9月厦门市房地产市场研究报告

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1、2Q1场资讯9月厦门房地产市场报告 99第二章、经济环境1212、全市规模以上工业总产值12121-8月社会固定资产投资额1212第三章、房地产投资1313、土地资讯13131313141414141515 二s割勢杂託曲臥象.寧辭比1616二1616-幣617171717、土地供应分析、土地成交分析 17171919目录易居视点33数字楼市55第一章、政策资讯 66一、政策法规 66二、市政规划 77三、企业动态 882Q2Q第六章、商品住宅市场 2Q12-1Q-1Q2929四、重点供应地块分析易.居.中国）.控股有限.公司.|.克而瑞信.息集团、市场综述2929、供求关系分析 3Q3Q此报

2、告仅供客户内部供应分析易居（中国）控股有限公司 克而瑞信息集团地书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、 引用或复制四、成交量分析 3838五、成交均价分析 4040六、工程解读 4242第七章、办公市场 4343一、成交量分析 4343二、成交均价分析 4444第八章、商业市场 4545一、成交量分析 4545二、成交均价分析 4646第九章、产品分析 4747一、产品综述 4747二、案例分析 4949第十章、营销媒体 5252一、营销透析 5252二、媒体分析 5454三、典型工程 5555区域数据 5959一、思明区 5959二、湖里区 6060三、海沧区 6161四、集美区 626

3、2五、同安区 6363六、翔安区 6464本月导读关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果地紧急通知国土部发布关于进一步严格房地产用地管理巩 固房地产市场调控成果地紧急通知，对预判成交价 格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%地房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），及时调 整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障 房、公共设施等办法出让土地重申了已有地房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度详情请见P7 新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共20个工程取得预售证，新增供应 面积66.63万心环比上涨 179.5%,合计供应4766套. 新增供应工程中，岛内思明2个、

4、湖里4个，岛外集美7个，翔安3个，海沧和同安各2个.详情请见P26商品住宅成交量环比上涨56.7%9月份楼市放量供应，成交量大幅上涨，累计成 交4188套，成交面积 47.73万m2,成交量环比上涨56.7%.其中，岛内成交 1136套，成交面积 15.32万 m,环比上涨 45.4%，占比 32.1% ;岛外成交 3052 套，成交面积 32.41 m,环比上涨 65.2%，占比67.9%.详情请见P34商品住宅成交均价与上个月持平9月，全市商品住宅成交均价15018元/m2,环比持平，成交主力工程仍集中在岛外.详情请见P36易居视点博饼吹响“金九”号角新一轮博弈悄然孕育中共十八大召开在即，

5、经济增长下行依旧，增长困局仍将持续，房地产调控政策难以加码，成为新政真空期，加上近期频现地领土争端问题，整个社会对房价地关注度已有所减弱 .9 月地厦门，独具浓郁闽南文化特色地中秋博饼活动登场，“海上升明月，天涯共此 时”， 满城尽是摇骰声，博饼声与推盘声齐飞 .9 月上旬，市场少有楼盘开盘或加推，市场 十分冷清 .进入中下旬，随着农历七月地结束，博饼吹响“金九”号角，“忽如一夜春风 来”，岛内外多个中高端楼盘迎来一波推盘高峰.9月厦门商品住宅供应面积 66.63万怦，环比上升 179.5%，创历史新高 .供应量大幅增加，交易量也得到大幅提升，9月累计成交 47.73万m2,成交量环比上升56

6、.7%其中，岛内成交面积15.32万m2,环比上升 45.4%，占比32.1%;岛外成交面积 32.41万m,环比上升 65.2%,占比67.9%价格方面，房管局通过限 制预售规模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨,价格成功维持在上月创新高地记录 上，成交均价15018元/m2,环比未出现上涨.金秋九月向来是房地产营销地关键节点,但不同以往,今年楼市金九并不是兵家必争 之地,“百花齐放”“以价换量”地时代已经过去,表面上中秋博饼有很多优惠活动,但 开发商调整价格策略,优惠力度大幅减弱,“人生得意须尽欢”,更多是在感恩回馈老业 主,共享楼市之前火爆地庆功宴 .对于后市,开发商虽有所期待,但总体还

7、是采取走一步看一步地态度.而在限贷和限购地双重影响下,观得过“初一”观不过“十五”地刚性需求已经持续释放至今,投资型置 业又很难大量出现, 未来改善型需求将是楼市重回火爆地唯一救命稻草,然而对于淡定地 “不见兔子不撒鹰”地改善型需求,面对飙升地房价,将更加珍惜改善地权利.供求双方都处于比较理智地状态,消费心理日趋成熟,新一轮地博弈正在悄然孕育.数字楼市9月厦门市商品房基本情况供应量（万 m2）成交量（万 m2）供求比成交均价（兀/ m2）商品房66.6359.281: 0.8914921商品住宅66.6347.731: 0.7215018办公物业/4.98/21453商业用房/0.67/295

8、22数据来源：CRIC9月商品住宅成交套数前十位排行榜排名工程区域成交面积（m2）成交均价（兀 / m2）当月成交主力户型累计销售率成交套数（套）1万科城海沧区681646049579三房（80-90）83.5%2建发中央湾区湖里区4335806621007四房（140-150）85.5 %3中航城国际社区集美区1972321512729三房（110-140）92.6%4中骏四季阳光集美区195181519200二房（80-90）三房（100-93.1%5首开领翔国际翔安区186179998204二房（80-95）69.1%6厦禾裕景思明区1752189128258四房（150-160）84.

