南开大学22春《房地产法》综合作业二答案参考80

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1、南开大学22春房地产法综合作业二答案参考1. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A3. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入参考答案：ABCD4. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答

2、案：ABDE5. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A7. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD8. 业主大会会议决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.改

3、造、重建建筑物及其附属设施的参考答案：BD9. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C10. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括( )。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止参考答案：AB11. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立

4、数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD12. 根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为( )。

5、A.单一所有权型B.多元所有权型C.委托服务型D.自主经营型参考答案：CD13. 物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )。A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务参考答案：A14. 土地权属证书可分为( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD15. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租参考答案：ABCD16. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信

6、贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B17. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC18. 在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同( )，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。

7、A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物参考答案：C19. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A21. 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案

8、：ABD23. 房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则：( )A.自愿原则B.一裁终局原则C.当事人协议管辖原则D.诉讼法原则参考答案：ABCD24. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B27. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时

9、的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过( )，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%参考答案：B28. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月参考答案：C29. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC30. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人

10、居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C31. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC32. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C33. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人

11、与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B34. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D35. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD36. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由

12、出租人承担参考答案：A37. 租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.两年参考答案：B38. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD39. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD40. 实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损

13、失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实参考答案：ABCD42. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C43.

14、 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )。A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积参考答案：A44. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A45. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当

15、事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD46. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C47. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C48. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方

16、式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B49. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A50. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD51. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临

17、时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A53. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD54. 处分抵押房地产所得金额，依下列( )顺序分配。A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害D.剩余金额交还抵押人参考答案：ABCD55. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征

18、收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D56. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D57. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D58. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD59. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益参考答案：D60. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D