外墙淋水试验专项施工方案
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目 录 1 编制依据 1 1 1 编制依据 1 2 工程概况 1 3 外墙淋水试验的目的 2 3 2 外墙淋水试验方法 2 4 材料及设备 2 4 1 材料 2 4 2 设备 2 4 3 水源 3 5 布管和淋水孔的布置 3 5 1 供水支管及淋水管布管 3 5 2 淋水孔的布置 4 5 3 供水支管及淋水管布管平面图 4 6 淋水试验检查人员组成和职责 4 6 1 人员组成和职责 4 7 淋水试验 5 7 1 淋水试验 5 8 淋水试验的检查及记录 6 8 1 淋水试验的检查及记录 6 9 外墙 门窗渗漏原因分析及处理方法 6 9 1 渗漏原因分析 6 9 2 渗漏隐患分析 7 9 2 渗漏处理方案 7 9 2 1 外墙渗漏的常用处理方法 7 9 2 2 渗漏维修常用方案 7 10 安全文明施工及成品保护 8 10 1 成品保护 8 10 2 安全文明施工 9 11 附图 淋水管平面布置图 9 外墙淋水试验专项施工方案 1 1 编制依据 1 1 编制依据 1 建设工程质量监督执法抽查通知书穗 花 建质监检 2018 0001829 2 广州市建筑工程质量通病防治手册 土建 3 本工程施工图纸及施工组织设计 为了加强施工的质量管理 按照以上相关规定和标准特编制本专项施工方案 2 工程概况 花都颐和山庄 云梯山庄 440 亩 E 区位于广州花都区梯面镇 106 国道旁地段 本工程参与单位 建设单位 广州市白云国际机场集团综合开发有限公司 设计单位 广东省建科建筑设计院 监理单位 广州兴华建设监理有限公司 勘察单位 广州地质勘察基础工程公司 施工单位 广东恒辉建设有限公司 该工程总建筑面积为 59214 4 详见下表 序号 栋号 建筑面积 栋数 建筑总面积 层数 地 下 建筑高度 1 G1 栋住宅楼 7377 71 1 7593 817 18 2 61 3m 2 G2 栋住宅楼 7377 71 1 33709 117 18 2 61 3m 3 G3 栋住宅楼 7377 71 1 29184 983 18 2 61 3m 4 G4 栋住宅楼 7377 71 1 29184 983 18 2 61 3m 5 G5 栋住宅楼 7377 71 1 27344 283 18 1 61 3m 6 G6 栋住宅楼 7377 71 1 27344 283 18 1 61 3m 7 3A 地下室 1 1 8 3B 地下室 2 2 9 合计 本工程外墙淋水试验的栋号是 G1 G6 栋高层住宅楼 外墙淋水试验专项施工方案 2 3 外墙淋水试验的目的 通过对建筑物的外墙 门窗等部位进行淋水试验 全面检查是否存在渗漏现象 以便于及时发现问题 有针对性的开展整改工作 最终向业主交付合格的建筑产品 3 2 外墙淋水试验方法 各项准备工作做好且满足试验条件后 根据建设工程质量监督执法抽查通知书穗 花 建质监检 2018 0001829 文件要求 提前通知市区监督部门 建设 监理等相 关单位 对淋水过程进行监督和记录 淋水试验自上而下进行 试验前应将门窗全部关闭 全面淋水试验分为两次进行 第一次全面淋水试验的目的是全面检查 发现漏点并进行整改 第二次全面淋水试验 的目的是最后全面检查 确保交楼时外墙渗漏率接近零 4 材料及设备 4 1 材料 序号 材料名称 规 格 备 注 1 供水管 D50 镀锌钢管供水管 2 供水支管 32mmPVC 管 压力等级 1 6MPa 3 淋水管 25mmPVC 管或胶管 压力等级 1 6MPa 4 控制阀门 与供水支管配套 5 胶粘 绑 扎 接头 与供水支管 淋水管配套 用于供水支管及淋水管连接 6 管帽封堵 淋水管配套 用于 PVC 管 7 尼龙绳 D6mm 每根竖向总长度应大于建筑高度 4 2 设备 序号 材料名称 规 格 数量 备 注 1 加压泵 功率为 11KW 扬程 140 米 二台 可借用施工临时供水管 首层安 外墙淋水试验专项施工方案 3 扬程要大于建筑物总高度 装加压泵 2 加压泵 功率为 22KW 扬程为 120m 扬程要大于建筑物总高度 二台 防止市政供水出现异常 以消防 水池为备用水源安装加压泵 与楼层 供水管道串联 3 压力表 量程 0 6MPa 1MPa 之间 二块 检测最不利点淋水管的水压 4 3 水源 根据现场实际情况 现场施工用水源为市政管网 现场在 G2 栋负一层顶板位置 安装了 2 台功率为 7 5KW 扬程 80 米的加压泵 顶层压力满足要求 为了防止市政供 水出现异常 链接 3A 备用水箱水源 并安装了一台功率为 11KW 扬程为 140m 的加压 泵与楼层供水管道串联 5 布管和淋水孔的布置 5 1 供水支管及淋水管布管 1 供水支管自顶层开始每隔 3 层 9m 左右 设一道 一端接于供水立管上 一 端相连淋水管 各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门 以控制淋水管 的水量及水压 当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水管连接 以保证最远端淋水点水压力 2 供水支管尽量布置在阳台附近 绑缚在栏杆等位置上 3 淋水管采用 25mmPVC 管或胶管 沿建筑外墙 阳台边 飘窗边 环四周设置 4 淋水管离墙面约 100mm 