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1、精品文档 你我共享佛山市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告(2018-2023年)研究报告目录第一章城市发展创新趋势分析第一节城市开发创新思维分析一、导入创新视野：重新衡量国际城市二、城市创新纬度：智慧、协同与包容三、城市战略创新：生态经济城市四、城市经济创新：跨越资本驱动时代五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案九、城市空间创新：多重空间的创新响应第二节创新型城市建设的基本模式一、工业创新主导型模式二、服务创新主导型模式三、文化创新主导型模式四、科技创新主导型模式五
2、、机制创新主导型模式六、多驱联动创新型模式第二章中国城镇化发展形势分析第一节中国城镇化发展进程一、中国的城镇化进程分析二、中国城市规模增长情况三、中国重点城市经济指标四、中国各地区城市建设情况五、中国主要城市群发展情况六、城镇化对国民经济的贡献第二节中国城镇化发展的质量分析一、城镇化质量的内涵界定二、城镇化质量评价指标体系三、中国城镇化质量评定分析（一）主要城市城镇化质量现状（二）城镇化质量评分指标情况第三节中国城镇化产生的问题分析一、中国城镇化建设特征分析二、中国城镇化建设误区分析三、中国城镇化模式困境分析（一）城市区域发展失衡（二）城市规模质量失衡（三）城市功能定位缺失（四）资源环境问题突
3、出（五）城市治理能力滞后第四节中国新型城镇化战略解读一、新型城镇化要旨分析二、新型城镇化特点和要求三、新型城镇化的革新方向四、新型城镇化的推动措施五、新型城镇化改革突破口（一）土地流转改革分析（二）户籍制度改革分析（三）城市群发展战略分析（四）新型城镇化利益分配革新第三章城市更新内涵理念分析第一节城市更新的基本概念一、城市更新概念的内涵二、城市更新的主要内容（一）城市产业结构调整（二）城市功能定位调整（三）确定城市适宜人口（四）确定城市开发强度（五）城市空间形象定位（六）城市用地布局与结构调整（七）城市道路交通系统更新（八）城市文化复苏与更新三、城市更新的目的四、城市更新的分类第二节城市更新的
4、起源一、城市更新的背景与发展阶段二、城市更新的理论基础三、中国城市更新兴起的原因及背景第四章2015年佛山市城市更新市场环境分析第一节佛山市地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节2015年佛山市宏观经济环境分析一、佛山市GDP增长情况分析二、佛山市固定资产投资分析三、佛山市城乡居民收支情况四、佛山市产业结构情况分析第三节2015年佛山市房地产政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市购房政策三、佛山市房地产重要政策第四节佛山市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第五章2014-2015年佛山市土地市场分析第一节
5、佛山市城市规划布局第二节佛山市土地供应分析第三节佛山市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节佛山市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第六章佛山市城市更新投资机会研究第一节佛山市房地产市场发展现状一、佛山市房地产投资金额分析二、佛山市房地产市场供应规模三、佛山市商品房销售面积分析四、佛山市商品房销售金额分析五、佛山市商品房市场价格趋势第二节佛山市城市发展战略规划一、佛山市城市发展定位二、佛山市各区域定位三、佛山市城市发展目标四、佛山市城市发展政策指引五、佛山市城市发展布局（一）交通体系规划（二）居住
6、用地布局（三）工业用地布局（四）商业用地布局第三节佛山市城市更新房地产企业机会分析一、佛山市城市更新项目发展历程二、佛山市城市更新近期重点地区三、佛山市城市更新启动项目大全四、佛山市城市更新市场竞争形势五、佛山市城市更新项目成功范例第七章佛山市城市更新项目开发运作要点第一节城市更新项目一、城市更新项目价值链条二、城市更新土地运营阶段（一）前期准备（二）拆迁实施（三）开发实施第二节佛山市城市更新主要的运作模式对比一、城市发展基金模式二、MUT模式三、SUR模式四、IDP模式第三节城市更新项目盈利模式优劣势对比一、城投自主进行一级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析二、城投寻求合作开发，并约定
7、投资回报率（一）模式运作流程（二）模式利弊分析三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红（一）模式运作流程（二）模式利弊分析四、城投取地自主进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析五、城投取地转让变现（一）模式运作流程（二）模式利弊分析六、合作取地进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析七、BOT项目转让（一）模式运作流程（二）模式利弊分析第八章全国旧城改造重点案例分析第一节“新天地”项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体策略（一）项目定位（二）项目规划理念（三）项目整体框架五、“新天地”项目营销艺术六、“新天地”项目成功效应第二节中远两湾城项目案
8、例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第三节江南新苑项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第四节金色夏威夷项目案例分析一、项目地块特征二、项目开发特点三、项目开发成本四、项目整体规划五、项目开发策略六、项目经济评价第九章佛山市城市更新项目定位策略第一节城市更新项目发展策略一、区域发展配合整体规划二、打造城市形象，创立区域品牌三、保留传统文化，传承历史文明四、市场为导向，建设新商业中心五、整合多种资源，促进旅游业发展第二节城市更新项目区域战略定位一、定位依据二、战
9、略定位三、定位描述四、实现方式五、效益评估第三节区域形象定位一、定位思路二、形象因素三、定位阐述第四节城市功能与产业设置原则一、区域特色原则二、适当多样化原则三、相对集中原则四、互补发展原则第五节区域四平市与产业结构定位一、可发展的功能与产业（一）城市功能设置（二）产业设置二、功能与产业配置（一）基础功能（二）核心功能（三）相关功能第十章佛山市城市更新项目整体包装及推广策略第一节招商引资策略一、总体策略二、策略具体分解（一）规划为本、配套先行（二）改善环境、以地招商（三）外引内联、项目促建（四）动开发、板块出世三、招商操作要点第二节整体包装策略一、总体形象策略二、历史文化概念包装建议三、商业概
10、念包装建议四、现场包装建议五、项目宣传及推广第三节招商引资模式设计一、招商项目设定二、招商方式设定（一）传统招商引资方式（二）现代主要招商引资方式（三）本项目主要的招商方式三、招商政策措施设定四、招商形象展示设定五、招商引资计划（一）招商客户目标锁定（二）招商区域目标锁定（三）招商引资步骤第四节项目招商应注意的几大问题一、招商引资政府角色扮演的问题二、“政策优惠”不如诚信服务三、招商引资要有所选择四、关注引资新变化图表目录图表2005-2015年中国城镇化率变化趋势图图表2014年中国全部地级及以上城市数量一览表图表2014年中国省会城市和计划单列市主要经济指标图表2014年中国各地区城市建设
11、情况图表城镇化质量评价指标体系图表政府+开发商模式运作流程图表开发商+社区模式运作流程图图表开发商+社区模式改造效果图图表政府+开发商+社区模式运作流程图图表城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表图表城市更新前期准备工作流程图图表城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表图表拆迁实施阶段工作流程图图表城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表图表开发实施阶段工作流程图图表城市发展基金模式图中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会
12、计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不
13、可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数
14、据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各
15、类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业
16、分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门
17、户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜
18、异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于
19、乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。AAAAAA
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