柱梁板形状矩形柱矩形梁平板截面尺寸宽同墙宽长向尺寸见设计图纸200350mm 200400mm200480mm 200500mm100mm钢筋HPB235 6、8、10、12、14HRB33512 20HRB400 12、14、16、18、20、22、25CRB550R8、R10、R12砼强度等级 基础顶层墙、基础筏板、基础梁、楼板、楼梯均为C30砼,构造柱、压顶梁、过梁、栏板等除特别注明外均为C25砼,基础垫层为C15砼。14#楼：序号项 目内 容1结构形式基础结构形式墙下筏板基础,基底标高为 m主体结构形式框架结构 2建筑结构安全等级

11、二级结构设计基准期50年3抗震设防烈度八度 抗震等级框架二级4建筑物地基 标准冻深 1.40m 地质土层 基础置于未扰动的圆砾层上 地基承载力Fak=500Kpa5防潮层本工程地下室工程的防水等级为一级,地下室所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土,防水混凝土的设计抗渗等级为P66砌体工程一层以上加气砼砌块砌体采用强度等级为A3.5,容重10KN/m,砌筑用混合砂浆强度等级为M7.5；地下室内墙为加气砼砌体采用砌筑水泥砂浆强度等级为M7.57钢筋砼构件构件内容框架柱梁板形状矩形柱矩形梁平板截面尺寸宽同墙宽长向尺寸见设计图纸200350mm 200400mm200480mm 200500m

12、m100mm钢筋HPB235 6、8、10、12、14HRB33512 20HRB400 12、14、16、18、20、22、25CRB550R8、R10、R12砼强度等级 基础顶层墙、基础筏板、基础梁、框架梁、楼板、楼梯均为C30砼,构造柱、压顶梁、过梁、栏板等除特别注明外均为C25砼,基础垫层为C20砼。3.2 结构设计特点3.2.1 该工程基础结构设计采用墙下筏形基础,4#楼地下室外墙为250厚,14#楼地下室外墙为300厚,基础的模板、钢筋、砼工程量较大,土方的开挖及回填量较大,因此在基础结构施工阶段重点做好垫层、钢筋砼筏形基础、地下室墙梁板的针对性的施工技术措施和施工组织措施,确保基

13、础工程的施工质量和施工进度。3.2.2 本工程主体结构钢筋、模板、砼工程量较大,对工程工期和质量影响大,同时施工季节处于本地区的天气多风、干燥的春夏季；因此在施工过程中我们将重点做好钢筋、模板及砼工程施工方案及细部节点处理,组织好流水施工作业,并充分考虑施工技术间歇时间,重点采取有针对性措施预防墙体裂缝和现浇板砼裂缝的产生。4设备安装、材料说明4.1 给排水及暖通专业概况系统类别设计要求系统做法主材选用给水系统生活给水 给水干管采用热镀锌钢管,丝口连接,户内用PP-R管,热熔连接；消防栓管道用用焊接钢管,管径小于100为丝接,大于等于100为箍接丝口连接热熔连接给水管采用热镀锌钢管消火栓给水

14、丝接、箍接焊接钢管排水系统生活污水 直接排入市政排水管网胶口粘接采用UPV-C双壁内螺旋排水管雨水 采暖系统地敷设采暖本工程为地辐射采暖方式,供水温度55,回水温度45。采用焊接螺纹连接采暖管道采用焊接钢管,地辐射采用PEX管4.2 电气专业概况 分部名称安装名称设计要求建筑电气分部供电方式本工程采用放射式裕树干式相结合的供电方式,动力负荷采用放射式供电,住宅用电采用树干式供电,潜水泵、楼梯走道公共照明及应急照明、电梯等二级负荷双电源互投。消防设备供电回路断路器过负荷仅报警,不动作。导线进户线电缆选用YJVV22-0.6/1KV铠装电力电缆直埋地敷设,电梯及消防动力电力干线采用NH-YJV阻燃

15、型电力电缆在电气竖井内穿明管敷设,住宅干线采用ZRYJV电缆在电气竖井内穿明管敷设至各层电表箱,住宅配电支线采用ZR-BV-450/750V型绝缘铜线穿PC管暗敷设；应急电源支线采用NH-BV-450/750绝缘铜线穿管暗敷设器具安装箱体高度为底边距地1.5m,开关底边距地1.4m,距门边0.3m。照明系统本工程照明为单相三线,插座为单相三线供电,所有插座回路均设剩余电流断路保护器,在配电间、楼梯走道、电梯间及前室、主要出入口设置应急照明及疏散照明。本工程所有照明均采用节能灯具。接地系统 本工程采用TN-C-S接地系统,电源进线在配电间通过总等电位联结板,利用建筑物基础钢筋网做重复接地,从配电