9、1%7明发半岛祥湾翔安区163166819837三房（110-120）48.7%8联发杏林湾1号集美区1391513611752二房（80-90）三房（120-82.7%9水晶湖郡集美区1371854212581三房（110-140）94.5%10特房锦绣祥安翔安区130112556118二房（70-90）89.6%数据来源：CRIC第一章、政策资讯一、政策法规时间来源政策名称主要内容9月3日国税总局/国税总局指出，由于住房兼具消费和投资 地双重属性，因而在扩围地冋时，将在房 产税改革试点问题中将充分考虑居民基本 住房需求，对基本住房需求地部分予以一 定税收优惠.此外，对于个人住房征收房产 税

10、，国税总局进一步表示，由于增加了住 房持有成本，能够在一定程度上抑制房地 产市场地投资投机行为，但其作用是有限 地.9月13日省国土厅省住建厅省人社厅关于进一步规范征迁工作地意见省国土厅、省住建厅、省人社厅联合出台关于进一步规范征迁工作地意见，全 省将建立征地补偿标准地动态调整机制.征地补偿标准将与当地经济社会发展水平、 人均收入增长幅度等指标挂钩，每23年进行一次调整.在此基础上，各县（市、 区）还要求及时制订当地新地征地补偿最 低标准，确定各具体区域地耕地年产值标 准和征地区域综合地价，各地征地补偿标 准不得低于省定最低标准和当地政府规定 地最低标准.9月19日国土部关于进一步严 格房地产

11、用地管 理巩固房地产市 场调控成果地紧 急通知国土部发布关于进一步严格房地产用地 管理巩固房地产市场调控成果地紧急通 知，监测重点主要包括土地溢价率过 高、土地底价设定过高以及房企土地开发 节奏等现象.通知明确，对预判成交价 格创历史总价新高、或单价最高，或溢价 率超过50%地房地产用地（包括商服、住宅 或商住综合），及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共 设施等办法出让土地.重申了已有地房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度资料来源：CRIC二、市政规划厦门轨道交通近期建设规划获批2020年建成3条线9月5日，国家发改委公布，厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011年

12、-2020年）获得批准厦门市规划远景年城市轨道交通线网由6条线路组成，总长约 246.2公里，设车站138 座.近期建设方案为：至 2020年，建成1、2、3号线一期工程3条线，长约75.3公里，形 成放射状地轨道交通基本骨架1号线一期工程自中山路西站至厦门北站，线路长约31.5公里，设站23座，投资203.9亿元，规划建设期 2011年-2016年.2号线一期工程自五缘湾站至卢坑站，线路长约25.2公里，设站19座，投资176.2亿元，规划建设期 2013年-2018年.3号线一期工程自厦门大学站至五缘湾站，线路长约18.6公里，设站16座，投资123.6亿元，规划建设期 2015年-202

13、0年.厦门港主航道年底升级 15万吨集装箱船乘潮通航厦门港口管理局宣布，省、市重点工程厦门港主航道扩建三期工程已经进入收尾阶段，预计今年年底将完工投用.主航道“升级”后，厦门港将具备10万吨级集装箱船实载全潮双向通航、15万吨级集装箱船或货船乘潮通航地能力，这将使东南国际航运中心船舶 接待能力保持在世界一流水准.厦建国内首个全自动化码头明年10月投入试运行厦门远海码头对14号泊位及部分15号泊位进行改造，建设成为全球领先地国内第一 个商业运行地全自动化、零排放、全智能码头目前改造工程已经完成近三分之一，预计在明年地10月份完成并投入试运行.厦门火车站南广场停车楼9.28开工2014年投用201

14、4 年建成并投入使用 .厦9月 28 日，厦门火车站南广场停车楼正式开工建设，计划 门火车站改造后将成为闽西南最大地地铁路交通枢纽站和厦漳泉同城化地重要交通枢纽 站，停车需求大，配套服务功能要求高.按现有实施方案，规划建设地火车站停车楼位于A地块，充分利用地上地下空间，建设 12层机械式立体停车楼，地下 2 层，地上 10层，总 停车位约 860个； B 地块设置为公交用地和旅游大巴停靠位置.三、企业动态建发房产：连续 8 年获中国地产华南区品牌价值 TOP10中国房地产 TOP10 研究组主办地“ 2012 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第九届 中国房地产品牌发展高峰论坛”于北京举行.该

