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1、word年月日核收：石柱府发2008181号石柱土家族自治县人民政府关于公布石柱县国有土地使用权基准地价的通知各乡镇人民政府、县政府各部门：为了加强土地在国民经济开展中的宏观调控作用，充分发挥土地资产的价格机制，保证国有土地资产不流失。根据中华人民某某国土地管理法、中华人民某某国房地产管理法和市政府关于颁布某某市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知(渝府发200076号)与市国土房管局关于公布主城区外城镇土地级别X围的通知(渝国土房管发2007779号)精神，现将我县国有土地使用权基准地价予以公布，并将有关事项通知如下：一、基准地价是城镇分区域、分用途测算出的平均价格，是规X房地产一、二级市
2、场的交易行为和科学测算土地税费的依据，推行国有土地使用权基准地价是实施土地使用制度改革，发挥市场机制在土地资源配置中的重要作用的根本手段，其工作涉与面广、政策性强，各乡镇和县政府相关部门要加强领导，做好宣传工作，确保新一轮基准地价得以顺利实施。二、根据全市的统一定级，我县的土地等级X围为920级。其中商业和住宅用地地价等级处于920级，工业用地地价等级处于1120级具体等级分布和价格标准见附件1。三、自本通知公布后，凡土地使用权的出让、转让、抵押、出租与企业改制所涉与的土地资产处置与土地出让金的测算，依据本通知所确定的标准进展。任何单位和个人不得擅自降低土地等级出让土地或以其它方式处置土地资产
3、。如因特殊的产业开展需要，确需降低土地等级的，应报县政府批准，以挂牌或拍卖方式公开进展土地资产的交易或处置，公开出让的土地不能低于国家规定的最低价。四、本通知所确定的基准地价自公布之日起执行，具体的实施方法由县房地产行政主管部门另行制定，报县政府批转执行。附件：1.石柱县国有土地使用权基准地价表 3.土地出让金收益金测算系数表二八年七月十八日8 / 8附件2：土地容积率系数修正表容积率修正系数附件3：土地出让金收益金测算系数表方法一：国有土地使用权出让金为宗地价格(年限修正、容积率修正和宗地条件修正后的宗地价格)与宗地出让金的比率。表3-1宗地出让金比率用途商服业住宅工业出让金比率方法二：国有
4、土地使用权出让金为各楼层建筑面积与楼面价出让金标准、楼层修正系数、年限修正系数的乘积之和。表3-2石柱县国有土地使用权楼面价出让金标准单位：元/平方米用地类型土地级别商服业住宅工业9136787710112676311925850127851381366442814553620154530171636251517302114182618131922151220201311注：1.表列出让金的使用年限为各地类法定最高年限的土地出让金。2.附件1、附件3表31、附件3表32所列出让金为国家出让土地时应收取的土地所有者权益局部，不包括征地安置补偿费、拆迁安置补偿费、土地开发费用等本钱费用。3.附件1
5、、附件3表31、附件3表32所列出让金可根据土地实际用途的效益差异与与土地位置条件的优劣进展适当浮动，浮动X围不超过20%。4.附件1、附件3表31、附件3表32所列土地出让金适用于土地出让、划拔土地使用权补办出让手续以与土地使用权抵押、租赁等活动中所涉与的土地出让金测算。附件4：国有划拔土地转让土地收益金测算表方法一：按基准地价标准收取的土地收益金等于各用途的基准地价与容积率修正系数与土地收益金率之乘积。该方法主要适用于整宗地转让时土地收益金的测算。表4-1划拔土地转让土地收益系数表(基准地价标准)用途商服业住宅工业土地收益系数方法二：按楼面价测算的土地收益金等于各用途的土地楼面出让金标准乘
6、以建筑物总层数修正系数与土地收益金比率。该方法主要适用于整栋房屋中的局部建筑物转让时的土地收益金的测算。表4-2-1划拔土地转让土地收益系数表(楼面价标准)用途商服业住宅工业土地收益系数表4-2-2建筑物总层数修正系数表建筑总层数七层与七层以上六层五层四层三层二层修正系数注：建筑物总层数系指发生转让的房地产所在建筑物的总层数，不是指其所处的楼层数。附件5：出租划拔土地补交土地收益标准单位：元/平方米年用地类型土地级别商服业住宅工业9156101351112121041391473156165174183192201注：有楼层分摊的出租土地按楼面面积计算。主题词：经济管理国有土地基准地价通知送：县委，人大，政协，法院，检察院，人武部，县委各部委， 人大各工委，政协各委室，各人民团体。 石柱土家族自治县人民政府办公室 2008年7月18日印发
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