电子商务产业园项目工作可行性研究报告材料

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1、wordXX市电子商务产业园项目可行性研究报告2016年3月12日48 / 48目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 承办单位概况71.3 主要技术经济指标8第二章 项目建设的必要性101012第三章 市场分析153.1 市场现状分析15 市场特点分析17 市场前景预测18第四章 项目建设方案214.1 项目建设地点214.2 项目建设条件21第五章 投资概算与资金来源22222223第六章 财务评价24242424第七章 项目效益分析257.1 经济效益257.2 社会效益25第八章 公用工程298.1给、排水工程298.2 电源318.3 弱电设计说明328.4 压缩空气供给333

2、3第九章 环境保护359.1 项目建设地点环境现状359.2 环境保护标准和设计原如此359.3 主要污染物与治理措施369.4 绿化37第十章 消防与劳动安全3810.1 消防安全3810.2 劳动安全39第十一章 风险分析4111.1 建筑风险4111.2 管理和人员风险4111.3 资金风险41第十二章 项目招标42424242第十三章 项目进度安排4313.1 整体安排4313.2 阶段任务43第十四章 结论与建议444444摘 要 XX电子商务与物流一体化平台位于XXX工业区，由XX某某发起成立、运营、管理。 XX电子商务与物流一体化平台以打造“国家级电子商务产业示X基地为目标，积极

3、构建互联网信息服务的电子商务产业体系，大力推进XX市传统制造业与信息产业的融合开展。 XX电子商务与物流一体化平台计划总占地43300平方米，总建筑面积达33000平方米，主要建设两幢六层写字楼、一幢多层综合楼和标准化仓库。除了提供企业独立办公场地外，还按照电商企业开展要求，配有:十大服务中心1、物业服务中心提供整个项目的卫生清洁、监控安保和消防服务、水电暖供给维护维修等；2、网络服务中心提供网络安装(光线入户与故障维修等3、会议培训中心提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场与容纳50-80人的小型会议室；4、商务洽谈中心提供商务洽谈室、洽谈指导等服务5、图文制作中心为网商提供高品质优

4、价格的专业摄影指导和服务以与名片、彩页印刷设计等服务6、休闲互动中心休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业等7、政府业务指导中心为企业注册和有关工商税务等相关业务与政策扶持、项目申报、提供与时高效地咨询服务等8、产品展示中心为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台，推介宣传与后期资源对接服务9、物流仓储配送中心为入驻的网商与供给商提供优质高效的物流配送，自建仓储区，提供货物存放发送等服务10、综合咨询受理中心为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务三大生活配套1、住宿配套 建立人才公寓，为入驻企业员工提供住宿公寓2、银行配套 引进各大银行设立网点，方便入驻企业

5、与个人办理银行业务3、餐饮娱乐配套 建立商业综合体，提供吃玩游乐购立体式服务 项目力争2016-2017年引入80家优质企业，二期孵化120家企业，引入1000名电商企业相关人才，年产值超2亿元；到2018年整个电商平台力争完成年产值4亿元，帮助引导和带动XX市与周边地区传统产业的转型升级，培育XX城市经济新的增长点。第一章 总论1.1 项目概况1、项目名称XX市电子商务产业园2、承办单位Xxxx 3、项目建设地点XXXXXX4、项目负责人XXXX5、建设内容1、“XX市电子商务与物流一体化平台计划用地面积43300平方米，总建筑面积为33000平方米，整个项目规划为四大区域一是物流商务中心，

6、主要有物流信息服务功能、商务办公功能、后勤服务功能；二是电子商务办公区，整合XX市的所有电商与小微企业，凡入驻园区的电商与小微企业统一在电子商务办公区办公。借助电子商务平台，统一管理，完成网络营销、产品配送等所有的商务活动；三是仓储区，主要是存货、理货功能；四是货运车辆停车区，满足进出车辆的需求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱功能。2、项目总体建设规模的主要技术经济指标为A、办公区域建筑面积为15000，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。二号办公楼为电子商务办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区

7、，六层为员工宿舍；办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%5%；三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高，属新型绿色环保节能建筑。B、仓库建筑面积为10030，包括地磅等附属设施；C、车辆维修区建筑面积为4329；D、服务中心建筑面积为3665，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；E、园区道路面积为3896.1；F、园区绿化面积为3896.1，力争实现“三季有花，四季常绿，打造风景如画的园林式的园区。3、项目建成后，可以但不仅仅提供以下服务、

8、物流板块A、提供各类货物的运输服务，提供多式联运服务运输是物流系统中最重要、最有活力的功能要素。运输活动本身，或者说产品实际的空间位移是在物流网络中的线路上完成的，而在物流节点物流园区、物流中心、货运场站等内完成的是货物集散、发送、到达、中转、多式联运组织衔接等与运送活动配套的运输服务等功能。多式联运可包含铁路、公路、水路、航空多种交通运输方式的联运，多式联运的特点是由多式联运经营人与托运人签订一个运输合同，将货物的全程运输作为一个完整的单一运输过程来安排，统一组织运输，统一理赔和全程负责，实现一次托运、一次计费、一次单证、一次保险，最终目的是实现运输本钱的最小化。B、提供仓储服务根据产品原料