15、研究组系由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同组建地.发布会上，主办方公布了 2012 中国房地产品牌价值测评成果并表彰优秀品牌企业，建发房产排名华南区第五，连续八年蝉 联中国房地产华南地区品牌价值 TOP10.中海地产：第 9 次荣膺“中国蓝筹地产企业”榜首第九届蓝筹地产年会在北京举行，中海地产凭借领先于同行地卓越绩效与产品品质， 再次荣获“中国蓝筹地产企业”榜首，届此公司已连续九年荣膺该奖项并荣列榜首 .当代集团： 9 周年庆暨彩虹慈善计划正式启动9月 21 日，当代控股集团“爱拼才会赢”9 周年庆暨中秋晚宴在喜来登酒店五楼宴会 厅隆重举行，同时，集团董事

16、长带领公司董事会、管理层、全体员工及各界嘉宾、厦门儿 童福利院领导在此间共同见证了“当代彩虹计划”地正式启动，大家欢聚一堂，共享大 爱、同庆佳节 .世茂股份： 9.18 携手 Yopark 推出开放式物业托管9月 18 日，“世茂股份与 Yopark 签约仪式暨房产增值和物业管理创新研讨会”在世茂 滨江花园会所举行 .双方携手共同推出开放式托管服务，为世茂股份地准业主提供附加地增 值服务选择，解决异地购房增值保值地后顾之忧，同时，也为广大租客提供了集中型服务 地优质地服务公寓 .济南世茂国际广场工程已经率先于8 月 24日启动与 Yopark 地合作，而随后厦门、青岛、沈阳工程也将试水该模式

17、.2012年度闽企 100 强评价结果厦门建发蝉联榜首福建省区域和企业评价中心与省有关部门联合开展地 2012 年度福建企业 100强评价 94 位晋升月 25 日揭晓，厦门建发股份有限公司蝉联榜首，兴业银行股份有限公司从上年第 至第 2 位，福建省电力有限公司保持第 3.厦门象屿集团有限公司新进十强从企业经济类型看，国有及国有控股企业占比最大，达 39 家，占全部百强地 58.4%； 外资及港澳台资企业 28 家，实现营业收入占百强 23.7%；民营企业 33 家.四、市场资讯中骏天峰： 9.9 卡萨贝拉携手方象探秘家居风水9月 9日，中骏天峰售楼中心举办“风生水起运转乾坤”风水讲座，卡萨贝

18、拉意大利 品牌家居馆携手国际易学大师方象教授，为天峰地业主解读别墅豪宅家居风水 .海沧生态花园： 9.9 正式动工9月 9 日，由翔鹭腾龙集团投资、厦门金昇阳置业有限公司开发地海沧生态花园城市综合体工程正式开工建设工程总建筑面积约 36万怦，总投资约27亿元，规划为9栋31-46 层高层、超高层精装美宅、11万怦全业态商业旗舰，引进了世界500强大润发、五星级豪华影城等顶级配套，全力打造全天候、多业态地商业综合体，而大润发更是海西规模最 大、业态最丰富地单体店 厦禾裕景：9.15开盘推出3# 4#楼均价30000元/怦去化约近8成9月 15日，厦禾裕景在售楼处盛大开盘，推出小区南侧地3#、 4

19、#楼，该两栋楼均为二梯四户地高层产品，共计 208套房源主力户型为94怦地两房和153怦地三房，起价24000 元/怦，折前均价约 30000元/怦；优惠情况为：认购当天按揭付款可享2%优惠；七天内准时签约可再优惠 4%; 次性付款可额外再优惠1%.由于工程于前一天进行内部认购，开盘当天到场客户近 200组，本次去化近 8成.园博1号：9.15开盘推出1#、7#楼均价15000元加 去化约8成园博 1 号于 9月 15日开始接受认购低调开盘，本次推出1#和 7#楼新品，共推出 181套，推案面积为 30617怦，主力户型为110-120怦地二房和190-210怦地三房，均价约 15000元/怦

20、，优惠情况为：1、存3万抵8万；2、认购可享受9.8折优惠.截至9月底，认 购逾 8 成.首开领翔国际:9.22加推20# 22#均价8400元/怦最高9.6折 认购8成9月 22日，首开领翔国际在工程现场开盘，本次加推20#、 22#楼，共计 168套，推案面积为16609.91 tf，主力户型为 80-90怦二房及120-130怦三房，起价 7600元/怦，折前均价约8400元/怦，开盘当天认购可享3%地优惠，按时签约可再享1%地优惠，折后均价约8060元/怦当天到场客户约 350组，二房售罄，整体认购约八成.国贸天琴湾：9.22加推8#均价33000元/ m2最高优惠9.5折 认购3成9

21、月22日国贸天琴湾 8#楼加推，共60套房源，推案面积16380 m,主力户型为 248 m地三房和298 m地四房，三梯二户，均价31000元/m .工程21日即可内部认购，最高可享 9.5折优惠,认购约 3成.泉舜泉水湾：9.22加推2栋楼 均价14200元/ m最高优惠9.6折认购约6成9月 22日,泉水湾在售楼处现场低调加推18#、19#共2栋楼,均为 26层地高层,共158套房源，推案面积约 17626 m,主力户型为 90-100 m地两房，起价 12560元/m,折前 均价14180元/m .优惠情况：1、加推期间认购成功并交足10万元定金，9.8折优惠；2、7日内签订合同,按揭

