大型游乐园项目可行性研究报告

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1、XX县梦巴黎游乐园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX1梦巴黎游乐园1.1.2 承办单位XX1梦巴黎游乐园有限公司1.1.3 法人代表XX1.1.4 建设性质新建1.1.5 项目投资人简介本项目投资人XX是辽宁盘锦市人，在盘锦市经营娱乐、 餐饮和地产业多年，有丰富的实践经验，同时，也积累了雄 厚经济基础。近几年由于房地产业低迷，杨老板准备跳由原 行业，瞄准阳光产业，开辟新领域。经过近三年的考察、论 证，终于下决心与朋友合伙投资建设大型娱乐园项目。1.1.6 项目建设地址该项目选址于XXM南大桥东南侧，项目东北临绕盈河， 西临公路，南临林场树苗基地，总建设

2、用地面积38000平方米。1.1.7 项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、 体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区等六大功 能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、 休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下： 项目区有超级太空船，旋转木马，三维太空杯，双人飞天， 旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。海盗船，豪华飞马，海底 漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不 险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型 的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室，游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐

3、 设施。拟建成吉林中南部地区旅游首选地。表1-1项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积m2380001园区2 m380001.1管理综合用房2 m24961.2大型游泳馆2 m45001.3水上乐园m262001.4广场及绿地m2119001.5构筑物（景点）2 m58001.6变配电房2 m241.7门卫2 m441.8锅炉房2 m3401.9室外公厕2 m4401.10超市2 m3001.11车库2 m3001.12蓄水池M33502道路2 m52002.1主干道2 m32002.2次干道2 m20003建筑密度2 m22.6%4绿化率2 m21%1.1.8 项目建设工期本项目

4、从2014年2月开始进行前期准备工作，拟于2014年4月开始建设，用12个月时间完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9 项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为15267万元，其中：建筑安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调试费50万元，征地等其他费用 2300万元，铺底流动资金 200 万元。本项目投入资金全部为自筹资金。1.1.10 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了 XX1南郊的生态环境，为XX 县XXM居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室 外活动场所，将为XX!的文化环境、生态环境的改善起到重 要的作用，并为XXK的城市建设起

5、到很好的辅助作用，从而 促进XXM的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展， 切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社 会效益、环境效益和经济效益。1.1.11 据1、XX!总体规划（2005年 2020年）2、XX1国民经济与社会发展“十二五”规划纲要3、城市绿化规划建设指标的规定4、公园设计规范（CJJ4892）5、项目建设单位提供的其他资料。1.1.12 建议1.3.1 主要结论本项目建设以XXM总体规划（2005年 2020年）、XXM国民经济与社会发展“十二五”规划纲要为依据， 在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极 发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要

6、，并坚持资 源节约和环境友好的可持续发展战略，依托西城区新城建设 的发展机遇，促进XXM建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生 活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会 效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.3.2 建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位 要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理 的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目 实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系， 节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门 部门，对项目

7、进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地 等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 XX县规划为项目建设提供了直接依据XXM总体规划（2005年 2020年）指由：XXM的 城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属 绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿 地布局。实现居民由行 500米见绿地，消除公共绿地服务盲 区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格 多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、 活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体 育设施的建设，实现人均 0.60.

8、7平方米公共体育设施用地 的目标”。在XXM南大桥东南侧建大型游乐园，项目建成后，及时向省旅游局汇报，争取将 XXM南照山公园、河堤休闲广 场、江城森林公园、农民画馆、那丹伯影视基等景点整合到 一起，开一条集旅游、观光、休闲、娱乐为一体的旅游新线 路。项目所在地也属于XX南郊的生态保护带，具有得天独 厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生 态环境发展策略，指由要加强半山区生态林地的保护和建 设；划定限制建设地区，有效保护森林、河流、湿地等生态 敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、 城市公共绿地等生态环境建设。2.1.2 XX县规划为项目建设指明了方向XXI南郊是X