9、、成品、设备、零部件等特性进展分类仓储，尽可能降低企业的库存占用资金，变原来各企业的库存管理为由我们提供仓储管理，降低了企业自建以与管理仓库带来的本钱。C、提供配送服务企业客户通过电子商务平台进展网上选购，由物流配送中心完成货物的全程配送。D、提供物流金融服务物流金融是物流公司和金融机构通过物流增值服务系统向客户提供商品和货币，完成结算和实现融资的活动。E、提供物流产品加工服务流通加工是在商品流通过程中为灵活适应销售市场需求变化的物流活动。是适应末端消费需要、节约运输资源、提高物流运作效率、减少物资损耗、保证产品性能和质量而提供的一种重要的配套物流服务功能。XX市现代物流园提供的流通加工服务应

10、主要包括：产品或部件的组装、调试；按最终消费需求进展集装箱货物的掏拼箱；为满足终端消费或分拣、仓储、配送等作业要求而进展的条形码或货签的印刷、粘贴、产品分装、改换包装、集装、加固等。F、结算服务“XX市电子商务与物流一体化平台将具备结算、预付、财务等管理功能。引入会计机构，为入驻的小微企业提供做账、票据、统计等服务。依托专业银行网络系统，组建银行与入驻的小微企业联合的资金结算中心，负责各入驻企业间、供给商与客户和运输商之间的资金往来结算服务，提供不同城市间货物运输货款异地代理结算等服务。通过与XX市内、省内各城市银行开展联行协作业务，逐步开展到其他地区乃至全国，确保为客户提供安全、方便、快捷的

11、资金结算服务。、电子商务板块A、依托电子商务平台，对入驻“XX市电子商务与物流一体化平台的所有电商、小微企业的信息流、货物流、现金流在同一信息平台上实施管理，并提供相对应的信息服务、数据服务、供给链金融服务等各项服务。园区对入驻的电商、小微企业提供全方位的支持：a、技术支持；b、业务培训：包括网店定位、店铺装修、操作说明、网店运营、网店推广、促销手段等系列培训。c、运营支持：专属活动策划、快速开拓市场、建立信誉。d、物流支持：自有的物流网络全程跟进，确保服务最后一公里。e、宣传支持：广播、电视、报纸等各类宣传手段不定期的全面覆盖，迅速打造知名度。B、以电子商务平台为根底，充分发挥电子商务优势，

12、打造XX的“农村电商让电子商务真正走进XX农村，把电子商务真正辐射到农民家门口，让XX农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农民把家乡的土特产卖到全世界，让XX的农产品通过电子商务平台实现盈利，加快实现“网货下乡和“农产品进城的双向流通功能。XX市共辖8镇2乡、2个工业园区，224个行政村。该项目落成后，在2016年计划50个村庄受惠于农村电商，2017年争取达到100个村，到2018年实现全覆盖。农村电商，除了传统的网上购物和卖货，还将不断开辟出新的服务模式和领域。未来农村市场不仅仅是围绕农产品本身，它在各个领域都会开花结果。XX的“农村电商一旦全面铺开，所有这些

13、农副产品卖起来就比以往更方便了，地里的水果熟了，只要给农村电商打个，技术人员就会上门拍照议价，然后你的农副产品就上了互联网。得到订单后，发货即可，真正做到了“人不出门，货行千里。XX市农村电商的兴起还可带动XX特色的“农家乐旅游，开展“红色旅游， 打造XX的文化名片， 利用互联网把XX快速推向全国：C、利用园区内的配套设施，打造XX市自己的“一站式创业孵化服务平台近年来，面对严峻的就业现实，不少刚刚毕业的大学生以与一局部无业人员根据自身实际情况选择自主创业。然而，自主创业面临着较大的风险，而“XX市电子商务物流一体化产业园区内“创业孵化基地的出现，可以给创业者提供很好的创业扶植，实现“创客们的

14、创业梦。孵化基地的服务项目包括a、提供创业根本办公条件：在园区的创业孵化基地里，每间办公室约有30平方米左右，可以容纳4-6人办公。设立多功能会议室，可以容纳20人左右召开小型会议。设立接待室，可以方便客户洽谈业务。设立可容纳100人左右的培训教室，定期举办相关培训，邀请专家进展创业指导，针对不同时期的创业问题给予帮助。同时，邀请创业成功人士分享经验教训，帮助创业者少走弯路，最终成功创业。b、协助创业者办理成立公司的各项事宜与其他相关业务：提供工商注册、税务登记、财务代理等相关服务。c、搭建科技信息网络平台，提供科技和产业信息。d、创业项目对接，项目展示。e、积极协助创业企业申请各级科技扶持资

15、金和创业基金，为创业企业申请创业基金。举办“小额担保贷款现场会，由银行、小额担保贷款中心现场办公，为入驻企业办理相关贷款手续。 f、成立创业专家指导团，为创业者提供定期的创业指导和服务。指导内容包括：项目论证、市场分析、开业策划、开业登记、企业管理、税收政策咨询、小额贷款政策咨询、法律援助等。为入驻企业解决开展中遇到的问题提供全面的帮助和有力的支持。g、定期开展知识讲座。根据入驻企业的相关要求定期开展有助于创业者开展的知识讲座，例如： “电商知识讲座等讲座活动,为创业者提供持久有效的助力。预计整个创业孵化基地未来可容纳以电商为主的涵盖贸易、科技、文化、教育、物流等100余个项目入驻，首期便可提