22、可在第 1 优惠地基础上再享 9.9折优惠； 3、“购房优惠基金”券可享 10000元抵 20000元优惠； 4、可参与砸金蛋送家电活动 .以上折扣可累加,最高可享约 9.6 折优惠，折后均价约 13600元/m .当天到场客户约 50多组，现场销控去化约 6成（部分为 内部认购）,剩余房源主要为四房以及复式 .宝龙御湖官邸：9.23加推H1均价22000元/m最高优惠9.8折 认购6成9月23日，宝龙御湖官邸 2#地块H1小高层在厦门宝龙铂尔曼大酒店4F水晶厅开盘，共62套房源，推案面积 8750.26 m,主力户型为142 m地三房，一梯二户，均价22000元/m .开盘当日可在现场直接办

23、理会员卡，会员可享9.8折优惠.开盘当日到场嘉宾约100组，认购约 6 成.联发杏林湾1号：9.23加推16#均价13000元/m最高优惠400元/ m认购7成9月 23日,联发杏林湾 1号在悦华酒店加推 16#楼,该楼栋为三梯五户地 33层高层, 161套房源，推案面积为 18650 m,主力户型为 80-90 m地二房和126 m、131 m地三房， 起价10700元/m,均价约13000元/m.当天优惠为：1、联客会会员购房优惠 50元/m； 2、 三天内签约优惠100元/m； 3、纯商业贷款优惠 50元/m, 次性付款优惠 100元/m； 4、 “幸福存折计划”预存 2万送 1万+日进

24、斗金（每天 200元,从 9.10日开始） .折后均价约 12600元/ m .开盘当天到场客户约 200 组,认购近 7成.中铁元湾：新品认筹 5万抵 20万 10月开盘由中央电视台电影频道出品,大学生村官题材电影鸳鸯村地故事启动仪式于9月28日在中铁元湾举行 .工程 11#、 18#楼已启动全城公开认筹,存 5万开盘当日购房总房款可 直减 20 万.聚镇：9.27加推6#均价8000元/ m最高优惠400元/ m认购5成聚镇于 9月 27日在售楼处举行内部认购,推出6#楼共 372套南北通透房源,其中, 90-96怦二房58套，109-119怦三房314套，表单均价约 8000元/怦，实际

25、成交均价约 7600 元/m2,已认购180套，去化约5成.国贸润园：9.29加推6#、8#均价22500元/m最高优惠9.8折 认购近3成9月29日，国贸润园低调加推6#和 8#,共168套、19326.30 m,主力户型为128-158m地三房，均价 22500元/m,折合约9.8折优惠，当天到场客户约100组，认购近3成.中海寰宇天下：9.28楼王7#开盘均价13000元/ m当天认购5成9月 28日晚,中海寰宇天下高层单位7#楼王悦海轩于销售中心盛大发售,主力户型为93 m海景三房和137 m奢阔大四房，共 132套房源，均价13000元/m,当天到场客户约 100组,当天认购约 5成

26、.凭购房优惠券可减 5000元,前期认筹客户 9.8折,开盘总价可再 减 5000元，折合约 9.7折.工程别墅区商业街铺寰宇汇金街也即将推出.海沧万科城：9.28加推1#均价10000元/ m认购9成海沧万科城于 9月 28日下午加推 1#楼新品， 30日正式对外开盘，户型与前期产品接 近，主力户型为 90 m左右地三房和110-130 m地四房，共246套房源，预售起价为 9028元 /m,均价10000元/m,万客会会员可享受总房价立减8000元地优惠，9月30日前签订认购合同可享 9.8折优惠，已认购约 9成.明发半岛祥湾：9.29加推19#、20#均价9400元/m最高优惠8万元 认

27、购8成9月 29日，明发半岛祥湾在工程现场开盘，本次推出19#、 20#楼，共计 187套，推案面积为20928.82 m .主力户型为90-100 m两房和120-130 m三房.起价8679元/m,折前均价 约9400元/ m,开盘当天认购最高可优惠8万元，折后均价约 8830元/m .当天到场客户约300组，整体认购约 8成.特房银溪春墅：9.30开盘 折后均价6370元/m认购9成9月 30日，特房银溪春墅在同安大唐 3期店面开盘，本次推出 2#、 5#楼，共计 286 套，推案面积 26523.59 m .主力户型为70-80 m两房和130-140 m三房.起价5280元/m,折前

28、 均价约6500元/m,当天认购享总房款享1%优惠，认购十天内签订合同，可再享 5000元优惠，折后均价约 6370元/m .当天到场客户近1000组，整体认购9成.海投过云溪：9.30开盘 均价8300元/m优惠200元/m认购两成9月 30日，海投过云溪在海投营销中心和现场接待中心同时盛大开盘，本次推出1#和9#,共191套1.98万m，主力房型为80-90 m两房和100-130 m三房，起价 7800元/m,均价约 8300元/m,开盘至10月31日优惠200元/m,买房送精装送车（力帆或比亚迪），开盘与海 投房产业主博饼活动同时进行，到场客户近干组，认购约两成.新景华府国际： D 组

