房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则

《房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则（7页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则本总包机电承包范围和专用技术条件作为总包合同文件的组成部分之一，乙方在投标时已仔细阅读，并在报价中已包含相关费用。一、 承包范围1、 给排水部分：1.1 给水部分：总包负责住宅及底商一户一表后的所有管道1.1.1 负责每户住宅水表阀门后端所有管道敷设；包含每户进户给水阀门（减压阀）、室内各用水点管道等；室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装修单位安装。1.1.2 住户室内所有给水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实，注意卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面5mm、但卫生间、厨房带厨柜冷热给水点、预留外丝露出毛坯面100mm、利于后期接

2、驳。1.1.3 其它设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为水表后管道。1.1.4 负责和其它单位（自来水公司）施工的水表后的阀门碰口，并协调具体位置。1.1.5 生活给水泵房内设备管道采购安装不在总包施工范围内；自来水公司甩头后至水箱的连接管在总包施工范围内。1.1.6 室外园林绿化用给水管道不在总包的施工范围内。1.2 排水部分：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道；1.2.1 负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、包含且不限于室内、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水管道），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含

3、接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应检查口、清扫扣安装；管道进入检查井后的管道周边井壁修补由总包负责。1.2.2 其它设备用房、商铺等配套用房的排水管道施工范围同住宅，同样为接入室外检查井。1.2.3 总包负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道和排水泵的安装，同样负责将管道接入室外第一个排水井。1.2.4 露台、屋面、花池、管井内的排水地漏总包安装完成。1.2.5 负责地下室排水沟施工，包含盖板。1.2.6 负责空调穿墙pvc套管的预埋。1.3 给排水相关工作界面接口1.3.1 总包与消防单位的工作界面接口：总包在结构预埋过程中需依据图纸预留消防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等

4、结构的洞口，消火栓、通风百叶窗安装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵，屋顶高位消防水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责。1.3.2 总包与自来水公司的工作界面接口：总包负责一户一表后的给水管道敷设、阀门安装等，一户一表及之前管道阀门等由自来水公司施工。1.3.3 总包与装修单位工作界面接口：总包负责所有给排水管道安装，试压、冲洗合格后交与装修单位；装修单位负责卫生洁具等安装。1.3.4 总包与室外雨污水的工作界面接口：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道，其他由室外雨污水单位施工。1.3.5 总包与生活水泵房安装单位的工作界面接口：生活

5、水泵房内设备管道安装均由专业单位施工；总包单位仅负责设备基础、穿墙套管预埋施工。2、 电气部分：总包负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道；2.1. 照明部分：2.1.1 总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试；（含地下室、所有设备间、商铺、物业管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线）；2.1.2 无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位需穿线

6、和进行灯具、开关、插座面板安装；（含消防电源的应急灯安装），从低压柜到公共照明箱电缆及桥架敷设由总包完成（公共照明由单元电表箱则不用计取）2.1.3 底商交付标准为毛坯交付，户内照明安装座灯口（含灯泡）、插座安装到位；2.1.4 住宅交付标准为精装修交付，室内完成强电穿线和线头并接，通电到室内住户箱，移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5 室外园林照明箱柜的进线电缆由总包负责管线预埋和电缆敷设，并负责通电；2.1.6 除住宅单元电表箱/楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；2.1.7 高层建筑地

7、下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装（供电公司范围的除外）。2.2. 动力部分总包单位负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1 消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；电源柜到控制柜电缆、控制柜到设备出线电缆、柜内电缆压接和控制柜通电调试由总包负责；总包负责双电源电箱（柜）进线电缆及通电调试（包括双电源柜或电表箱的安装）、双电源电箱（柜）到消防设备控制箱（柜），以及消防设备控制箱（柜）到消防设备的出线全部由消防单位负责。2.2.2 生活水泵：总包负责敷设电源进线电

8、缆及调试（包括双电源柜或电表箱至水泵控制柜电缆安装）、柜后到设备出线、柜与柜之间的电缆敷设安装，柜内电缆压接和电源柜通电调试；生活水泵及水泵控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；2.2.3 潜污泵：水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门安装由总包负责；2.2.4 电梯：电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责、总包只负责敷设电缆到电梯双电源切换箱或机房内的电梯控制箱(包括双电源箱的安装及通电调试)；2.3. 弱电部分：2.3.1 负责预埋管路从单元室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井，电气竖井和地下室或架空