16、供就业岗位1000多个，继而带动的就业人数会成倍增长。、辅助服务板块A、货车辅助服务维修、保养、加油等；B、生活配套服务购物、停车住宿、餐饮等。6、建设性质改、扩建7、项目总投资项目总投资2亿元人民币，分一期、二期两期进展建设，其中一期工程投资8000万元，二期工程投资1.2亿元。8、资金筹措自有资金 6500万元，其余资金除投资商自筹外，还可以面向全市吸引合作资金。9、经营X围电子商务、平台运营、代理运营、企业孵化、企业管理、物流仓储、物业管理、技术开发、技术咨询、培训、市场管理、商贸运营、软件系统设计与研发、设计与研发等10、项目特点该项目集电子商务平台服务、物流网络平台、实体物流企业为一

17、体，设施完备，功能齐全，实现生产企业、物流行业、电子商务的线上线下大联合，该项目建成后，入驻的电商、小微企业的所有的商务活动都可以在这里完成，该项目必将成为XX市的标志性项目，XX市电子商务的整体开展的龙头。11、建设期2年。12、财务效益评价项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。1、2、合作单位1.3 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1工程建筑主要指标1.1.用地面积43290 办公区域用地15000两幢六层办公楼仓库用地10030车辆

18、维修区用地4329服务中心用地3665道路园区绿化2项目定员人12003总投资万元20000分二期建设4资金筹措企业自筹万元12000吸引合作资金万元80005财务评价指标税后内部收益率%营业收入万元8000平均税金万元1000平均第二章 项目建设的必要性1、二十世纪九十年代，中国开始出现电子商务，其开展势头日益强劲。在短短的时间内，我国电子商务已从启蒙阶段迅速进入实施阶段，它的开展将有力地促进经济结构的调整，促进中国传统企业转型，从而对中国经济开展产生推动作用。我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80

19、%。我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。据有关统计明确，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿。 近期出现的电子商务平台是以电子商务为根底，为企业个人提供网上洽谈、交易的平台，是建立在互联网上进展商务活动的网络空间和保障商务顺利运营的管理环境，是协调、整合信息流、物质流、资金流有序、高效流动的重要场所。企业、商家可充分利用电子商务平台提供的网络根底设施、支付平台、管理平台等共享资源有效地、低本钱地开展自己的商业活动，达到商业利益的最大化。在我国，信息化已被政府确定为国家长远开展战略。开展电子商务是推进国

20、民经济和社会服务信息化的重要组成局部，对改变社会经济的运行模式，推动信息产业的开展、提供新的经济开展机遇，发挥后发优势，实现国民经济和社会的跨越式开展具有重要意义。 总之，作为一种商务活动过程，电子商务将带来一场史无前例的革命。其对社会经济的影响会远远超过商务的本身，电子商务一定会将人类真正带入信息社会。2、物流是国家重点支持的产业之一，是一个新兴的产业，我国已把现代物流业定位于国民经济的重要产业与进入21 世纪新的经济增长点，国家发改委转发的九部委关于促进我国物流业开展的通知中指出，“加快开展现代物流业，是我国应对经济全球化和参加世贸组织的需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，

21、改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的“第三利润源泉，物流产业在国际上被喻为促进经济开展的“加速器，物流正在成为全体经济开展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要表现。未来中国物流园区的开展步伐和开展速度将不断加快，展现出良好的开展前景。未来几年在我国包括高速公路、铁路、机场、港口等在内的交通根底设施的建设取得重大突破后，如何发挥这些设施的作用和效能，将会得到交通主管部门的政策支持，物流园区对规模化、规X化组织运输服务，以与提升相关设施的功能和效率的作用，必然会受到交通运输相关行业管理部门的重视，从而为运输枢纽型的物流

22、园区的开展带来机遇。新型工业化和流通现代化是重要的产业开展导向，物流园区与电子商务平台的结合，完全符合国家经济开展战略，开展机遇不言而喻。这个新兴产业在受到国家重视的同时，也必然促进地方经济的蓬勃开展。在我国比拟兴旺的沿海地区，一些地方的政府正在研究和制定地区物流开展的规划，专业化物流企业已经出现并且不断开展。物流园区是现代物流开展标志之一，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地与边区域经济开展，加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流开展的突破口因此，做大做强现代化物流业，对促进XX经济的开展具有重要意义。3、我们将要创建的“XX市电子商务与物流一体化平台，符合以上所述的时代需要

23、，即包括实体物流的货物仓储、运输、包装、搬运装卸、流通加工、配送以与相关的物流信息等所有环节；也包括覆盖全省的物流网络运营系统，构建连接物流上下游的网络交易平台，提供第四方物流服务；同时还包括打造真正属于我们XX的电子商务平台，通过网络物流平台、实体物流企业、电子商务平台的有机结合，让所有进驻我们园区的电商与小微企业达到经营活动最简便，企业利润最大化。也就是说，所有进驻我们园区的小微企业除去生产环节在企业的车间进展以外，其余的所有商业活动都能够在我们的园区完成：企业的广告宣传、产品咨询、业务洽谈、网上订购、网上支付、售后服务指导、客户意见征询等交易管理环节在我们的电子商务平台上进展，企业产品的