16、箱以后N线、PE线分开。防雷设计本工程防雷等级为三类,设整体综合防雷保护,屋顶设避雷带、避雷网保护以防直击雷,并设置总等电位联结。智能建筑分部网络布线系统 网络线路引自室外数据网络,穿管埋地引至地下室电信间,电信间设配线架,由配线架分别引超五类线沿竖井内线槽至各层信息插座。进户干线采用光缆。有线电视 普通电视信号由室外有线电视信号引来,引入端设置过电压保护装置。干线电缆选用SYV-75-9由金属线槽沿弱电竖井敷设,支线电缆采用SYV-75-5在走道弱电线槽内敷设,线槽至终端口采用SC20暗敷,用户出线口暗装,底边距地0.3m安装。二 工程项目目标1 质量目标1.1 合同范围内的全部工程的所有使

17、用功能符合设计或变更图纸要求；1.2 分项、分部、单位工程质量按GB50300-2013质量验收标准达到合格质量,合格率100。其中专项质量达到：1.2.1 所有隐蔽工程为业主及委托的监理单位验收合格；1.2.2 卫生间、屋面及楼面无渗漏；1.2.3 所有的设备安装、调试符合有关验收规范；2 安全目标2.1 因工死亡事故、重伤事故为零；2.2 因工轻伤事故控制在5以内；2.3 杜绝重大火灾、重大机械设备和1万元以上经济损失安全事故；2.4 杜绝责任范围内交通死亡事故。2.5 对重大危险源风险等级评价见附录。2.6 现场安全管理依据JGJ592011建筑施工安全检查标准中评分标准的要求,达到师市

18、级文明工地标准在85分以上。3 工期目标3.1 总工期目标20XX 10月25日开工,2016年10月15日竣工。其中20XX11月20日完成0.00以下结构工程,2015年11月20日前完成主体结构工程包括围护结构,2015年11月21日至2016年4月5日冬休,2016年10月1日前完成全部抹灰、楼地面、屋面工程,竣工收尾、设备调试10天。3.2 分段目标控制工程控制点 主要施工控制阶段控制目标基础结构阶段开始日期20XX10月12日完成日期20XX11月20日主体结构工程阶段开始日期2015年4月5日完成日期2015年11月20日装修和设备安装工程阶段开始日期2016年4月5日完成日期2

19、016年9月30日工程收尾竣工验收阶段开始日期2016年10月1日完成日期2016年10月15日三 组织结构及项目管理人员职责、权限1 项目组织机构1.1 该项目本着机构精练高效的原则,为减少中间环节,使各项施工管理工作始终处于受控状态如下图所示：项目经理：曹根寿技术负责人：李健施工员：王福生 丁先友质检员：武华民资料员：核算保管员：陈新云安全员：李盼 程新预算员:陈新云材料员:花化验员：张各施工班组1.1.1 该项目本着机构精练高效的原则,为减少中间环节, 项目领导层负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜,对工程的进度、质量、成本、安全和文明施工等负领导责任；领导层设项目经理一人,作

20、为企业法人在本工程中的全权代表负责本工程的全面管理工作,全面负责施工生产安排,材料、机械设备及人员调度,各施工专业队、分包单位及对外的生产协调,并负责安全生产、文明施工；设技术负责人一名,负责施工技术、质量、内业资料等方面的管理,并负责各专业施工单位的技术总协调。1.1.2 项目管理层负责对工程的各项计划、目标实施、执行和管理等事宜,对本项目的进度、成本、质量、安全和现场文明负管理责任；设置土建施工技术员二人,专业施工员二人,土建及专业质检员各一人,专职安全员二人,保管核算员及试验员各一人。1.1.3 项目作业层负责对工程的具体施工操作,形成以土建施工队为主,专业施工队配合的项目作业层次。2