9、层内的弱电线槽由总包负责安装；2.3.2 负责按照图纸（含所有变更图纸）进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层/竖井设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿铁丝保证管道畅通后移交弱电专业单位，负责将堵塞管道疏通；2.3.3 所有弱电线管（楼宇对讲、监控、报警、有线、网络，不包含消防弱电）需穿铁丝移交给相应弱电单位，并保证管道畅通，需配合弱电单位进线管内穿线，并将堵塞管道疏通；2.3.4 有线电视：从红线外至地下室有线电视机房，再到各单位电井内的箱体、设备供货及安装由有线电视施工单位负责，弱电桥架由总包单位负责施工。2.3.5 网络：从红线外至地下室电信机房，再到各单位电井内的箱体、设

10、备供货及安装由网络施工单位负责，弱电桥架由总包单位负责施工。2.4 防雷接地2.4.1 总包负责按照图纸施工包含屋面避雷系统、室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接线盒）；2.4.2 设备房、电气竖井、管道井、电梯机房、水泵房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板；2.4.3 配电箱、强弱电桥架、线槽的接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.4 屋面的煤气管道、金属水管、爬梯、消防风机等金属构件及外立面金属窗、栏杆百叶、幕墙等接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.5 水泵房、风机房、电梯机房、小区配电站的环形接地网由总包负责；2.5 消防工程2.5.1 工程要求：乙方应当具备国家法律法

11、规要求的相关资质，应当达到符合现行的国家施工验收规范和质量验收评定标准，工程竣工验收必须经湖南郴州市消防部门验收并达到合格要求。本工程以甲方在现有的工作面进行组织准备，自收到甲方进场通知单后即进场施工。如甲方对施工图进行改动变更，需以书面形式通知乙方，乙方按调整后的方案进行施工；在满足验收规范的前提下，乙方可对图纸进行优化和深化设计，但需经甲方同意。2.5.2 工程内容：包含但不限于火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、室内消火栓系统、正压送风及排烟系统、发电机房及高低压房气体灭火系统等施工图内的相关消防工程。2.5.3 工程承包范围细节说明具体包括但不限于以下承包内容：A、火灾自动报警系统：含

12、从消防中心的设备主机起至末端设备的所有工程量，包括消防主机、探测器、模块、按钮、警铃、电梯迫降、广播、电话分机、电话插孔、报警系统等的电源线、电话线、启泵线、通信线和控制线及线管、线槽等的敷设安装直至整个系统全部完成。自动报警系统内甲方保证提供独立的消防双电源切换箱及可靠接地线到报警主机。B、自动喷淋系统：含从喷淋水泵进水口的吸水喇叭口起到各终端的所有工程量，包括喷淋泵、稳压设备、吸水喇叭口、管道、阀门、钢套管、控制柜、从控制柜至电机的电源线及线槽、水泵接合器、喷头、末端试水装置、水泵基础、穿人防区防爆阀、喷淋补水管等直至整个系统全部完成。自动喷淋系统内甲方保证提供独立消防电源及可靠接地线到水

13、泵房内。首层大堂、物业用房等个别甲方需装修的部位，其天花闷顶净空高度大于800mm的闷顶内喷头安装需由乙方负责，商业部分的闷顶喷头安装不包含在本合同范围内。C、室内消防栓系统：含从消防栓水泵进水口的吸水喇叭口起至各终端的所有工程量，包括消防泵、控制柜、从控制柜至电机的电源线及线槽、吸水喇叭口、管道、阀门、钢套管、水泵接合器、消防栓箱（成套，含水枪、水带、卷盘等）、水泵基础、穿人防区防爆阀、灭火器箱（成套，含灭火器）、天面试验消火栓等直至整个系统全部完成。D、室外消防栓系统：自市政供水水表（即小区的永久用水水表）起至各室外消火栓，室外管网形成环网闭合。包含管道、室外消火栓、阀门、阀门井、土方开挖

14、及回填等。本系统的管径需按甲方的设计图纸施工，管材需用PE管或给水铸铁管并需按甲方要求在环网的相应位置开三通口并装法兰闸阀以作小区的园林、商业、水池进水等接管用。E、消防通风（防排烟系统及正压送风系统）：含走火梯的正压送风系统。主要包含风机、风管、风阀、风口、控制箱、控制箱至风机电源线等。走火梯电梯前室等墙体百页送风口由土建方按图纸提前预留。F、防火门窗：所有防火门窗及闭门器（含电动）、铰链、拉手、防火锁及油漆等配件和装饰。G、防火卷帘：含卷帘控制箱、卷帘及其机械设备、动力线、控制线及线管线槽等。H、电气火灾监控：含从消防中心的设备主机起至末端设备的所有工程量，包括主机、探测器、模块等的线路及

