某电力研发大楼工程可行性实施计划书

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1、某电力研发大楼工程项目可行性研究报告1总 论11项目简介1项目名称：某电力研发大楼工程2承办单位：某省电力电力科学研究院 3项目性质：新 建4项目负责人：某x5联 系 人：某6_某7建设规模及容：某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园区29号宗地,某电力某生产研发基地东经11937,北纬2559西南角。西南为儒江大道,与归国留学生创业园隔路相邻；西北面为原NEG公司、LG公司；东临六江路,东南面为空地待征地；场地外形约呈矩形,东西最宽约202.34m,南北最长约310.50m,占地面积69200 m2103亩。电力研发大楼位于该地块西南角,占地30亩,大楼的总建筑面积为43999 m2

2、其中地上建筑约36545 m2,地下建筑面积为7454 m2平方米,地下一层,地上25层,建筑高度99.75 m。8项目建设容：按集团化动作、集约化管理,电力设备仪器统一标准、集中检定的要求,规划建设一座集管理办公、科研开发、试验研究、技术经济信息研究和学术报告等功能于一体的高智能电力研发大楼,并配套完善绿化、供水供电等基础设施。9投资规模：21780.01万元。10建设期限：4年。12业主单位简介某省电力电力科学研究院下称某电科院创建于1958年,坐落在某市人文氛围浓厚的仓山区。全院编制员工345名,其中全民正式职工322人,集体职工23人。现有职工359人,其中,硕博士生61名、本科学历1

3、55名、高级工程师82名,国网公司优秀专家4名和省公司513人才专家27名。全院固定资产两亿一千万元,拥有全省最大的高压试验大厅,全省最高等级的电能、电测、热工标准装置,电磁兼容与环境实验室,数字系统动模仿真实时系统RTDS实验室和数字图书馆等一大批具有国际或国先进水平的测试、研究、试验装备。全院现设有电气工程研究所、配电技术研究所、继电保护与自动化研究所、动力工程研究所、系统工程研究所、水能动力工程研究、环保工程研究所、金属工程研究所、经济技术研究所和信息情报研究所等十个研究所,设有教育培训中心和某省第二火力发电国家职业技能鉴定站这两个教育培训鉴定机构,设有院长工作与人事部,企业管理部及党政

4、工团等九个管理部门,此外,还设有博士后科研工作站和研究生工作站。 在上述十个研究所中,电气工程研究所设有高压、综合自动化和油气专业；继电保护与自动化研究所设有继电保护、综合自动化专业；动力工程研究所设有锅炉、汽轮机、热控、化水专业；系统工程研究所设有系统分析、电能质量专业；水能动力工程研究所设有水机和水工专业；环保工程研究所设有环境保护、工业卫生和燃料专业以及具有国家质量技术监督局计量认证的电力工业某发电用煤质量监督检验中心、某省质量技术监督局计量认证的某省电力环境监测研究中心站和某省电力劳动环境检测监督中心站；金属工程研究所设有无损检测、理化专业及经国家电网公司、某省质量技术监督局认证的某省

5、电力锅炉压力容器检测中心；信息情报研究所负责电力技术文献保障和信息资源数字化建设,开展课题查新、信息咨询和专题情报服务；教育培训中心设有某电力技术培训中心和某省第二火力发电国家职业技能鉴定站两个教育培训鉴定机构,可开展电力行业二十二个特有工种以及部分通用工种的鉴定。某电科院通过了国家实验室认可和ISO9001质量体系认证,获得某省经贸委技术监督与检测授权；有90多项科研成果获国家、省部级科技进步奖,130多项获省公司科技进步奖；企业先后荣获全国模职工之家、某省文明单位、某省五一劳动奖状、某省重点工程建设先进单位集体、某省首批创新型试点企业、某省思想政治工作优秀企业、某省电力公司先进单位等荣誉称

6、号,多年来,某电科院解决了某电网许多关键性技术难题,为某电网的安全经济稳定运行做出了应有的贡献,被誉为某电力安全生产卫士与科技进步的排头兵。13可行性研究报告编制依据1国有土地使用权转让合同2某市人民政府关于某省电力试验研究院某电力高压试验基地建设用地的批复榕政地2007012号3关于某电力高压试验基地项目核准意见的批复榕开发改200775号4建设项目选址意见书榕开规选2006字012号5某快安生产研发基地协调会会议纪要专题会纪要201051号6国家和某省有关规和标准14主要技术经济指标某电力研发大楼工程主要技术经济指标表序号项目名称单位规模/指标备 注1占地面积m220010合计30亩2建筑

7、占地面积m224953总建筑面积m2439994地上建筑面积m2365455地下建筑面积m274546建筑层数m2257道路广场面积m282008景观绿化用地m260509容积率2.2510建筑密度%29.3411绿化率%30.212总投资万元24350.51建安工程费用万元21513.152工程建设其它费用万元1869.53工程预备费万元967.8515主要结论某电力研发大楼的建设,符合某省电力发展规划的总体要求,项目选址于某经济技术开发区快安科技园,具备完善的建设条件,选址合理,符合某市经济社会发展及城市发展规划,项目实施,有利于大幅度提升某电科院技术研发、试验、设备检定、检测的能力,提高

8、电力技术服务、技术监督水平,提高技术支撑和技术支持的能力,为某公司五大体系建设提供支撑和保障,同时改善了办公、科研条件,树立了电力企业的良好形象。目前某电科院已就该项目实施的可行性和必要性做了深入研究,建议早日开工建设。2项目背景20XX12月,某电网500千伏变电站14座,容量达1955万千伏安、线路长度2840千米；220千伏变电117座,容量达3486万千伏安、线路长度8859千米。全省发电装机容量达3412万千瓦。随着某全省电力系统的高速发展,电科研院的试验基础设施越来越不能适应电网发展的需要。目前整个院区面积仅16亩,除电气工程研究所外,其它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理