24、存放、运输、配送等环节如此完全由我们的物流网络平台和实体物流完成，企业免去了仓储与物流配送的本钱，一定会大大增强企业的竞争力，从而实现经济效益的最大化。我们相信，“XX市电子商务与物流一体化平台一旦建成，必将促进XX经济的开展！ 1、符合国家的产业政策1、电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令产业结构调整指导目录2011年本“鼓励类第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务。2005年国务院发布关于加快电子商务开展的假如干意见后，我国电子商务开始以前所未有的速度开展，开展电子商务在积极应对金融危机，加快传统产业改造、助力中小企业开展、带动内需

25、和就业等方面的作用日益凸显。2009年“电子商务开展政策论坛在某某举行，共同探讨我国电子商务开展中遇到的政策瓶颈以与需要哪方面的扶持政策，显示国家重视推进电子商务开展是必然的。2009年商务部发布关于加快流通领域电子商务开展的意见，成为2010年中国电子商务快速上升的催化剂。2010年电子商务快速上升还源于行业合力与企业的积极努力，也是中国电子商务开展10年的一个必然结果。同时“积极开展电子商务也列入了温家宝总理2010年政府工作报告，政府的政策导向和支持必然是电子商务开展的加速引擎。2010年4月，在某某举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨局部省市区域电子商务平台启动仪式上，商务部副部长蒋

26、耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务开展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规X第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度；扶持和规X面向消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规如此的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。根据电子商务“十二五规划初稿，“十二五期间，电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成局部，作为新

27、一代信息技术的分支将是下一阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进一步拓宽。2015年8月19日，国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议，会议通过关于促进大数据开展的行动纲要，强调加快整合各类信息平台，要顺应潮流引导支持大数据产业开展，以企业为主体、以市场为导向，加大政策支持，着力营造宽松公平环境，建立市场化应用机制，深化大数据在各行业创新应用，催生新业态、新模式，形成与需求严密结合的大数据产品体系，使开放的大数据成为促进创业创新的新动力，让各类主体公平分享大数据带来的技术、制度和创新红利。 2、物流业是融合了运输、仓储等行业的现代服务产业，涉与多个领域，对于促进生产、拉动内需发挥着十

28、分重要的作用，鉴于物流业在国民经济开展中发挥越来越重要的地位，政府高度重视并出台了一系列政策来支持物流业开展。 2007年底召开的中央竞技工作会议提出了优先开展现代物流等现代服务业；2011年中国国民经济和社会开展十二五规划纲要提出要大力开展现代物流业，优化物流业开展的区域布局；2011年6月8日，国务院出台促进物流业健康开展的“物流国八条以与2011年8月出台国务院办公厅关于促进物流业健康开展政策措施的意见即“物流国九条对大力开展现代物流业提供政策性支持。 2015年3月5日，第十二届全国人民代表大会第三次会议在召开，李克强总理在政府工作报告中屡次提与、强调了现代物流行业，从多个方面为物流产

29、业的开展吹来了政策春风，表现了党和政府对物流行业的高度重视。以上这些为我们建立“XX市电子商务与物流一体化平台提供了强有力的政策支持，本项目的实施符合国家与地方相关规划和产业政策。2、促进社会主义市场经济开展随着市场经济的繁荣和外向型经济的开展，随着电子商务的开展，人与货的广泛流动越来越普遍，从而促进了交通运输业的开展，同时，产业结构的调整，产品的深加工，高新技术的开展；质轻、价高、高附加值产品的货物需求的增加；小批量、多品种货物运输的增加；地区之间，城市之间产品货物的广泛交流，对道路运输的高质量、高效率提出了迫切的要求。建立安全、可靠、快捷、与时的道路运输系统显得更为重要，因此，在加快公路建

30、设促进经济开展的同时，“XX市电子商务物流一体化产业园区的建设能够充分发挥道路运输社会经济效益，拉动的经济开展，为进一步搞活经济创造良好的投资环境，是促进社会主义市场经济开展的需要。3、推动XX经济开展电子商务将会推动我国物流行业的大整合。建设大型物流市场可以实现产品快速流通；将企业的交易时间与流动本钱降到最低。我们XX商贸流通业相对落后于某某、某某，如果不尽快建设大型现代物流市场，距离会拉得更大，可以说，建设“XX市电子商务与物流一体化平台，是跨入经济强市的一条捷径，是促进经济跨越式开展的需要，是进入经济强市的需要。4、促进XX市运输市场平等竞争和健康开展随着我国市场经济秩序的建立，打破了传

31、统的运输市场格局，道路运输管理和服务必须积极适应运输市场的开展，因此，建设面向全社会，服务整个运输市场的综合物流园区，已成为运输服务体系的主体和核心，实现集约化、网络化、规模化经营模式，以迫在眉睫，同时，政府采取行之有效的管理手段，加强运输市场的管理，保护企业和经营者的合法权益，打击某某经营、违章竞争，确保公平有序的竞争秩序，逐步建立规模化、有形化、有序化的道路运输市场。“XX市电子商务与物流一体化平台的建设，是促进运输市场平等竞争和健康开展的需要。5、整合XX物流行业的需要XX市目前没有一处形成规模的物流企业，运输根底设施欠缺，管理落后、效率底下导致车辆空缺，能耗增加，并给城市环境和交通组织

