河北地产时兴定向代建 房产众筹众美是先锋
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1、河北地产时兴定向代建房产众筹众美是先锋2014年被誉为房产众筹元年,绿地、方兴等房企将众筹买房这一模式发挥得淋漓尽 致。但是,众筹在房地产开发环节的介入,一直面临政策壁垒,直到去年11月李克强总理 主持召开国务院常务会议,首次提出开展股权众筹融资试点之后,众筹模式才迎来政策风 口。虽然修改后的私募股权众筹融资管理办法仍未公布,却也为众筹深度介入房地产开 发环节打开了一扇门。房产众筹开发要想成功,需要具备哪些前提条件?通过众筹开发是否真能降低房价?比想象中的艰难随着众筹开发概念被热炒,一直自称、定制模式先行者的河北房企众美集团,也被媒 体拿来当作践行这一概念的典范。据了解,众美集团主要是与河北一
2、些事业单位、国企等长期合作,定制开发地产项目。 不过,众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示,众美一般不会接受采访。 记者拨打众美官网公布的电话,但一直未能打通。河北很流行”定向代建”,民间集资很活跃。中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示, 众美前身是一家广告公司,现在采用这种模式以项目为标的集资建房,恰恰说明房企缺少其 他融资方式。陈宝存认为,众筹开发做成功比较难,他就遇到过一个活生生的失败案例。那个朋友 想在北京集资建房,有几百人集资,但意见不统一,房价相比市价便宜一半但没有可行性, 组建了个开发公司,但相比专业开发商没有拿地优势。实际上,众筹开发远比想象的艰难,甚至可能会触碰政策红线,比如商品房预售制度。 樊义波认为,房企引入第三方金融机构,采取迂回战术,虽可规避非法集资,但房地产作为 一个产业生态体系,众筹开发违反了商品房预售制度,有违规提前卖房的嫌疑。
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