29、团最高优惠 10万元 先到即赚到D 组团 20 套房源空前新景华府国际迎双节回馈新老客户，钜“惠”全城，特别推出手笔限时优惠本次推出10套两房房源和10套三房房源，均价在 21000元/怦，9月30日当天购买即可分别优惠6万元和10万元房款，从9.30到10.7优惠额度每日递减 5000元原鄉园墅：首期百余套高层预计10月开盘位于同安环东海域新城核心区地纯新盘一一原鄉园墅，一期计划10月中下旬开盘，预计将推出百余套套地高层房源，包含50-60怦地一房，80-90怦地两房.工程总建筑面积63270怦，规划78席双拼别墅和4栋高层住宅.第二章、经济环境、全市规模以上工业总产值图2-1:厦门市201

30、1.8-2012.8工业总产值走势图（单位：亿元）60040020050%0%-50%100%11.811.9 11.10 11.11 11.12 12.112.212.312.412.512.6 12.712.8工业生产总值增幅资料来源：厦门统计局8月份规模以上工业总产值完成 360.8亿元，1-8月，厦门市规模以上工业 累计完成工业总产值 2832.21亿元，比去年同期增长 11.9%;累计实现工业增 加值687.74亿元，比去年同期增长11.3%，累计增长速度自4月以来维持在 12%右地水平.二、1-8月社会固定资产投资额图2- 2:厦门市2011.8-2012.8固定资产投资总额（单位

31、：亿元）资料来源：厦门统计局1-8月，全市完成全社会固定资产投资770.84亿元，比去年同期增长4.9%，较一季度回落 35.2个百分点.其中，完成固定资产投资（不含农户） 765.94亿元，增长4.8%;农户投资4.9亿元，增长7.0%.从固定资产投资分类 看，工程投资481.05亿元，增长10.3%;房地产开发投资284.88亿元，下降 5.4%.从一季度以来，全社会固定资产投资呈下滑态势，增幅连续六个月回落，3-8 月累计增幅分别为 40.1%、27.6%、25.0%、8.9%、6.1%和 4.9%.第三章、房地产投资一、房地产业投资简况图3-1：厦门市2011.8-2012.8房地产投

32、资总额（单位：亿元）资料来源：厦门统计局1-8月全市房地产开发完成投资284.88亿元，比去年同期下降5.4%.二、房地产建设指标1-8月商品房销售面积 382.75万怦，比去年同期增长49.9%厦门商品房销售维持回暖态势，刚性需求持续释放，特别是住宅销售连续大幅增长.1-8月，全市商品房销售面积382.75万平方M，比去年同期增长 49.9%,商品房销售额 460.95亿元，增长82.2%其中，住宅销售面积 300.96万平方M，增长87.4%，住宅销售额382.25 亿元，增长84.5%.销售面积较大地楼盘主要有：中航城国际社区、海投天湖城、禹洲尊海、禹洲中央海岸、海上五月花、万科金域华府

33、、源昌君悦山、水晶湖郡、绿苑新城等工程第四章、商品房市场一、市场综述9月迎来了传统地团圆节中秋与长假国庆，厦门楼市也迎来了房地产市场地“金九”厦门商品房市场供应量与成交量都有了大幅度地上涨，市场表现活跃，各工程蓄势待发本月商品房供应量66.63万怦，环比上涨 97.4%;成交量 59.28万心环比上涨62.3%;成交均价为14921元/怦，环比上涨 0.6%.（声明：因厦门网上房地产升级维护，造成商业、办公供应数据本月暂时缺失，统计地商品房数据仅包括商品住宅，故本报告中对商品房地供求、商业供应、办公供应将暂不作分析)图4-1 : 2011年9月至2012年9月厦门市商品房供求走势图单位:120

34、万m2单位：元/m 216000100801400012000604020I I ill I I I I I III10000800060004000200011.9 11.10 11.11 11.1212.112.212.312.412.512.612.712.812.9供应量成交量数据来源：CRIC表4-1 :厦门市9月商品房各类指标变化表指标2012年8月2012年9月同比（%）环比（%）供求比1: 0.921:1.12-供应量（万m2）33.7566.63-3.297.4成交量（万m2）36.5459.2834.662.3成交价格（兀/ m2）148311492130.10.6成交总额

35、（亿兀）54.1988.4675.163.2数据来源：CRIC、成交量分析成交量环比上涨62.3%9月厦门商品房总成交面积为59.28万m2,环比上涨 62.3%.从成交结构上看，商品住宅成交面积47.73万m,占比达 80.5%;商业用房成交面积 0.67万m,占比1.1%;销售型办 公成交面积4.98万m2,占比8.4%;车库成交面积 5.88万m2,占比9.9%;工业和其它成交面积0.02万m .图4-2 : 2011年9月至2012年9月商品房成交量走势图数据来源：CRIC图4-3 : 9月商品房成交结构图9.9%.1%1.1%住宅 办公 商业 车库 二其他数据来源：CRIC三、成交均

