项目全过程管理流程

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1、-工程全过程管理流程目 录一、全过程管理总体要求2矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。二、工程实施阶段划分2聞創沟燴鐺險爱氇谴净。三、各阶段工作容及流程3残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。一工程筹划阶段3酽锕极額閉镇桧猪訣锥。二工程前期阶段3彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。三设计阶段7謀荞抟箧飆鐸怼类薔。四招投标阶段8厦礴恳蹒骈時盡继價骚。五工程施工阶段9茕桢广鳓鯡选块网羈泪。五工程施工阶段10鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。五工程施工阶段11籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。六竣工验收阶段16預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。七后期管理17渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。. z.-一、 全过程管理总体要求对工程的投资、质量和建立期采用科学的法和手段进展控制，协调有关单位

2、之间的关系，向招标人提交可行的工程前期和后期的管理工作方案以及完整的建立管理效劳档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；在办理完相关产权证书后移交给招标人。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。二、工程实施阶段划分序号工作阶段工作容成果文件1决策阶段需求分析；工程筹划；立项报批工程需求分析文件；工程筹划报告；立项批文2工程前期办理施工期的各种报批手续相关部门批文3设计阶段案设计；初步设计；施工图设计相关设计成果文件4招标阶段工程、监理等及货物采购招标中标通知书；相关主管部门批文5工程施工阶段质量控制；进度控制；投资控制；平安管理；信息管理方案文件；执行总结6竣工验收阶段协调、组织竣

3、工验收验收批文7后期管理在规定的工程质量保修期，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，催促责任单位维修相关产权证书三、各阶段工作容及流程一工程筹划阶段1、组织筹划机构和业主进展需求分析，确定工程的建立规模、建立标准；2、组织进展工程筹划报告的技术经济论证；3、根据工程筹划书，组织进展立项报批工作，并取得立项批文。二工程前期阶段1、工作容1) 办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续；2) 组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工件；3) 组织完成“三通一平；4) 办理工程规划可证、用地可证及施工可证的申领工作；5) 完成工程合同以及其他各类合同的洽谈与签订

4、合同签订前须征得招标人的同意；6) 完成并办理工程建立过程中的其他手续。2、工作流程图1：工程前期工作流程3、涉及部门及要求本工程报批流程及相关审批程序、审批时间、应交纳的规费建立工程前期报批流程表流程序号工作容工作涉及部门需要资料备注1*工程建议书/立项发改委局土地中标通知书，出让合同，要求立项报告2*可行性研究发改委局立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建立部门规划意见3*勘设红线建立局、规划科申请表、方案立项文件、土地出让、建立单位申请用地的函件、工程简要说明、1：500地形图三份4*签订土地合同国土局总图、批复面积、用地规划可证、地形图、土地呈报表5办理拆迁前期手续拆迁办6拆迁拆

5、迁办7办理拆迁验收合格证拆迁办8*招标确定设计单位招标管理机构要求进展设计招投标的报告、招标文件、报位9*初步案设计10*初步案设计报审建立主管部门组织申请表、送审报告、勘设红线复印件、设计文件和图纸2套、环评、交评、日照分析11办理用地手续国土局总图、批复面积、用地规划可证、地形图、土地呈报表12*地质勘查勘测流程序号工作容工作涉及部门需要资料备注13*深化初步设计案案文体、方案、总图、报告14* 制订环保、市政等专业工程案环保局 消防支队 建立局、交警支队案文体、方案、总图、环评报告、地形图、单体图、文本交评报告、勘设红线15*深化设计案报审建立主管部门案文体、方案、总图、报告16*地质详

6、勘勘测17*施工图设计设计单位18*施工图报审建立主管部门施工图、设计合同、案批复、方案19施工、监理招投标招标管理机构20*办理规划可证建立主管部门申请表、方案、土地使用证、勘设红线、案批复、消防、防疫、环保等部门审批意见；总图三份，全套施工图、平立剖施工图一套21*办理施工可证建立主管部门申请表、土地证、建立工程规划可证及红线图、房屋拆迁验收合格证、排污可证、总平图以及13 a至13r的所有资料22消防审查消防大队案批复、防火专篇、方案、勘设红线、施工图、实测图1：50023卫生防疫审查建立主管部门案批复、防疫专篇、日照分析施工图流程序号工作容工作涉及部门需要资料备注24抗震审查第三施工图

