物业管理委托合同书A.doc
《物业管理委托合同书A.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理委托合同书A.doc(15页珍藏版)》请在装配图网上搜索。
合同协议:_物业管理委托合同书A甲方:_乙方:_签订日期:_年_月_日第 1 页 共 15 页物业管理委托合同书A第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):受托方(以下简称乙方):根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况1物业类型:。2座落位置:市区路(街道)号。3四至:东,南,西,北。4占地面积:平方米。5建筑面积:平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、。第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1物业管理服务费;2。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年。自年 月 日时起至年 月 日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务(适用于业主委员会)1代表和维护产权人、使用人的合法权益;2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3审定乙方拟定的物业管理制度;4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;7在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:;11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12。二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制度;3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修;(2)委托乙方返修,支付全部费用;(3)。6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;7在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行:(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;9当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:;11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12。第二十条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;11。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理1房屋外观:2设备运行:3房屋及设施、设备的维修、养护:4公共环境:5绿化:6交通秩序:7保安:8急修:;小修:9业主和物业使用人对乙方的满意率达到:第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2管理服务费标准的调整,按调整。3空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理:(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;(3)。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:1露天车位:。2车库:。3。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:1高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;2。第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:1房屋共用部位的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。2房屋共用设施、设备小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。4公用绿地的养护费用,由承担;改造、更新费用,由承担。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第三十九条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):代表人(签字):代表人(签字):年 月 日 年 月 日签订地点:签订地点:附件一、物业构成细目(略)二、物业管理质量目标(略)第 10 页 共 15 页物业管理承包合同范本甲方:乙方:甲方系xx人企业,为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务,促进xx事业的发展,甲方将xx物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包xx物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。第一条 物业管理承包合同的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)第二条 物业管理承包合同期限承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 物业管理承包合同费用的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采用分期付款的方式,即:2 年 月 日支付人民币 元;2 年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币1,0元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求,做到:第五条 奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。第六条 不可抗力如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。第七条 物业管理承包合同其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元,共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本物业管理承包合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。甲方:法定代表人:乙方(签约代表签名):乙方(全体成员签名):合同签订日期: 年 月 日合同签订地:第 14 页 共 15 页合同协议:_本文至此结束,感谢您的浏览!(模板仅供参考)下载修改即可使用第 15 页 共 15 页- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 委托 合同书
装配图网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
链接地址:https://www.zhuangpeitu.com/p-2230619.html