21、岗位职责、权限岗位职责及分工职务分管项目主 要 职 责项 目经 理全 面负 责1是本项目施工生产的指挥者,对本工程的施工质量、施工工期、安全生产、文明施工负直接领导责任,贯彻组织编制本项目的各类生产计划方案2负责工程各项目标的落实及施工生产、进度的计划、执行；负责现场的安全生产及文明施工管理工作；协调各专业、分包专业的配合工作3按照工程合同条款的要求,完成各项控制目标 4负责对外联系,对内协调,对工程施工全过程进行有效监控技术 负责人 技术质量资料 1贯彻执行质量方针、质量计划及四新技术的引用推广 2组织编制施工组织设计、施工方案、技术措施 3质量预控措施,参加质量事故调查与处理,组织制订纠正

22、和预防措施,加强全过程质量管理,确保项目质量目标实现 4对本工程各专业、各分包单位进行技术总协调 施工 技术员施工技术1负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实2负责施工项目按照施工组织设计、施工方案和技术交底的要求进行施工3负责施工项目分项工程的三检制的落实 4负责对施工班组的技术交底,并监督其执行落实5协助轴线、标高的测量和复核工作 6负责所属工作范围内的工程技术资料编制工作 质量 检查员质量1负责对项目施工过程质量的检查、监督和验收 2按照分项工程的目标,严把质量关,及时纠正现场违章作业的行为,收集不合格信息3对进场原材料、构配件进行质量验收4做好施工项目工程的检验计划及检验批的划分

23、试验员化验1负责施工现场原材料检验,各种试验的取样、送样工作 2做好各类材料的试验记录台帐 3负责现场计量器具的检定、管理工作安全员安全文明施工设备管理1负责本项目施工现场的安全施工检查、控制,对各班组组织各级教育,开展各项安全活动2负责本项目安全技术资料的编制,组织项目的安全教育和安全活动3对项目现场出现的事故隐患及时采取相应的措施 4做好现场各项文明施工的管理工作 5负责组织施工现场各类施工机械设备的检查、验收；配合项目经理安排施工机械调配使用资料员试验员兼资料收集整理 1负责项目文件与资料的管理、收集、整编和核查；2指导工程技术资料编制工作3负责施工资料的归档工作4负责各类信息的收集、整

24、理以及传递材料员材料1负责按照本项目材料采购计划,及时采购2负责采购产品的验证,填写进货检验记录保管 核算员保管核算1做好材料进场验收、材料保管、发放、回收 2负责本工程项目的核算,并做好层分析、月核算、日控制3负责对项目月进度分析,如实反映项目经营情况合同 预算员合同预算1负责工程的预算、决算及工程合同的审定2负责预、决算的编制3编制提供材料预算,为预控材料消耗提供依据 4负责各分包合同、劳务合同的签订、管理四 施工部署1 施工部署及施工顺序安排1.1 施工部署及施工顺序安排的原则1.1.1 平面分段组织相对流水施工的原则本工程施工期间结合工程建筑和结构设计的特点,考虑建设规模较大,工程按2

25、5轴处后浇带划分两段组织流水施工；通过组织流水施工,合理安排劳动力、机械设备以及材料物资等的投入,加快结构工程的施工速度为装修及专业设备安装留下较宽裕的时间。1.1.2 充分利用平面、空间和时间组织交叉施工的原则在基础与主体、主体与装修、装修与安装阶段充分利用建筑物的平面、空间和时间组织交叉施工。1.2 本工程总的施工部署与施工顺序安排1.2.1 根据本工程建设规模、工程特点、工期与质量要求,按本工程施工部署与施工顺序安排的原则,整体工程总的施工顺序是：先基础后结构；先结构后装修；先土建后设备；组织平面分段的流水施工和平面、空间、时间的交叉施工；结构工程分地基与基础与结构主体两次验收。1.2.

26、2 基础施工阶段先施工基础及地下室结构工程部分,地下室内外墙及室外防潮层安排在主体一层施工插入施工。1.2.3 主体施工阶段,先施工剪力墙主体结构,填充墙砌体待该层模板拆模后插入施工。中检后的工程项目进行内装修等项目施工。1.2.4 装修及设备安装阶段,内檐和外檐同时组织施工,内装修工程原则上按楼层组织流水施工,外装修工程按立面组织流水施工。2 施工流水段划分本工程施工期间分别按25轴伸缩缝位置划分两段分层分段组织结构流水施工,即组织结构各构件的钢筋、模板及砼等工序的流水施工,两个施工流水段在粗装修施工阶段分别按层组织墙面抹灰、地面垫层、面层等工序的流水施工。2 质量检验计划2.1 材料进场验