32、带来不良影响。“XX市电子商务与物流一体化平台项目建成后，集有形的物流园区、无形的商务平台为一体，可以整合各类社会资源，使社会资源得到最大限度的合理利用，防止资源浪费；还可以吸纳更多的人员就业，缓解政府就业压力，保持社会稳定；可以降低企业运营本钱，把规模做大，从而促进企业开展壮大;可以改善运输根底设施，扩大服务X围，提高道路运输信息化程度，进一步增强我市道路运输在综合运输体系中的实力。所以，建设高标准、正规化的“XX市电子商务与物流一体化平台，是未来XX物流行业的开展趋势。第三章 市场分析1、阿里巴巴研究中心数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约1

33、.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易。移动电子商务呈高速增长，预计增长率高达200%，成为移动互联网中增速最快的细分行业。全国电商交易额以与移动电商交易额增长趋势艾瑞咨询数据显示，2012 年中国网络购物市场交易规模达13040.0 亿元，较往年增长66.2%，在社会消费品总零售额的占比达到6.2%。从季度数据来看，2012Q4由于受“双11、“双12等促销活动影响，中国网络购物市场交易规模高达4239.4 亿元，同比增长80.0%，环比增长32.4%。中国网络购物市场从2012 年后开始逐渐进入成熟期。未来几年，随着传统企业大规模进入电商行业，中国西部省份与中东部三四线城市的网购潜力

34、也将得到进一步开发，加上移动互联网的开展促使移动网购日益便捷，中国网络购物市场整体还将保持较快增长速度，预计到2015-2016 年中国网络购物市场交易规模将超过30000 亿元。2008-2016 中国网络购物市场交易规模总体来说，我国电子商务整体延续了高速开展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济开展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩X的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。2、物流在经济兴旺国家备受关注，因为物流本钱在各

35、国经济中占有相当大的比重，根据全球物流费用的市场规模，物流费用占GDP的比重约为11%-15%，全球每年用于物流的费用大3.43万亿美元。美国企业物流报道，80年代为物流费用销售收入的25%。英国物流搬运中心屡次进展的全国性的调查明确，物流费用占整个国民经济总支出的39%，在生产与流通领域，物流费用占总支出的63%。从国外兴旺国家的经验来看，短短的几十年中，物流已成为一国经济的重要支柱。随着世界经济的快速开展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务部门，正在全球X围内迅速开展。在国际上，物流产业被认为国民经济开展的动脉和根底产业，其开展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重

36、要标志之一。当经济全球化、信息化、网络化的大潮日益席卷整个世界的时候，物流业也在悄然发生着一场革命。其已成为除生产、销售之外的企业开展的第三大支柱和第三种利润源泉，在国民经济中的地位和作用也得到显著提高，已成为能够制约国民经济长远开展的某某产业。同时在新的形势下，其开展趋势也表现出许多不同于以往的特征，而给中国物流产业提出了新的挑战。 市场特点分析1、虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他开展瓶颈，亟待突破：一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用

37、巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍、产品展示，而对交易前的业务协同、交易后的支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。面对以上严峻的市场问题，2015年中国电子商务市场做出了一定的适应性调整，并反映为2015年中国电子商务市场的主要开展特点：(1)、政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题2015年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等

38、政策，将大量资金引入电子商务的开展。2013年底，依托“十二五国家科技支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台构建的“正佳网在某某正式开业，充分说明国家对电子商务开展的扶持力度已经达到一个新的高度，市场开展的资金问题逐步得到缓解。(2)、企业与政府合力完善电子商务支撑体系在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定开展根底，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的开展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系的意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为2015年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平台支付宝与中

39、国建设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝网卖家将可获得最高十万元的个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司的信誉保障。(3)、政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要政府的大力推动。通过整合全省甚至全国的物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。目前中国已经具备了中国物流交易中心、某某物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、功能服务等方面看都需要进一步提升。(4)、电子商务保持投资吸引力，B2C成风投新宠2015年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设方面有所成

40、就外，不可防止的需要面临全球金融危机所带来的影响，但随着中国电子商务与行业开展结合的更广、更深，充分利用电子商务B2C手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中的重要选择。因此，2015年投资机构对中国电子商务市场的关注度不降反升，其中B2C行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品、IT数码产品、珠宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入B2C市场，并获得VC持续关注。年内，凡客、麦考林分别获得2000万美元和8000万美元的资本注入。可见B2C已经成为推动中国电子商务市场开展的重要细分市场。2、目前，XX乃至我国的物流市场比拟混乱，各种性质的物流公司鱼龙混杂，在今后几年

41、，物流市场将会出现几个大型的综合性物流企业，市场整合速度将要加快。资金雄厚、整体调控能力强、在物流信息技术上占据主动地位的物流企业将占据大局部市场份额，信息化、规模化将是物流企业的开展趋势。 市场前景预测1、展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的开展中起到越发重要的作用。预计2015年市场规模将达到亿元，从市场格局看，B2B市场占整体市场83.3%，B2C比例明显提高，达到%，C2C市场交易额如此达到%。(1)、B2B仍有开展潜力，B2C将提速增长从整体市场与细分市场的开展看，2013年中国电子商务交易额达到亿元，同比2012年的8.5万亿，增长29.9%。未来10年，中国将有70的贸易额将