离墙距离可通过尼龙绳水平固定 竖向用尼龙绳悬挂 于顶层墙面顶部 尼龙绳上端固定于女儿墙顶 尼龙绳长度应大于建筑高度 固定点间距宜沿淋水管每 2 米左右一个 淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端 与女儿墙顶固定点的收放来调节 也可以每隔 3 层固定布置 使其停置在所需 的楼层 特殊淋不到的部位 可以采用人工淋水的办法处理 5 淋水管根据淋水试验的区段计划自顶层开始每隔 3 层 9m 左右 逐步与淋水 管的供水支管相连 6 淋水管安装应将 喷嘴 孔口对着墙体或窗体 以保证淋水在被检墙面形成连 外墙淋水试验专项施工方案 4 续水幕 若用胶管时 应随时注意调整 喷嘴 孔口的方向对着墙体或窗体 以保证淋水效果 7 淋水管连接采用胶粘或绑扎 用 PVC 管连接件 连接法 PVC 管淋水管的端部 用管帽封堵 并用胶水连接牢固 胶管淋水管的端部采用 PVC 管连接件并用管 帽封堵 用胶水连接牢固 8 供水支管与淋水管连接胶粘接头连接 9 淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表 以检测最不利点淋水管的水压 确 保淋水点的淋水效果 5 2 淋水孔的布置 挂墙淋水管上每隔 80mm 钻孔 喷嘴 一个 钻孔直径为 3 0mm 左右 应直线钻 孔 喷嘴 应对着墙体或窗体安装 阳台及露台处的淋水管上无需钻孔 5 3 供水支管及淋水管布管平面图 详见附图 6 淋水试验检查人员组成和职责 6 1 人员组成和职责 根据本工程实际情况 本项目试验配备人员的组成和职责如下 序号 工 种 姓 名 工 作 任 务 1 项目负责人 戚培德 负责全面统筹工作 陈日华 负责组织 G1 G2 栋的淋水试验相关工作 钟土球 负责组织 G3 G4 栋的淋水试验相关工作 黄日彥 负责组织 G5 G6 栋的淋水试验相关工作2 施工员 3 水电工 陈土才 负责淋水管道布置安装 设备安装维护 加压等工作 4 铝合金班组 负责铝合金门渗漏水的处理 5 外墙砖班 黄亚银 负责外墙饰面砖的渗水处理 6 补墙班组 庞土康 负责开裂灌浆的修复等工作 外墙淋水试验专项施工方案 5 淋水试验期间 以上各人员必须到喷淋现场 各负其责 全程跟踪 淋水试验前 应提前 24 小时通知市区两级质量监督部门和建设单位 邀请其安排工作人员对淋水 试验过程进行监督和记录 监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理 现场 检查人员要仔细检查 对发现的渗漏点共同分析原因 并进行妥善处理 7 淋水试验 7 1 淋水试验 在全面淋水试验前 项目部应在门窗框安装收口完成 外墙批灰打底完成后 自 行淋水检查 发现问题及时处理 同时在外墙砖回缝完成 外墙涂料底漆完成后也需 自行淋水检查 发现问题及时处理 正式的淋水试验自上而下进行 试验前应将门窗 全部关闭 不能关闭的采用塑料薄膜封闭 全面淋水试验分为两次进行 具体如下 1 淋水试验自上而下进行 2 淋水之前应注意检查外窗是否关闭 3 第一次淋水试验 目的是全面检查 发现渗漏并进行整改 一般从上向下按 每 3 层为一淋水段挂设淋水管 为了保证淋水效果 淋水前可对窗边等重点部 位进行射水试验 射水时间工程各方可根据工程的实际情况确定 4 本工程高层部分 在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水 按 6 层为一淋水 段留置供水支管 并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门 淋水前收放悬 挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置 或提前固定好位置 固定好后 将 淋水管与供水支管连接 准备淋水 当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供 水支管以保证最远端淋水点水压力一般不小于 0 1MPa 5 淋水时 可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小 最远端淋水点水压力一 般不宜小于 0 1MPa 且确保压力不应大于 0 6MPa 6 第一次淋水持续淋水时间应不少于 24h 必须全面进行 不能因下雨而中断或 免除 如有渗漏 应进行整改 整改后的淋水时间不少于 12h 且不超过 24 小 时 7 每一次淋水试验结束后 由建设单位 施工单位 监理单位 外窗安装单位 外墙淋水试验专项施工方案 6 外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查 并形成检查记录备查 8 第二次淋水试验 目的是最后全面检查 确保交楼时外墙渗漏率接近零 一般 在拆除外脚手架后进行 全面淋水持续时间不得小于 12 小时 且不超过 24 小 时 本次全面淋水也必须不间断地进行 不能因下雨或其它原因中断试验 若 在第二次全面淋水后 若再出现渗漏问题需继续整改 继续全面淋水直到按单 位工程统计的户均渗漏率不大于 0 1 处 户为止 则淋水试验工作结束 8 淋水试验的检查及记录 8 1 淋水试验的检查及记录 第一次全面淋水 1 第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场 