造价基础-课堂笔记.doc
《造价基础-课堂笔记.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《造价基础-课堂笔记.doc(19页珍藏版)》请在装配图网上搜索。
第1章 工程造价管理概述1. 1建设项目及建设程序1.1.1基本建设的概念与内容基本建设:形成固定资产的生产过程,或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其他工作的总称。生产三要素:劳动力劳动手段:设备工具厂房等(固定资产)劳动对象:材料(流动资产)(1)固定资产:可长期使用的并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段,主要包括劳动过程中劳动者所使用用的各种设备、生产工具以及为保证生产正常进行,所必须的建筑物、构筑物、运输工具等。基本建设内容:(1)固定资产的建筑和安装工作(2)固定资产的购置工作(3)其他基本建设工作基本建筑是一种宏观的经济活动:它是通过建筑业的勘察,设计和施工等活动以及其他有关部门的经济活动来实现的。1.1.2建设项目的分类(便于管理)1、按照建设项目的性质不同分1)新建项目2)扩建项目3)改建项目4)恢复项目5)迁建项目2、按照建设项目的用途不同分:1)生产性建设项目2)非生产性的建设项目3、按建设项目建设过程的不同分:1)筹建项目2)在建项目3)投产项目4、按建设项目的投资规模不同分:大型项目、中型项目、小型项目。5、按建设项目投资来源渠道不同分:1)国家投资的建设项目2)银行信用筹资的建设项目3)自筹资金的建设项目4)引进外资的建设项目5)资金市场筹资的建设项目。1.1.3基本建设程序基本建设程序,是指建设项目在整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后顺序。如下图所示投资机会与项目建议书可行性研究项目评估投资决策编制设计任务书初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算生产准备国民经济长远规划和区域规划年度固定资产投资计划设备订货施工前准备施工安装交工验收交付使用(决算)三段设计两段设计可行性研究报告要经过项目评估、投资决策,最后出设计任务书,项目评估是对可行性研究报告进行全面审核和评价工作(真实性、客观性、可靠性)提供投资的决策性意见。一个建设项目在初步设计批准后就可以报请国家有关部门列入国家年度固定资产投资计划。三算分为:基建三算:初步设计概算,施工图预算,竣工决算。工程三算:初步设计概算,施工图预算,计算成本。三边:为边设计、边准备、边施工,错误方针违反基建程序1.1.4建设项目的组成基本建设工程分为:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程(子目)。1.2工程造价管理的基本概念1.2.1工程造价的含义工程造价:指进行某项工程建设所花费的全部费用。由于研究对象不同,工程造价分为:建设工程造价、单项工程造价、单位工程造价、建筑安装工程造价。(1)建设工程造价:完成一个建设项目所花费的费用总和,即该建设项目项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和。(2)单项工程造价:一个单项工程所花费的费用总和。(3)单位工程造价:指完成一项单位工程所花费的总费用。(4)建设安装工程造价:指完成一个建设项目或单项工程中的建筑安装工程所花费的费用总和,即建筑安装工程费。发根据工程项目的建设阶段不同,工程造价分为:(1)预期(或预算)造价:在正式施工之前,在项目建设的不同阶段,对工程造价的预计和核定。包括投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价。(2)实际造价:完成一项工程实际所花费的费用,即竣工对口算或竣工决算所显示的费用。1.2.2工程造价管理的概念 工程造价管理是合理地确定和有效地控制工程造价,是运用科学的原理和方法,在统一目标、各负其责的原则下,为确保工程的经济效益,对工程造价所进行的各项管理工作的总称。工程造价管理的内容:合理确定:估算、设计、评价、分析、概预算编制、招投标等。有效控制:估算、概算、预算。1.3.3工程造价管理的体制改革:体制改革的目的:达到合理使用投资、有效地控制工程造价,取得最佳投资效益的目的,逐步建立起适应社会主义市场经济体制,符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体制是。1.4工程造价的合理确定概述1.4.1工程造价的计价特点:(1)单件性计价(2)分阶段计价:即建设前期项目建议书和可行性研究阶段,要编制投资估算;初步设计阶段要编制设计概算;施工图设计阶段要编制施工图预算;竣工验收交付使用阶阶要编制竣工结算和竣工决算。如下图所示:项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计施工招投标合同实施竣工验收竣工结算竣工决算投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价工程结算(3)分部组合计划:由小到大累计1.4.2确定工程造价的依据:(1)工程设计图纸和说明(2)工程量计算规则(3)定额:概预算定额、耗定量定额、取费定额、工期定额(4)有关工程造价的经济法规政策1.5工程造价控制概述1、工程造价控制的概念工程造价控制是指在项目投资决策阶段,设计阶段、承发包阶段和项目实施阶段,采取有效措施,随时纠正发生的偏差,把工程造价的发生控制在批准的限额以内,以求在工程项建设中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。