黑龙江下半房地产经纪人房地产经纪合同应具备的内容考试试题
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精选资料黑龙江2015年下半年房地产经纪人:房地产经纪合同应具备的内容考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据房地产开发企业资质管理规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,降低资质等级,并可处以的罚款。 A:1万元以上2万元以下 B:1万元以上3万元以下 C:3万元以上5万元以下 D:5万元以上10万元以下 E:权利型房地产投资信托 2、房屋登记规定中,关于房屋更正登记和异议登记的表述,正确的是。 A:房屋登记簿记载无误的,可以更正,但有限制更正的条件,并书面通知申请人 B:利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记 C:需要更正房屋权属证书内容的,无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D:房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误,涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E:权利型房地产投资信托3、物业服务企业中,召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任人。 A:12 B:13 C:23 D:34 E:权利型房地产投资信托 4、财务管理目标的层次性,是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。 A:程序性 B:多样性 C:作业性 D:灵活性 E:客户资金代收代付风险5、物业服务费实行包干制的,其构成不包括。 A:物业服务成本 B:服务企业的酬金 C:物业服务企业的利润 D:法定税费 E:权利型房地产投资信托 6、在一些财务监管制度不够完善的公司,房地产经纪人的“可乘之机,较多,风险发生的机会也就较大,这属于引起的风险。 A:房地产经纪人道德 B:承诺不当 C:操作不规范 D:客户道德 E:工厂的生产设备 7、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A:中人 B:庄宅牙人 C:见证人 D:交易人 E:客户资金代收代付风险 8、品牌塑造需要一个过程,在我国创立一个名牌最少需要5000万元,时间至少在年以上。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 9、下列选项中,是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A:房地产代理合同 B:房地产居间合同 C:房地产经纪合同 D:房地产买卖经纪合同 E:客户资金代收代付风险 10、内墙面层需要防水的房间是。 A:起居室 B:书房 C:厨房 D:卧室 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于物业服务合同的属性,下列说法错误的是。 A:物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订书面的物业服务合同 B:物业服务合同属于委托合同 C:物业服务合同可以发生在法人之间 D:物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E:权利型房地产投资信托 12、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计的基数。 A:5 B:8 C:10 D:12 E:权利型房地产投资信托 13、为了简便起见,将称为变量,变量的具体数值称为变量值或标志值。 A:数量变异标志 B:不变标志 C:品质变异标志 D:数量标志 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备 15、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的,由系统管理部门对信息进行维护和更新。 A:国家 B:政府 C:企业 D:单位 E:权利型房地产投资信托 16、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:变动成本定价法 B:盈亏平衡定价法 C:目标利润定价法 D:比较定价法 E:工厂的生产设备 17、在看房顺序上,房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A:“差好较好” B:“差较好好” C:“好差较好” D:“较好好差” E:工厂的生产设备 18、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,其特点不包括。 A:高风险性 B:高收益性 C:高投机性 D:高科技性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某宗面积为的工业用地,容积率为08,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为50,楼面地价为960元,则理论上应补地单价的数额为元 A:4240 B:4230 C:4220 D:4210 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。 A:复杂性 B:延伸性 C:无形性 D:主观性 E:客户资金代收代付风险 21、经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性为无穷大的情况,称为。 A:缺乏弹性 B:富有弹性 C:完全弹性 D:完全无弹性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险23、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A:信息欠缺引起的风险 B:道德风险 C:承诺不当引起的风险 D:操作不规范引起的风险 E:工厂的生产设备 24、企业人力资源管理的内容不包括。 A:绩效考评 B:薪酬管理 C:劳动关系管理 D:企业制度制定 E:客户资金代收代付风险25、根据合同条款所起的作用,合同条款可以分为。 A:主要条款和普通条款 B:实体条款和程序条款 C:明示条款和默示条款 D:有责条款和免责条款 E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、住房公积金管理的基本原则是。 A:住房公积金管理委员会决策 B:住房公积金管理中心运作 C:银行专户存储 D:政府集中管理 E:财政监督 2、经纪企业对企业规模的选择,首先要遵循规模经济的一般原理,其次要根据经纪企业的自身特点,着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A:营销方式 B:信息资源 C:管理水平 D:人力资源 E:客户沟通3、房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型包括。 