全程记录各时间段渗漏发 生情况 并进行现场标识 拍照 记录表以房号为单位全部记录 2 淋水检验时间段至少包括开始淋水后 4 小时 8 小时 12 小时三次 以后每 4 小时记录一次 对于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注 并邀请建设单位 监理单位管理人员全程参与其处理过程 3 第一次淋水试验完成后 施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的 原因进行分析 对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进 行整改 如实记录整改完成情况 4 整改后淋水持续时间不得小于 12 小时 不超过 24 小时 主要检查原渗漏部 位经整改后的防水效果 以彻底解决存在的问题为主 第二次全面淋水 1 第二次全面淋水也应邀请建设单位 监理单位管理人员全程参与其处理过程 2 淋水检验记录时间为 开始淋水后 4 小时 8 小时 12 小时共三次 对整改 后的渗漏点应做特别关注 9 外墙 门窗渗漏原因分析及处理方法 外墙淋水试验专项施工方案 7 9 1 渗漏原因分析 1 外墙开裂 空鼓引起渗漏 2 外墙砌体顶砖未顶紧 砂浆不密实 3 外墙飘窗板 空调板等排水坡度不够 4 滴水线设置不合理 不合规范 5 外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理 6 外窗四周防水未做好 玻璃胶未打好 7 铝合金门窗扣条 型材接缝处渗水 9 2 渗漏隐患分析 1 淋水过程中渗漏发生时间越短 问题越严重 2 在 4 小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患 应重点注意 3 淋水实验与实际下雨的效果不一致 一般情况下 淋水实验在 12 小时发生的 的渗漏与下雨接近 4 淋水超过 12 小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生 9 2 渗漏处理方案 9 2 1 外墙渗漏的常用处理方法 1 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓 开裂等问题 应将问题部位凿开一定范围进行详细检查 重 新挂网抹灰 2 补刷防水涂料 a 采用高宝 型防水涂料 要求涂膜厚度不小于 1 5mm b 成品线条部位 未作混凝土反坎 门窗边渗漏处理 可将渗漏部位切开后补 刷防水 c 门窗周边补刷防水涂料时 除须保证塞缝收口范围内涂满外 还应反到墙边 至少 50mm 宽 3 压力灌浆 a 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料 b 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法 c 灌浆时 严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔 外墙淋水试验专项施工方案 8 4 打胶 a 应采用硅酮密封胶 管线 灯座周边密封必须采用耐候密封胶 b 打胶基层应干净 干燥 打胶后至少三天才能进行淋水复查 9 2 2 渗漏维修常用方案 渗漏维修常用方案 序号 维修方法 材 料 常见适用情况 注意事项 环氧树脂 能渗入细小 裂缝 完成后需堵灌浆 嘴 容易造成污染 聚氨脂 遇水膨胀生成 凝胶体 1 压力灌浆 高宝 型掺超细水泥 渗入缝隙凝固阻断渗 漏途径 费用较低 窗边 墙体开裂 不允许在铝型材上钻孔 灌浆应分次进行 2 刷防水涂料 高宝 型 窗边 墙体未作反坎处 1 5mm 厚 窗边需卷边50mm 3 冲洗浇筑反坎 细石混凝土 外墙飘板根部 门下槛 室外楼梯与墙体交接处 基层凿毛清洗 4 冲洗堵洞 细石混凝土 外墙洞眼 基层凿毛清洗 5 重新挂网抹灰 钢丝网 防水砂浆 墙体开缝 6 打注密封胶 广州白云 SS601 门窗 天窗接缝 基础清理干净 7 打注耐候胶 广州白云 SS601 穿墙管线周边 灯座 基层清理干净 8 做批水 镀锌板 幕墙 天窗与主体接缝 批水深入墙体 接缝打胶 10 安全文明施工及成品保护 10 1 成品保护 1 防止污染外墙涂料 外墙面砖及外墙铝门窗 阳台栏杆 必要时采取覆盖 措施 2 防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等 3 不得损坏屋面女儿墙栏杆 女儿墙抹灰面层 屋面瓦 外墙淋水试验专项施工方案 9 4 不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管 以免锈水污染墙面 10 2 安全文明施工 1 作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽 系好下颚带 锁紧带扣 施 工现场严禁吸烟 2 施工人员必须进行入场教育 经考试合格后方可进场 3 雨天及六级以上大风天气应停止室外作业 4 施工机械 电源电器必须由持证人员操作 无证人员不得进行开机和接线 防止发生安全事故 5 严格遵守工地的其他一切安全管理要求 11 附图 淋水管平面布置图- 配套讲稿:
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