15、线管、线槽等的敷设安装直至整个系统全部完成。I、变配电间及发电机房气体灭火系统：气体灭火装置及其联动设备、管线安装。气体灭火系统内甲方保证防护区土建围封结构符合消防规范要求。（气体灭火控制器的双电源切换箱不在本合同范围内）J、应急照明及疏散指示灯系统：包含应急照明灯、疏散指示灯、出口指示灯的设备安装和调试。本系统的线管及线路施工由甲方负责。K、其它：1、消防电梯机房的对讲线路走消防报警线槽至消防中心由乙方负责；2、消防设备双电源线除注明外均由甲方将双电源箱设在设备房或安装的消防设备附近，双电源箱至消防设备的线路由乙方自行负责。3、消防水泵房、泵房排污通风、消防水池、水箱（指土建）由甲方负责。消

16、防水池甲方只负责市政进水管的施工，其它消防相关的套管及管道均由乙方负责。L、如乙方预埋不到位导致所有孔洞的修补、开凿等均由乙方负责。M、安装、调试、开通、办理验收手续、协调关系、施工资料、竣工资料并配合甲方向物业公司办理移交。2.5.4 包工、包材料、包设备、包工期、包质量、包安全文明施工、包乙方施工过程中所有的人身、财产以及涉及第三人相关的责任承担、包竣工后的消防工程报审验收、出具消防工程备案受理凭证或消防工程合格证等，本工程作为整个建设工程的分包工程，乙方配合并接受总包方的管理，但不承担其费用。2.6 电气相关工作界面接口2.6.1 总包与外电单位的工作界面接口：外电单位负责一户一表的前端

17、管线，包含高低压变配电系统、住宅的一户一表工程（只是住宅和楼梯，不包含设备房等其它公共部位）；总包负责住户一户一表以后的电气工程，以及低压配电房以后所有公共部位、设备房、配套用房的照明和动力工程；（包含从敷设桥架或管道、电缆敷设、电箱安装和调试，电箱后端管线等）；2.6.2 总包与精装修单位的工作界面接口：住宅室内为精装修楼房，总包则需室内穿线，并负责线路绝缘并头和绝缘测试合格后，移交给精装修单位；底商交付标准为毛坯交付，总包负责户内照明安装座灯口（含灯泡）、插座安装到位；2.6.3 总包与消防单位的工作界面接口：总包负责所有消防自动报警、消防广播、防排烟设备、水泵、消火栓箱碎玻按钮、警铃、报

18、警按钮、消防设备联动控制等所有消防电气系统的线管、线盒的预埋预留由消防单位负责，并穿铁丝后移交给消防单位；消防应急照明灯具穿线和安装由总包负责；地下室和竖井的消防（弱电）桥架由总包负责安装，消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；双电源柜（箱）到控制柜电缆、控制柜到设备出线电缆、柜内电缆压接和控制柜通电调试由总包负责；总包单位需提供电箱（柜）等需消防报警时需切除的输出回路的接口（包括供电公司的低压配电柜的输出回路的切除）。2.6.4 总包与消防水泵安装单位的工作界面接口：总包负责敷设电源进线电缆及通电调试（包括双电源柜或电表箱至水泵控制柜电缆安装）、柜后到

19、设备出线、柜与柜之间的电缆敷设安装，柜内电缆压接和电源柜通电调试；生活水泵及水泵控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；2.6.5 总包与电梯安装单位的工作界面接口：总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱，并负责压接和通电调试；电梯自带控制柜箱柜安装，双电源切换箱到电梯自带控制箱柜电缆敷设（包括桥架、管线），电梯自带控制箱柜后到电梯电机出线、电梯自带控制箱柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；（电梯机房的照明、应急照明、通风及电梯井道照明由总包负责）；2.6.6 智能化与电梯安装单位的工作界面接口：电梯五方对讲从电梯机房到监控中心的通信电缆由智能化公司施工，电梯安装单位负