27、收计划基础、主体工程进场材料质量验收计划 序号分部工程材料名称 进场验收内容复试项目取样数量1基础、主体分部工程 钢材1进场时和使用前全数钢筋的外观检查2进场时产品合格证、出场检验报告的检查3进场复检报告 力学性能检验 以同一生产厂家、同一强度等级、同规格、同一批号,不超过60t,送检一次2 水泥1水泥进场时应对其品种、级别、包装出厂日期进行检查2进场时检查产品合格证、出厂检验报告3进场复验报告检查对水泥强度、安定性及其他必要的性能指标 以同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥不超过200t,送检一次3砂石进场外观检查砂、石筛分及含泥量以同一生产料厂、同一规格类别、同期到达

28、,不超过400m3,送检一次4粘土砖1进场时外观检查2进场时检查产品合格证、出厂检验报告3进场复验报告 强度、体积、密度 以每一生产厂家、每10万块粘土砖至少抽检一组建筑装饰工程进场材料验收计划序号子分部工程名称复验材料构件进场材料验收内容复验项目取样数量1外墙外保温苯板1应对材料品种、规格、外观和尺寸进行验收；2材料的产品合格证书、性能检测报告；表观密度、抗拉强度、尺寸稳定性350m3五层一个批次网格布耐碱、拉力4000m2五层一个批次抗裂砂浆密度、抗拉强度20T五层一个批次3抹 灰 工 程 水 泥 1对其品种、规格等进行验收；2检查产品合格证、性能检测报告,进场复验报告。凝结时间、安定性4

29、门 窗 工 程 防火门1应对其材质、规格、尺寸、外观进行检查；2材料的产品合格证书、性能检测报告；3进场复验报告。 钢板厚度、耐火极限防盗门钢板厚度、冲击力塑钢门铝型材厚度塑钢窗 抗风压性能空气渗透性能雨水渗透性能5饰面板砖工 程水泥粘贴用1应对材料品种、规格、外观和尺寸进行验收；2材料的产品合格证书、性能检测报告；凝结时间安定性抗压强度瓷 砖 吸水性 抗冻性 6屋 面工 程防水卷材 1应对材料品种、规格、外观和尺寸进行验收；2材料的产品合格证书、性能检测报告；3进场复验报告； 断裂拉伸强度伸长率 不透水性 2.2 工程质量验收计划2.2.1 工程阶段性验收计划工程阶段性验收计划序号主要施工阶

30、段计划验收时间1地基与基础分部工程2015年4月5日2主体分部工程2015年7月10日/2015年8月20日/2015年9月15日/2015年11月20日3内部预检验收2016年10月1日4工程竣工验收2016年10月15日2.2.2 结构实体和功能性检测计划序号结构实体检验内容检验方式 试件留置的具体部位和取样数量备注1砼强度砼强度结构实体检验以在砼浇筑点制备与结构实体同条件养护600C的试件强度为依据1本工程基础分部需留置同条件结构实体检验的构件：条基砼、梁、顶板2本工程主体部需留置同条件结构实体检验的构件：剪力墙、暗柱、梁、现浇板3同条件养护试件对应的结构具体部位构件和取样数量,由监理、

31、施工单位依据下述条件共同确定：A、对砼结构工程中的各砼强度等级,均应留置同条件养护试件B、同一强度等级的同条件养护试件,其留置的数量应根据工程量和重要性确定,不宜少于10组,且不应少于3组4同条件养护试件拆模后,应放置在靠近相应结构构件或结构部位适当位置,并采取相同养护方法由监理工程师见证,项目技术负责人组织2钢筋保护层采 用非破损方 法1本工程基础、主体分部对剪力墙、暗柱、梁、现浇板的钢筋,进行结构实体保护层厚度检验2钢筋保护层厚度检验的结构部位和构件数量,应由监理、施工单位共同选定,并满足下述条件：对梁、板类构件,应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验；当有悬挑梁类、板类构件所占比

32、例均不宜小于50%3对选定的梁类构件,应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件,应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对每根钢筋,应在代表性的部位测量一点2.2.3 工程安全和功能性检测计划序号项目 安全和功能检查项目 检查方法1建筑与结构屋面淋水试验检查 在雨后或持续淋水2h后进行；并无渗漏、积水2有防水要求的地面蓄水试验闭水试验48小时不渗不漏3建筑物垂直度、标高、全高测量实测实量,尺量检测4给排水与采暖给水管道通水试验记录 给水管道系统在试验压力下观测,应不渗不漏5暖气管道压力试验应做水压试验,压力不降且不渗不漏6卫生器具满水试验满水后各连接件不渗不漏,通水