9、部门、后勤工作部门都挤在一栋办公大楼,管理工作、试验工作空间都较拥挤,无法合理布局,工作之间相互有干扰,也没有进一步发展的空间和余地,极不适应目前电力系统高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。某电科院现有办公室建筑面积不含高压大厅6530平方米含电力数字图书馆、阅览室、档案室和计算机网络交换机机房、网络维护室900平方米。现有试验室不含高压大厅2310平方米。全院拥有生产办公用房面积8580平方米,其中：主业产权8580平方米,租赁多经物业公司 180 平方米,外租0平方米详见下表。序号地块名称建筑名称建筑面积建筑层数产权属性建房年代相应功能使用人数人 均面

10、积1仓山区复园支路48号19#综合楼78909国网198735912.612仓山区复园支路48号17#高压大厅18361国网19813仓山区复园支路48号18#焊培楼6902国网1991合计10416某电科院现有的试验室规模和设施配备已严重制约了某省电网的试验研究的正常进行,限制了科研开发工作。作为某电网的技术监督、技术服务、技术开发和唯一的高压试验研究基地,已不能满足500kV电压等级和部分220kV项目的试验研究,更无法开展特高压、智能电网等前沿科学的研究与开发,与某电网的现状和发展是极不相称的。3项目建设必要性31 集团化运作、集约管理的需要根据国网公司三集五大体系建设的总体方案,某电科

11、院在现有技术监督、技术研发、技术支持、技术服务等职能的基础上,增加电网规划研究与编制、可研与初设评审、工程结算监督、定额管理、质量监督、设备状态检测评估,以及95598客户服务、计量检定等业务,为省公司五大体系建设提供支撑和保障,承担全省围电能表、仪器仪表的集中、检定检测、配送等职能。为了适应某电网的发展需要,某电科院必须加大科技研发力度,提升科研攻关和新技术推广使用的能力；必须更新技术装备,扩大设备检测检定围,提高新设备检测检定能力；必须加强技术监督、工程规划、管理工作的基础建设,提高电网技术监督、工程监督管理、设备状态监测的水平,为省公司五大体系建设提供支撑和保障,以确保某电网的可靠、安全

12、、经济运行。以目前电科院的用房现状,根本无法满足发展需要。32 城市建设规划的需要根据某市十年规划,电科院所处地块已被规划为某市体育中心用地,随着市政建设步伐的加快,已面临着整体拆迁的紧迫性,解决新办公、试验场地问题迫在眉睫。新地块地价原来每亩以20万元购得,现增值为每亩500万元左右,如不尽快动工建设,有被地方政府收回的可能。上图：围墙外预留的某市体育中心规划用地33 改善办公、研发、试验条件的需要目前整个院区面积仅16亩,除电气工程研究所外,其它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、后勤工作部门都挤在一栋办公大楼,管理工作、试验工作空间都较拥挤,无法合理布局,工作之间相互有干扰,

13、也没有进一步发展的空间和余地,极不适应目前电力系统高速发展的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。下图：拥挤的办公室下图：拥挤的试验室下图：试验设备露天堆放下图：化学清洗设备无处放置34 解决交通拥挤的需要随着电科院生产与经营的不断发展、生产设备、车辆、管理人员的不断增加,院车辆停放及公用设施的管理难度日益增大,大院停车位已无法满足车辆停放需求；同时由于该地块处于老城区,周围是居民密集区,城市交通较为拥挤,大门两侧街道狭小,车辆进出难的矛盾十分突出,尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞；大重型车辆不能进入市区,大型生产调试设备进出十分困难。下图：某电科院大门外狭小的街道

14、下图：某电科院大门两侧拥挤的道路4建设地址与建设条件41 建设地址概况某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园区29号宗地,某电力某生产研发基地东经11937,北纬2559西南角。西南为儒江大道,与归国留学生创业园隔路相邻；西北面为原NEG公司、LG公司；东临六江路,东南面为空地待征地；场地外形约呈矩形,东西最宽约202.34m,南北最长约310.50m,占地面积69200 m2103亩。研发中心位于该地块东南角,占地区30亩,距某市中心区约15公里,靠近新建的三环路,交通运输便利,环境优良。42 建设条件分析421 自然地理条件某市某地处中国东南沿海、某省东部的闽江口,东经118081

15、2031,北纬25152629之间。某地貌属典型的河口盆地,城区位于盆区中央。既是中国历史文化名城和著名的商贸城市,又是沿海开放城市。某属亚热带海洋性季风气侯,全年冬短夏长,温暖湿润,无霜期达326天,年平均日照数为17001980小时；年平均降水量为9002100毫米；年平均气温为1620,最冷月12月,平均气温达610；最热月78月,平均气温为2429。某主导风向为东北风,夏季偏南风为主,79月是台风活动期。城市建设日新月异,某市政府推行东扩南进战略,将闽侯、连江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区,预计在未来10年里,将建成区面积扩至162平方公里。本项目地处某某

16、经济技术开发区。某经济技术开发区地处某省闽江出的某,位于东经11937,北纬2559,是某省会某的水上门户、联系闽东南的交通枢纽。地质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘,某盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区,厚度自山边向沿江增厚,地下基岩为变质火山岩和花岗岩。某属亚热带海洋性气候,年平均气温19.3,无霜期326天,降雨量1382.3毫米,平均湿度为81。空气质量达一级水平,质量描述为优,空气污染指数API常年保持在35左右,是中国少见的优质空气城区。422 交通条件某近年来不断完善基础设施建设,逐步形成了公路、铁路、水路、航空运输相结合的高效率、多功能、四通八达的综合性立体交通