2、工程造价控制的基本原理(1)在工程建设前期:投资决策、设计(2)施工单位对工程造价控制:第2章工程造价计价原理2.1工程造价费用项目的构成2.1.1工程造价的理论构成工程造价,即生产资料转移价值表现为材料费、机械费,劳动者为自己创造的价值表现为人工费,劳动者为社会创造的价值表现为利润和税金。2.1.2我国现行工程造价构成如下表所示:建筑安装工程费直接工程费直接费人工费材料费机械使用费其他直接费冬雨季施工费夜间施工增加费二次搬运费生产工具使用费检验、试验费工程定位复测,工程交点,场地清理等费用现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费财务费定额测定费上级管理费其他费计划利润税金营业税城市维护建设税教育附加费第3章建设工程定额概述3.1定额的概念及作用3.1.1定额的概念定额是规定的限额,是社会物质生产部门在生产经营活动中,根据一定的技术组织条件,在一定的时间内,为完成一定数量的合格产品所规定的人力、物力和财力消耗的数量标准。建筑安装工程定额是指在正常施工条件下,完成单位合格建筑安装产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。正常施工条件:生产过程按生产工艺和施工验收规范操作,施工条件完善,施工组织设计合理、机械运转正常,材料储备合理。合格:达到施工验收规范规定的允许误差内的标准。3.1.2定额水平的概念定额水平是一定时期社会生产力水平的反映,它与一定时期生产的机械化程度、操作人员的技术水平、生产管理水平、新材料新工艺和新技术的应用程度以及全体人员的劳动积极性有关。定额水平分为:平均先进水平和社会平均水平平均先进水平:施工定额大多数人经过努力达到的水平(+10%)社会平均水平:概预算定额发展简史:泰勒(Taylor)18561915科学管理之父。3.1.3定额的特性定额的特性是由定额的性质决定的。可以分为五个方面:(1)定额的科学性(2)定额的法令性(3)定额的群众性和先进性(4)定额的相对稳定性和时效性(5)定额的统一性。3.1.4定额的作用1)定额是节约社会劳动,提高劳动生产率的重要手段。2)定额是国家宏观调控的依据。3)定额是组织和协调社会化大生产的工具。4)定额是衡量工人的劳动成果及其所创造的经济效益的尺度,也是个人消费品分配的基本依据。5)定额是编制计划的基础和可行性研究的依据。6)定额是确定工程造价和选择最优设计方案的依据。7)定额是竣工结算的依据。8)定额是加强企业科学管理,进行经济核算的依据。3.2建设工程定额管理3.2.1建设工程定额管理的任务: 1)深化建设工程定额改革。 2)通过定额管理加强投资管理和企业管理。 3)协调工程建设中各方面的经济利益关系。3.2.2 建设工程定额管理的原则: 1)标准化原则 2)集中领导与分级管理相结合的原则 3)经济和技术相统一的原则 4)适应性原则3.3建设工程定额的分类3.3.1 按生产要素分:1)劳动定额(人工定额)2)材料消耗定额3)机械台班使用定额3.3.2 按定额编制程序和用途分:1)施工定额:编制施工预算,施工组织设计管理。2)预算定额:施工图预算,确定工程造价。3)概算定额:设计概算,确定投资.4)概算指标:建设单位编制基建计划。3.3.3按定额管理层次和执行范围分类:1)全国统一定额2) 主管部门颁发定额3) 地方定额4) 企业定额3.3.4 按投资费用性质分类: 1)建筑安装工程定额分为直接费定额和间接费定额 2)设备工器具购置费定额 3)建设工程其他费用定额3.3.5 按适用专业分: 1)建筑安装工程定额 2)设备安装定额 3)公路工程定额 4)铁路工程定额 5)井巷工程定额3.3.6按自然属性分类:1)生产性定额;劳动定额施工定额属于生产性定额2)计价定额;概预算定额属于计价定额第4章施工定额4.1概述4.1.1施工定额的概述施工定额是建筑安装企业以工程施工及技术验收规范及安全操作规则等为依据,在正常的施工技术和施工组织条件下,按平均先进水平制定的为完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准。4.2.1施工定额的内容 1)文字说明部分 2)定额部分 3)附录部分4.3劳动定额4.3.1劳动定额也称人工定额,它是建筑安装工人在正常的施工技术组织条件下,在平均先进水平上制定的,完成单位合格产品所必须消耗的活劳动的数量标准。 按其表现形式和用途分为时间定额和产量定额。(1)时间定额:完成工作单位产品所必须消耗的工作时间,单位:工日/m2、3、单位时间定额(工日)需消耗的工日数/生产的产品的数量(2)产量定额:每人工人单位时间所完成合格产品数量单位时间产量定额生产产品数量/消耗工日数时间定额1/产量定额(注:时间定额是作计划用)4.3.2 劳动定额手册的表现形式 1)单式表示法 2)复式表示法4.3.3 劳动定额的作用 1)劳动定额是制定施工定额和预算定额的基础 2)劳动定额是计划管理的基础 3)劳动定额是衡量工人劳动生产率的主要尺度 4)劳动定额是贯彻按劳分配原则的依据5)劳动定额是企业经济核算的依据4.3.4劳动定额的基础依据(1)工日消耗的分析:P57工人工作时间必须消耗时间(定额时间)损失时间(非定额时间)休息时间有效工作时间不可避免中断时间多余或偶然工作时间停工时间违反劳动纪律损失的时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间 4.4材料消耗定额(1)概念:材料消耗定额:是指在节约和合理使用材料条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、成品、配件等的数量标准。材料消耗定额:包括材料的净用量和必要的工艺损耗量,材料的净用量是指直接用于产品上的,构成产品实体的材料消耗量。(2)损耗率损耗量/总耗量*100%损耗率为:在运输、保管、加工制作、施工操作方面合理的损耗。