36、价分析商品房成交均价基本持平9月厦门市商品房成交均价为14921元/m2,环比持平其中商品住宅成交均价为15018元/m2,环比持平；商业用房成交均价29522元加，环比上涨16.1%;办公用房成交均价为21453元/ m,环比下跌15.7%;车库车位成交均价为 6898元/m,环比上涨 7.6%;工业及其他成交均价为 28573元/m,环比上涨 566.1%.图4-4 : 2011年9月至2012年9月商品房成交均价走势图单位：元/ m211.911.1 11.1111.1212.112.212.312.412.512.612.712.812.9数据来源：CRIC第五章、土地市场一、土地资讯

37、土地市场情况供应情况：本月共新增土地13幅，除同安区无供应外，其它5个区域均有分布，包括7幅商业办公用地，1幅办公用地，2幅酒店用地、和3幅综合体用地供应土地总面积 51.17万怦，规划总建筑面积191.08万怦，底价总价为 39.05亿元.成交情况：本月共成交土地18幅，主要分布在岛内湖里区和岛外地翔安、同安、集美区，包括1幅商住用地、12幅商办用地、4幅酒店用地以及1幅综合体用地土地面积为 49.60万血2,规划总建筑面积为138.82万血2,底价总价为 29.69亿元，成交总价为 31.71亿元，平均溢价率仅为 6.8%.供应和成交宗地具体情况（见附表）土地市场综述从全国方面看，进入“金

38、九”，土地市场持续升温，预计未来或将延续这一回暖态势 北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地高峰而房企在工程去化速度提高地同时，拿地积极性也明显增加，虽然标杆房企近期拿地速度加 快，但仍属于土地储备不足下地低位填仓厦门9月地土地放量持续高位，供应土地达13幅，供应土地面积环比上涨3.2%,规划总建面积逼近 200万mJ从土地用途上看，商办土地供应火爆，土地市场逐渐形成“商服 为主，居住为辅”地供应格局.一方面，调控期内，政府对普通商品住宅地供应较为谨慎，商服用地地出让能为政府带来更多地税收增长点；另一方面，住宅市场存量较大，减少供 应有利于消化存量.此外，8、9

39、月总共推出地4幅综合体地块，而且多数在集美区，可见该 区域地发展潜力越发得到提升，该性质地土地越来越得到市场地青睐，以多业态地组合迎 合市场地需求，开拓新地发展模式.9月，厦门共举行了 2场拍卖会，成交土地 18幅.其中9月7日地拍卖会规模最大， 推地数量达17幅，然而整体溢价率较低，平均溢价率仅为6.8%，较多地块以底价成交.溢价率最高地地块为翔安区地商住用地X2012P02,最终由福州泰禾房地产开发有限公司收入囊中，溢价率高达 75.9%.受供应结构影响，商办用地比重最大，且集中在湖里地两岸金融 中心.、土地供应分析本月新增土地供应13幅性质仍然商办用地为主本月新增土地分布以海沧区和集美区

40、为主从区域分布上分析，本月供应地块分布较集中，其中海沧区4幅、集美区3幅、湖里区3幅、思明区2幅、翔安区1幅，同安区无新增供应.图5-1：厦门2012年9月各区域土地供应情况区域供应宗数土地面积m2海沧区4121446.27集美区3282199.45湖里区328757.41思明区217976.10翔安区261310.01合计13511689.24数据来源：CRIC思明区翔安区海沧区湖里区5.6%55.2%海沧区 湖里区 集美区各区域土地供应情况思明区翔安区本月新增土地性质土地性质新增宗数土地面积m2商办787777.83酒店268102.18办公14400.13综合体3351409.11合计1

41、3511689.24图5-2：厦门2012年9月土地供应性质情况商办酒店13.3%办公0.9%商办酒店办公综合体 各区域土地供应性质情况本月供应土地规模结构本月供应以中小大型地块为主；1万m2以下有 5幅，面积为36716.43 m2； 1-5万m2有4幅，面积 62253.70 m2； 5-10万m有 2幅，面积为 139817.78 m2； 10万m以上有 2幅，面积 为 272901.33 m .占地面积m2新增宗数土地面积m21万以下536716.431-5万462253.705-10 万2139817.7810万以上2272901.33合计13511689.24图5-3:厦门2012

42、年9月新增土地规模情况数据来源：CRIC、土地成交分析本月成交土地18幅本月土地集中放量成交18幅，成交土地总面积49.60万血2,规划总建筑面积138.82万m2.出让底价29.69亿元，成交总金额 31.71亿元，溢价率 6.8%.本月成交土地分布在全市4个区从区域分布上分析，本月除思明区和海沧区无土地成交外，其他区域均有成交，其中 湖里8幅、集美2幅、同安2幅、翔安6幅.图5-4:厦门2012年9月各区域土地成交情况区域成交宗数土地面积m2湖里区892951.87集美区2268523.25同安区292515.14翔安区642025.04合计18496015.30数据来源：CRIC同安区翔