17、网络。某是全省的交通枢纽,铁路运输能力较强,发挥着客、货运的主渠道作用。近年来市区新建、扩建50多条主干道和上百条次干道,在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。城市环型放射性路网结构已基本形成,市公共交通发达,城市道路总长884公里,人均道路面积8.27 m2,目前市区每万人公车拥有量为12辆,拥有各类机动车辆28.14万辆,出租汽车4505辆,公车日客运量70.12万人次。本项目地处某某经济技术开发区,该地区交通条件具体如下：港口：某港历史悠久,自古以来就是某的水上门户,是闽东南和闽江流域的主要货物集散地。现共有万吨级码头泊位13个其中集装箱专用码头3个,国际客运码头1个。口岸享有台胞进入大

18、陆落地办证签注权。已开辟日本、菲律宾、新加坡、等40多个国家和地区的航线,年吞吐量达1500万吨。公路：某通往市区有一级公路,至某的104国道从区横贯而过。于1999年9月竣工通车的某江滨大道,使某与市区的距离缩短15公里,加快开发区的城市化进程。航空：某长乐国际机场与某仅一江之隔,设计规模为年吞吐量650万人次,20万货物。已开通国外航线40多条,每周有航班260多次。口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。机场经开发区通往市区的通道青洲大桥,将使某与机场距离缩短为18公里。铁路：福州马尾铁路可通往全国各地。423 给排水条件区建有日供水10万吨的自来水厂,水源来自白眉水库,水质优良,达到类标准

19、。424 供电条件开发区电力供应来源于某供电局。区建有变电站5座,总容量42.6万kVA,输变电系统运行良好。425 污水处理开发区建有污水处理厂2座,日处理污水能力达4万吨。污水处理采用分流排水体系。工业污水经企业预处理达到城市下水道排放标准后,进入城市污水处理系统。426 燃气供应区建有燃气混气站一座,日提供LPG混合气20000立方米,热值10800大卡/立方米,主干管压力2KG/cm2,配套管网遍布科技园区主要干道。427 工业气体英国BOC集团在开发区设有分厂,可根据要求制造和运送20000多种气体及气体混合物,并向企业提供完备的技术服务。428 邮政通讯条件开发区是全国最早实现长途

20、自动化的城区。现辖有市话母局2座,模块局2座,程控交换总容量近5万门,可直拨国外各主要城市和地区。用户还可申请办理数据业务电子商务、分组交换、数字数据网DDN、帧中继业务、INTERNET、ADSL、图文、移动、无线传呼以及智能业务300中国卡、一线通N-ISDN、超级一线通B-ISDN、虚拟专用网、800-被叫集中付费、等。邮政枢纽已开展国、国际邮政特快转运业务。429 服务与管理体系某经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职能,简化外商投资项目审批程序,实行项目登记制、办事限时制、机关政务红灯呈报制、企业预警服务制和外商投资企业接待日制度等,优化了投资软环境。口岸单位配套齐全,货物进出

21、口便捷。区有各种金融分支机构30多家,具有良好的金融保险服务环境,还设有会计师事务所、律师事务所、职业介绍所、房地产交易所等服务机构。4210 社区设施区建有写字楼、宾馆、酒楼、娱乐城、商场、学校、医院、公园、住宅小区等。物业管理优质规、社区环境干净优美。5建设方案51方案依据及说明1办公建筑设计规JGJ67-892城市给水工程规GB50282-983室外排水设计规GB50013-20064城市工程管线综合规划规GB50289-985民用建筑设计通则GB50352-20056住宅设计规GB50096-19997建筑设计防火规GB50016-20068建筑抗震设计规GB50011-20019高层

22、建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200210高层民用建筑设计防火规GB50045-9520XX版11国家及某省其它有关规及标准52总平面布置方案本地块本区位于某某快安地块,东临某城区,北临鼓山,西临鼓山大桥,南临闽江,自然环境和外部景观条件较好。三栋主楼采用品字形布局,在南向主入口处形成一个完整的、开敞的景观中心广场,为办公提供休闲场所、为消防提供疏散场所。考虑城市街景、总体规划布局等多方面因素,在基地周边设置车行道路入口,同时供消防使用,建筑主入口前设计入口广场,以实现平面上的人车分流,主楼和附楼独立成型,坐南朝北。车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后,通过简捷的流线进入附属楼,并在基地东

23、侧设置了大楼的办公辅助入口,南侧主入口及机动车入口进入基地后,通过简捷的流线进入办公主楼,交通通行十分便捷。强调环境的自然优美、整体的大方简洁,局部的精致到位,体现出不扬、不造作,亲切、质朴的人性化特征。沿主要道路,树木、建筑、道路交叉口集中绿化景园等节奏性改变,彻底打破景观的均质化,使整个空间活泼、开朗。入口中心广场布置了精致典雅的广场、雕塑、水池等。它们既分隔独立,又紧密相联,融为一体,构成一个赏心悦目的幽雅的礼仪广场,营造出一个现代气息十足的幽雅、宁静、舒畅并与建筑环境相协调的自然环境；用贯穿的手法将中心广场,和周边的绿地交织连成整体,增加了绿地环境的纵深感、扩展感和韵律感,景观视线更加