材料消耗定额净用量+损耗量净用量/1-损耗量总耗量损耗率*总耗量-净用量净用量总耗量*(1-损耗率)总耗量净用量/(1-损耗率)简化计算:损耗率损耗量/净用量*2%总耗量=净用量+损耗率*净用量=净用量*(1+损耗率)4.4.3主要材料消耗定额的制定P70材料消耗定额是通过在施工过程中对材料消耗进行观测、试验以及根据技术资料的统计与计算等方法制定的主要有以下四种方法:1、观测法2、试验法3、统计法 4、计算法4.4.4周转材料消耗定额的制定周转材料是指在建筑安装工程中不直接构成工程实体,可多次周转使用的工具性材料。周转材料消耗定额:多次使用、分次摊销的方法主要参数:1)一次使用量 2)损耗率 3)周转次数 4)回收量 5)摊销量:每使用的一次应分摊在单位产品的消耗数量。6)周转使用量4.5施工机械台班定额施工机械定额又称机械使用定额:是指在正常施工生产和合理使用施工机械条件下,完成单位合格产品所必须消耗的某种施工机械的工作时间标准。1台班8小时4.5.1施工机械台班定额的表现形式1)机械时间定额:机械时间定额是指在正常施工生产条件下,某种机械完成单位合格产品的必须消耗的工作时间,其计算公式如下:机械时间定额1/机械台班产量定额(台班)2)机械台班产量定额。机械台班产量定额是指在合理的施工组织和正常的施工生产条件下,某种机械在每台班内完成合格产品的数量。其计算公式如下:N台班RTK8RKR:净工作1小时的生产率:靠观察测定:连续动作的机械可分为循环支作机械和连续动作的机械。T:工作时间(8小时)K:时间利用系数净工作时间/8小时K循环式动作机械的算法:RN*MN:1小时内循环次数M:每次循环产品数量连续动作机械RMP/PMP:P小时内产品数量P:小时数,时间机械台入产量定额1/机械时间定额机械台班产量定额台班内小组成员工日数/人工时间定额3)机械台班定额的表示。在全国建筑安装工程统一劳动定额中,机械台班定额通常以复式表示。A、 同时表示时间定额台班产量定额,形式为:时间定额/台班定额B、 运输机械台班定额除同时表示时间定额和产量定额外,还应表示台班车次,形式为:时间定额/台班产量台班车次其中,台班车次是指完成定额台班产量每台班内需要往返次数。定额台班产量台班车次*额定载重量*装载系数第5章,预算定额5.1概述5.1.1预算定额的概念和作用:预算定额是指在正常施工生产条件下,在社会平均水平的基础上,完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。作用: (1)编制施工图预算的依据(2)控制工程造价的依据(3)确定招标工程标底的依据(4)对竣工工程进行结算的依据(5)对设计方案进行技术经评价的依据(6)编制概算定额的基础。5.1.3预算定额的编制1、预算定额的编制原则(1)平均合理的原则。(2)简明、适用、准确的原则(简明扼要,项目齐全,使用方便,计算简单,少留活口,指标尽量定死。(3)技术先进、经济合理的原则。2、预算定额的编制依据1) 现行的施工定额或劳动定额,材料,消耗定额和施工机械台班定额。2) 现行的设计规范、施工及验收规范,质量评定标准和安全操作规程。3) 有关的标准图集,有代表性的设计图纸。4)建筑材料标准及新材料、新技术和先进经验等资料5)现行的地区建筑安装工人工资标准和材料预算价格6)过去颂布的预算定额及有关预算定额编制的基础资料7)有关可靠的科学试验,测定,统计资料等。5.2预算定额,人工消耗量的确定:人工消耗量依据:施工定额某子目预算定额用=施工定额中相应施工过程基本用工之和+超运距用工+辅助用工*(1+人工幅度差系数)隐蔽工程:上道工序被下道工序覆盖而不能检查的工序5.3预算定额材料消耗量的确定预算定额:施工定额中材料消耗量差异。5.2预算定额人工消耗量的确定5.2.1定额人工消耗量的方法人工消耗量依据:施工定额某一子目预算定额用工=(施工定额中相应施工过程基本用之和+超运距用工+辅助用工)(1+人工幅度差系数)1)基本用工:即 基本工工日数量=(工序工程量时间定额)2)超运距用工 超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距超运距用工=(超运距材料数量时间定额)3)辅助用工 辅助用工数量=(加工材料数量时间定额)4)人工幅度差 人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)人工幅度差系数(现在规定人工幅度差系数为10%15%)5.3预算定额材料消耗量的确定预算定额施工定额中材料消耗量差异:两种定额材料消耗量、确定方法基本相同,但由于后者是前都有关项目的综合、但二者工程量计算规则也不尽相同,所以材料消耗量结果就有差异、除掉上述原因以外还有以下几个方面:(1)二都定额水平不同,故损耗率不同、预算定额采用此施工定额较大的损耗率;(2)对于某些具有尺寸规格要求的材料、预算定额规定较笼统,而施工定额规定必须按不同规格分别计算、故二者结果不同(3)预算定额中,次要零星材料通常不一一列出、而是以其他材料按金额表示。施工定额材料消耗定额反映的是平均先进水平,预算定额则反映的社会平均水平。主要体现在损耗率上,预算定额取得大一些。5.4预算定额机械台班消耗量的确定:是施工定额中相应项目的机械台班消耗量基础上,考虑增加的机械幅度差。(P89)第六章 建筑安装工程预算单价定额基价,定额分项工程预算单价,亦称定额基价。定额基价=人工费+材料费+机械使用费人工费=(综合工日数*人工工日工资标准)材料费=(定额材料消耗量*材料预算价格)机械使用费=(定额机械台班消耗量*相应的机械台班预算价格)6.1人工日工资标准的确定:如下表项 目生产工人基本工资生产工人工资补贴生产工人辅助工资生产工人工资附加费生产工人劳动保护费合 计人工日工资标准11.873.851.602.080.9120.316.2材料预算价格的确定1、材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货地点到达施工工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。