土地承包流转合同模本.doc
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土地承包(流转)合同甲方:乙方:丙方:在休闲趋势的引领下,近年来城镇休闲综合体等新兴旅游产业模式和形态大量涌现,为旅游业注入新的活力。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法以及相关法律、法规和政策规定,甲乙丙三方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,以资共同信守。 一、承包土地的面积、位置及承包价格1、承包土地面积约400亩(具体土地面积以实际测量为准),承包土地的面积以甲乙双方实际测量确认的面积为准。2、 承包的土地位于 境内,其四至为:东起 村,西至 村,南起 村,北至 村(具体面积、位置以合同及附图为准。3、土地承包价格:土地承包费为每年每亩 1500元(包含水费、电费、管理费),除此以外乙方不承担其它任何费用。三、土地承包期限土地承包期限为10年,自 年 月 日至 年 月 日,具体起租时间以甲方向乙方交付土地的时间为准。4、 土地用途承包土地用途为花卉、植物公园的种植,农业科技园艺开发、推广、培训、服务、养殖、涉农与旅游项目等。5、 地上物的处置承包土地上的附着物(如坟、鱼塘、蟹池)由乙方按照签订合同时国家规定补偿给付当事人。6、 承包费的交付1、 乙方每三年交付一次承包费,在第10年初甲、乙双方将针对是否续签合同而确定交费方式。首期的土地承包费乙方于合同签订后交付首期承包费的10%为定金;甲乙双方共同测量土地确认土地面积,且甲方与原土地承包经营权人(农场或村委会)签订土地承包经营权流转协议后,自甲方将流转回的土地及流转协议、附属设施等交付乙方之日起十个工作日之内,乙方将首期土地承包费的80%交付甲方,甲方应于乙方付清当年首期承包费的90%后的15日内将土地承包经营权证办理到乙方名下,剩余的10%的土地承包款项于甲方将土地承包经营权证办理到乙方名下后7个工作日内全部付清。2、 合同签订后,乙方交付费用时,由甲方提供当地税务局认可的可计入成本的发票。3、 在乙方支付当年首期承包费的90%后的7日内,经甲方同意乙方可组织土石方垫土和施工。七、甲方的权利和义务1、按照合同约定收取土地承包费,并为乙方提供经营所需的以及有机认证等等应出具的一切相关手续及证明文件。2、甲方应于约定日期前向乙方交付土地及农业基础设施、道路等。如果甲方不能按约定时间交付承包土地,则甲方十日内退还乙方已交付的土地承包费,合同自动解除,甲乙双方互不追究责任。甲方交付土地时需向乙方提供甲方与原土地承包经营权人签订的土地承包经营权流转回甲方的协议(或原土地承包人委托甲方土地流转协议)及原土地承包经营权人的身份证等相关文件。3、国家对农民粮食直补、良种补贴、农资综合补贴归甲方,如今后国家政策调整按国家政策执行。4、如乙方对所承包的土地造成大面积的严重的永久性损害时,甲方有权利制止,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失,如果甲方对乙方承包土地造成污染等损害时,乙方有权制止,并有权要求甲方赔偿由此造成的损失。5、甲方负责做好社会治安管理,协助维护乙方正常经营秩序。6、保证乙方承包的土地没有承包经营权纠纷,如果发生承包经营权纠纷,由甲方负责并协调解决,损失和费用由甲方承担。如发生其它纠纷,由甲方负责并协调解决,因此所造成的损失由各方按照责任比例承担。7、承包期内甲方不得回收或调整承包的土地,以确保乙方的合法权益。8、保障乙方自主经营,不得侵犯乙方的合法权益。9、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。积极帮助乙方争取政府等有关部门单位对乙方经营项目的各类扶持、奖励、补助、补贴等资金,并给予出具先关所需的一切证明文件和手续。10、按现有状况无偿提供通往承包土地的道路和灌溉的渠道、电路等,并保证通畅。11、在合同履行期内,不得再发包、出租、流转乙方承包的土地,以确保乙方的经营权益。13、按时将土地承包经营权证办理到乙方名下,办证所产生的一切费用按规定各自承担。八、乙方的权利和义务1、按合同约定时间交纳土地承包费。2、保护好承包土地范围内的环境,不造成污染。3、乙方根据承包经营的需要,在同等条件下优先安排甲方剩余劳动力。4、在承包期内享有生产经营自主权和产品处理权,不允许有任何形式的弃耕、撂荒。如果乙方因出现弃耕、撂荒清醒,甲方有权组织耕种,所产生的费用由乙方承担,并依法追究乙方的责任。5、依法纳税。