42、通过电子交易完成。中国B2B电子商务市场交易规模增长潜力巨大。此外，由于电子商务向行业的渗透将更加深入，加之B2C市场对投资者的吸引力加强，B2C市场的份额逐年呈现明显的扩大趋势，其中IT数码、家居建材领域B2C市场将成为未来几年中国电子商务市场开展的热点领域。(2)、保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大从行业应用角度看，鉴于2014年的经济环境，国民的保险意识将进一步加强，而方便快捷的保险电子商务将成为保险客户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速开展；同时，随着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产业二次创业的要求下，旅游电子商务将成为未来各

43、地着重开展的业务；此外，赛迪顾问认为中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以与物流服务的健全，直接面向个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最优的开展机遇。(3)、物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌从电子商务市场支撑体系建设看，一方面2015年物流公共信息平台在政府的持续推动下将有巨大开展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会参加物流体系建设的行列中。另一方面，网上支付服务商将在未来2年经历二次筛选，资金短缺以与技术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。综

44、上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的根底。在此根底上，中国电子商务市场将一步步向兴旺国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行2、XX经济的开展需要大型物流产业园区物流是企业营销活动的延伸。在当今社会，企业间的竞争日趋激烈，产品本钱可下调空间越来越小，运输与仓储费用的压缩成为企业竞争的焦点，物流已经成了企业的“第三利润源泉。XX市委、市政府历来重视经济开展，全市共有三个工业园区：循环工业园区、纺织工业园区、XX经济开发区。民营经济在xx市名列前茅，小有名气，中小企业遍地开花。XX的民营企业主要有以下产业：轻纺行业：包括纺纱、织布

45、、针织、染整、服装、制帽、毛巾等，生产企业 693家。建材行业：包括阀门、水暖管件、装饰材料、冶炼、铸造、电线、电缆、五金电器等，生产企业 702家。机械行业：主要产品为轴承、蓄电池、纸面石膏板机、桔杆还田机、小型家机具，现有企业16家。化工行业：主要产品为化肥、农药、染料、医药中间体、除草剂、化工助剂，现有企业36家。食品行业：主要产品是饼干、饮料、卫生油、淀粉、面粉、酱油醋、猪肉等，现有企业14家。轻工印刷行业：主要产品为PVC手套、丁腈手套、包装箱、印刷品，现有企业16家。农产品加工业：生产企业 455个。以上这些中小企业都迫切需要XX自己的现代化物流的优质服务，我们相信，我们将要创建的

46、“XX市电子商务与物流一体化平台一定会有力的促进XX经济的开展。第四章 项目建设方案4.1 项目建设地点4.2 项目建设条件1、 自然条件XX市位于某某省中南部，地理坐标为东经1145820-1151230、北纬374730-380930。面积619平方千米，辖8镇2乡2个工业园区，224个行政村，总人口54万。XX市距某某国际机场40千米，距黄骅港220千米，距某某港300千米，距首都300千米。2、配套设施条件本项目交通条件较好，石黄高速公路、307国道、衡井公路和石德铁路穿市而过，交通运输十分便捷；供排水、电力、通讯等配套设施可充分依托既有和规划建设中的根底设施；生产、生活用水由城市给水

47、管口接入；产生的生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网至城市污水处理厂进展处理排放；用电由附近变电所直接供电。1、办公区域建筑面积为15000，主体建筑物为两幢六层综合办公大楼。一号办公楼为物流商务中心，一层、二层、三层、四层为办公区，五层为员工宿舍，六层为员工娱乐活动区。二号办公楼为电子商务办公区，一层、二层、三层、四层、五层为办公区，六层为员工宿舍；办公楼全部采用轻型钢结构体系。相比以往的砖混结构、框架结构，轻型钢结构具有以下特点：一是轻，可减轻建筑物重量的30%，抗震能力优于一般建筑物；二是开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%5%；三是施工期可缩短大约一半。此类建筑物科技含量较高，属

48、新型绿色环保节能建筑。2、仓库建筑面积为10030，包括地磅等附属设施；3、车辆维修区建筑面积为4329；4、服务中心建筑面积为3665，包括员工餐厅、客户休息处、小超市等；5、园区道路面积为3896.1；6、园区绿化面积为3896.1，力争实现“三季有花，四季常绿，打造风景如画的园林式的园区。园区根底设施完备兴旺，完全可以满足本项目需要。第五章 投资概算与资金来源1、某某省建筑工程预算实物量定额2、某某省建筑工程预算实物量定额单位估价表3、物资、设备单价采用市场现行价格4、工程量按设计场地规划图计算1、项目建设投资项目建设总投资=固定资产投资总额+铺底流动资金=15000万元+5000万元=

