房屋租赁合同书
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合同范本投资发展有限公司房屋租赁合同出租方(以下简称“甲方”):承租方(以下简称“乙方”):根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方租赁甲方房屋等相关事宜,达成如下协议,以资共同遵守:一、租赁房屋的基本情况1.1 甲方将座落于扬州市 路 号,建筑面积约 平方米(具体面积以房管局测量为准)的房屋以现状出租给乙方(以下简称“该房屋”)使用。1.2 水、电接入该房屋,但需自行开通。1.3 该房屋国有土地使用证编号:_;房屋所有权证编号: 。(或,房屋所有权证正在办理过程中)1.4 甲方已告知乙方该房屋未设定抵押、未遭司法查封、扣押,亦不存在权属争议等其他纠纷;乙方对房屋的现状已经充分知悉。1.5 该房屋交付乙方时的装修及附属设施、设备情况详见合同附件;该附件作为本合同的组成部分。合同范本二、租赁用途2.1 乙方承诺,租赁该房屋作为 使用(不作他用),乙方保证在租赁期间严格遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定,如有违法犯罪行为自行承担责任。2.2 乙方承诺,在租赁期间未征得甲方书面同意,不得擅自改变该房屋结构;确需调整的,除了征得甲方书面同意,还需获得相关行政部门的审批。三、租赁房屋的交付3.1 在本合同签署后,甲方在 年 月 日前将该房屋交付乙方。3.2 自房屋交付至 年 月 日,为甲方给予乙方的装修期,该期间不计房租,不计入租赁期间。四、租赁期限4.1 该房屋租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 租赁期满,乙方应在期满后 10 日内向甲方退还该房屋。乙方如需继续承租的,则应于租赁期届满 30 日之前,向甲方提出续租的书面要求,经甲方同意后,重新商定租赁合同。否则,视为乙方自动放弃续租权。五、租金及支付方式合同范本5.1 经双方商定,该房屋的年租金为人民币_元(大写:_)。本期租金应在本合同生效后 10 日内一次性付清。5.2 乙方租赁房屋按照先付款后使用的原则。租金每半年支付一次,半年租金计人民币 元,乙方应于每年的 1 月 1 日前及 7 月1 日前一次性付清当期租金。该房屋的出租税金由甲方承担。六、保证金及其他费用6.1 为确保房屋及所属设施的完好及租赁期内相关费用的结算,甲、乙双方同意在签署本合同时,乙方向甲方一次性缴纳保证金计人民币 元(大写: )。6.2 乙方在租赁期间实际使用的水、电、有线电视、通讯、物业管理费及政府部门收取的有关费用(如卫生、绿化、治安、门前四包等)由乙方自行承担,并如期缴纳;逾期不付的违约责任(包括但不限于停电、停水等)由乙方自行承担。6.3 在租赁期间,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,由乙方承担。6.4 租赁合同终止时,甲方收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的税费、租金及乙方应承担的赔偿责任外,剩余部分 10 日内无息归还乙方。七、房屋使用要求和维修责任合同范本7.1 乙方需装修或者增设附属设施的,应事先征得甲方的书面同意,按规定需由有关部门审批的,则由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行(但不得改变或者毁损房屋的主体结构),相关费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担。7.2 乙方在装修前须向物业管理部门办理装修相关手续后方可施工,否则后果由乙方负责。7.3 乙方在该房屋的外墙面装饰的企业标志及具体位置应事先征得甲方的同意;需要城管等部门审批的,乙方还应办理审批手续。7.4 乙方在承租期内负责对该房屋的日常保洁、维护和修缮等工作。但因房屋结构、房屋质量问题造成的房屋损坏由甲方负责修缮(乙方应该及时书面告知甲方) 。7.5 乙方应遵守消防、治安、安全工作的有关法规,切实做好防火、防盗工作;承租期内该房屋的安全工作由乙方负责并承担。7.6 乙方在房屋租赁过程中发生的与经营相关的债权、债务等一律由乙方自行承担,与甲方无关。与承租房屋相关的相邻权等纠纷由甲方负责出面协调。7.7 在合同约定的租赁期限内,乙方需要提前终止合同的,须提前 2 个月向甲方提出书面请求,甲方在收到乙方提出的请求后,甲、乙双方应共同商量并签订终止合同协议书,以明确各方的权利与义务。八、房屋的返还合同范本8.1 本合同因租赁期满或甲、乙双方依约提前解除而终止时,乙方仅可以拆除招牌字或标记及室内可移动物品。但对墙面、地面、不可拆卸的门窗、隔断、照明线路、装潢等固定设施必须予以保留,乙方不得拆除或人为毁坏,所有权无偿转归甲方;否则,乙方应予以恢复原状。8.2 租赁期满之日起,乙方应在 10 日内搬清自身物品,如乙方逾期不搬出的,视为乙方对遗留在该承租房屋内的物品放弃所有权,甲方有权于接收房屋后自行处理。且每逾期一日,乙方应向甲方支付相当于合同约定日租金的 2 倍作为房屋占用使用费。8.3 乙方返还房屋应当保持房屋的完整性,并符合正常使用状态。返还时,应经甲方验收认可,并结清应当承担的费用。九、转租、转让和交换9.1 租赁期间,乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。9.2 租赁期间,甲方需要转让该房屋的,同等条件下,乙方享有优先购买权。十、合同的解除和终止10.1 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:10.11 甲方未按约定时间交付该房屋,经乙方催告后 10 日内仍未交付的。合同范本10.12 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的该房屋存在缺陷、危及他人安全的。10.2 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:10.21 乙方逾期不支付或者少支付租金累计超过 30 天的。10.22 乙方未征得甲方同意擅自改变该房屋用途的。10.23 乙方擅自拆变动或损坏房屋主体结构的。10.24 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权。10.25 乙方利用该房屋从事违法活动的。10.3 有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:10.3.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。10.32 该房屋因社会公共利益被依法征用的。10.33 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可或者征收范围的。10.34 该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的。十一、违约责任11.1 租赁期间,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付违约金,违约金的数额相当于剩余租赁期间的租金。合同范本11.2 租赁期间,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付违约金,违约金的数额相当于剩余租赁期间的租金;甲方可从保证金中抵扣,保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。11.3 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围及要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。十二、通知甲、乙双方关于本合同履行和相关事宜的通知,应当按照本合同载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以特快专递或者挂号形式寄送的,自发出之日起第四日视为送达之日。十三、争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,由房屋所在地的人民法院处理。十四、合同标题的效力本合同各条款的标题,仅供查阅方便而设,不影响本合同任何条款的含义和解释。十五、其他15.1 本合同未尽事宜,双方另行协商,所达成的补充协议作为本合同附件,与本合同具同等法律效力。合同范本15.2 本合同自双方签字、盖章,并于乙方缴纳保证金之日起生效。15.3 本合同一式肆份,甲方执叁份,乙方执一份,具有同等法律效力。甲方: 乙方:联系地址: 联系地址:法定代表人: 法定代表人联系电话: 联系电话签署日期: 年 月 日- 配套讲稿:
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