西北工业大学22春《物业管理》在线作业三及答案参考50

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1、西北工业大学22春物业管理在线作业三及答案参考1. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T2. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B3. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B4. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE5. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期

2、限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A6. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE7. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A8. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅

3、宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D9. 利息保障倍数( )。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出参考答案：D10. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D12. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比

4、率要高于50%。( )T.对F.错参考答案：F13. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T14. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C15. 日本住宅公库采取的是单一化利率。( )T.对F.错参考答案：F16. 管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 物业管理企业信用档案的

5、建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 房地产投资的首先面临的是( )。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险参考答案：A19. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D20. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B21. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )A.正确B.错误参

6、考答案：B22. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T24. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A25. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生

7、产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D26. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC27. 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出( )制度。A.工程质量报告B.施工许可证C.工程报建D.工程监理参考答案：BC

8、28. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A29. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C30. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未

9、交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD31. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD33. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD34. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物业共用部位、公用设施设备的承接

10、验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE36. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD37. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE38. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )

11、A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D39. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任E.是一种专业意见参考答案：ADE40. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政

12、主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC41. 以下属于房地产融资意义的有( )A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD42. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE43. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显

13、的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C44. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C45. 致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。( )T.对F.错参考答案：T46. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时

14、，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B47. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE48. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。( )T.对F.错参考答案：F49. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误参考答案：B50. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集

15、合信托参考答案：AD51. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A52. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A54. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为

16、规范参考答案：BCDE55. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B56. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB57. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B58. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理D.替代原理参考答案：A59. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD60. 文化的特点是：( )A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B.文化的传播与融合是文化发展的主要动力C.价值观是文化的主要变量D.人类语言是文化的函数E.行为是文化的函数参考答案：ABCE