2、材料预算价格按编制范围划分:地区材料预算价格和个别工程材料预算价格。3、材料预算价格的组成:材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费。4、材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)*(1+采购及保管费率)-包装品回收价值。5、分述:(1)材料原价:有几个产地、厂家或供货单位加权平均计算如:甲 供货量 25% 原价 16.5元/吨乙 35% 18.00丙 40% 19.00平均原价=16.5*25%+18.00*35%+19.00*40%/1=18.03元/吨(2)供销部门手续费:要考虑经仓比重供销部门手续费=原价*手续费率*经仓比重(3)包装费A、 由生产厂负责包装,包装费已计入原价的不另计算,能够回收的要计回收值。包装品回收值=包装品原价*回收价值率/包装品标准容量B、 由采购单位自备包装容器,包装费应提按多次使用,分次返销的方法计算。材料包装费=包装品原价*(1-回收率)*回收价值率+使用期间维修费(4)运杂费有几个产地,运费要加权平均计算平均运费:T=K1T1+K2T2+KnTn/ K1+K2+Kn T为平均运费平均运距:P= K1P1+K2P2+KnPn/ K1+K2+Kn P为平均运距场外运输损耗:按损耗价金额计算损耗价=(原价+供销手续费+包装费+除运输以外的运杂费)*运输损耗率(5)采购及保管费采保费=(原价+供销手续费+包装费+运输费)采购及保管费率陕西省规定:当某项材料合同规定由甲方供货,乙方在结算时应将该货款返还甲方,此时,乙方在材料预算价格上扣除采保费的一部分。陕西省规定采保费率为2.2%,甲方得1%乙方得1.2%。6.3机械台班预算价格:机械台班费用组成(不分一、二类费用):机械折旧费、大修理费、经常修理费、机械安拆费和场外运输费(以上为一类费,不变费用);燃料动力费、机上人员工资、其他费用年养路费、年车船使用税、保险费、年检费用(为二类费用,可变费用)。(1) 折旧费:台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*时间价值系数/耐用总台班(2)大修理费:台班大修理费=一次修理费*寿命期大修理次数/耐用总台班(3) 经常修理费:台班经常修理费=(各级保关一次费*寿命各级保养次数)+临时故障排除量/耐用总台班+替换和工具附工具台班返销量+例保辅料费6.4建筑安装工程单位估价表6.4.1单位估价表的概念和组成内容:预价定额量价合一的表叫做单位估价表,动态管理第7章 概算定额与概算指标7.1概算定额7.1.1概算定额的概念概算定额是预算定额的基础上,根据通用标准等典型资料以主要工序为主综合相关工序适当扩大编制而成的扩大定额。概算定额将预算定额中有关联的若干分项工程项目综合为一个概算项目。7.1.2概算定额的作用1) 概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。2) 概算定额是对设计方案进行技术经济分析比较的依据,以便优化方案,选择出技术先进可靠经济合理的方案,在满足使用功能的条件下,达到降低造价和资源消耗的目的。3) 概算定额是建设工程主要材料计划编制的依据,是主要材料用量的计算基础。4) 概算定额是编制概算指标和投资估算的依据。5) 概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。7.2概算指标7.2.1概算指标的概念及种类概算指标是一种用建筑面积、体积或万元造价为计量单位,以整个建筑物(构筑物)为依据,确定其按规定计量单位所需消耗人工、材料、机械台班的数量标准,通常以100m2、1000m3、座(构筑物)为概算指标的规定计量单位。7.2.2概算指标的主要内容(1) 编制说明说明指标的作用,编制依据,使用方法(2) 指标内容A、 示意图或工程情况说明表明结构形式,对工业厂房还表示出吊车起重能力。B、 经济指标。C、 结构及工程量指标。D、 人工及主要材料消耗指标。7.3投资估算指标投资估算指标的概念:是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标,是编制和确定项目投资估算的基础和依据。7.3.2投资估算指标的内容1) 建设项目综合指标。2) 单项工程指标。3) 单位工程指标。第九章 施工图预算的编制与审核9.1施工图预算概述9.1.1概预算文件的组成:和建设项目的划分联系起来建设项目:建设项目总概算单项工程:单项工程综合概、预算单位工程:单位工程概、预算分部工程:一般没有概、预算分项工程:一般没有概、预算施工图预算:是在施工图设计完成后,工程开工前根据已批准的施工图纸,在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下,按照国家和地区现行的统一预算定额,费用标准,材料预算价格等有关规定,进行逐项计算和汇总的建筑安装工程造价文件。9.1.2施工图预算的作用1) 施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。2) 在委托承包时,施工图预算是签订工程承包合同的依据。3) 在委托承包时,施工图预算是办理财务拔款、工程贷款和工程结算的依据。4) 施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。5) 施工图预算是加强施工企业经济核算的依据。6) 施工图预算方法是实行招、投标时编制“标底”和“投标报价”的主要依据。9.1.4预算定额的编制程序与步骤:1)准备资料熟悉设计图纸、文件和施工组织设计列项且计算工程量套预算定额及单位估价表作工料分析表复核编制说明填写封面。