中控物业智能系统介绍

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1、中控物业智能系统介绍(总5页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1CAL-本页仅作为文档封面.使用请直接删除1项目背景及意义2015年两会期间，李克强总理在报告中多次提到了关于互联网产业的发展，并“制泄互联网+行动计划，推动移动互联网、云计算、大数拯、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。国家已设立400亿元新兴产业创业投资引导基金。随着物联网的广泛应用，各行各业都得到了快速的发展，相对于物业行业，目前物联网技术的应用并没有得到深入的应用，更多的在于智慧社区的上层应用，而对物业行业日常的生产管理则并没有

2、得到很好的提升。从物业业主方而看，随着人们生活水平的提高，在物业管理市场化进程中，市场环境也发生了深刻变化，同时，业主与物业使用人的维权意识逐渐提髙，以及业主需求日益复杂化和差异性，对物业管理服务提出了更高的要求。从物业服务企业本身来看，目前，在全国约4万余家物业服务企业，按物业服务企业资质划分，一级资质企业不足2%,二级资质约占10$左右，约88%的物业服务企业是三级资质，属于典型的扁平型金字塔结构。具有竞争优势、经营特色的一、二级物业服务企业主要分布在一线城h和东部发达省区，三级物业服务企业则同质性强，缺乏服务新手段和新技术，业务范圉主要以提供普通的公共服务为主，如淸洁卫生、秩序维护、车辆

3、管理、绿化养护等，在物业管理行业转型时期而临着优胜劣汰的严峻考验。面对激烈的市场竞争环境，作为服务性行业，物业管理企业在规范管理、提髙服务质量的同时，也必须考虑如何进行产业升级和降低其运营成本。从国家层而看，物业是关乎民生和民心的一件国家大事，从安生立命这个民生之本上，推动“欢乐和谐、安居乐业”的社会环境建设，为构建可持续发展的社会主义新型城市环境有着极貝重要的作用，从改善民生当前居住环境和解决业主与物业之间矛盾的关系上，这是体现政府建设和谐社会的决心，收获民心爱戴的信息，是促进社会稳泄、长治久安的最有力举措。同时，物业行业的发展将成为智葱城市、智慧社区的重要组成部分，能够实现社区的安全、环保

4、、节能运行，对建立和谐社区、和谐社会具有重要意义。因此，以“互联网+”技术提升小区物业管理水平，实现物业智能优化管理系统，是物业日常管理发展的必然趋势。万科物业EBA设备远程监控系统已走在国内物业智能信息化管理的前端，我公司通过对物业行业的设备和管理模式进行深入的研究，提岀了一套完整的“互联网+物业智能管控系统”整体解决方案。2物业管理中主要存在的问题通过对北京多个物业公司的市场进行调研，目前物业管理日常生活中经常遇到的问题主要如下：生活用水、消防水泵等水泵突停：停电（弱电室跳闸）：污水井的污水溢岀。经常会出现堵塞，导致污水回灌和溢岀等现象。生活水箱、消防水箱等水箱的溢岀。水箱目前市场上都是采

5、用浮球的机械式结构，容易出现坏死或不灵的状况，导致水箱里的水溢岀；电梯运行故障频发。若电梯出现故障后，物业人员将会不顾成本的首先将被困人员救出；保安、保洁人员巡更不到位；安全监控存在死角：节能效率低。如灌溉用水、电梯空调用电、公共区域用电等。3系统解决方案综上所述，物业日常遇到的问题主要涉及到用水、用电以及物业的日常行为管理。为解决上述出现的问题，就需要对物业的水、电及物业日常运行管理活动进行实时的数据采集、监控和智能优化。物业智能管控系统主要是通过物联网的技术手段，对物业设施、设备、环境、消防、安防等因素进行数据采集和监控，实现物业的智能优化管理，同时，预防和解决物业日常管理中经常出现的问题

6、，从而提髙物业管理的运行效率。其架构图如下所示。该架构图是一个综合性的物业整体架构，可运用于多种模式的物业服务企业，实现每个小区物业的单独管理或多个小区的综合管理，其平台架构分别为综合设施平台、社区管理平台和系统应用平台。综合设施平台：包括物联设备笛理平台、运行设备管理平台和视频监控管理平台，通过对这些平台数据信息进行实时采集和监控，实现对物业的精细化管理：社区管理平台：该平台对小区的日常运行进行管理，主要包括日常巡检、维修、人员考核、视频监控管理等，是物业管理直接应用层。系统应用平台：该平台是一个综合性的服务平台，可同时对多个或单个小区进行优化管理，最终实现小区物业的智能管控。ffj二二够动

