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1、南开大学22春房地产估价离线作业二及答案参考1. 满堂脚手架的工程量，按( )计算。A.建筑物的建筑面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案：B2. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )。A.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线C.基础与墙身使用不同材料时，高度300mm时，以设计室内地面为分界线D.砖围墙应以设计室外地坪为界参考答案：ABCD3. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案
2、：A4. 引起房地产价格上升的原因主要有( )。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济参考答案：ABCD5. 概算定额水平应反映在正常条件下，大多数企业的设计、生产、施工管理水平，应高于基础定额、预算定额的水平。( )A.正确B.错误参考答案：B6. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 房地产的开发经营期可分为( )。A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期
3、参考答案：BC9. 下列属于房地产估价原则的是( )。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：ABCD10. 国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算方法和分部分项工程费相同。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 某非生产性建设项目投资构成中，设备及工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设
4、其他费为500万元，预备费为150万元，建设期利息50万元，则该建设项目的建设总投资为( )万元A.3650B.3700C.3900D.4100参考答案：B13. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是( )等。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD14. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是( )的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置参考答案：B15. 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 关
5、于进度款支付的说法正确的有( )。A.除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人B.除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付C.在对已签发的进度款支付证书进行阶段汇总和复核中发现错误、遗漏或重复的，发包人和承包人均有权提出修正申请。经发包人和承包人同意的修正，应在下期进度付款中支付或扣除D.发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户参考答案：ABCD17. 市场提取法是利用与估价对象建筑物具有( )的可比实例来求取建筑物折旧的方法。A.类似用途B.类似折旧程度C.相同建筑结构
6、D.相同建成年代参考答案：B18. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.维持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A19. 根据建设工程工程量清单计价规范的规定，如下材料中不计法兰安装工程量的是( )。A.单片法兰B.法兰盲板C.焊接盲板D.封头参考答案：B20. 基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 价值时点是由委托人确定的。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 采用( )求得的房地产价
7、格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B23. 综合单价(名词解释)参考答案：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。24. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A25. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.
8、37.91B.38.25C.38.42D.50参考答案：C26. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。( )A.错误B.正确参考答案：A27. 为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按( )计息，其余各年份按全年计息A.0B.三个月C.半年D.一年参考答案：C28. 未及时供给机械燃料而引起的停工时间属于( )。A.机械的多余工作时间B.机械的停工时间C.违反劳动纪律引起的机械的时间损失D.低负荷下的工作时间参考答案：B29. 有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为40年，单价为4000元/m2，乙房地产的收益期限为50年，单价为4200元/m2。假设报
9、酬率均为8%，则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是( )。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不能确定参考答案：B30. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考答案：B31. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C32. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A.0520B.
10、1520C.0515D.1015参考答案：A33. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 下列估价中宜采用假设开发法的有( )。A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价参考答案：BCD35. 某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法参考答案：C36. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )
11、A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案：B37. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值。A.未来开发完成之时的B.购买待开发房地产时的C.建设期间的某个时间D.全部租售出去时的参考答案：A38. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.自然折旧D.外部折旧参考答案：ABD39. 关于概算定额的下列说法，错误的是( )A.概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准B.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的D.概算定额是在初步设计阶段确定
12、投资额的依据参考答案：C40. 下列关于长期趋势法运用，描述错误的是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.需要在市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.适用于价值、价格有一定变动规律的房地产D.保证政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格参考答案：D41. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案：AB43. 根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-
13、2013)，分部分项工程量应按施工图( )计算A.图示尺寸并考虑施工误差B.图示尺寸并结合施工方案C.标示的工程实体净值D.标示的尺寸加不可避免的损耗量参考答案：C44. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D45. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B46. 评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有( )。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水
14、净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发参考答案：ACD47. 运用比较法估价要对可比实例成交价格做适当的处理，根据处理的内涵不同，分为( )。A.价格分析B.价格换算C.价格修正D.价格调整参考答案：BCD48. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参考答案：ABD49. 下列属于房地产特性的有( )。A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二参考答案：AB
15、D50. 以下属于物理计量单位的有( )。A.长度B.体积C.条D.樘参考答案：AB51. 设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费两类组成，按照是否达到固定资产标准进行划分。( )A.正确B.错误参考答案：A52. ( )是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.建设项目参考答案：C53. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE54. 收益法的理论依据为( )。A.替代原理B.生产费用
16、价值论C.预期原理D.适合原理参考答案：C55. 现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算，但是要扣除伸入承台基础的桩头所占体积。( )A.正确B.错误参考答案：B56. 下列费用不属于直接工程费的是( )。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.措施费E.企业管理费参考答案：DE57. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：B58. 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观参考答案：ABC59. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A60. ( )是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D
南开大学22春《房地产估价》离线作业二及答案参考66