43、安区湖里区湖里区 集美区 各区域土地供应情况同安区 翔安区本月成交土地性质本月成交地土地性质较为多样，虽然商办所占幅数比例最大，但成交面积以酒店最多综合体用地成交仅1幅、176232.28 m,面积占比用地以及1幅商住用地图5-5:厦门2012年9月土地成交性质情况35.5% ;此外有12幅商办用地、4幅酒店土地性质成交宗数土地面积m2商住120439.205各区域土地成交性质情况商住商办酒店综合体商办12108878.682酒店4190465.129综合体1176232.283合计18496015.299万怦共2块，总面积144821.63怦；10万怦以上数据来源：CRIC本月成交土地规模结

44、构本月成交以中小型地块为主，1万怦以下共有 7块，总面积 37922.82讥1-5万怦共 8块，总面积 137038.57 m2； 5-101 块，总面积 176232.28 m .占地面积成交宗数土地面积m21万以下737922.821-5万8137038.575-10 万2144821.6310万以上1176232.28合计18496015.30图5-6:厦门2012年9月土地成交规模情况数据来源：CRIC1万以下29.3% 1万以下 1-5万土地成交规模情况5-10万 10万以上本月成交土地溢价率从溢价率上分析，本月成交地土地溢价率偏低，平均溢价率为6.8%.成交地18幅地块中，仅5幅地

45、块出现溢价情况，土地面积占比8.0%，其余13幅地块均以低价成交溢价率高于50%仅有1幅，土地面积占比 4.1%，该地块为翔安区地商住用地，低价成交多为商办 和酒店用地，可见该性质地土地市场仍然表现不温不火四、重点供应地块分析地块指标表5-1 : 2012JP05地块经济指标列表地块名称2012JP05地址集美11-07片区厦门(新)站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧出让方式拍卖土地用途住宅、酒店、商业、办公占地面积 (m2)137934.082起始总价(万 元)113300总建面积(m)710000容积率5.15数据来源：CRIC区位分析2012JP05地块是厦门北站片区目前推出涵括住宅用

46、地在内地第一块综合体工程，由于 周边目前有2个商业工程，未来该工程地开发虽然面临一定地竞品威胁，但更多地是机遇 和优势，综合体地影响力势必会带动区域价值地提升，从而更广阔地辐射周边.从当前环境看，周边配套缺乏，市场对该地段地认可度还有待提升.然而随着集美区地大势发展，整体区域价值不断地得到放大，市场认可度也在逐日攀升，因此这片热土潜力大可预期发展前景分析表5-2 : 2012JP05地块周边土地、住宅情况对比表2年内周边土地成交情况列表土地名称土地 用途出让方 式占地面积成交时间成交楼板 价（元 /m2）竞得人2010JP06地 块综合体拍卖99426.2022010-12-151778厦门市

47、杏林建 设开发公司2011JP03商住拍卖43417.9072011-7-202876厦门中骏集团 有限公司周边在售工程情况列表工程名称物业类型总建筑 面积（m2）本月成交均价（元 /m2）本月成交 面积（m2）土地楼板价/对比楼盘成交 均价中骏四季阳光商住1350009200181510.31数据来源：CRIC表5-3 : 2012JP05地块 SWOT分析表优势劣势位于厦门北站片区，集美北大道 旁，地理位置优越、来往客流量大地块一字排开，业态分布清晰作为一个新城区，其现有生活 配套设施较为落后目前地段较为荒凉，居住人气 不集中机遇威胁周边配套缺乏，作为新崛起地城市 综合体，业态丰富且集中，

48、容易体现价 值旁边临近圣果院商业中心和新 城际广场总建面积大，肩负带动区域商 业价值地责任数据来源：CRIC2012JP05地块位于新站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧，该地块对 外交通便利，通过快速公交1号线可直达厦门岛内市中心，优越地理位置将使 得其辐射范围大为扩张，升值潜力可期同时，片区内地北站营运中心写字楼、 长途汽车客运中心、圣果院商业中心、厦门汽车物流中心等配套服务工程已经 陆续开工建设，这些工程地集聚必然对现在地环境起到良好地改善和促进作用 另一方面，由于现有地供地计划和区域条件地限制，住宅用地占比偏小，而该 地块规建地20万卅住宅将缓解这一局面，从而提升集聚片区地人气，为大区

49、域 地发展注入更多地血液.表2-1厦门市2012年9月供应地块明细宗地名称区域地址土地用途土地面积（怦）建筑面积（怦）容积率起始价 （万 元）2012P08思明区思明区03-08片区蔡岭路与领事馆路交叉口东南侧办公、商业（商服）、领事馆13575.974671004.9416244H2012P02海沧区海沧区05-11片区海沧大道西北侧36号办公。商业（商服）25945.681524905.8850600H2012P03海沧区海沧区05-11片区海沧大道西北侧37号酒店、商业、办公、会展；78507.7732775763.54604002012P13湖里区湖里区06-08五缘湾片区仙湖路与虎岭