2)列项计算工程量:1、正确列项避免重项漏项;2、必须按工程量计算规则计算工程量;3、统一格式,以便校核;4、利用基数、简化计算;5、注意计算顺序、注意重算、漏算。3)套预算定额单位估价表:子目工程量*子目基价=子目项目直接费套用有三种:1、直接套用 2、换算套用 3、编补充定额。4)工料分析:子目工程量*子目的(人工、材料、机械台班)消耗量定额=子目的(人工、材料、机械台班)。9.1.5施工图预算文件的组成(1)封面(2)编制说明(3)施工图预算表(4)材料价差调整表(6)主要材料计划表9.6施工图预算的审核与管理9.6.1施工图预算的审查内容1. 审核依据:同施工预算编制依据2. 审核内容:1)、定额执行情况 2)、工程量的审核 3)、预算单价的套用 4)、直接汇总 5)、审查其他有关费用。9.6.2施工图预算的审查方法1、全面审查法2、利用标准预算审查法 3、重点审查法 4、分解对比审查法 5、分组计算审查法 6、筛选审查法。第12章 施工预算与“两算”对比12.1施工预算概述12.1.1施工预算的概念施工预算是指施工企业为了加强内部经济核算,节约人工、材料、合理使用机械,在施工图预算的控制下,结合本企业的实际情况,计算拟建工程所需人工、材料、施工机械等的数量和费用,并直接用于施工生产的技术经济文件。12.1.2施工预算的作用施工预算在施工企业内部以下作用:(1)施工预算是编排施工作业计划的依据。(2)施工预算是向施工班组签发工程施工任务书的依据。(3)施工预算是施工班组领取施工用料的依据。(4)施工预算是贯彻按劳分配原则的依据。(5)施工预算是进行两算对比的依据。(6)施工预算可以对施工中的工料消耗进行有效地控制。(7)可以促进技术措施计划的实施,从而达到降低成本的目的。(8)施工预算是班组核算的依据,也是企业经济核算的基础。12.1.3施工预算与施工图预算的区别(1)编制依据与作用不同。(2)工程项目划分的粗细程度不同。(3)计算范围不同。(4)考虑施工组织因素的多少不同。(5)工程量的计算规则及计量单位不同。12.1.4施工预算的编制依据施工预算的编制依据是(1)施工图预算;(2)施工图及说明;(3)施工定额;(4)施工组织设计或施工方案;(5)技术组织措施计划。12.2施工预算的编制12.2.1施工预算的编制方法施工预算的编制方法有两种:A、实物法;B、实物金额法;实物法计算出人工、材料、机械台班消耗,不进行价格计算;实物金额法利用实物法计算出的结果,分别乘以当时当地人、材、机械台班单价,得到人工费、材料费和机械费。12.2.2施工预算编制程序同施工图预算的编制程序相似。12.3“两算”对比12.3.1“两算”对的含义及意义“两算”对比是指施工图预算与施工预算的对比。“两算”对的目的是通过“两算”对比,找出节约和超支的原因,提出研究解决的措施,防止因人工、材料、机械台班及相应费用超支而导致工程成本的上升,造成亏损;为编制降低成本计划额度提供依据。“两算”对比的方法有:(1)实物量对比法,是将“两算”中相同项目所需人工、材料和机械台班消耗量进行比较、或都以分部工程或单位工程为对象,将“两算”的人工、材料、机械台班汇总数量进行比较。(2)实物金额对比法是将实物量乘以各自的单价成为人工费、材料费和机械使用费再以比较。对比的结果应加以分析、参见两算对比的一般说明。第13章 工程结算13.1工程价款结算13.1.1工程价款结算的概念工程价款结算又称工程结算,是指施工企业,对已完工程经有关单位验收后,按国家规定向建设单位办理工程价款清算的一项日常性工作,其中包括预收工程备料款、中间结算和竣工结算。竣工结算是指施工单位在所承包工程按照合同规定的内容全部完工、并经建设单位及有关部门验收点交后、由施工单位编制、经建设单位审核签认、最后一次办理的工程价款结算文件。13.1.2工程价款结算的作用主要为:A通过工程价款结算办理已完工程的工程价款,确定施工企业的货币收入,补充资金消耗。B、工程价款结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设任务的依据;C、竣工结算是施工企业完成工程项目的总货币收入,是企业内部进行成本核算、确定工程实际成本的依据;D、竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据;E竣工结算的完成、标志着甲乙双方所的合同义务和经济责任的终结。13.1.4工程价款结算的方式及一般程序工程价款结算方式主要有:(1)按月定期结算;每月由施工企业提出已完工程月报表、连同工程价款结算账单,经建设单位签证,经办银行办理工程价款结算。一般可分为月初预支、月末结算;月初不预支、月末结算。对跨年度竣工的工程、由甲、乙双方进行已完和未完工程量盘点,办理年度结算。(2)分段(按施工形象进度划分阶段)结算;(3)竣工后一次结算;对建设工期在一年以内,或工程承包合同价值在100万元内的,可实行每月预支或分阶段预支、竣工后一次结算。13.1.5工程价款结算的依据工程价款结算的编制依据有:A、施工企业与建设单位签订的合同或协议书;B、施工进度计划、月旬作业计划及施工工期;C、施工图纸及说明、会审纪要,设计变更通过书、现场工程更改签证;D、施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证;E、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准;F、施工图预算文件;G、国家和当地有关政策规定。13.2工程备料款的预付与扣还13.2.1预付备料款数额的确定(1)确定工程备料款的预付工程备料款的预付方法:(A)影响因素法;(B)额度系数法。工程备料款是建设单位为了保证施工的顺利进行预支给施工企业的一部分垫款。基数根据施工工期、年度建安工程量中主要材料和构件费用占年度建安工作量的比例和材料储备时间等因素确定。安装工程通常取当年工作量的10-15%。