49、20000万元2、固定资产投资总额固定资产投资总额=土建工程费+装修费+地面硬化与绿化费+设备购置与安装费+其他费用+预备费+建设期利息=15000万元3、流动资金估算流动资金用于项目启动时原、辅材料的购置、设备维修、燃料动力、职工工资与其他经营管理费用等。经估算，项目需要铺底流动资金5000万元。4、土建工程与房屋装修费、地面硬化与绿化费该项目将建设综合办公楼、标准化仓库、生活配套设施等，并对原有建筑和道路、给排水等进展改造，总建筑面积为33000平方米。经估算，土建工程合计为5610万元，房屋装修费为4910万元、地面硬化与绿化费为880万元。5、设备购置与安装工程费项目将购置运输车辆、电

50、脑、空调与相关配套设施，经估算，设备购置安装费需2000万元。6、其他费用包括勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费等费用，经估算，该项费用需600万元。7、预备费在项目建设过程中，可能发生难以预料的支出，需估算一定的预备费，经估算，预备费需1000万元。1、自筹资金企业自筹资金12000万元，占项目总投资的60%。2、吸引合作资金吸引项目合作伙伴资金8000万元。第六章 财务评价1、建设项目经济评价方法与参数第三版2、项目评价根本参数：增值税率：17%所得税率：12%资金占用费率：2.4%贴现率：10%项目为扩建项目，建设期为2年，第三年可全面达到设计生产能力，年可实现销售收入20000万元

51、，年利润5000万元。依据以上税率，项目税金估算为1000万元/年左右。第七章 项目效益分析7.1 经济效益总体上讲，本项目是一个见效快、效益高、风险小、市场前景好，贷款偿还能力较强，经济、社会效益俱佳的好项目。其技术能达到设计标准，项目抗市场风险能力强，并能有效地节约资源消耗，降低生产本钱，提高产品质量，因此，在技术上、市场上和经济上是可行的。本项目符合国家鼓励开展电子商务促进转型升级的相关政策，可以带动一大批相关产业的开展。1、项目收入来源与支出：1、实体物流方面：物流金融服务；货物仓储管理费、运输费；物流产品加工服务；结算服务；货车辅助服务；其他服务。企业毛利润约为12%-15%,净利润

52、约为10%左右，保底利润不低于7%-8%。2、农村淘宝与电子商务平台方面：会员注册收费普通会员免费注册，个人高级会员100元/年，企业高级会员660元/年,企业金牌会员6600元/年，企业核心会员16600元/年；首页显示收费每个30元/天，每页50个；广告推广收费；代理会员单位的商品电子商务买卖，提供代理服务，收取佣金或价差；信息服务、数据服务、供给链服务等各项服务；电子商务平台利润约为20%-31%。3、主要支出：税款；生产本钱；人员工资；电子平台维护；设施磨损与维护；燃料与水电暖供给；其他不确定因素等。综合考虑各项因素，本项目财务分析正常营业收入约为5000万元-8000万元左右。综上所

53、述，明确项目具有较强的财务盈利能力和财务生存能力，因此项目在财务上是可行的。7.2 社会效益1、项目正式营业后，有利于增加XX市就业机会，有利于促进XX市的社会稳定与和谐：众多电商的入驻、其他员工的招聘，将为XX提供大量的就业机会。预计至少可为XX富余劳动力扩大6000个就业岗位。另外，“XX市电子商务与物流一体化平台的建设和运营，需要提供各类配套生活服务，该局部的服务可为附近居民提供大量的隐性就业。随着“XX市电子商务与物流一体化平台的日益繁荣，所有入住园区的电商企业的经营本钱和物流本钱会大大降低，这也直接或间接的提升了这些电商企业的经济效益，使得企业进一步加大了用人需求，扩大了就业渠道。而

54、就业是“民生之本，安国之策，是构建和谐社会的前提和根底。实现社会和谐，建设美好社会，始终是人类孜孜以求的一个社会理想，更是各级政府始终关注的大问题。我们相信，“XX市电子商务与物流一体化平台的建设，一定会为XX市的社会稳定与和谐作出她应有的贡献。2、项目的兴建对促进XX市农村经济的开展，具有巨大的、历史性的促进作用：该项目中“农村电商的全面铺开，真正让电子商务走进了XX农村，让XX的农民可以直接从厂家采购生产资料，降低本钱，也可以让农民足不出户把农产品卖到全世界。把电子商务真正辐射到农民家门口，让农民在家门口就能享受到全球最大的网上市场所带来的丰富商品和服务，让农产品以电子商务为平台实现盈利。

55、电子商务的开展可以极大的提高XX农产品的市场竞争力。获得农产品生产、交换主动权的关键之一就是对最新、全面、与时、重要信息的掌握，这是农业信息化开展的动力和需求。只有拥有先进的网络信息技术和手段，才有可能在激烈的市场竞争中取胜。电子商务的开展还有利于调整XX农业结构。在信息化环境下，信息技术全方位地渗入农业生产和经营的管理过程中，也加速了XX的农业产业化进程，提高农业行业化的总体质量，可高质高效地改造传统农业，加速其更新换代和优化升级过程，从而加速XX传统农业的结构调整和优化升级。电子商务在农业中的应用和开展，可以促进XX农业产业化过程中自动化、信息化和高效化地实现，大幅提高XX农业的信息化水平

