《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案21》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案21（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D2. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项
2、。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C6. 某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括( )。A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC7. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A
3、9. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC11. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE12. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE13. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国
4、有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国
5、家宏观信贷政策参考答案：ACDE19. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B21. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D23. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统
6、。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4参考答案：C25. 房地产市场调查的作用体现在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC26. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B27. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A28. 按(
7、)不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C29. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB32. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓
8、项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE33. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B34. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE35. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A36. 投影技法在调查方法上属于( )。A
9、.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D37. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD38. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A40. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B41.
10、 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE42. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳动力的年收入参考答案：C44. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD45. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 房地产开发资金
11、筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD47. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B49. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A50. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D51. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C52. 关
12、于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC53. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC54. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出
13、现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD55. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 房地产贷款担保的形式包括( )。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE57. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC59. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC60. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案21