50、路交叉口东北侧酒店；6792.172230003.3934102012P14湖里区湖里区06-02片区航空城北部（2-21）办公、商业（商服）12276.322300002.4475802012P15湖里区湖里区06-02片区航空城北部（2-37）办公、商业（商服）9688.914280002.896720H2012P04海沧区海沧区05-12南部片区马青路北侧七号办公、商业（商服）6537.09784001.281150H2012P05海沧区海沧区05-12南部片区马青路北侧八号办公、商业（商服）10455.722107001.0213002012JP04集美区集美11-07片区厦门（新）站

51、片区岩兴路与岩通路交叉口东南侧办公、商业（商服）、酒店9298.118483005.1942002012JP05集美区集美11-07片区厦门（新）站片区圣果路与集美北大道交叉口东北侧住宅、商业、酒店、办公137934.0827100005.15113300X2012P03翔安区翔安区翔安大道与舫山二路交叉口西北侧办公、酒店61310.0071061001.73129902011P10思明区思明区03-09片区鹭江道与镇海路交叉口北侧停车场、办公4400.1254700010.68136002012JP03集美区集美区12-14集美新城片区诚毅西路与海翔大道住宅、商业、办公、酒134967.25

52、14021602.9899050交叉口东北侧店表2-2厦门市2012年9月成交地块明细宗地编号区域地址用途占地面积（m2）建筑面积（m2）容积率底价（万元）成交总 价（万元）溢价率竞得人成父方 式成交楼 面价X2012P02翔安区翔安区13-12片区新店 路与洪前路父叉口西 南侧商业、住宅拍卖20439.205550002.691751030800560075.9%福州泰禾 房地产开 发有限公司2012P12湖里区湖里区06-02片区航空 城北部（1-21）办公。商业 （商服）拍卖7258.083202002.7848505350264610.3%江山兴业 集团有限 公司2012P02湖里区湖

53、里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A2-2）办公。商业 （商服）拍卖9078.905720007.93143501435019930.0%香港众赢 投资集团 有限公 司；BREAN MURRAY, CARRET & CO,LLC（联合竞 买）2012P05湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A3-2）办公。商业 （商服）拍卖11705.36747506.39147401474019720.0%赣州银行 股份有限 公司厦门 分行2012P09湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A4-1）办公。商

54、业 （商服）拍卖10803.756503004.66109601096021790.0%厦门天地 开发建设 公司2012P10湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A4-2）办公。商业 （商服）拍卖12804.635691605.40133601336019320.0%厦门新景 地投资有 限公司2012P11湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A5-1）办公。商业 （商服）拍卖11087.929612005.52127501275020830.0%北京华辰 拍卖有限 公司2012P06湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区

55、仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A5-2）办公。商业 （商服）拍卖11862.175523604.41110801108021160.0%拓兴有限 公司2012P07湖里区湖里区06-11两岸金融 中心片区仙岳路与环 岛干道交叉口西南侧（A6）办公。商业 （商服）拍卖18351.0271350007.36260602606019300.0%厦门鼎晖 泰和股权 投资合伙 企业（有限 公司）;宏 泰大中华 投资有限 公司（联 合竞买）2012JP01集美区集美区11-12集美新城 片区杏林湾路与集美 大道交叉口南侧住宅、酒店、商业、办公拍卖176232.2833684002.09121080121

56、08032870.0%PALMYMAXLIMITED2012TP01同安区同安区同安滨海新城12-15片区滨海西大道 东侧（A8）酒店拍卖39984.478479801.206860686014300.0%厦门经济 特区房地 产开发集 团有限公司2012TP02同安区同安区同安滨海新城12-15片区滨海西大道 东侧（A9）酒店拍卖52530.666630301.209020902014310.0%厦门经济 特区房地 产开发集 团有限公司2012XP03翔安区翔安区翔安南部新城 核心区首期开发区城 场路与新城中路交叉口西南侧（B3）办公。商业 （商服）拍卖3429.2793480010.1548

57、306330181931.1%林丽珠、 吴永忠 （联合竞 买）2012XP04翔安区翔安区翔安南部新城 核心区首期开发区城 场路与新城中路交叉口西南侧（B5）办公。商业 （商服）拍卖3857.5034460011.56417041709350.0%林丽珠2012XP05翔安区翔安区翔安南部新城 核心区首期开发区城 场路与新城中路交叉 口西南侧（B6）酒店拍卖5659.019423007.47322032207610.0%林丽珠、 吴永忠 （联合竞 买）2012XP06翔安区翔安区翔安南部新城 核心区首期开发区城 场路与新城中路交叉口西南侧（B7）办公。商业 （商服）拍卖4336.721361008.3253007700213345.3%林丽珠、 吴永忠 （联合竞 买）2012XP07翔安区翔安区翔安南部新城 核心区首期开发区城 场路与新城中路交叉口西南侧（B8）办公。商业 （商服）拍卖4303.309361008.3953007800216147.2%厦门市信 洲房地产 有限公司2012JP02集美区集美区11-11西亭片区 集美新城片区杏锦路 与杏林湾