企业的办理土地证需要哪些资料

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1、word企业办理土地证需要哪些资料目前公司办理土地证大多为以下三种情况:一种是该公司刚从*部门取得国有土地,要办理土地初始登记领取土地证(业内人士称临时土地证),它是为了企业与时能融资贷款,以解决基建和出让金等款项的支出;另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成,规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收,该公司向土地局申请变更登记(因为此时包括用地占地X围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件与规划经济指标已明确),申请变更登记领取土地证(业内人士称正式土地证),有些地方为了加强土地管理,规X土地使用者的用地行为,健全完善建设项目的变更登记,加快土地登记发证工作,在变更登记前,必须先由

2、国土部门进展建设项目复核验收,把复核验收作为变更登记的前置条件,如:关于加强建设用地批后监管的通知(浙土资发20093号)第三项、某某市区房地产项目用地复核验收工作方案(试行)(温土资发2008255号)等文件条文有明确规定。最后一种是从其他公司买卖取得,这种情况较少,这里不多说。办理土地证一般程序是:行政审批处或窗口受理并移交地籍处;2、现场踏勘;3、地籍处经办;4、地籍处处长寝审;5、局领导审核;6、市局核准并注册、缮证、移交窗口;6、通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日(不含公告日和地籍测绘时间与成果修改时间)。初始登记材料:1、土地登记申请书;2、土地出让合同或划拨决定书

3、与供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书);3、地价款*;4、契证与契税*;5、发改委立项文件;6、建设局建设项目初步设计文件;7、建设用地规划许可证与规划总平图;8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料;9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人某某;10、委托他人办理的,需提交委托书和代理人某某;11、其他应提交的材料。(上述材料各地不尽一样,多少有所增减,建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询,并索取收件资料单)变更登记材料:1、营业执照副本(原件、复印件);2、土地证(原件);3、建筑工程施工许可证(原件、复印件);4、建设工程施工许可证(原件、复印件);5、竣工

4、验收备案表(原件、复印件);6、宗地图、指界表-测量成果表(由公司请测量部门地籍测量再提供);7、房产证(原件、复印件);8、带好单位公章和法人代表私章9、如委托提供委托书和被委托人.土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进展登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进展登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。3、集体土地所

5、有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进展登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。根据国家土地管理局颁布的土地登记规如此，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的某某明、个人某某明或者户籍证明、土地使用权来源证明；2、由土地管理机关进展权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；3、颁发土地使用权证书。办理土地证需要带上1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，一样的复印一份即可)与复印件。2、购房合同副本与第1、2页，以与

6、最后一页复印件。3、某某原件与复印件。土地证办理流程1、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：商品房买卖契约1、2、24页复印件；某某复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。各类土地证办理流程之所需证件1、 祖业(1977年1月以前) 地契； 相关合法用地权源证明； 某某； 其他必要材料2、商品房 出售合同书与购房合同或购房协议书； 清地； 其他的必要材料3、企业 政府批准文件； 征地红线图； 土地测量宗地图； 法人代表某某； 企业营业执照复

7、印件； 土地使用合同(出让方式取得使用权)； 按批文中规定须提交的收费*复印件； 规划许可证4、自建房屋须提交的材料 土地建房审批表(原件)与土地原始来源证明； 有关的某某证明(指某某、或户籍证明)； 其他的必要材料5、 拆迁安置 拆迁安置协议书； 政府批文； 土地使用确认书； 有关的某某明； 其他的必要材料土地证办理其他须知事项：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当与时

8、向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进展公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。介绍了这么多土地证办理流程的信息，相信大家就明白该如何办理土地证了。房地产项目开发具体流程第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二局部，行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可

9、程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查与确定规划设计条件；3初步设计与施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展项目立项。2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书表。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和X围进展审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查与确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。

10、3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和X围进展审查。4、规划部门对规划总图进展评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的

11、要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和X围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证副本。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进展

12、发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进展审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交如下证件复印件与资料：1、以下证明材料：1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2持有建设工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售

13、方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监视站机构对建设单位提供的竣工验收报告进展备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进展核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以与其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和X围进展验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要

14、求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三局部 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建设用地规划许可证；5建设工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项与时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大局部都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当局部属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计11 / 11