上海土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题

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1、上海土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合1、 全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的。A: 一般因素B:区域因素C:个别因素D:环境因素E:时间因素2、决定土地价格高低的主要因素是的存在2008、 【 2004 年考试真题】A:垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素3、在房地产测绘中，界址点标号通常包括_。A 类别代码和宗地编号B.编号区代码、类别代码和宗地编号C.编号区代码、类别代码和点的编号D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅

2、编号4、 土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。A 7B 15C 30D 605、房屋建筑成本不包括_。A 勘察设计费B.装修费用C.管理费D.建筑红线以外的土地上的投资6、某企业于1998 年 11 又以出让方式取得某一商业用地40 年使用权，地价为2000元/褶.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/ m20A ： 1724B： 1806 1910： CD： 2000E:时间因素7、依据中华人民共和国企业

3、国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A:资产账面原值B:评估确认价格C:资产账面净值D：拍卖成交价格E: 35% 50%8、用市场比较法评估某住宅用地H 的价格，其容积率为 3.1。经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分 点。则该住宅用地H 的地价为_元/平方米。A 2000B 2100C 2625D 29769、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A. 总报酬上升的速

4、度递减 B.总报酬先升后降 ；C.平均报酬单调增加 ；D.平均报酬先升后降 ；E.平均报酬单调减少10、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（） 。A. 市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D. 土地供求状况11、 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行5 年期、 面值总额为 20000 万元的公司债券， 债券寒面年利率为 3%， 到期一次还本付息， 实际收到发行价款22000 万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。 2006 年 12 月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为_万元

5、。A 212008 22400C 23200D 2400012、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。A ： 50B： 200C： 150D： 100E:时间因素13、定性研究的优点不包括_。成本低 A B.速度快C.效果好D.说服力强14、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。A: 土地利用规划、容积率B:用地结构、建筑物高度C:用地限制条件、区域交通管制D:建筑物密度、宗地用途E:合法性15、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【 2006 年考试真题】A:城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房D

6、:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E: 土地16、定量研究方法有_等。A 经济数学法B.数理统计法C.相关性分析D.聚类分析E.政策研究17、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切 。A: 土地评估价格B: 土地成交价格C:客观市场价格D:申报地价E:时间因素18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A:共同特征B:个性特征C:整体特征D:主要特征E:时间因素 19、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A 城市细部规划B.城市总体规划C.城市详细规划D.城市分区规划20、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以

7、整个取得费为基数的，计息 期为开发期。A： 1431： BC： 12D:整个E:合法性21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A:要素市场B:技术市场C:商品市场D：产权市场E: 土地22、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。A 增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B.强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C.制定切实可行的措施，并抓好落实D.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 23、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A:城镇区域人口密度B:城镇用地劳动力投入强度C:城镇非农产业规模D:城镇环境污染指数E:时间因素24、划拨建设用地使用权人以 _为目的，将

8、划拨建设用地使用权连同其地上建 筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A.居住B.营利C.自用D.备用25、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要 求赔偿或给付保险金的行为属于。A:保险索赔 B:保险理赔C:承保 D:担保E: 土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、 基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A:全面规划B：占补结合C:合理利用D:用养结合E:严格保护。 _、土地利用规划组织编制的程序有2A 提

9、出规划编制任务B.制订编制计划C.确定规划编制单位D.组织申报意见E .拟订规划供选方案3、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006 年起，每 _年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A 3B 5C 7D 24、通过地价管理，可起到等作用。A:防止地价暴涨B:防止土地过度投机C:规范交易行为D:加大土地供给量E:加大土地需求量5、计算房地出租的总费用应包括。A:管理费B:维修费C:原料费D：空房损失费E:房屋折旧费6、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕

10、地的_。A.数量B.质量C.资金D.形状E.大小7、 【 2009 年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A:修改基准地价B:编制或修改土地利用总体规划C:制定征地区片综合地价D:拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E:拟定非农业建设占用基本农田方案8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A:对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B:对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C:再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的

11、机关为共同 D 赔偿义务机关E:再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关9、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是_。A 占地企业8、 甲县政府C.乙县政府D.市国土资源部门10、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定， 土地使用权出让、 转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A: 土地管理部门B:规划管理部门C:建设管理部门D：房产管理部门E:农业管理部门11、成本逼近法适

12、用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【 2006 年考试真题】A:公共建筑用地B:空置住宅用地C:公益设施用地D:待出租空地E:图书馆用地12、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A:估价对象土地利用特点B:估价对象界定C:估价目的D:估价方法E: 土地的面积特点13、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A:工业固体废物B:农业固体废物C:农业液体废物D:放射性固体废物E:城市垃圾14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 【 2006 年考试真题】A：秦朝B:汉朝C：唐朝D：宋朝E:调节消费结构15、地价监测点的设立原则有。：代表性原则

13、A B:确定性原则C:稳定性原则D:标识性原则E:合法性原则16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。A.自然B.社会C.区域D.人文E.经济17、规定土地用途对有重要意义。A：城市功能分区的完整性B: 土地利用总体效益的最佳C: 土地的社会效用D: 土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性E:人们的生活水平的提高18、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证C:按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建

14、设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限D:向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E: 35% 50%19、土地估价师在一估价基准日为 2007 年 8 月 31 日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%。实行土地出让限户型、房价和地价政策。年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25 %。普通商品住宅价格涨幅同比上升 8。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。A：遵循需求与供给原则作为估价原则B:不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C： 2007

15、年一至二季度地价指数与上年末基本持平D:将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E:在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值20、供地行为主要涉及等问题。A:是否供用地B:供地方式C:供地数量D:供地位置以及供地条件E:供地质量21、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依。 _法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是A 土地使用者使用土地的实际年限B.使用该土地的预期收益C.开发土地的实际情况D. 土地使用者已交付的土地使用权出让金22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A:县级人民政府B:市级人民政府C:省级人民政府D:国务院E. 35% 50%23、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B:消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E:生产企业对未来的预期24、土地总登记是按照_进行的。A 基准地价区B. 土地利用总体规划的允许建设区C.行政辖区D.城市总体规划的规划区25、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的_。A 重置价值B.原始价值C.重置价值减去已提折旧后的余额D.原始价值减去已提折旧后的余额