33、试验给、排水通畅7消防管道压力试验取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试验8电气照明全负荷试验 照明系统通电持续24小时,所有照明灯具全部开启,每2小时记录运行状态1次,连续试运行时间内无故障9避雷接地电阻测试测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求10线路、插座、开关接地检验测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求11电梯电梯运行记录进行电梯试运行,系统运转正常12电梯安全装置检测报告检查资料13智能建筑系统运行记录进行系统运行,运转正常14系统电源及接地检测 进行接地电阻测试,符合设计要求42.2.4 隐蔽工程项目验收计划分部工程名称 子分部工 程名称隐蔽工程验收项目基础分部工程基础验槽

34、,包括土质情况、标高、地基处理砼基础基础结构各部位的钢筋均须办理隐蔽,内容包括：钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固接头位置、钢筋的连接、保护层情况等 砼原材料、配合比、强度等级、外加剂掺量主体工程砼结构各楼层梁、板包括：钢筋规格、数量、接头形式、搭接及锚固尺寸、保护层等 砌体各楼层配筋砌体中构造柱、圈梁内配置的钢筋及拉结钢筋装饰工程抹灰工程抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施外墙外保温苯板粘贴、抗裂砂浆网格布薄抹面门窗工程预埋件和锚固件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理细部工程预埋件后置埋件；护栏与预埋件的连接节点楼地面工程有防水要求房间的防水层及细部节点；二次闭水试

35、验 屋 面工 程防水屋面屋面保温层、找平层、找坡层、防水层、细部构造专 业工 程设备工程管道位置、标高、坡度、防腐、保温、试压及灌水试验 电气工程暗管敷设预埋、接地、材料规格、防腐及接头处理2.2.5 技术复核计划序号复核项目部位复 核 内 容复核人1建筑物定位桩定位桩、标高控制点、龙门墙的符合性1由技术负责人组织施工员及质量检查员等相关人员参加2对于实施四新的项目或部位,由公司技术部门组织技术负责人等相关人员参加 3对于需公司参与复核的项目应及时进行报验。 2原材料及半成品原材料及半成品、构配件等的品种、规格、数量、质量3基槽基底土质、轴线、标高 4各层梁、板钢筋工程下料单、钢筋接头形式、搭

36、接及锚固长度、保护层、钢筋规格、数量、间距 5各层梁、板模板工程支撑的刚度和整体稳定性、轴线标高、几何尺寸及接缝处理 6各层梁、板混凝土工程 混凝土施工配合比、掺外加剂的比例、砼构件截面尺寸及养护条件 7各层砌体工程墙身轴线标高、砂浆配合比、饱满度、垂直度平整度、预埋件的位置及数量 8防水工程 有防水要求房间的坡度、泛水高度、地漏标高、闭水试验、细部做法；屋面防水坡度、泛水高度、防水层、保护层、淋水试验及细部做法 9装饰装修工程各分部、分项工程工序的样板墙、间、段的施工技术复核、外墙外保温苯板粘贴、抗裂砂浆薄抹面 10暖卫工程 管道标高、坡度、立管垂直度、托架数量及稳固性、保温及防腐做法 11

37、电气工程 变配电位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、箱盒灯具安装高度、接地做法2.2.6 本工程计划采用的四新技术计划序号新技术名称项 目使用部位负责人1高性能混凝土技术泵送混凝土技术现浇墙梁板 技术负责人 混凝土裂缝防治技术 现浇墙梁板 2高效钢筋与预应力技术 HRB400级钢筋应用技术 柱、梁钢筋 3建筑防水新技术新型防水涂料卷材应用技术屋面、卫生间4安装工程应用技术管道制作连接与安装技术 给水管道卡压连接 技术 专业负责人电缆成套安装技术 电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术 5建筑节能和环保应用技术外墙外保温技术 外墙技术负责人新型墙体材料应用技术和施工技术 外围护墙和内隔墙 6施工过程