7、25人防审查人防办申请表、人防施工图26绿化审查建立主管部门申请表、绿化总图27交警审查交警支队申请表、车位及车道图、总图28施工图审查批准书建立局工程科29资金证明开户银行30施工、监理中标通知书及合同招标办31质量、平安监视受理表质监、安监站32工程经理上岗证交易中心33施工单位进当地可证建管站外地企业需要34竣工档案承诺书城建档案馆35文明施工管理责任书执法局36建立工程质量平安、社会治安综合管理、方案生育目标责任建立主管部门37保险合同保险公司38白蚁预防合同白蚁防治所39建立工程廉政责任书建立主管部门40市政配套费招标土地不需要三设计阶段1、工作容1) 熟悉设计文件，审查设计文件的规

8、性、工艺的先进性和科学性、构造的平安性、施工的可行性和设计强制性标准的适宜性等；擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。2) 负责审查施工图及各项设计变更，向招标人提出意见与优化建议，在工程的各个阶段，招标人有权根据实际情况提出设计变更的要求，代建人应及时组织协调设计部门和施工单位进展落实；贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。3) 掌握关键设计环节和进度情况，催促设计单位按合同和协议要求及时供给合格的设计文件；4) 对设计中出现的重大问题和情况，工程代建单位要及时向招标人反应，并积极主动联合招标人与设计单位进展磋商，寻求解决法；坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。5) 验收设计图纸和设计文件包括委托及催促图审单位进展图纸审查；6) 组织设

9、计单位进展现场设计技术交底；7) 审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进展研究，并催促设计单位尽快给予答复；8) 对设计的工作质量进展评定；9) 保管所有设计文件及过程资料，工程代建期限届满或本合同终止时移交给招标人和档案管理部门。2、工作流程图1：工程前期工作流程四招投标阶段1) 实施招投标管理工作。发布相应招标信息，协助招标人对投标申请人进展资格审查等；2) 完成招标文件的编制，由招标人审定通过；3) 与招标人一起进展合同谈判；4) 工程招标代理由代建人协助招标人选择具有相应资质的其他中介完成。5) 按政府有关规定协助委托共同完成施工、设备与材料采购的招投标管理工作。6) 制定

10、采购程序和招标、评标管理方法，负责评标、询标以及与中标人三共同签订。接下页NoNo取得土地呈报表、土地使用证方案审查并批复中标方案设计审查草拟设计合同批准方案修改、深化委托环境评价/日照分析/交通评价环境/消防/卫生/环保/交警/绿化/评审YesNoYes勘设红线/办理用地许可证进展设计方案招投标资质审查标书审查、邀请专家开标确定、中标单位Yes可行性研究报告批复取得建筑工程规划许可证工程定位放样、取得定位资料灰线检验、取得灰线合格证接水电场地平整工程进入施工阶段施工图审查确定施工图审查单位消防/卫生/抗震/人防/绿化/交警/评审监理、施工招标作业签监理、施工合同质监委托安监委托初步设计方案修

11、改/深化规划/消防/卫生/环保/交警/绿化/评审施工图方案修改/深化NoYesNoYes到开户银行办理资金证明缴纳高教/白蚁/墙改押金/人防/散装水泥等规费办理施工许可证办理城建档案证明图1：工程前期流程图五工程施工阶段蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。1、质量控制容1质量控制容事先控制1) 熟悉和掌握质量控制的技术依据；2) 做好施工现场场地的质检验收；3) 格审查施工队伍人员的资质；4) 做好工程所需原材料、半成品的质量控制；5) 做好施工机械的质量控制；6) 复查施工单位提交的施工组织设计或施工案；7) 催促承包商做好生产环境卫生管理及场容管理。事中控制1) 做好施工工艺过程质量控制工作；2) 做好

12、工序交接检查工作；3) 做好隐蔽工程检查、验收工作；4) 做好工程变更的处理工作；5) 做好设计变更及技术核定处理工作；6) 做好工程质量事故的处理工作；7) 正确行使质量监视权；8) 格单项工程开工报告和复工报告审批制度；9) 做好质量技术签证；10) 行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见11) 建立质量日志12) 参加现场质量协调会；13) 定期向业主报告有关工程质量动态情况(、月)。事后控制1主持处理工程中发生的重大质量事故，提出事故处理报告2及时组织工程竣工验收。2质量控制的工作流程承包商呈报单位工程开工申请附：1. 施工组织设计2. 测量复核资料3. 工、料、机到场情况

