中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案30

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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A2. 多选题：决定房地产供给量的因素不包括()。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者对未来的预期正确答案：BCE3. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B4. 单选题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出

2、售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B5. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.议标C.联合招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD6. 多选题：国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终

3、止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：ADE7. 单选题：【2011年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范同正确答案：A8. 多选题：【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别正确答案：ABCD9. 单选题：【2011年真题】下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A

4、.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C10. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE11. 多选题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有()。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招

5、标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD12. 单选题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D13. 单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物

6、保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D14. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B15. 单选题：某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07正确答案：D16. 多选题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD17.

7、 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和()三个目标进行有效控制。A.成本B.效益C.进度D.环境正确答案：C18. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A19. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标

8、小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B20. 多选题：【2011年真题】通过划拨方式取得的建设用地使用权办理T（）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交土地使用权出让金D.领取国有土地使用证E.经领导批准正确答案：BCD21. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B22. 单选题：【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C23. 单选题：房

9、地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B24. 单选题：采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期正确答案：A25. 多选题：目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖正确答案：ABCD26. 多选题：房地产金融业务的主要内容是()。A.办理房地产贷款B.从事房地产有价证券的发行和交易C.开展房地产信托D.提供担保人服务E.开展房地产保险正确答案：ABCE27. 单选题：

10、【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D28. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B29. 单选题：在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A.可行性研究B.

11、项目建议书C.房屋拆迁D.工程设计正确答案：A30. 单选题：【2016年真题】某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位正确答案：D31. 单选题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D32. 多选题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案：ABCE33. 多选题：【201

12、1年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE34. 单选题：被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是()。A.征收部门可随时强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可提起民事诉讼D.被征收人可拒不搬迁正确答案：B35. 单选题：【2011年真题】在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B36. 单选题：房

13、地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B37. 单选题：【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房正确答案：B38. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B39. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产

14、投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE40. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B41. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.

15、企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A42. 单选题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A43. 单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D44. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利

16、分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C45. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.项目销售执行计划C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ACD46. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：

17、C47. 单选题：通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取()战略。A.WTB.STC.WOD.SO正确答案：D48. 单选题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C49. 单选题：【2014年真题】房地产开发经营企业采取直接

18、渠道进行商品房销售的优点是（）。A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好正确答案：C50. 多选题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE51. 多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD52. 单选题：房地产市场供给调研的()主要是针对新

19、增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C53. 单选题：物业服务包干制计费方式的构成不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A54. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE55.

20、单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：C56. 单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A57. 单选题：开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段

21、的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目正确答案：B58. 单选题：关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()。A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容D.项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A59. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监

22、理人正确答案：B60. 单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D61. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。A.结构式观察和非结构式观察B.实验观察和自然观察C.非参与观察和参与观察D.直接观察和间接观察正确答案：A62. 多选题：【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正

23、确答案：BCE63. 单选题：【2017年真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D64. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C65. 单选题：【2014年真题】以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归分析法正确答案：A66. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物

24、业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D67. 单选题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C68. 单选题：将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是()。A.SO战略B.ST战略C.WO战略D.WT战略正确答案：B69. 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案

25、的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D70. 单选题：【2015年真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构正确答案：C71. 多选题：第三产业活动理论认为影响商业区区位选择的因素有()。A.效用B.地价C.通达性D.生产者行为E.消费者行为正确答案：BCE72. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B73. 单选题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接

26、融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C74. 单选题：物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A.社区工作站B.市民政部门C.市人民政府D.区、县房地产行政主管部门正确答案：D75. 多选题：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：CE76. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同

27、时履行有关社会责任正确答案：C77. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B78. 多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC79. 多选题：韦伯工业区位理论的前提包括()。A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工

28、业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：ACDE80. 单选题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D81. 单选题：【2015年真题】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的正确答案：C82. 单选题：张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付

29、款()万元。A.28.90B.29.50C.29.96D.30正确答案：C83. 单选题：【2013年真题】出售型房地产开发项目的计算期是白项目建设开始起至（）止的时间。A.项目竣工验收B.项目经济寿命结束C.房地产产品全部售完D.业主全部入住正确答案：C84. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C85. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C86. 单选题：房地产投资风险和收益之间的关系是()。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大

30、则收益小D.二者无直接对应关系正确答案：A87. 单选题：建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A88. 单选题：下列关于公开招标的说法错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点正确答案：B89. 单选题：【2011年真题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金

31、净利润率是()。A.15.63%B.16.67%C.23.33%D.33.33%正确答案：C90. 多选题：【2013年真题】下列任房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）.A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限正确答案：BE91. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.稳定定价策略C.心理定价策略D.总体价格策略正确答案：D92. 单选题：投资是投资者以获取()为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。A.当前收益B.未来收益C.既成收益D.任何时点的收益正确答案：B93. 单选题：在房地产的广告媒体中，具

32、有宣传时间较长和固定性强的是()。A.电视广告B.广播广告C.户外广告D.直接函件广告正确答案：C94. 单选题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D95. 单选题：在美国，房地产抵押估价是()。A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D96. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D97. 多选题：被征地农民可以有

33、多种安置途径，其中最为常用的安置方式是()。A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD98. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C99. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE100. 单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C