24、通畅连续,使绿地景观渗透每个角落。种植有观赏价值的小乔木、小灌木和草坪,不使泥土裸露,形成一派生机盎然朝气蓬勃的自然景象,使员工可置身于与自然融合的轻松状态下工作和生活。53 建筑方案531功能需求预测对照国网公司小型基建项目建设规模测算标准及科研、实验的实际需要测算,某电力研发大楼的需求面积如下：电科院本部办公用房的建筑面积需求9200平方米；信息通信中心的建筑面积需求为1437.5平方米；科研实验用房的建筑面积需求为8657.5平方米22个试验室；95598客户服务中心用房4750平方米；电网规划中心用房3125平方米；工程定额管理、质量监督中心2250平方米；工程结算中心300平方米；后

25、勤公共设施用房的建筑面积需求为4125平方米省公司某快安电力研发生产基地的大型会议室、职工食堂、图书阅览室、物业管理、消防控制中心、配变电等公共设施,以上共计建筑面积需求为36545平方米。根据某电科院生产科研用房规划、功能定位和用房需求以及城市规划和政府部门的要求,初步确定该项目规划建设方案为地上建筑25层,地下人防及停车、设备用房1层；建筑总面积约43999平方米,其中地上建筑约36545平方米,地下建筑面积约7454平方米含停车场、人防设施、消防水池、水泵房、空调机房等用房。用房需求面积测算表功能划分使用面积 建筑面积备 注电科院办公用房73609200信息中心用房11501437.5省

26、电力某生产研发基地公共设施科研试验用房69268657.595598客户服务用房38004750电网规划中心办公用房25003125工程定额管理、质量监督中心用房18002250工程结算管理中心用房24003000辅助设施用房33004125省电力某生产研发基地公共设施合 计292363645545 / 45532 建筑功能分区定位楼层数建筑用途备注1绝缘子试验、水机振动试验及变电站用房2大型会议室、客户中心、文印、医务室。中小分布在各层3职工食堂4信息中心机房、通信机房、输变电设备状态监测评介中心5实验室、物业管理室6智能变电站、保护与控制、智能配电网7中低压设备检测室、热工仪表试验、电测及

27、二次仪表性能检定、高压设备检测试验室8电能质量分析、电力系统仿真、电力系统仿真试验室、金属材料检定评价、电网防灾减灾试验室9电气工程研究所、配电研究所、水能动力研究所、环保工程研究所10动力工程研究所、继电保护与自动化研究所11系统工程研究所、金属工程研究所、信息督察试验室12科技信息部、工会、财务部、监察部、安全生产部、院长与人事工作部、党委办公室、人事档案室13院领导办公室、视频会议室、接待室、荣誉室。14省公司技术中心含博士后科研工作站、技术监督中心、教育培训中心、科研成果及新技术展示中心15图书阅览室、1695598客户服务中心1795598客户服务中心1895598客户服务中心19电

28、网规划中心20电网规划中心21工程结算中心22工程结算中心23工程定额管理、工程质量监督中心24工程定额管理、工程质量监督中心25电力经济技术研究所、电力经济情报研究所、电力与电工编辑室、电科报编辑室533立面造型与建筑风格本工程主楼99.75米,既表现电力工作简洁大方的性格,又表现现代电力工作社会文化性,采用矩形主楼设计干净利落,只在立面上采用体现文化性的、环保、低能耗的建筑材料,表现现代建筑的表情。使建筑外形更加简洁纯净,外部形态生动变化,充分表达控制造价、高贵不贵、健康优雅的风格理念。顺应节能、环保的建筑设计趋势,本案分别在日照、环保以及建筑节能方面做了多方案分析。主体办公楼南北朝向,充

29、分享受日照和通风,合理的进深使建筑有充足的自然照明和通风,节约了大楼能耗。建筑外观以体现现代建筑简洁、大方为原则,大面积的玻璃幕墙高低错落有致,布局交叉重叠,富有动态美感,轮廓清晰,线条分明,使外立面十分醒目、绚丽和壮观。作为一个高科技企业,在外墙材料的选用和构造处理上体现了信息时代的技术美和高效节能的特征。54 结构方案541荷载及地震设防 本大楼属特别重要的建筑结构且地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑。因此,本工程结构的设计使用年限为50年,框架抗震等级为一级。 按照建筑抗震设计规,某市抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为015g,设计地震为第一组。 本大楼抗震设防类别：乙类；

30、抗震等级二级,地震作用应符合7度抗震设防烈度的要求；抗震措施应符合8度抗震设防烈度的要求。按照建筑结构荷载规,基本风压为0.7d/m2。活荷载取值：办公室、会议20KNm2,展厅、门厅、走廊、楼梯35KNm2,档案库、贮藏室：5.00 KN/m2;,密集柜库：12.00 KN/m2;,多功能厅：3.00 KN/m2,卫生间：2.00 KN/m2,电梯机房：7.00 KN/m2, 上人屋面：2.00 KN/m2, 不上人屋面：0.50 KN/m2。 542结构体系本工程结构设计使用年限为50年,结构安全等级为二级,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度7度,场地类别待定,设计地震分组为第一组。主楼采用

31、钢筋砼框架-剪力墙结构体系,框架抗震等级二级,剪力墙抗震等级二级；与主楼断开的裙楼采用钢筋砼框架结构,框架抗震等级三级。结构的竖向和水平布置具有合理的刚度和承载力分布,具有多道抗震防线,采用现浇钢筋混凝土楼盖。本工程拟采用桩基础,基础设计等级为甲级。钢筋：主要受力钢筋采用HRB400级钢筋和HPB235级钢筋。混凝土：主体结构柱、剪力墙混凝土强度C45C30；楼层梁板C35C25。B、屋面采用C30防水密实性砼,抗渗等级P6；屋面水箱、地下室水池采用C30防水密实性砼,抗渗等级P6；地下室底板、承台、基础梁及侧壁采用C35防水密实性砼,防水砼抗渗等级P6。墙采用190厚非承重混凝土空心砌块,强