56、和经济效益，使传统高消耗、低效益的农业生产结构向新兴低消耗、高效益的生产结构方式转变。粗放型的农业生产模式将会被集约型、技术知识密集型的生产模式所替代，传统的农业生产方式将得到改造，农业生产本钱会得以下降，农业生产效率将大幅提高。推进XX农副产品加工业、乡镇企业等将得到进一步开展，使XX农村服务业结构得到更新和改善，从事农村工业和农村信息技术、智力劳动与信息服务的人会越来越多，XX农村劳动力的就业结构也会由此发生变化。电子商务将改变XX传统的农业贸易方式。电子商务是建设社会主义新农村，开拓市场和参与全球竞争的必要手段。XX农民传统的“一手交钱，一手交货的贸易模式将被打破。农民通过农业电子商务能

57、够十分便捷、快速的完成信贷、担保、交易、支付、结汇等环节。农民可以更贴近市场，提高生产的敏捷性和适应性，迅速了解到消费者的偏好，购置习惯与要求，同时可以将消费者的需求与时反映出来，从而促进了供需双方的研究与开发活动。小生产与大市场的矛盾是目前制约中国农业开展的一大障碍，电子商务跨越了地域、时空界限的特性，在更大X围内调节生产与市场的矛盾，会有更多的农副产品产品销到国外。3、项目的兴建将促进XX市小微企业的开展，有利于提升XX企业的竞争力：随着“XX市电子商务与物流一体化平台的开展，入驻的电商生意也会日益兴隆，这些电商背后紧紧连着的XX市的千万家企业，必将随之快速开展，从而使得XX经济日益繁荣。

58、“XX市电子商务与物流一体化平台的物流服务水准也将会大幅度的提高，XX的企业将把物流职能别离出来，利用“XX市电子商务与物流一体化平台先进的、科学的专业化物流为企业服务。预计一年可为XX企业平均降低本钱幅度高达20%左右，减少了流动资金占用，提高了核心竞争能力，实现从粗放式经营向集约式经营的转变。必将推动XX掀起第二次小企业创业高潮。4、项目的兴建将极大地促进XX全市电子商务的开展：淘宝卖家目前已超过3000多万，每天至少有几十万甚至上百万的人注册淘宝账号，每天新增淘宝店铺近三万余家，每天倒闭关门的也近一万家左右。但淘宝网有65%以上的店铺处于休眠状态，这些卖家由于生意不好，而不怎么打理自己的

59、店铺，有近25%的店铺是可以维持的，只有10%左右的店铺是真正运营得好的。XX全市约有淘宝店铺八百多家，按照这个比例算，运营好的也就几十家而已。而“XX市电子商务与物流一体化平台针对上述现状，对入住电商进展的全方位的培训、全程的技术指导、保姆式的服务、强有力的自主物流支持，必将极大地提高园区内电商的整体运营水平，进而实现盈利翻番，使XX市的电子商务整体上升到一个新的高度。5、项目的兴建对XX市物流行业资源的整合提供了根底平台：“XX市电子商务与物流一体化平台的兴建，使各种服务资源实现优势互补，使各种物流设备设施的利用率得到了全面提高。对车辆的合理利用、降低空载率和超限运输治理有着显著的改善成效

60、，有效减缓了经济开展对道路的压力、对环境的压力和对能源的压力。6、项目的兴建有利于促进XX流通业的开展。有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅，物流的快捷、高效在推动商品流通的同时，提高了商品货物的周转速度，降低了销售本钱，从而促进了流通业的健康开展。“XX市电子商务与物流一体化平台的建设，将有效推进周边地区流通业的开展。第八章 公用工程8.1给、排水工程1、设计依据与X围1、设计依据A、建筑给排水设计规XGBJ15-1988；B、室外给水设计规XGBJ13-1986；C、室外排水设计规XGB50203-1988；D、建筑灭火器配置设计规XGBJ40-1990；E、生活饮用水

61、卫生标准GBJ5749-1985；F、污水综合排放标准GBJ8978-1996；G、相关的设计资料。2、设计X围A、生活给水系统设计；B、消防给水系统设计详见消防篇；C、排水系统设计。 2、 给水工程项目的主要用水是生活用水和消防用水。从市政给水管网分别引进一条DN150进水管，供水压力大于0.25MPa，以满足全园区的生活和消防要求。园区内设室外消火栓，综合楼每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30 L/s；仓库与办公楼设室内消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20 L/s ，自动喷水系统28 L/s。1、生活给水设计生活用水量办公按50L/人天；商业6L/平方米天，园区厂房50 L/

62、人天计，绿化、道路2L/平方米次，最高日用水量约为20-30吨。办公楼1-6层生活用水由市政给水管网直压供水。2、给水消防设计根据建筑设计防火规X、高层民用建筑设计防火规X，综合楼、工业用房与地下车库等均设置室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，并配置手提式干粉灭火器。综合楼消防用水一次灭火用水量约856立方米；停车场等一次灭火用水量约532立方米。3、室外消火栓室外消火栓由市政管网直压供水，室外给水管网围绕建筑物成环状布置，消火栓布置按间距不大于120M，保护半径不超过150M进展设计，并满足消防用水量要求。4、室内消火栓地块内各用房室内消防给水系统分别独立设置，各局部的室内消火栓给水系统均由消防储水池、水泵、管网、消火栓与屋顶水箱组成。室内消火栓系统在屋顶设18m3的消防水箱，满足火灾初期