38、监测和控制技术 施工过程测量技术 建筑物轴线、标高测量施工放样技术模板、钢筋放样装饰装修深化设计 特殊施工过程检测和控制技术防水施工的过程监测和控制 7建筑企业管理信息化技术工具类广联达软件预算、钢筋下料 梦龙软件施工进度CAD制图软件建筑制图、平面图布置2.2.7 分部分项工程验收批计划结合本工程地基与基础分部的施工顺序及施工部署的安排,基础结构检验批划分如下以下检验批划分均为4#住宅楼：2.2.7.1 地基与基础子分部工程、分项工程及检验批划分序号子分部工程分项工程检验批名称 检验批数量1无支护土方土方开挖基坑开挖1个土方回填室外回填1个2地下防水防潮层水平、竖向2个3砼基础模板工程垫层、

39、筏基础及条地下室的安装6个钢筋工程筏基础及地下室剪力墙原材料和加工2个筏基础及地下室剪力墙制作和安装6个砼工程原材料检验按试验工作计划配合比设计按试验工作计划基础垫层、防水保护层、筏基础及地下室剪力墙板砼施工5个现浇结构筏基础及地下室剪力墙砼尺寸偏差2个4砌体基础砖基础地下室及基础砌体1个2.2.7.2主体结构子分部工程、分项工程、检验批划分本工程主体结构工程根据主体施工阶段的施工部署及施工安排,主体结构划分与基础结构相同,故检验批划分如下：序号子分部工程分项工程检验批名称检验批数量1 砼 结 构模板工程剪力墙现浇梁板、构造柱模板安装和拆除146个钢筋工程剪力墙、现浇梁板、构造柱原材料和加工5

40、0个剪力墙、现浇梁板、构造柱制作和安装146个砼工程原材料检验按试验工作计划配合比设计按试验工作计划剪力墙现浇梁板、构造柱砼施工73个现浇结构剪力墙现浇梁板、构造柱尺寸偏差73个2 砌体 结构填充墙填充墙砌体24个2.2.7.3 屋面子分部工程、分项工程、检验批划分序号子分部工程分项工程名称 检验批名称检验批数量1卷材防水 屋面保温层保温层1个找平层砂浆找平层1个防水层SBS防水卷材1个细部构造女儿墙、排气孔1个2.2.7.4 装修工程子分部工程、分项工程及检验批划分序号子分部工程名称分项工程名称检验批名称检验批数量 1地面基层楼地面水泥砼垫层24个检验批地面砼垫层1个检验批整体面层水泥砂浆地

41、面1个检验批细石砼面层1个检验批 2抹灰一般抹灰内墙抹灰24个检验批外墙抹灰20个检验批 3门窗特种门安装防火门安装10个检验批金属门窗安装防盗门安装18个检验批塑料门窗安装塑钢窗安装16个检验批门窗玻璃安装门窗玻璃安装16个检验批5饰面砖板饰面砖粘贴内墙面砖1个检验批 6涂饰水性涂料涂饰地下室内墙涂料1个检验批楼梯间、电梯前室内墙涂料1个检验批外墙乳胶漆20个检验批溶剂型涂料涂饰楼梯扶手1个检验批外窗防护栏1个检验批8细部护栏和扶手楼梯栏杆和扶手制作及安装2个检验批2.2.7.5建筑节能工程分部工程、分项工程及检验批划分序号分项工程名称检验批名称检验批数量1墙体保温墙体保温20个检验批2地面

42、节能地面节能5个检验批3电气节能电气节能1个检验批4暖气节能暖气节能4个检验批5门窗节能门窗节能5个检验批6屋面节能屋面节能1个检验批2.2.7.6水暖卫、通风工程子分部、分项工程及检验批划分 序号子分部工程分项工程名称检验批名称数量1室内给水系统给水管道及配件安装给水管道及配件安装6个检验批室内消火栓系统安装室内消火栓系统安装12个检验批2室内排水系统排水管道及配件安装排水管道及配件安装12个检验批雨水管道及配件安装雨水管道及配件安装6个检验批3室内采暖系统采暖管道及配件安装采暖管道及配件安装4个检验批辅助设备及散热器安装辅助设备及散热器安装3个检验批系统水压试验及调试系统水压试验及调试4个

43、检验批低温地辐射采暖低温地辐射采暖3个检验批4卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具给水配件安装4个检验批卫生器具排水管道安装卫生器具排水管道安装4个检验批5通风系统风管与配件制作风管与配件制作3个检验批风管部件与消声器制作风管部件与消声器制作3个检验批风管系统安装风管系统安装3个检验批通风机安装通风机安装3个检验批2.2.7.7建筑电气和建筑智能工程分部工程、分项工程及检验批划分 分部工程子分部工程分项工程检验批数量建筑电气分部配电室配电柜安装1个检验批电气照明安装工程导管敷设25个检验批电缆头制作、接线和线路绝缘测试6个检验批普通灯具安装3个检验批开关、插座安装3个检验批照明配电箱安装3