32、度等级MU5.0,用M5砂浆砌筑； 100厚非承重混凝土空心砌块,强度等级MU5.0,用M5砂浆砌筑；外墙采用200厚加气混凝土空心砌块,强度等级MU5.0,用M5砂浆砌筑；人防抗力等级为防常规武器六级、核六级,具体人防等级、分区数量等相关要求由人防主管部门另行规定。根据地质勘查情况建议采用箱型基础,由于场地地下水位较高,在基坑开挖时,需事先降低地下水位,同时做好支护结构以利于施工。543 软基处理方案根据钻探资料,场地地表有大面积流-软塑状淤泥、淤泥质粘土、淤泥积亚粘土及含砂淤泥,部分饱和液化砂层在七度地震作用下存在震陷问题,因此不能直接利用天然地基,本工程软基处理的目的,主要是改善地基土的

33、工程性质,达到场地对地基稳定的变形要求,提高抗液化能力,为此对吹填和陆域形成后的软基处理提出如下方案。要达到场地地基承载力100kpa,道路地基承载力120kpa,采用排水固结化的软基处理有多种方法,如塑料排水板、排水砂井、振冲碎石桩、振冲挤密砂桩等,根据地质钻探和回填料情况以及某海关及某检验检疫局软基处理经验,推荐打塑料排水板加堆载预压的排水固结法,它主要优点是施工工艺成熟,简单、工期短、施工机械设备软轻便,易于移位,工程费用最省。场地塑料板水板孔距1.2-1.4m,道路1.0m左右孔距,均呈梅花状布置。截载予压：道路堆载50KN/m2相当堆高3m,其住场址堆载25 KN/m2相当堆高1.5

34、m,堆载材料用弃土或建筑垃圾,达到地基承载力要求的固结度,确定堆载时间。55 给排水工程551 给水 1设计用水量标准及用水量预测 水量预测是确定供水规模、工程投资的依据,本项目采用人均日用综合定额法对区用水量进行预测。经预测最高日用水量为1230.5m3/d,设计最大小时用水量150.6m3/h。于基地周边布置成环状生活、消防联合给水管网。2水源本项目给水水源接自市政给水管网。管径选用DN200。进行分区供水。一区为2F3F,采用本工程市政给水管网直接供水；4层25层采用市政给水管贮水池生活泵屋顶水箱各分区各层用水点的下行上给供水方式,分区之间采用减压阀减压。其中411层为1区,1219层为

35、2区, 2025层为3区。3贮水池高层建筑层数多,高度大,使用人数多,供水安全可靠度要求高,因此,一般需设贮水池存贮一部分水量作为调节水量,以保证在市政给水系统发生故障,用水高峰时仍能满足建筑供水需要,贮水池可设置在建筑外部或室地下室。4管材及敷设综述室外生活给水管均采用塑钢管及配件。室排水管采用PVC-U排水管及配件、排水管穿管井、楼板处设置阻火圈。室外排水管采用双壁波纹管,承插接口。泵房生活水泵配设减振器,橡胶接头,管道设弹性吊架。管道穿地下室墙壁、楼板、屋面及水箱壁均设置柔性防水套管。所有钢管均作防腐处理,并根据管道类型在管外壁刷上色标,以备日后检修。5消防给水消栓系统：参照高层民用建筑

36、设计防火规,室为30LS,室外为20LS,火灾历时为3小时。室消火栓3小时的用水量324M3储于消防水池,室外消火栓用水量由市政管网供给。在各层按规布置有一定数量的室消火栓和灭火喉,在室外布置有水泵接合器。喷淋系统： 按照自动喷水灭火系统设计规本建筑群属中危险级,喷淋用水量为30LS,火灾历时l小时,l小时喷淋用水量108m3亦储于消防水池中。在地下室配备有两套喷淋系统加压泵,在室外配有两套水泵接合器,喷头采用闭式喷头,除机房、贵重设备房、盟洗间外全部布置。消防贮水量：消防贮水量预测消防用水用水量火灾历时消防贮水消火栓系统30LS3324喷淋系统30LS1108合计432m3552 排水排水分

37、为生活污水和雨水系统,采用雨污分流制,生活污水须经化粪池处理后排放,雨水经室外管网汇集后排入市政雨水管。1雨水工程雨水量预测暴雨强度公式：q1742.815/t+6.0650.637t15min； P1年雨水系统雨水管应充分利用现状地形条件,通过重力自流排放,屋顶雨水由雨水管收集后排至建筑四周雨水暗沟,集中排入区雨水管后与场地雨水排入市政雨水管。2污水工程 排水标淮及排水量排水标准参照给水。除道路浇洒及绿化用水外,其余排水量为给水量的90。污水系统污水排入化粪池处理后就近排入市政污水管网。地下车库的地面冲洗水,由排污泵排至室外污水管网。室外排水管采用双壁波纹管,承插接口。 56 电气工程561