7、阀OAYtB系统应用平台Vfo4厶社区管理平台:能理平白祕嫌雄挣运行览备管理半台竹理半台:说一U、作诜作站谆匸作站社Kflt务册短信电话眼务於门禁乐统电枷钊出蒯捋勸朔门栄安统电tm旳防a$也咧务却媒T畔JrWS*册iiffi揑运行设备於理丫台席理平&世Q发布事牺通览揑糾乍辆通览掠制配电姿号实时监控统计分析诊断评价参散优化示捞挥管理移动W曉4实现的功能为规范物业服务行为，提奇服务水平，实现物业服务的标准化、专业化和精细化，物业智能管控系统以物联网技术为基础，建立的物业智能化优化管理系统，具有以下功能：生产数据的实时采集和监控预防和预测事故的发生,，减少事故的发生率和故障率具备工单运维功能，以及及

8、时预判事故发生的原因并提供解决预案，具有手机App功能，实现物业消息的实时推送及巡更功能，可以让各级领导实时了解物业公司的实时状况具备丰富的开放式数据接口功能，可以与物业小区已建设的系统相连接和将生产设备数据信息反馈至设备厂家，更好地做好服务工作实现能源的节能减排实现设备的安全、稳泄、可靠运行具有统计报表功能具有运行考核功能具备数据挖掘功能，提髙物业运行效率和降低事故的发生率4案例（半岛国际公寓）案例以半岛国际公寓小区为例。半岛国际公寓总而积约11万平方米，住户为788户，共2栋楼，64部监控摄像头。通过对该小区物业的实际调研，小区内锅炉房、生活水泵房、中央空调机房、配电室、电梯机房等设施均未

9、实现数据的采集和控制。本方案中需要进行设备的数据采集和控制情况如下：（1）低压配电间15个、污水泵（公共）8台、污水井20口、消防泵房共2间（10台泵）、生活水泵房共2间，12台泵，电梯12部。（2）水、电、燃气费用的收取分别为自来水公司、国家电网和燃气公司，所以不需要进行数据的采集和监控。（3）锅炉房、电梯机房都是需要专业人员才能进行维护和维修的，物业本身并不具备该条件，因此，这些都是采用外包的形式进行管理，若要实现监控和管理，可将重要信息远程至控制中心。（4）中央空调机房若要实现远程监控，可将具体数据信息进行远程至控制中心。该小区物业智能管控系统建设的系统拓扑图如下：配电系统主机门叙系统电

10、梯捽制视频监怡消防控呼发衍车顺道脚控制中心5丿In行pda共n个站共N个站賓电配电房型控Mfc怙号采集和捋制分散于小区内|心妙停“壮斟4融供栩3一1mum污水井处液位计awn电鐵阀该系统设备列表如下:序号名称型号及规格单位单价（元数量总价（元）备注1PLC控制柜CPU224XP、开关电源灯12开关量输入模块控制柜根拯现场的点数选择适应的模块及其他附件套13启动/停止信号开关施耐徳C65系列+A9A26924或S202-C32+S2C-H11R14监控主机戴尔台1L3水用电磁阀DC24V16DTU模块GPRSDTU,支持宏电协议台17交换机8路套18串口集线器RS485多路转1路，根据现场具体的

11、几路RS485线路进行选型套19室内温湿度传感器RS485输出，DC24V供电套110远传压力表RS485,供电24VDC,，级套111磁翻板液位传感器RS485,供电24VDC,量程0-2米112电量模块EDA9033D,量程500V套113摄像头DS-2DE7172-A套1球机14软件平台物业智能管控平台iPES、组态界而套115辅件网线、线缆.扎带等套1合计（元）6效益分析相较于以往的物业日常管理系统，物业智能管控系统从物业日常工作效率、业主投诉率、故障率、人工成本以及物业运行成本等方而取得了很大地提髙。具体分析如下所示:序号名称预期效果1工作效率比原有系统效率提髙10、20个百分点2业主投诉比原有业主投诉率降低70%左右3故障发生率比原有系统降低20%左右4人工成本可适当减少人工巡视、绿化.检修人员5物业成本相较于原有系统，物业智能管控系统更具规范化，可使运行成本降低约10%左右