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1、南开大学21春房地产法在线作业二满分答案1. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C2. 物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下( )大类。A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC3. 土地使用权转让合同主要有( )。A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD
2、4. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A6. 房地产转让的主要方式是( )。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产转让D.房地产调换参考答案：A7. 我国国有土地使用权出让的方式包括( )。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD8. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并参考答
3、案：ACD9. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C10. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D11. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的( )。A.使用人B.所有人C.占有人D.租用人参考答案：B12. 房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事
4、项。A.开发企业名称B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称C.预售或者销售许可证书号D.建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：ABC13. 与其他法律相比，房地产法还具有以下( )自身的特征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC14. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B15. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C
5、16. 业主在物业管理活动中，具体享有下列( )权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权参考答案：ABCD17. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D18. 承租人有下列( )情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房
6、并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的参考答案：ABC19. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D20. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用( )的除外。A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式参考答案：B22. 商品房预售
7、应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD23. 房地产的法律特征包括( )。A.永久性B.可再生性C.固定性D.稀缺性E.特定性参考答案：ACDE24. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收
8、回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC25. 土地使用权出租出让合同规定的权利义务由( )承担。A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C26. 不动产登记条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部委规章D.地方法规参考答案：B27. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原
9、则D.诉讼法原则参考答案：ABCD28. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD29. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A31. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人( )一种贷款方式。A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B.
10、同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C32. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD33. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。(
11、 )A.错误B.正确参考答案：B36. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD37. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD39. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋
12、所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月参考答案：C40. 实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 下列关于征收补偿的表述( )是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合参考答案：AB42. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D43. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产
13、C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD44. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 城市市区的土地属于( )所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业参考答案：B46. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C48. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖
14、人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，( )。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.应当视为要约D.不应视为要约参考答案：C49. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C50. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合
15、作社参考答案：D51. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A52. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府( )登记备案。A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门参考答案：B53. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A54. 业主委员会履行以下( )职责。A.
16、执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD55. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C56. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A57. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD58. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的( )。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD59. 1980年7月26日，国务院( )是我国改变传统用地模式的最初尝试。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.规范国有土地租赁若干意见C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.关于中外合营企业建设用地的暂行规定参考答案：D60. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE
南开大学21春《房地产法》在线作业二满分答案_92