9、X!经济发展的重要节点,也是现代制造业 和文化创意产业的重点培育地区。 XXM南郊游乐园的新建将 会给XXM的发展带来了很大机遇。以“战略发展节点、新兴产业基地、XX录色新城”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建 良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施 并进行人性化的细节设计，力争将 X潮南郊建成宜居、宜业 的绿色新城，并与全县城市空间布局和产业布局相衔接，构 建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合” 的城乡空间格局。2.1.3 项目建设符合XX1的总体规划的要求要强化X潮的发展，在对绿地景观系统规划中指由要以 城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组

10、团之间的绿化廊道联 系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并 安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与 城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地， 形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依 托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4 XXM南郊游乐园的新建对城镇化建设水平提由新 的要求西城区新城的建设，给XX*的发展带来重大发展机遇的 同时，对XXM南郊的用地布局及基础设施建设提由了新的要 求。X潮南郊紧邻XX县区，为了落实新定位，贯彻新理念, 促进XXM的可持续、集约、协调发展，促进 XXM周边城镇产 业

11、结构的调整和增长方式的转变。强化XX1南郊建设，促进城市发展，高标准营造集中的、 具有一定规模和吸引力、 有经济活力的城市，加强公共绿地、 配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市 各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调 整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，促使更 多的城镇居民向xxM南郊集中，以适应X潮产业化、城镇化 的要求。2.2 项目建设的必要性2.2.1 扭转XXK南郊缺少大型公益性公园的局面，满足 当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着XXM经济开发区的建设，XXK的经济发展 持续快速发展。加强XXM南郊的基础设施及精神文化建设， 是实

12、现XX*快速发展的前提条件。XXK近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的 步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周 边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地 分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市 高标准的规划存在较大的差距。随着X潮的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到 X潮安家落户。X潮人口增 加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业 余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体 育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严 重滞后于XXm的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的

13、人群均可健身休 闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转 XXm缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加 的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提由了新的 要求城镇的建设和发展是促进XXM经济发展的重要环节,是 提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区 城市化进程的由路所在。XXI作为XX1政府所在地，人口和产业的截流能力将有 所增强，随着城镇建设的推进，西城区新城建设的完成，XX镇配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会 吸引来此工作的人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文

14、化创意产业为依托，把XXK建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把XXM建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现 阶段XXM发展的首要目标。2.2.3 加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市 的需要X湘南郊位于XX1中轴延伸区域，是XX!总规明确要求 建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域 发展的重要任务。本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化 与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设 小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居 城市。第三章建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址该项目选址于XX

15、M南大桥东南侧，项目东北临绕盈河，西临公路，南临林场树苗基地，总建设用地面积38000平方米。3.1.2 用地性质本规划地块为XXM农用地和集体建设用地。3.1.3 项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，农田等。3.2 建设条件3.2.1 自然条件XX县位于吉林省中南部，辉发河上游，大柳河左岸。地 处东经 125 3-12550,北纬 42 18-43 14。现有城区面积7.6km2,规划区面积21.7km2。现有人口为10万人。 东和梅河口市毗邻，南与辽宁省清原县接壤，西与东辽县、 辽宁省西丰县以山为界，北与伊通县隔河相望。四梅铁路贯 穿境内，集锡县四平至白山国家一级

16、公路，XX至长春高速公路，吉林至沈阳高速公路等多条干线纵横交错，四通八达。 全县总面积 2521.5平方公里。是五山一水四分田的低山丘陵区全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口 40.6万人， 其中县城人口 10万人。XX县已有一百多年的发展历史，以其区位优势、交通优 势、资源优势和政策优势在改革开放的今天成为交通和商贸 重镇。3.2.2 气候XX县地处松辽平原，海拔高度200米以下，属中温带大陆性季风气候区。全年无霜期约140天，年降水量4001000 mm,极值最低气温-36.3 C,最大冻土深度 1.5m,极值最高 气温45Co年平均降水量672.9 mm,最大日降水量达 111mm,