13.2.2工程备料款的扣还工程备料款的扣还起点的原则是:当未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程备料款数额时、该时间点即为起扣点。1)确定累计工作量起扣点。(P-Q)N=M Q=P-M/N式中 Q工作量起扣点,即备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M预收工程备料款数额;P年度建筑安装工作量;N材料比例2)确定百分比起扣点 D=Q/P=(1-M/(PN)式中 Q工作量起扣点;D工作量百分比起扣点;M工程备料款数额;P年度建筑安装工程量;N材料比例。(2)应扣工程备料款的数额1)分次扣还法。 A、第一次扣还工程备料款数额的计算公式为:A1=(F-Q)N式中:A1第一次扣还工程备料款数额;F累计完成建筑安装工作量;Q工作量起扣点;N材料比例。B、第二次及其以后各次扣还工程备料款数额的计算式为:Ai=FiN式中 Ai第i次扣还工程备料款数额;Fi第i次扣还工程备款时,当次结算完成的建筑安装工作量;N材料比例。2)一次扣还工程备料款。K=P(1-5%)-M式中 K停止收取工程价款的起点;P年度建筑安装工作理;M工程备料款数额;5%-扣留工程价款的比例,一般取5%10%,其目的是为了加快收尾工程的进度,扣留工程价款在竣工结算时结清。13.4 工程竣工结算的审核13.4.1采用预算结算承包制情况下的审核1)、设计变更的审核手续2)、变更工程量计算和套用定额3)、变更增加量是否并列4)、跨年度工程有无不得重复计算13.4.2采用招标承包、预算加系或平方米造价包干承包形式下的审核实行招投标结算应按中标合同价执行。如遇特殊复杂工程发生了需要调价的情况,应有补充合同协议在案,否则不应在竣工结算时考虑调价。第 14 章 工程竣工决算14.1.1竣工决算的概念及作用工程竣工决算是在整个建设项目或单位工程完工后,以竣工结算等资料为基础进行编制的,反映整个建设项目或单项工程以筹建到工程全部竣工的建设费用文件,它是由建设单位编制的。工程竣工决算作用为:1)、工程竣工决算可以作为固定资产价值核定与交付使用的依据,也可作为分析考核固定资产投资效果的依据。2)、工程竣工决算可以使建设单位正确计算已经投入使用的固定资产的折旧费,缩短建设周期,节约基建投资,有利于企业合理计算生产成本和企业利润,进行经济核算。3)、工程竣工决算是考核竣工项目概(预)算与基建计划执行情况以及分析投资效果的重要依据。4)、工程竣工决算是综合掌握竣工项目财务情况和总结财务管理工作的重要依据。5)、工程竣工决算是修订概(预)算定额和制定降低建设成本措施的重要依据。14.1.2工程竣工决算的内容(1)、竣工决算报告说明书 (2)、竣工工程平面示意图 (3)、工程造价比较分析 (4)、竣工决算报表。第15章 建设工程招标与投标报价15.1 建设工程招标投标概述15.1.1建设工程招投标的概念与意义1.概念:建设工程招投标是建设市场中业主选择承包商的基本方式。也就是招标主(业主)与投标方(承包商)进行公开的市场交易的一种方式。业主炒发包拟建的工程项目,招请具备法定条件的承包商投标,称为“招标”。经资格审查合格后取得招标文件的承包商按规定填定标书,提出报价,在限定的时间内送达招标单位,称为“投标”。然后经过开标评标等程序,业主选定承包商并书面通知接爱其投标报价及有关条件,称为“授标”,即承包商“中标”。2.意义(作用): 建设工程实行招标投标,有利于开展竞争,鼓励先进,鞭策落后,使建设工程得到科学的有效的控制与管理,从而提高建设工程的经济效益。15.1.3建设工程招标的类型与方式1、建设工程招标的类型 1)、全过程招标(即从项目建议书开始,包括可行性研究、勘察设计、设备材料询价与采购,工程施工、生产准备、投料试车,直到竣工投产、交付使用,实行全面招标。)2)勘察设计招标;3)材料、设备供应招标;4)工程施工招标。2、建设工程招标的方式1)、公开招标 (即由招标人以招标公告的主式邀请不特定的法人或其他组织投标。2)、邀请招标(即招标以投标言语书的邀请特定的法人或者其他组织投标。15.1.4建设工程招标应具备的条件1、建设单位必备的条件。(1)是法人或依法成立的其他组织;(2)有与招标工程相逢就的经济、技术、管理人员;(3)有编制招标文件的能力;(4)有审查投档单位资质的能力;(5)有组织开标、评标、定标的能力。如果不具备上述后四项条的须委托具有相应资格的招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构就具备下列条件(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力;(3)有符合规定条件、可以作为评示委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。2、建设项目应具备的条件。(1)概算已经批准;(2)建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划;(3)建设用地的重用工作已经完成;(4)有能够满足施工需要的施工图和技术资料;(5)建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实;(6)已经建设项目所在地规划部门批准,施工现场的“三通一平”已经完成或一并列入施工招标的范围。15.1.5招标文件的内容国内工程招标文件一般应包括:(1)对投标人资格审查的标准、(2)工程综合说明、设计图纸和技术资料、工程量清单和单价表、(3)由银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式及预付款的百分比,主要材料与设备的供应方式及加工定货情况、材料设备价差的处理方法、特殊工程的施工要求及采用的技术规范。(4)投标书的编制要求及评标和定标条件、招标活动日程安排、合同主要条件及调整要求,要求交纳的投标保证金额度等。