河北地产时兴定向代建 房产众筹众美是先锋

河北地产时兴定向代建房产众筹众美是先锋2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将''众筹买房这一模式发挥得淋漓尽 致。但是，众筹在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理 主持召开国务院常务会议，首次提出''开展股权众筹融资试点之后，众筹模式才迎来政策风 口。虽然修改后的私募股权众筹融资管理办法仍未公布，却也为众筹深度介入房地产开 发环节打开了一扇门。房产众筹开发要想成功，需要具备哪些前提条件？通过众筹开发是否真能降低房价？比想象中的艰难随着众筹开发概念被热炒，一直自称、'定制'模式先行者的河北房企众美集团，也被媒 体拿来当作践行这一概念的典范。据了解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长期合作，定制开发地产项目。 不过，众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示，众美一般不会接受采访。 记者拨打众美官网公布的电话，但一直未能打通。''河北很流行”定向代建”，民间集资很活跃。中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示， 众美前身是一家广告公司，现在采用这种模式以项目为标的集资建房，恰恰说明房企缺少其 他融资方式。陈宝存认为，众筹开发做成功比较难，他就遇到过一个活生生的失败案例。''那个朋友 想在北京集资建房，有几百人集资，但意见不统一，房价相比市价便宜一半但没有可行性， 组建了个开发公司，但相比专业开发商没有拿地优势。实际上，众筹开发远比想象的艰难，甚至可能会触碰政策红线，比如商品房预售制度。 樊义波认为，房企引入第三方金融机构，采取迂回战术，虽可规避非法集资，但房地产作为 一个产业生态体系，众筹开发违反了商品房预售制度，有违规提前卖房的嫌疑。