17、 最大积雪厚度为25 cm。常年主导风向为西南风。3.2.3 水文、地质根据项目区域地质资料，建设区场地内未发现新构造运 动层以及活动性断裂板块等不良地质现象，场地是稳定和安 全的。地表水：根据 XX县水文站多年实测资料推算，该地区 年平均径流深为383.5毫米；年平均径流量为8.6亿方方米， 枯水年为5.6亿立方米，特大干旱年为2.3亿立方米。止匕外， 过境客水年平均38.8亿立方米。地下水：全区地下水质较好，经化验分析，地下水的矿化度一般小于0.5克/升，符合工农业生产和生活用水标准。 场区内地下水对混凝土不具腐蚀性，但对钢结构具弱腐蚀 性。县城南部多高丘陵，中、北部多为低丘陵。丘陵浑圆，

18、 坡缓土薄，甚至岩石裸露。土陵上多为稀疏的次生杂木林或 人工林，坡麓下为冲积洪积台地，经多年侵蚀风化，多呈波 状或梁状，俗称“鸡爪岗”。台地上有密集的干谷和冲刷沟， 地面破碎，林田交错、水土流失严重。黄泥河、桦树河、柳 河、秀水河中下游等地，坡度10c左右，耕地居多，荒山荒地较少。3.2.4 社会经济条件近年来，XX县域经济快速发展。2012年，XX县地区生 产总值完成1120000万元，增长 20.7%。农业总产值完成 481600万元，增长11%。规模工业产值完成 2030000万元, 增长52.7 %。固定资产投资完成 920000万元，增长37.3 %( 全口径财政收入预计完成 650

19、00万元，增长24.8 %。社会消 费品零售完成287000万元，增长21.3%。城镇居民人均可 支配收入实现15588元，增长16%。农民人均纯收入实现 7310元，增长14.9 %。城乡基础设施不断完善，城镇化水 平进一步提高。统筹推进城镇化建设取得重大进展，“一中 两翼”的城市发展格局突显。西城区建设成果显著。XX县是吉林省重要的粮食和特色农产品主产区和无公 害农产品生产基地，总人口40.6万人，其中农业人口 30.6万人，XX县现有耕地面积110万亩、农副产品资源十分丰富。 XX县还被命名为全国“商品粮基地县”。3.2.5 交通运输条件XX县区位优越，交通发达。距长春机场仅158公里，

20、距沈阳机场268公里，四梅铁路贯穿境内。长梅高速、吉沈高 速公路在XX境内通过；四平至白山，XX至草市，XX至西丰等多条公路干线纵横交错，四通八达，交通便利。3.2.6 地质条件与施工条件6度1.8m50kg/ m28-30t/ m2由供电局统一供电，能够地震基本烈度最大冻土深度基本风压承载力3.2.7 政基础设施条件1、电力项目区内均已通入供电线路, 满足园区内的用电需要。2、给排水项目用地范围内为XX!自来水公司供水,项目用水直接 接入附近用水管道即可项目排水采用雨污分流制， 规划的污水管线位于东风路 上，项目污水经过统一收集后，接入东风路市政污水管网。规划的雨水管网接入东风路市政雨水管网

21、。3、通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国 移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。4、热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城 市热力公司热力管网供热。XX县梦巴黎游乐园项目建议书 第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地 貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区 规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休 闲娱乐空间。4.1 现状分析土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地，总用地 面积38000平方米，其中，水域面积6200平方米；广场及绿地面 积11900平方米；市政道路面积 5200平方米；建筑物

22、面积 8600 平方米，构筑物（景点）面积5800平方米。游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和绕盈河 水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有 场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林 带等田园风光为代表的文脉特征。游乐园规划其南侧与高压走廊防护林相邻。从安全性与美 观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间， 交通与园区隔离，景观相融合。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。地形地貌：游乐园规划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，规划用地内东北侧的绕盈河水位常 年稳定，较利于规划建设