15.1.7开标、评标、决标1、开标:执照招标文件 的具体规定,招标单位在规定的时间、地点,在有投标单位、管理与监督部门的参加下,当众启封标函,各投标单位的标价、工期及质量保证等主要内容,记录在案并进行公证的过程。2、开标方式:(1)公开开标,剔除废标,宣布标函主要内容,但不当场中标单位,也不对投标排名次;(2)公开开标,剔除废标,按报价高底初步排出名次;(3)技术简单的小型项目,公开开标,当场确定并宣布中标单位。2、评标:开标以后要以招标文件为依据,由招标人依法组建的评标委员会对预选“中标”单位的投标书进行全面的审查,对报价、工期及质量保证等条件进行综合性分析,这个过程叫评标。评标包括技术评标和经济评标两个方面。技术评标是综合分析与评价标函中所采用的施工技术、组织、方案施工方法、技术装备、进度安排以及各项保证质量和安全的措施等是否先进合理,标函的编制方法和手段是否先进合理。经济评标主要评价报价的高低,包括对报价计算资料(分析表、汇总表、单价等)进行细致地分析。15.2标底的编制与审查15.2.1标底的概念标底是建安工程造价的表现形式之一,是由招标单位自行编制或委托经建设行政主管部门批准具有编制标底价格能力的中介机械代理编制,并经本地工程造价管理部(招标办公定、银行经办行或指定的其他机械)核准审定的发包价格。标底是招标工程的预期价格,是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制,也是判断投标报价合理性的依据。15.2.2标底的作用1) 使招标单位预先明确自己在拟建工程上应承担的财务义务。2) 给上级主管部门提供核实建设规模的依据。3) 衡量投标单位报价的准绳,只有有了标底才能判断投标者所投报价的合理性、可靠性。4) 是评标的重要尺度,只有制定科学的标底,才能在定标时做出正确的决择,否则评标就是盲目的。15.2.3编制标底的依据1) 经上级主管部(有关方面)审批的初步设计和概算投资文件。2) 全部设计图纸和有关设计说明,这些资料是计算工程量的重要依据。3) 与设计图纸相配套的各种标准或通用图集,这是计算施工图上标明的各种构件工程量的依据。4) 已经批准的招标文件。5) 当地现行的建筑安装工程预(概)算定额及其相配套的材料预算价格和市场材料、价格,还有工程在规定施工期内价格浮动指标。6) 当地的现行各项收费标准及其他有关规定。7) 根据工程技术复杂程度、施工现场条件和提前工期等项要求而必须采取的技术措施。8) 施工组织设计资料,它规定了工程施工方法。9) 工程量清单及其项目计算规则。15.2.4编制标底的原则1、根据国家公布的统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则以及施工图纸、招标文件,并参照国家制订的基础定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范,以及要素市场的价格确定工程量和标底价格。2、标底的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致。3、标底价格作为招标单位的期望计划价,应力求与市场的实际变化吻合,有利于竞争和保证工程质量。4、标底价格应由成本、利润、税金等组成,一般应控制伯总概算(或修正概算)及投资包干的限额内。5、一个工程只能编制一个标底。15.2.5标底文件的内容:标底文件包括以下内容:1)招标工程综合说明。2)招标工程一览表。3)标底价格。4)招标工程总造价中所含各项费用的说明。15.2.7工程量清单计价法1、工程量清单的概念工程量清单是指按照招标要求和施工图纸,依据工程量计算规则及预算定额规定,计算拟招标工程分部分项工程量,并列在清单上作为招标文件的组成部分,供投标单位填报单价。工程量清单是由标底编制单位编制的。2、工程清单的作用1)、由于工程量清单为投标方编制清单报提供了实物工程量,进而为投标方提供了一个平等竞争的基础。2)、工程实施过程中,对已完成项目可参照工程量清单进行计量,并按合同有关条款结算工程款。3)、在处理工程变更或索赔时,可以参照工程量清单及投档单位报价单来确定新增项目或索赔项目的单价或金额。3、工程量清单的分类工程量清单按工程单价分为:1)、直接费单价工程量清单。2)、部分费用综合单价工程量清单。3)、全费用单价工程量清单。4、工程量清单的编制1) 编制要求:A、合理划分工程量清单项目。B、确保工程量清单符合实际。2) 编制方汉:不同类别的工程清单,其编制方法不同,基本步骤如下:A、编制工程量清单说明;B、编制工程量清单分表;C、编制工程量清单计量说明。15.3工程投标报价15.3.1投标报价的概念投标报价是投标单位根据招标文件的内容和要求,工程图纸及技术要求,根据自己制定的施工方案和采取的技术措施,结合自己企业的生产组织管理水平,制定该项投标工程的总估价,在此基础上再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素,然后提出投标报价报送招标单位。投标报价是工程施工投标的关键。第16章 合同法与建设工程合同管理16.1合同的法律基础16.1.1法律的概念法律是指由一定的物质生活条件所决定的国家意志的体现,是由国家制定或认可并由国家强制力保障实施的具有普遍效力的行为规范的总称。16.1.4合同法律关系1、法律关系概念:合同法律关系是指人与人之间的社会关系为法律规范调整时,所形成的权利和义务关系。2、合同法律关系的概念合同法律关系是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。3、法律关系要构成要素:主体、内容和客体,1)合同法律关系主体A、主体的概念,是指参加合同法律,依法享有权利,承担义务的当事人。B、合同法律关系主体的种类。(1)自然人 ,是指基于出生而成为民事法律主体的生命的人。