44、个检验批照明通电试运行1个检验批防雷与接地装置安装接地装置1个检验批避雷引下线1个检验批总等电位联结1个检验批五 施工准备工作1 技术准备1.1 各项技术管理制度1.1.1 图纸的熟悉、审查管理制度1.1.1.1 施工图纸管理由项目向建设单位领取各专业施工图纸,项目资料员登记收发文台帐,发放给技术负责人手中,施工图纸在使用中加强保管和保护工作。1.1.1.2 施工图纸自审在工程开工前期,由项目技术负责人主持,由项目施工技术人员、公司技术部门有关人员参加,全面熟悉和审查设计图纸。认真核对建筑、结构、设备、电气等专业工程施工图纸的详图,核查有无错、碰、漏等问题,并形成图纸自审记录。1.1.1.3

45、四方图纸会审在形成图纸自审的基础上,于工程开工前期由项目技术负责人及时联系业主代表、监理工程师以及设计单位有关人员,由建设单位组织,建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同参加,做好设计交底和四方图纸会审工作；对于设计交底和图纸会审中确定的有关具体事宜形成记录,并由专人整理成图纸会审纪要,四方审核无误后共同会签并加盖公章。1.1.2 技术交底制度1.1.2.1 总则A、技术交底的目的一是使参加施工的人员,明确所担负作业项目的特点及技术要求、工艺流程、质量标准、安全措施,以便更好地组织施工；二是明确交底人和接受交底人间的责任。发生工程事故,若属交底人未进行交底或交底不清,应主要是交底人的责任,

46、若属接收交底人未按交底进行施工,应主要是接收交底人的责任。B、技术交底必须在单位工程或分部分项工程施工前进行,并应为施工留出合理的施工准备时间,技术交底不得后补。1.1.2.2 技术交底的内容A、技术交底分单位工程技术交底和分部工程技术交底两类。B、单位工程技术交底应与施工组织设计交底一并进行。C、分部、分项工序工程技术交底的主要内容是：作业条件、施工准备、工艺操作流程、技术要求、安全措施、质量要求、成品保护及需要交底的其他事项。1.1.2.3 工程物资进场管理制度A、工程物资进场后,由材料人员、技术人员对材料的质量保证资料和实物进行检查,检查合格后向监理单位的报验工作,并附以下资料：出厂质量

47、证明文件；进场数量清单；进场复试报告或检查记录等。所需资料必须为原件,能够如实反映材料实际情况,如不得不使用复印件时,则必须注明原件存放单位,并加盖原件存放单位公章,同时须复印人签字、复印单位盖章。B、质量检查员组织对进场的工程物资实物和质量保证资料进行抽查。C、工程物资进场后,需根据相关标准、规范以及建设单位、设计单位的要求等,进行检验和试验。对于未经检验和试验的、已经检验和试验但结果未知的、或经检验和试验不合格的工程物资,不得用于工程中。1.1.2.4 工程质量及验收管理制度A、对于工序过程质量管理应严格贯彻、执行工程合同、图纸、国家、地方等有关工程质量、材料、试验的规范、规程及标准,使工

48、序过程施工质量达到受控状态。B、工序施工作业前,专业技术人员对参施人员进行书面技术交底,并做好交底记录。D、工序完成后,要及时组织有关人员进行自检和交接检,并填写分项工程质量评定表,确认达到技术质量标准后报质量检查员,由质量检查员进行复核检查。各工序施工应有完善的施工记录和质量记录。C、分项工程在大面积施工前,必须进行样板工程施工。1.1.2.5 分项工程质量验收程序由各专业施工技术员组织各施工作业队进行自检,自检合格后填写隐检、预检记录、分项工程质量评定,报各专业质量检查员；专业质量检查员负责分项工程质量检查,分项工程检查合格后填写分项/分部工程施工报验表,报监理工程师验收；监理验收合格后,