23、的发展。4.2 规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多 重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内 容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得由以下结论：在 前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适 与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化 积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到 了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合 类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素 得以保留。将项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史 教育、文化交流、生态延续

24、的公园。4.3 规划原则1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然 景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和 林带等田园风光为代表的文脉特征。2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景 观质量。充分保护现有河水状态，游泳馆用水则通过净化水装置，循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的 空间，与东南两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景,利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不 同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分 流，使部分游客和

25、工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。4.4 规划目标1、把游乐园西部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。2、南区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题 的体育健身区。3、北侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生 态文化。4、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为高新区 的“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流 空间、健身娱乐空间。5、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。4.5 规划方案规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为六个功能 区。即：接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、大型游泳 馆、水上乐园、

26、极限运动区。接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服 务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达， 可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。 其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等 景观。该区位于中轴路两侧，交通便捷又远离市区主干道，是 一个安全、幽静而又风光怡然的区域。休闲运动区位于规划园东区临近东路的次入口，由自由滑 草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地 引领不同的活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树， 硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地； 自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也

27、可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带 来不同趣味的滑行体验； 休憩草坪紧邻滑草场， 地势相对平缓, 为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲 运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆， 通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境， 特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件 设施，形成一定别具风格的游玩场地。体育健身区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设立 的较专业的体育运动区域，位于空气清新的水系南侧，有利于 身心健康。该地块地势平坦、视野开阔，较适合安排需要固定 活动

28、场地的运动形式，项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网 球、门球等。为专项运动的严谨风格添上一笔随意色彩，从而 丰富了空间构成。极限运动区位于规划园西区西侧，可由次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为 都市工作者提供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由 广场直接进入水上极限区体验别具特色的水上运动。野战营位 于场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目, 让人们在挑战极限的同时回归自然，放飞的心情，培养人与人 之间的合作精神。滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲 切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。 委婉优美的滨水轮廓线

29、，小巧精致的构筑物景点，到处都是风 景无限的视觉走廊。4.5.2 交通系统规划规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道路分六种形式：公园主干路、公园次干路、专项道路、 水上游览线路、环水线路、市政道路。公园主干路连接场地各由入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行 系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接； 专项道路主要为运动 健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于 运动；水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所 铺设；市政道路为贯穿场地南北的路，是场地的中轴

30、交通线， 连接游乐园东西两区。各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供 便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。4.5.3 景观系统规划公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、 小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴 线和三个陆地景观组团、两个水域构成。规划区以贯穿场地东西为中心景观主轴，它依次连接两个 地块的三条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带，主要展 示道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内的景观；另一 条以都市休闲景观桥为核心， 将东西两大地块的景点串联起来， 形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内部景观，包括含 乔木、灌木、花卉、草坪等在

31、内的综合性绿地景观、林区景观、 水面景观、构筑物景观、建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充分将场地内的所有景观区联系起来，形成一个大的景 观结构网络，使的园区景观成为一个完整有序又能贴近市民生 活的系统，从而提升城镇的休闲价值，丰富居民的生活。4.5.4 建筑风格园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以 小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空 间处理上力求活泼、 富于变化；在功能使用上突显安全、 便捷、 经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山 水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。4.5.5 停车场和公共卫生问规划园区设一个停车场，布置在由

32、入口地带，与由入口广 场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不 同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。 植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。 停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一 个安全、便捷、环保的停车氛围。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域 在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型 与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。第五章环境影响评价5.1 项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1 对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围 路段的车流量，施工车

33、辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避 开行车高峰时间。5.1.2 扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进生携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的 土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。 在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬 多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。5.1.3 噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应 尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少 开或不开噪声大的机械。5.1.4 现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施

34、工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排 水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。 针对可能由现的冲刷与淤积：(1)采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。(2)采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石 材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。(3)施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及 对水文状态的改变。(4)不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和监理工 程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场， 并随工程进度情况及时调整。2、临时设施建设临时设施布置