(2)法人,是具有民事权利能力和民事行为能力依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。应具备以下条件:a、依法成立;b、有必要财产和经费;c、有自己的名称,组织机构和场所;d、能独立承担民事责任。(2)合同法关系客体种类:a、行为;b、财;c、物;d、智力成果;(3)合同法律关系内容a、权利;b、义务;16.1.6建筑工程监理制度1、建筑工程监理的概念:建筑工程监理是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监督和管理的活动。16.1.7担保制度1、担保的概念:担保是指合同贩当事人双方为了使合同能够得全面按约履行,根据法律、行政法规的规定,经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保护措施。2、担保方式 A、抵押;B、质押;C、留置;D、定金;E、保证。16.2合同法1、合同法的概念:合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织间所发生的合同嵯第的法律规范的总称。16.2.2合同的订立1、同的概念:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之初是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2、合同的内容:(1)当事的人的名称或者姓名;(2)标的;(3)数量;(4)质量;(5)价款或者报酬;(6)履行期限、地点和方式;(7)违约责任;(8)解决争议的方法;3、合同的形式:合同的形式是指合同的当事人达成的协议的表现形式。合同有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。4、合同订立的程序:当事人订立合同,采用要约,承诺方式。要约与承诺是当事人订立合同必经的程序,订立合同的过程,一般先由当事人一方提出要约,再由另一方做出的意思表示,经签字、盖章后,合同即告订立。16.2.7违约责任1、违约责任的概念违约责任是指合同当事人因违返法律的规定及合同的约定所应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等民事责任。2、构成违约责任应具备的条件:(1)行为,也就是一方当事人必须有不履行合同或者履行合同义务不符合约定定的行为,这是构成违约责任的客观条件。(2)过错,即违约一方当事人主观上有过错,这也是违约责任的主观要件。(3)事实,即当事人的违约行造成了损害事实。(5)因果关系,即违约行为损害结果之间存在着因果关系。钎为造成的损害包括直接损害和间接损害,对这两种损害违约人都应赔偿。16.2.3合同的效力1、合同无效和当事人请求变更或撤销的合同(1)无效合同。无效合同就是当事人虽然协商订立,但因违反法律要求,国家不承认其法律效力的合同。16.3建设工程合同概述16.3.1建设工程合同概念建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。16.3.2建设工程合同的法律特征(1)合同的主体是法人 建设工程合同的主体是有限制的,发包人是经过批准建设工程的法人,承包人也只能是具有从事勘察、设计、施工任务资格的法人。(2)合同的标低公限于基本建设工程(3)具有一定的计划和程序性(4)在签订和履行合同中接爱国家多种不甘落后 监督管理(5)对合同形式有严格法律要求,须为书面形式。16.5建设工程施工:16.5.1建设工程施工合同概述:1、建设工程施工合同的概念:建设工程施工合同是建设工程的主要合同,建设工程施工合同即建筑安装工程承发包合同,是发包方与承包方之间为完成商定的建设工程项目,确定双方权利和义务的协议。2、建设工程施工合同的主体 1)发包方。2)承包方3、建筑工程施工合同的特点:1)合同标的特殊性 2)合同履行期限的长期性。3)合同内容的多样性和复杂性。4)合同监督的严格性(对合同主体、订立、履行监督的严格性)。4、施工合同的订立1)施工合同订立应具备的条件。(1)初步设计已经批准;(2)工程项目已经列入年度建设计划;(3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;(4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;(5)招投标工程,中标通知已经下达。2)订立施工合同应当遵守的原则:(1)遵守国家的法律、行政法夫和国家计划原则;(2)平等、自愿、公平的原则;(3)诚实信用原则。5、建设工程施工合同示范文本简介1)施工合同文本的组成。施工合同文本由协议书、通用条款三部分组成,并附有三个附件:承包方承揽工程项目一览表发包方供应材料设备一鉴表房屋建筑工程质量保修书。2、施工合同文件包括:(1)施工合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标书及其附件;(4)施工合同专用要款;(5)施工合同通用条款;(6)标准、规范及关技术文件;(7)图纸;(8)工程量清单;(9)工程报价单或预算书。16.5.2施工合同的主要内容1、施工合同的主要条款1)工程名称、地点、范围;2)建设工期及开、竣工时间;3)中间工程的开、竣工时间;4)工程质量要求、质量保证期及交工验收条件;5)工程质量保证期保证条件;6)设计文件、技术资料等的提交时间;7)材料和设备的供应和进场时间;8)工程造价,付款和结算方法;9)设计变更;10)双方相互协作的其他事项;- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 造价 基础 课堂 笔记
装配图网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文