49、签认资料,由专业质量检查员负责通知施工作业队,进行下一道工序的施工。1.1.2.6 分部工程质量检查及报监理验收工作程序分部工程施工完毕后,进行工程调试、施工试验,作业队进行自检,合格后报质量检查组,在项目技术负责人组织下,进行分部工程质量评定、资料汇总,质量检查组进行核定,按照监理规程有关规定,报监理工程师及有关单位验收。监理工程师验收合格,签认分项分部工程施工报验表,工程进入下道工序施工。1.1.2.7 单位工程验收竣工验收A、单位工程完成后,施工单位首先要依据质量标准、设计图纸组织有关人员进行自检,并对检查结果进行评定,符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的施工质量保证资料,并请建

50、设单位组织验收。B、建设单位收到工程验收报告后,应由建设单位项目负责人组织施工单位含分包单位、设计单位、监理单位等项目负责人进行单位工程验收。C、单位工程质量验收合格后,施工单位协助建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关竣工备案类文件,报建设行政管理部门备案。1.1.3 施工技术资料管理制度A、施工资料的管理工作,实行技术负责人负责制,项目技术负责人负责本工程资料的全过程管理工作；建立健全施工资料管理岗位责任制,配备专兼职资料员,负责施工资料的收集、整理和审核管理工作。B、工程项目的资料员要了解施工进度中发生的文件资料,及时跟踪收集催办,不得造成资料拖延、不齐等现象。施工资料要随结构工

51、程施工进度随发生、随整理,按分部分项工程,分专业项目类别及其发生的时间归类整理,按序排列,每一份资料都要有目录,从一开始就放入空白目录,并增加一份盒内总目录,来一份材料,分目录增加一条,并标明页码。目录应清晰,所附文件资料层次清楚有序,分类装订整洁,立卷存档保管,每填写完一页便打印一页,替换手写目录,以便查阅。1.1.4 技术复核和技术责任制度1.1.4.1项目技术负责人在项目开工前,编制该项目的技术复核计划,根据此计划的需复核的内容,在工程项目实施期间由项目技术负责人组织施工技术员及质量检查员进行技术复核及质量检查。1.1.4.2对于实施四新技术的分项工程,由公司技术部门组织项目技术负责人、

52、质检员、施工技术员和操作班组进行技术复核。1.1.4.3 项目技术负责人应指导、督促项目的技术复核,事前明确应注意事项及检查的方式方法,事后要跟踪检查。1.1.5 技术责任制度1.1.5.1技术负责人：组织项目施工技术人员编制、执行施工组织设计、施工方案、技术措施,推广、引进四新技术。对工程施工负第一技术责任。1.1.5.2 施工技术员：负责组织实施技术交底工作,施工组织设计、施工方案、技术措施的落实,并负责施工测量工作。对工程的施工负有重要责任。1.1.5.3质检员：对整个工程全过程的施工质量与技术交底的符合性进行控制,对工程施工负有一定责任。1.1.5.4 化验员：负责原材料、试件取样、制

53、作、送检,对送检试验设备进行有效控制。对工程的施工负有一定责任。1.2 各项技术工作计划1.2.1 施工方案编制计划施工方案编制计划序号计划编制方案名称编制时间 编制负责人 审 批1施工测量方案2014.10项目技术负责人公司技术部门2土方工程施工方案 2014.10项目技术负责人公司技术部门3钢筋施工方案2014.10项目技术负责人公司技术部门4混凝土施工方案2014.10项目技术负责人公司技术部门5模板施工方案2014.10项目技术负责人公司技术部门6砌体施工方案2015.5项目技术负责人公司技术部门7抹灰施工方案2015.5项目技术负责人公司技术部门8内外墙涂料施工方案 2016.3项目

54、技术负责人公司技术部门9楼地面施工方案 2016.3项目技术负责人公司技术部门10屋面施工方案2016.3项目技术负责人公司技术部门11门窗施工方案2015.9项目技术负责人公司技术部门12脚手架施工方案2014.10项目技术负责人公司技术部门13水暖卫专业施工方案 2014.10项目技术负责人公司技术部门14电气专业施工方案 2014.10项目专业负责人公司技术部门1.2.2 施工测量、计量器具配置计划1.2.2.1测量器具配置计划序号 名称 规格、型号数量单位 用 途备注1全站仪DTM120N 1台测量放线工程开工即组织进场 2激光经纬垂准仪1台测量放线3自动安平水准仪DZS3-1 2台抄平4水准标尺5m 1根标高测量5钢尺 50m1把测量6钢尺 5m5把测量7工程检测尺JZC-2/2m2把检 查8塞尺2把检 查