13、4. 各种材料实验报告5. 分包商的*件工程师审批发布开工令1. 根底资料齐备2. 原材料合格3. 上道工序合格工序开工审批工序施工承包商自检填报工序质量验收审批表工程师检验批复进展工程计量不合格不合格買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。2、进度控制1进度控制容事前控制1) 编制工程实施总进度方案，制定保证总工期不突破的对策措施；2) 审核施工单位提交的施工进度方案；3) 审核施工单位提交的施工案；4) 审核施工单位提交的施工总平面图；5) 制定由业主供给材料、设备的采、供方案；6) 协助业主按时完成现场障碍物的撤除，及时向施工单位提供现场：7) 协助业主组织施工临时供水、供电，接通施工道路，线路，及时为施

14、工单位创造必要的施工条件；8) 协助业主按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件；9) 按合同规定及时向施工单位支付预付备料款。事中控制1) 建立反映工程进度状况日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量；2) 工程进度的检查，审核施工单位每、每月提交的工程进度报告：3) 按合同要求，及时进展工程计量验收；4) 做好有关进度、计量面的签证：5) 做好工程进度的动态管理，必要时调整工时目标；6) 为工程进度款的支付签署进度、质量面认证意见：7) 组织现场协调会；8) 定期向业主报告有关工程进度情况(、月)。事后控制1) 制定总工期突破后的补救措施；2) 公正地处理施工单位提出的工期索

15、赔。3施工阶段投资管理2进度方案系统流程建立工程工程进度方案系统是由多个相互关联的进度方案组成的系统，它是进度控制的依据。本工程进度方案系统图如下：主体工程施工进度方案总体工程施工进度方案总进度纲要设计进度方案物资采购及供给进度方案施工招标进度方案施工总进度方案工程动用准备工作进度方案道路管线绿化照明其他主体工程一般土建施工进度方案主体工程外墙工程施工进度方案主体工程设备安装工程施工进度方案主体工程弱电工程施工进度方案主体工程精装修工程施工进度方案綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。3、投资控制1投资控制容事先控制1) 熟悉设计图纸、设计要求、招投标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的局部和环节，

16、从而明确投资控制重点；驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。2) 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制订防性对策，减少向业主索赔的发生；3) 按合同规定的条件，协助业主如期提供可施工现场，使其能如期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔事件；猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。4) 按合同要求，如期、保质、保量地供给由业主负责的材料，设备到场，不要违约造成索赔事件；5) 按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔事件。事中控制1) 按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对索赔；2) 施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对索赔的条件；3) 工程变更

17、、设计修改要慎重，事前应进展技术、经济合理性预分析；4) 格经费签证，凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，应格核实。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。5) 按合同规定，及时对已完工程量进展验证：6) 按合同规定，及时向业主递交工程进度款应付清单。7) 完善价格信息制度，及时掌握调价的围和幅度；8) 检查、监视施工单位执行合同情况，使其全面履约；9) 定期向业主报告工程投资动态情况(月报)；10) 定期不定期地检查工程费用超支情况，并提出控制工程费用的案和措施。事后控制1) 审核施工单位提交的工程结算书，格审核各种不合理因素；2) 公正地处理施工单位提出的索

18、赔。2投资控制流程制订投资控制总目标值确定各阶段投资控制目标值分解投资控制目标值编制投资执行方案审核、签发工程变更设计变更、材料代用、现场签证、费用审核等实际完成值和投资方案值的比拟、分析和统计，提出报告工程计量与支付工程量的计量、工程进度款的审核、签证办理工程结算发现偏离，及时采取纠偏措施構氽頑黉碩饨荠龈话骛。六竣工验收阶段全部验收工作首先要由本工程管理部会同设计、施工单位和监理单位进展验收准备，其主要容有：财务决算分析。凡决算超过概算的，要报主管财务部门批准。汇总技术资料包括工程竣工图，装订成册，分类编目； 核实未完工程。列出未完工程一览表，包括工程、工程量、预算造价、完成日期等容； 核实工程量并评定工程质量等级； 编制固定资产构成分析表，列出各个竣工决算所占的百分比；总结试车考核情况。七后期管理在规定的工程质量保修期，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，催促责任单位维修保修期需有专人负责联系保修事宜。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。. z.