38、 供电系统1负荷分级：本工程为高层一类建筑,其走道照明,主要业务和计算机系统用电,安防系统用电,客梯用电,排污泵,生活水泵用电,消防用电为一级负荷。其它用电负荷为三级。2电源：拟采用一路10KV市政高压电源供电。采用电缆方式引入本楼高压开闭所。3负荷计算：本工程地上建筑面积约13.5万；按100W/估算其容量,地下建筑面积约2.6万；按20W/估算其容量,总装机容量约14020KW。4高压配电系统： 在高压进线处设置一个10kV开闭所,采用六氟化硫环网柜作为高压开关装置,相关的环网进出线电源开关采用电动操作。变压器高压侧主结线采用单母线分段、自动切换、互为备用的结线方案,即两路10KV电源同时

39、工作,互为备用,当其中一路发生故障时,通过母线联络开关对故障回路供电,每路电源均能承担全部负荷。变压器低压侧采用单母线分段方案。5变电所设置： 本工程拟设置一座10KV/0.4kV变电所,共设置四台1500KVA干式变压器照明用和四台1500KVA干式变压器集中空调用。变电所的低压侧采用单母线分段,中间设联络开关。每段低压母线设有功率因数自动补偿装置,补偿后的功率因数不低于0.9滞后。6低压配电系统：采用树干式和放射式相结合的低压配电系统。从变电所采用密集母线槽向各楼层总配电箱配电,从各楼层总配电箱采用电缆沿电缆桥架向各分区配电箱配电。消防设备采用双电源供电,并在最末一级配电箱处设自动切换装置

40、；其供电线路采用矿物绝缘电缆或耐火电缆耐火电缆穿管暗敷或在耐火密闭桥架敷设,并与非消防线路严格分开。7为满足一级负荷和消防用电设备的供电要求,在地下室设备区设计一台800kW自启动柴油发电机组,作为应急备用电源。8不间断电源 主要供电对象为各电脑管理系统、建筑设备电脑管理系统、电梯电脑管理系统、消防电脑管理系统、业务电脑管理系统、音响和电视系统等。 9蓄电池直流电源主要供电对象为变配电所的操作电源、应急照明和诱导灯。 562 照明工程光源选用节能型光源,所有日光灯均带功率因素补偿电容器。楼梯间、通道、机电房、地下室采用日光灯管明装。紧急出口指示灯、疏散导向指示灯、楼梯间、消防电梯间及其前室和疏

41、散通道照明灯置不少于30分钟的电池。消防、安保、机房、变配电室、防排烟风机房和其他重要部分配置适当数量的置电池的事故灯,电池容量不少于30分钟。事故照明电源切换开关采用单刀双投型,各层照明箱均明装在相应的电气竖井/配电间。导线均采用阻燃型聚氯乙烯铜芯电线,敷设在金属线槽和电线箱。事故照明线须穿金属管暗敷,其明敷包括吊顶的金属电缆管和线槽均需在其外表面涂以耐火涂料。 563 防雷和接地本工程按一类防雷建筑物标准设置防雷装置,包含直击雷、感应雷和防雷电波侵入的防护措施。 利用建筑物基础配筋作接地装置,防雷接地、工作接地与保护接地均采用该综合接地装置,即TN.S型式接地系统,系统接地电阻小于1欧姆。

42、大楼做总等电位及局部等电位联结。1本工程按第一类防雷建筑物保护措施设计。采用12镀锌圆钢在屋面设不大于10mX10m或12mX8m避雷网格,且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均用12镀锌圆钢与避雷网联结,突出屋面的风管、烟囱等物体的顶部边缘均设避雷带。利用混凝土柱钢筋作为防雷引下线,引下线间距小于18m,利用结构基础梁底筋、桩钢筋互相焊通作接地体。2防雷电波侵入：进出建筑物的电缆金属外皮、金属管道等应在入户端就近与基础接地装置相连；固定在建筑物上的泛光灯及其他用电设备的线路应穿钢管,钢管的一端与配电箱外壳相连,另一端与用电设备外壳、保护罩相连,并就近与屋顶防雷装置相连。竖直敷设的金属管道及金

43、属物的顶端和底端与防雷装置连接。3防雷击电磁脉冲：本工程电子信息系统防雷防护等级为C级,电源系统设两级SPD保护,在变配电所处和屋面电源进线处设第一级SPD保护,在各楼层总配电箱和被保护设备处的配电箱设第二级SPD保护。4利用基础桩基承台及地梁两根主筋通圈焊接成基础接地体,接地电阻1欧姆；本工程防雷接地、保护接地、变电器及发电机组中性点接地、弱电系统接地共用同一接地体。5本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统；所有电气设备外露可导电部分包括金属线槽、电缆桥架、I类灯具及安装高度低于2.4m的灯具金属外壳等均应接地。6电气竖井设置接地干线404镀锌扁钢,供竖井设备及金属构件等就近接地；在消控

44、中心、电梯机房等处设专用接地干线,采用BV-125导线穿刚性塑料套管接至基础接地体。7本工程设总等电位联结,在主变电所设MEB端子板,作总等电位联结的导电体包括PE干线、电气装置接地极的接地干线、建筑物的水管、空调等金属管道及条件许可的建筑物金属构件等。8在各设备机房、卫生间带淋浴等处作局部等电位联结,设LEB端子板,在局部围所有正常不带电的金属物体、金属构件包括插座PE线等均通过BVR-16m与LEB端子板连接。564 弱电系统1电信根据建筑性质,面积,负荷密度等估算本基地共需5960门。针对本项目为高层建筑物,宜采用电缆竖井与暗管敷设相结合的方式,分线箱设在竖井外墙上。2有线电视系统由市电

