中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案32

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D2. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C3. 单选题：在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C4. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本

2、居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D5. 单选题：【2012年真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值正确答案：D6. 单选题：下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境B.项目所在城市的定位、消费水平C.项目所在位置的土质D.项目的具体位置、交通条件正确答案：C7. 单选题：【2014年真题】房地产工程招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（）日前确

3、定中标人。A.15B.20C.25D.30正确答案：D8. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD9. 多选题：下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.项目总投资估算表C.利润与利润分配表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD10. 单选题：【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B11. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮

4、寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE12. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D13. 单选题：房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏

5、损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损正确答案：A14. 单选题：【2013年真题】出售型房地产开发项目的计算期是白项目建设开始起至（）止的时间。A.项目竣工验收B.项目经济寿命结束C.房地产产品全部售完D.业主全部入住正确答案：C15. 多选题：下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.经营税金及附加估算表E.资产负债表正确答案：ABCE16. 多选题：【2014年真题】决定房地产供给量的因素不包括（）。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产

6、开发成本E-肖费者对未来的预期正确答案：BC17. 多选题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD18. 单选题：以下关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵

7、守正确答案：D19. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A20. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE21. 多选题：下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于

8、拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：BD22. 多选题：实验法的优点主要有()。A.可以较为自由地进行观察B.简便易行，灵活性强C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差D.可以探索尚不明确的因果关系E.具有较强的可控性和主动性正确答案：CDE23. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B24. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效

9、益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C25. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD26. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合

10、格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE27. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C28. 单选题：【2014年真题】由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性正确答案：C29. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.

11、开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD30. 单选题：在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍正确答案：D31. 单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D32. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.

12、房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE33. 多选题：经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等正确答案：BCDE34.

13、单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A35. 单选题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A36. 单选题：【2014年真题】业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A.15B.20C.60D.90正确答案：D37. 单选题：计算房地产

14、开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B38. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D39. 单选题：根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为()。A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美元D.7000美元以上正确答案：B40. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取

15、得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE41. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A42. 多选题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：A

16、D43. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C44. 单选题：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C45. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工程

17、师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D46. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A47. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A48. 单选题：【2011年真题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A.15.63%B.16.67%C.23.33%

18、D.33.33%正确答案：C49. 单选题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶正确答案：B50. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A51. 单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D52.

19、 多选题：土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称正确答案：ABC53. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE54. 单选题：将财产和责任组合在一张保险单上的保险是()。A.财产损失保险B.信用保险C.综合保险D.房地产责任保险正确答案：C55. 单选题：所有的基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经()批准方可征收。A.省级人民政府B.省级人民政府和国务院共同C.地市级人民政府D.国务院正确答案

20、：D56. 单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B57. 单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A.市场价值B.投资价值C.现状价值D.真实价值正确答案：C58. 多选题：【2014年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCDE59. 单选题：【2015年真题】关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会

21、议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同正确答案：C60. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D61. 单选题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A62. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A63. 单选题：【2

22、014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B64. 多选题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式正确答案：ABC65. 单选题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.

23、中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案正确答案：B66. 多选题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE67. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE68. 多选题：下列选项中，不

24、属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE69. 单选题：成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是()。A.固定成本B.变动成本C.总成本D.平均成本正确答案：A70. 单选题：在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法正确答案：C71. 单选题：【2015年真题】张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.

25、购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：D72. 多选题：房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险正确答案：ABCD73. 单选题：建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A74. 单选题：()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农村集体C.个人D.单位正确答案：B75. 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：

26、ACDE76. 单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A77. 单选题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正

27、确答案：B78. 多选题：中国的郊区化主要表现在()。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE79. 多选题：目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖正确答案：ABCD80. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B81. 单选题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A82. 单选题：

28、【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B83. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B84. 单选题：【2014年真题】在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D85. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属

29、于（）。A.线性回归法B.统计方法C.算术平均法D.非统计方法正确答案：D86. 单选题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A87. 单选题：【2014年真题】（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C88. 多选题：SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE89. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足

30、首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C90. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C91. 单选题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D92. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客

31、的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C93. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D94. 单选题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C95. 多选题：房地产开发项目全面质量管理

32、，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理正确答案：ABD96. 单选题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C97. 多选题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE98. 多选题：【2014年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计正确答案：ACDE99. 单选题：区位的性是由()决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C100. 单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制正确答案：B