35、以少占用地和投资少、方便施工为原则，充 分利用现有房屋，以减少临时工程量。3、技术准备施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作 分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工 规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程特点编写 技术管理办法和实施细则、编写开工报告等。外业技术准备工 作包括：调查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告， 并进行合格性分析等。4、物资准备工作做由材料供应计划，确定工程所需用的各种材料的供货地 点、数量及运输方式，建立完善的检测试验手段，保证按期开 工。5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准 确位置，然后开始施工现场的

36、清理工作，严格按图纸所示或监 理工程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍 物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临 时和主体工程施工创造条件。6、确保工程质量的措施(1)为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行， 邀请招标有资质的监理单位配合北京市建设工程质量监督总站 进行具体实施工作。(2)结合本工程的特点，制定详尽的施工组织方案和质量目 标计划及质量保证措施，实行过程目标控制，从而达到较高的 质量水平。(3)工程开工前，应向全体施工人员进行技术交底和安全交 底，并做好记录。(4)水泥、钢筋、钢管、附件、机具、防水材料、装饰材料 等均应有由厂合格证，并进行有关

37、的质量检验测试，不合格不 得使用。(5)严格按有关规范及设计要求施工，认真做好各工序的施 工原始记录，严格签字验收，不合格不准进入下道工序。(6)对一些技术性较强的工作，必须由具备相应级别以上的 工人进行打操作。7、确保施工安全的措施现场的安全主要是用电安全、机械使用安全和防火安全。(1)现场用电严格遵守建设工程施工现场用电安全规范 (GB504194-93)。现场电线架设做到统一规划，建立用电安全检查制度。(2)现场所用机械设备的装设必须牢固稳定，严禁带故障作 业，所有设备由专业人员进行操作，严格按照操作规程进行操 作。(3)现场临时设施的搭设必须遵守有关防火规定，配备足够 数量的消防器材。

38、经常对工地的防火工作进行检查，责任落实 到人。(4)夜间施工，应配备充足的照明设备，确保施工安全。大 风大雨天影响施工安全，严禁施工。路面开挖部位要设置警告 标志，搭好踏板、临时路面和安全防护栏杆，必要时安排专人 守护。8、严格执行工程监理制度建设单位应通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程 质量和建设工期要求。9、文明施工措施要求施工单位按照文明施工的各项要求进行统一布置，全 局管理，搞好环境保护工作，防止噪声和扬尘污染。第九章项目实施进度9.1 建设工期本建设项目为大型体育文化公园，单元装置较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项

39、目建设周期拟安排为12个月。9.2 项目实施进度安排根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：(1) 2014年2月开始项目立项工作。(2) 2014年3月开始项目勘察、设计、招投标工作。(3) 2014年4月-2014年11月进行施工工作。(4) 2014年12月-2015年2月工程结尾、竣工验收。9.3 项目实施进度表表9-1工程建设进度表序号项目名称2014年2014 年2015年2月3月4-9月10-11月12月1-2月1项目前期立项及相关手续办理2勘察、设计3项目招投标4工程开工建设5工程竣工验收第十章建设工程招投标本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正 的市场经济行为选

40、择条件优越者参与项目建设，力争用最优的 技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。10.1 编制依据1、中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议，中华人民共和国招标投标法（1999.8.30通过，2000.1.1起施行）；2、国家计委（20019号令），工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（2001.6.18 ）;10.2 招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开、公 平、公正和诚实守信的原则，对本项目进行招投标工作。10.3 招标范围招标范围包括：工程监理和施工总承包。10.4 招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机