20、责电梯五方对讲的设备安装、接线、调试等工作；电梯安装单位提供电梯轿厢内摄像机安装的配合工作及提供摄像机电源的接口。2.6.7 消防单位与电梯安装单位的工作界面接口：电梯安装单位提供电梯控制箱的消防压降功能的无源信号接口。2.6.8 消防单位与智能化单位的工作界面接口：消防单位需提供消防报警的信号接口给智能化公司，以便智能化单位的门禁控制系统条例消防要求。2.6.9 总包与其它弱电单位的工作界面接口：总包负责按照图纸进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层和室内设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿铁丝后保证畅通后移交弱电专业单位；二、 水电物料1、 甲供材料：1.1. 给排水水管（P

21、PR、PVC）含水管管件、地漏；1.2. 塑料电线管，含接头、线盒、过路盒；1.3. 弱电设备安装底盒；1.4. 所有住户户内电箱和其它控制箱、开关箱，总等电位箱（MEB）、局布等电位箱（LEB）；1.5. 电梯前室（或公共走道）,公共楼梯灯具(包含地下室部分公共楼梯内灯具)及感应开关、不含疏散指示灯、出口灯、应急灯等消防应急照明灯具。1.6. 潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器。1.7. 所有开关、插座、电井、水井、设备房内的照明灯具等。1.8. 疏散指示灯、出口灯、应急灯等消防应急照明灯具由消防单位提供、总包单位安装（包括管路及电缆、电线的敷设）。1.9. 乙供材料（包含但不限于以下）

22、：投标时候需填报具体的品牌，并征得甲方同意，进场前需报监理和相应质检部门验收1.10. 所有阀门（浙江玉环、上海沪工或同等品牌）1.11. 电线、电缆（汉河、远东、深圳大为、中能）1.12. 镀锌钢管和焊接钢管（天津友发、邯郸正大、天津利达）1.13. 桥架、线槽（镇江军之星、青岛烈海或同等品牌）1.14. 消防应急灯和出口指示灯（需满足消防验收要求）1.15. 室内或竖井安装的螺灯头和灯泡；三、 套管：1 所有穿外墙、屋面顶板、厨房、卫生间沉厢的套管均为防水套管；2 地下水泵房（生活和消防）和屋顶消防水池预埋防水套管；3 总包对照消防图纸，预埋地下室消防（消火栓和喷淋）穿梁套管，采取普通钢制

23、套管；4 所有穿梁套管均为普通钢制套管；5 住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；卫生间沉厢不预留套管；6 消防、采暖、自来水立管总包需负责结构留洞，不预留套管，套管由专业单位负责；7 楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；8 空调穿墙PVC套管需总包预埋；预埋预制带空调管砼块。普通钢套管壁厚表：套管1520253240506580100125150200壁厚2.32.32.32.32.32.32.52.52.53.53.53.5四、 相关质量要点1 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土中压槽施工工艺，先压槽，以后再进行水管配管和试压等工序，严禁采直

24、接埋设在结构混凝土和钢筋中；剪力墙部位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管走向为离墙面200500mm为宜，冷热水管间间距100mm；2 给水管及采暖主管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，必须立即用水泥砂浆（：）保护，要求保护层为返出水管两边各100mm，高出混凝土结构面10mm，要求交付装修前必须通水，带水作业；3 给水水管标识：要求总包对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧200mm弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；4 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点

25、处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面15mm，但卫生间、厨房带厨柜冷热给水点、预留外丝露出毛坯面100mm、利于后期接驳。避免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而不美观；（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）；5 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保护由装修单位负责；6 室内电气：要求总包将所有室内线盒，线盒在安装完成后需封堵密实，防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋设超过20mm的必须加套盒，穿线由总包完成，并头按照规范预留，住户箱由总包

26、安装，并通电到位，移交后电箱、电线的成品保护责任由装修单位负责；7 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高20mm，屋顶套管高出完成面40mm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实后，然后用：防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用：防水砂浆封堵（掺水泥用量的防水粉），管道穿越楼板无防水套管的时候需加管材配套的专用防水止水环；8 空调套管：所有的空调洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留管管道坡向室外，为内高外低，高差20mm，管道伸出预制块各30mm；（梁内的上述洞无需采取预制块做法，但也需保持套管坡度）。空调排水竖管需在室外空调机格栅底板处安装排水斜三通，以便冬天空调制热时的冷凝水排放。五、 其它