A:技术关系多样化 B:专业多样化 C:市场营销关系的多样化 D:复合多样化 E:资源多样化 4、存量房经纪业务的基本共性是。 A:客户比较分散 B:标的通常是一个楼盘 C:标的房地产以单宗房地产为主 D:标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E:客户资金代收代付风险5、在购买活动中,消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A:商品特性的影响 B:消费者的心理准备状态 C:消费者的个性特征 D:购物环境的影响 E:商品的价格、质量 6、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要的选择有。 A:跨地域市场扩张战略 B:跨专业市场扩张战略 C:跨行业扩张战略 D:综合性扩张战略 E:混合性扩张战略 7、房地产经纪人员的职业技能有。 A:供需搭配的技能 B:议价谈判的技能 C:获取数据的技能 D:市场分析的技能 E:人际沟通的技能 8、对于分类的数据,通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。 A:频数 B:时间 C:频率 D:速率 E:现象 9、下列关于房地产市场营销的表述,正确的是。 A:房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B:房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C:房地产市场营销具有特定目标 D:房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E:社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 10、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时,应尽量遵循信息的原则。 A:针对性 B:可靠性 C:准确性 D:及时性 E:完整性11、下列房屋中,可以免征房产税的有。 A:人民团体出租的房屋 B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C:宗教寺庙自用的房屋 D:个人所有非营业用的房屋 E:房地产开发企业在建的商品房 12、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。 A:保安监视控制功能 B:办公自动化功能 C:综合布线功能 D:消防灭火报警监控功能 E:公用设施监视控制功能 13、根据研究对象不同,建筑策划定位法的研究领域分为。 A:专业领域 B:第一领域 C:普通领域 D:第二领域 E:第三领域14、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。 A:行为 B:语言 C:方式 D:事件 E:手段 15、一般来讲,企业人力资源管理的内容包括方面。 A:经营预算 B:职务分析与设计 C:人力资源规划 D:员工激励 E:培训与开发 16、提高营销人员职业道德素质的途径有。 A:调整营业人员业务的难易程度,使其具有一定的挑战性 B:通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 C:建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和更好的社会规范 D:树立榜样,通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力 E:采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣 17、个人住房贷款最长期限可达年。 A:20 B:30 C:40 D:50 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、担保贷款可以分为。 A:保证贷款 B:开发贷款 C:抵押贷款 D:商业贷款 E:质押贷款 19、售楼处设置的工作程序包括。 A:区域选择 B:售楼处选址 C:制订售楼处管理制度 D:售楼处布置 E:组建售楼处工作团队 20、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。 A:公司制房地产经纪机构 B:合伙制房地产经纪机构 C:个人独资房地产经纪机构 D:综合制房地产经纪机构 E:房地产经纪机构设立的分支机构 21、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响,具体表现在。 A:市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主,并赋予其全球营销管理的概念 B:营销难度加大,主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C:企业面对更为激烈的市场竞争 D:营销风险加大 E:房地产客户和竞争对手的全球化,使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 22、下列指标中,属于控制性详细规划的指标有。 A:各类工程管线的走向与用地界线 B:交通出入口的方位与停车泊位 C:建筑后退红线距离 D:各级道路的红线位置 E:建筑总平面布置23、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质,是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A:一定的面谈技巧 B:良好的判断力 C:满足客户的需要 D:说服别人的能力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、经预测,某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元,假定4年后的价格比现在上涨10,该类房地产的报酬率为86,则该房地产的现在价格是万元。 A:77358 B:93017 C:96199 D:124986 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、内墙面瓷砖规格尺寸很多,常见的有等。 A:250mm350mm B:150mm250mm C:100mm100mm D:200mm300mm E:3001mm450mmTHANKS !致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载,资料仅供参考可修改编辑- 配套讲稿:
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