45、视网光缆引至中心组团电视总机房,由总机房通过光缆再分配至各组团前端间,后通过电视电缆再分配到各单体前端箱。各单体前端箱采用BK-7-P,SC32包括放大器,电源、分配器等,单体配线方法由底层,前端箱配出管路,穿通设在各层楼梯间的分支器盒,由分支盒采用户终端采用BK-5-P,SC25。3闭路监控系统根据安全防管理和不同防护等级的需要,在公共活动区域、通道、重要部位等场所设置闭路电视监控,进行有效动态监视和记录。通过闭路电视监控系统对高层办公大楼、大厅以及车库等区域进行控制。保安中心配置总控制设备,长延时录像机、分割器,配置监视器组成的电视墙,一台电脑可监控系统平面图,任意放大缩小,全面实现监控系

46、统的编程和控制。4移动通信信号覆盖系统电力研发基地应该在一些区域,比如地下室和电梯轿厢设置通信信号倍增系统,解决手机信号盲点问题,以使人们在上述地方时也能随时保持与外界的沟通和联系。5办公自动化系统电力戌以大楼办公自动化系统的建设,实质上就是计算机网络系统的建设。当然,计算机网络系统的建设必须要面向建筑智能化全系统,同时它还必须具有电力调度通信工艺的特点,系统建成运行后,不仅能改进日常办公业务,而且对提高领导办公决策及实施行业管理水平起到重要的促进作用。6建筑设备监控系统建筑设备监控系统是对建筑物各类设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能等实行自动监测、控制和管理。大楼建筑设备监控系统由空调

47、通风系统、供配电系统、给排水系统、公共照明和室外照明系统和垂直升降系统等五个子系统组成。7火灾报警与消防联动系统本系统以消防控制中心中央电脑和自动控制器和每层以及消防站相连,还包括自动烟感系统、自动排烟系统、电脑自动监控系统、自动外报系统、紧急广播系统等。系统的设置,应按现行的国家标准火灾自动报警系统设计规、高层民用建筑设计防火规等有关国家规和某省地方法规的有关规定执行。系统的配置必须确保系统的可靠性、安全性,同时应充分体现系统的技术先进性、经济合理性、使用方便性。8综合布线系统 根据综合布线系统设计规,大楼综合布线系统应分为5个子系统：工作区子系统；水平布线子系统；垂直布线子系统；管理子系统

48、；设备间子系统。按综合型综合布线系统考虑,每10m2设一个工作区,每个工作区设两个信息插座。水平布线采用五类或五类以上线缆,垂直主干布线可分开设置：语音采用五类大对数电缆,数据采用光缆。为了管理和布线的方便,在每个楼层或隔几层设一个或几个配件间,配件间上下对齐。每层的水平电缆引自相应楼层的配线问,该配线间放置该楼层网络工作组设备。6节能 能源是经济发展的重要物质基础,应遵循开发与节约并重的能源方针。 搞好本工程的节能设计,拟从以下几方面入手： 61 工艺节能措施 工艺设备选择注重能耗指标,不选用耗能大的电子产品,推荐低能耗的工艺方案。 62 建筑节能措施 1尽量避免布置东西向的建筑物,尽量避免

49、在东西向外墙面上 设置窗户。 2尽量减少外窗的面积,窗户采用反射玻璃和遮阳措施,提高外窗的隔热性能。 3利用新型材料和复合材料,提高围护结构的保温、隔热性能；提高外窗的保温和气密性。 4尽量降低建筑物的形体系数,以降低围护结构的面积,降低能耗。 63 空调节能措施 1冷源设备选用离心式冷水机组,可实现能量输出的无级调节,比活塞式冷水机组节能效果好。 2冷水系统采用变水量系统,比采用定水量系统节能。为适应负荷变化,采用变风量系统,设置变速风机,节能效果好。 3使用岩棉或玻璃棉进行冷水管道保温,降低输送能耗。 64 给排水节能措施 1采用节水产品,如节水的卫生洁具和节水龙头。 2设备冷却用水使用循

50、环冷却水。 3选用节水、低噪声冷却塔。 65 电气节能措施 1变电所设在负荷中心,以减少馈线能耗,提高供电质量。 2变压器高压侧结线采用双电源同时运行,互为备用的方案,比双电源一常一备方案可减少线路损耗50。 3利用移相电容器实现无功功率补偿,使功率因数达09以上,减少了无功功率损耗,改善了电网的供电质量。 4优先使用高效荧光灯,照明系统尽量使用高效电光源,尽量使用高光效的气体放电光源。 5使用节能机电产品。 推广应用原机械工业部推荐使用的二十类节能机电产品,包括水泵、风机、中小型异步电动机、中小型电力变压器、电机调速装置、家用电器和为节能服务的仪器、仪表等。6设置楼宇设备自动化系统,自动调控

51、空调系统、生活水泵、电梯等,使设备处于最佳运行状态。7环境保护 71 环境影响分析本项目在施工和运营过程中可能对环境造成的影响为：施工过程中的建设垃圾、粉尘和施工噪声等；项目建成后产生的垃圾、生活污水和噪声等。711 环境功能区划及排放标准1水环境本项目废水经由市政管网排入城市污水处理厂,执行污水综合排放标准表4三级标准或污水厂进水指标要求。2大气环境本项目所在地区为二类大气环境功能区,执行环境空气质量标准二级标准；大气污染物执行大气污染物综合排放标准表2二级标准。3声环境本项目所在地区为2类功能区,执行城市区域环境噪声标准2类区标准。 712 施工期环境影响1对大气环境的影响场地拆迁产生的扬