41、构为评审委员会，由包括技术、经济、商务等方面的专家组成。10.5 招标方式本工程监理、施工总承包全部采用公开招标方式。10.6 拟招标情况表10-1 拟招标情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采 用招 标方 式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察V设计VVV施工总承包VVV监理VVV第十一章投资估算与资金筹措11.1 投资估算编制的依据1、本项目建设方案提由的各项技术参数、数据；2、2009年吉林省建筑工程预算定额，2009年 吉林省装饰工程预算定额，2009年吉林省安装工 程预算定额，2009年吉林省市政工程预算定额；3、2009年吉林省建设工

42、程费用计算规则及有关 文件。4、各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按XX县2013年3季度地区材料价格估算。5、工程其它费用参照国家建设部门发布的建标（1996）628号建筑政工程可行性研究估算办法及国家有关的相应 规定计取。11.2 项目投资估算XX1梦巴黎游乐园项目建设工程总投资15267万元，其中：建筑安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调试费 50万元， 征地等其他费用2300万元，铺底流动资金200万元。详见附表11.3 资金筹措本项目投资全部为自筹。第十二章投资收益分析评价12.1 本项目经营测算本游乐园开园后，借鉴外地游乐园经营经验，结合本地及

43、附近地区实际情况，初步测算，每年入园25万.人.次，每人平均入园消费180元/次，游乐园年收益 4500万元。12.2 本项目经营成本分析12.2.1本地区游乐园正常经营费用构成1、能源费用主要包括：水电、油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支由200万元；2、员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共36人，每人每月工资2600元；共需要支由112万元。3、维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需108万元。4、折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需450万元。6、管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需32万。7、各种税费(1)营业税支由，每年约需 22

44、5万。(2)企业所得税，年上缴所得税为843万元税金合计：1068万元。8、纯利润4500-200-112-108-450-32-225-843=2530 万元9、投资利润率2530/15267=16.6%10、投资利税率3598/15267=23.5%12.4.2项目投资回收期本项目投资回收期为 6.05年。若能减免企业所得税，本项目投资回收期为 4.54年第十三章社会效益和影响分析13.1 完善城市功能，推动片区经济发展该项目建成后将进一步提高城市品位，提升区域形象， 推动片区的经济发展进程。13.2 解决大量待业、失业人员的就业问题XX县梦巴黎游乐园项目的建设过程和交付使用后经营 期间都

45、会给社会增加就业机会、减少待业人口，游乐园的建 设过程能够解决部分农民工的就业问题；XX县游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给 农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结 构、提高地区经济发展水平，故本项目对国家、对社会乃至 对XX县地区能够起到一定的稳定影响。13.3 增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造 相关税利3598万元。第十四章项目分析及评价14.1 项目分析14.1.1 项目技术经济指标表1-1项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积m2380001园区2 m380001.1管理综合用房2 m24961.2大型游

46、泳馆2 m45001.3水上乐园2 m62001.4广场及绿地2 m119001.5构筑物（景点）2 m58001.6变配电房2 m241.7门卫2 m441.8锅炉房2 m3401.9室外公厕2 m4401.10超市2 m3001.11车库2 m3001.12蓄水池M33502道路2 m52002.1主干道m232002.2次干道2 m20003建筑密度2 m22.6%4绿化率2 m21%14.1.2 交通条件及周边配套分析1、项目位于XX县南大桥东南侧，各种基础设施配套完善；2、项目方圆2000米内，高尚物业众多，集中了 XX县政 府等行业机构；3、项目所在区域人流旺盛、 商业氛围较浓，并

47、且发展空 间很大。14.1.3 景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥呼XX县中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论：通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为：本项目在该片建设XX县游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素 （市场定位、游乐园经营成本控制、 营销策略等），在特色化和配套性上取得最佳差异化特征， 本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场 表现。14.2 项目评价XX 县梦巴黎游乐园项目在 XX镇区域内，目前属于综合 大型游乐项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外， 从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式 降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证 实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险， 提高发展商的品牌形象。整体来看，XX县梦巴黎游乐园项目的拟建是一种科学理 性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿 形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及XX县经济特点的影响，本项目前景展望非常良好。