6、应由乙方享受优惠政策、资金(不含国家现对农民的粮食直补、良种补贴、农资综合补贴)由乙方享受,归乙方所有(包括国家、省、市、区等政府部门对农田水利设施的投入,对优质水稻示范区的投入,对涉及各种种植业、养殖业、大棚、育种、育苗、机械等涉农方面的农业综合开发、补助、补贴、扶持、奖励等资金);乙方争取的资金,甲方按有关政策、财经手续、专项要求办理,专款专用,及时拨付给乙方,如果需要甲方配套,配套资金由乙方支付。7对公共设施享有与当地农场承包经营权人相同待遇的使用权。8、 乙方在不违反国家相关部门,相关政策法律法规的前提下,相关政府部门审批后,可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。9、 保护自然资源,搞好水土保护,合理利用土地。10、 如遇政府补贴,则乙方享有当地农村承包经营户相同的待遇。九、合同的变更和解除1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除。因国家政策调整导致合同变更或不能履行,甲、乙、丙三方互不承担责任。甲方将已收取当年土地承包款退还乙方。确因国家政策调整给乙方造成损失时,则由造成损失的国家机关或部门单位给予赔偿。2、如因甲方重复发包该地块致乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲、丙方承担。十、其它 签订本合同后,甲、丙双方确保在与乙方约定时间内调整完毕土地指标(土地局答复2014年底前流转完毕至次年招拍挂),并应于乙方就新建项目爱丽丝紫衣香堤公园就该地块挂牌买卖时, 将乙方前期已缴纳承包费用,超出部分由土地挂牌出让金中一并计算扣除(超出部分租金转土地挂牌补偿金,按多退少补办法处理)。 1、合同期内,如果县级以上政府因城市项目建设征用乙方承包土地时,乙方应大力支持,退出被征用地块的土地。属于乙方资产、种植、养殖、有机认证、经营等损失给的补偿归乙方所有;土地补偿费用归甲方享有,甲方将已经收取的被征用地块当年的土地承包费退还乙方,所征用部分地块的承包合同自动终止,其它未征用部分的土地继续履行。2、乙方在承包期间可将自由的生产设施租给他人经营使用。未经甲方书面同意,乙方无权将土地转包他人。3、乙方如在承包期内中途停止经营,必须提前6个月通知甲方,并付清当年应当支付的承包费,合同终止,乙方添置的农业基础设施无偿归甲方所有,并由乙方负责恢复土地原貌。4、乙方在承包土地上搞花卉、植物公园的同时,可参与当地政府小城镇开发建设和旅游等项目。甲、丙双方在乙方做农副产品深加工和开发地产等项目时,要给予乙方最优惠的政策扶持并积极为乙方协调用地指标等问题。十一、违约责任1、甲、乙、丙三方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,导致合同无法履行,违约方应向守约一方支付违约金。违约金的数额为合同承包费总额的20%。因时间原因无法确定下一个3年期的土地承包价格时,土地承包费按上一个3年期确定价格的10%递增。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方还应赔偿守约方的损失,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。3、乙方应当按照本合同页顶的期限足额支付承包费,如有拖延,每拖延1日按未付款的万分之三向甲方支付违约金。如乙方超过约定时间30天仍未付款,且之后经甲方书面催告30天内仍未付款,甲方有权解除合同,收回土地。十二、纠纷的解决方法本合同履行中发生纠纷,由三方通过友好协商解决;协商不成,三方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。13、 特别约定1、乙方在所在地注册公司并依法纳税。2、丙方负责在2014年底前为乙方办理承包的土地流转手续,同时具备招拍挂条件,乙方自筹资金负责摘牌。3、乙方摘牌后将在建花卉、植物公园工程转为爱丽丝紫衣香堤公园,同时甲、丙双方有责任配合乙方补办相关在建工程转为正式项目建设手续。十四、合同生效本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜,可由三方约定后作为补充协议,补充协议与本合同同具有同等法律效力。本合同一式三份,甲乙丙三方各一份。甲方(公章):法定代表人:乙方(公章):法定代表人:丙方(公章):法定代表人: 签约日期: 签约地点:最新范本- 配套讲稿:
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