52、尘,材料制备场地和运输过程的扬尘是施工期的主要大气污染源。扬尘量受风速的影响较大,将直接影响施工场地及其周边的建筑。2对声环境的影响施工期的噪声主要是施工机械产生的。主要使用的机械有：装载机、电锯、冲击钻、振捣棒,搅拌机和打桩设备等,它们的躁声级均为8090dB,甚至更高。除这些固定设备的噪声外,施工运输车辆频繁进出工地,对沿途交通噪声及施工场地噪声也有较显著的影响。特别在夜间将产生严重的噪声扰民问题,影响附近居民的工作和休息。根据建筑施工场界噪声限值,施工场地边界的噪声昼间应限制在75dB,夜间应限制在55dB。3固体废弃物的影响施工期期间,大量劳动力的食宿将安排在该区域。这些临时食宿地的生

53、活废弃物及大量的建筑垃圾会因废弃物处理设施跟不上而造成一定的污染。尤其在夏天,施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生,工人体力下降,重则致使暴发流行疾病,将严重影响工程施工进度,同时使附近居民遭受蚊蝇、臭气、疾病的影响。 713 运营期环境影响1对水环境的影响项目建成后,排放的废水主要为生活污水,包括厕所冲洗水、淋浴水及绿化和地面冲洗水。本项目采用雨污分流制,污水经化粪池处理后排入市政污水管网,纳入城市污水处理系统集中处理,雨水排入市政雨水管网。2对大气环境的影响项目建成后,大气环境的影响主要来自进出车辆的尾气及少量锅炉废气。3对声环境的影响项目建成后,对声环境的影响主要来自进出的人流量和车辆

54、产生的交通噪声和生活噪声的提高,以及变电所、水泵房和空调机房的设备噪声。4固体废弃物的影响 项目建成后的固体废弃物主要为生活垃圾和办公垃圾。这些垃圾将实行分类收集,尽量回收可再次利用的垃圾,其余垃圾建设专用垃圾收集间,由保洁员统一收集后,运送到城市环卫处理站。5电磁辐射的影响 所谓电磁辐射,是指以电磁波形式通过空间传播的能量流,世界各国都以比吸收率作为衡量电磁辐射的基本限值。目前的研究表明,当全身的比吸收率大于4Wkg时,可能对人体健康产生影响。为了安全,我国电磁辐射防护规定标准规定的职业照射限值为01Wkg,公众照射限值为O02Wkg。 本项目微波设备的发射功率仅1W,频率围在210kMHz

55、功率密度也小于10 uWm2。根据电磁辐射防护规定规定,属可豁免的电磁辐射体,其辐射强度也远小于公众照射导出限值。因此不会对环境产生危害。 72 环境保护措施721 水污染防治措施1生活污水应排入二级化粪池,经化粪池处理达到污水处理厂进水指标后,排入市政污水管网,纳入城市污水处理系统集中处理。2大楼服务设施的污水,特别是食堂的污水应经格栅、隔油、沉淀后,进入化粪池处理,达标后排入市政污水管网。722 大气污染防治措施1施工期施工期大气污染源主要是施工扬尘。防治措施有：在运输散状材料时,不超量超载,进出道路每天洒水,车辆通过周边道路时低速行驶。另外,在挖、填土石方时,应随挖、随运、随铺、随压,并

56、适当洒一些水,以减少尘土的产生。2运营期运营期大气污染源主要是车辆尾气及锅炉废气。车辆尾气污染控制的有效途径是减少尾气中污染物的排放量,使用无铅汽油和绿化可以对空气污染物起到净化作用。锅炉及食堂炉灶应采用轻柴油、燃气、电力等清洁燃料和能源,燃油的含硫量应小于05。厨房油烟采取有效的除油烟措施,与炉灶燃烧废气一道引至楼顶集中排放。723噪声污染防治措施1施工期施工期的噪声影响是短期的、移动的,主要应在施工组织计划、施工机械的管理和使用,场地布置等方面协同考虑,以减少对周围环境的影响。安排施工时间时,避免在夜间21：00至凌晨7：00施工,减少噪声可能产生的影响。2运营期项目完成后的噪声主要是交通

57、噪声、设备噪声和生活噪声,控制的措施有：加强车辆管理,一律禁鸣喇叭、限制车速；加强绿化、选择好设备并设计好设备用房、加强管理,以创造一个优美的环境。724固体废物污染防治措施1施工期施工期间,建设单位及施工单位应与环卫部门联系,及时清理施工现场的生活废弃物。同时加强对工人的教育,不随意乱仍废弃物,保证工人工作和生活环境的卫生质量。2运营期生活垃圾分类收集,实行袋装化、密闭化,经垃圾中转站运到城市生活垃圾处理场集中处理。办公垃圾的主要成分是废纸,应加以回收利用。725绿化措施绿化具有净化空气、降低噪声、改善小气候和改善景观的作用。本项目的绿化建设和建筑小品建设相结合,要形成乔、灌、草、花多层次的

58、绿地结构,并保证绿地率大于30。8实施计划及组织管理措施81实施计划某电力研发大楼建设工程在完成征地的基础上,项目建设遵循总体规划、分步实施的原则按照国家有关标准进行建设,建设年限20XX至2015年,20XX初开工建设,争取2015年底竣工验收。建设进度安排详见下表：某电力研发大楼工程项目建设进度安排表1234123412341234前期工作初步设计及施工图设计施工及监理招标主体大楼建设与装修道路、绿化等室外配套工程设备购置及安装竣工验收82组织管理措施 1本项目由某电科院成立大楼建设领导小组负责筹建,各有关部门抽调人员组成筹建办公室,筹建办公室主要工作容包括项目前期的立项、筹集建设资金、工程建设的组织与实施等。 2按照工程项目管理办法,切实做好项目前期准