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1、西北工业大学21春物业管理在线作业二满分答案1. 在酬金制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B4. 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案：T5. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵
2、押权交换参考答案：ACD6. 管理规约不具有协议、合约的性质。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A9. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C10. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A11. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.
3、对F.错参考答案：T12. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B13. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案：B14. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B15. 良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是
4、审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。A.工程建设施工许可证B.项目报建与施工许可证C.建设工程监理许可D.建设工程规划许可证参考答案：D17. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理D.替代原理参考答案：A19. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D20. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B
5、.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C21. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD22. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷热干湿和净化作用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统参考答案：A24. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房
6、地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D26. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C29. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价
7、格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B30. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B31. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE32. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD34. 由于具有( )特性，房地产
8、是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE35. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB36. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见参考答案：B37. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A38. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款
9、到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE39. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B40. REITs与房地产直接投资在( )不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD41. 所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动( )。A.正确B.错误参考答案：B42. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 价格/经
10、营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )A.土地成本+建设成本+管理费用B.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用C.土地成本+建设成本D.开发完成后的房地产价值参考答案：B46. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC47. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监
11、督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD49. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 日本住宅公库采取的是单一化利率。( )T.对F.错参考答案：F51. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A53. Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。( )T.对F.错参考答案：T54. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法
12、人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B55. A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B59. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B60. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE
西北工业大学21春《物业管理》在线作业二满分答案_69
