光能中国西部建材物流中心定位报告59p

《光能中国西部建材物流中心定位报告59p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《光能中国西部建材物流中心定位报告59p（60页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、光能中国西部建材物流中心定位报告一、重庆房地产基本情况：2010年上半年，全市住房建设供地量为1306.6公顷，占土地供应总量 的34，供地结构较为合理。同期主城区商品住宅成交建面均价5300元平方米，地价房价比控制在30左右。按照国土资源部的要求，有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题进行了清理，共依法处置未开工、未竣工房地产开发项目86个，涉及土地总面积8595.9亩，已处置土地面积占未开工、未竣工土地总面积的38.7。重庆市在国家新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。今年三、四月出现的商品住房量价逐月快速上升的态势得到控制，月房地产市场开始调整，全市商

2、品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。月房地产市场已有结束调整的趋势，商品住房成交量已稳步回升，成交价格企稳。2010年以来，重庆市房地产开发投资除1、2月份受春节长假影响外，3、4、5各月完成投资分别为105.08亿元、114.09亿元、119.36亿元，呈现出平稳中略有增长的发展态势。1-5月房地产开发投资中商品住宅投资312.33亿元，同比增长48.2%，占全部房地产开发投资的比重为67.2%；办公楼完成投资8.44亿元，增长146.3%，占比1.8%；商业营业用房完成投资46.11亿元，增长42.2%，占比9.9%；其他房屋完成投资98.14亿元，增长 28.9%，占比21.1%。

3、1-5月，重庆市房地产施工面积11842.12万平方米，同比增长21.1%，其中新开工面积1958.12万平方米，增长55.5%。住宅施工面积9313.48万平方米，增长21.1%，其中新开工住宅1619.43万平方米，增长60.6%；办公楼施工面积185.46万平方米，增长16.9%，其中新开工办公楼 16.33万平方米，增长84.2%；商业营业用房1198.84万平方米，增长13.5%，其中新开工商业营业用房147.17万平方米，增长 60.9%；其他房屋施工面积1144.35万平方米，增长30.6%，其中新开工其他房屋175.20万平方米，增长16.0%。同期，重庆市商品房竣工面积 93

4、2.98万平方米，同比增长7.2%。其中，住宅竣工面积768.11万平方米，增长4.8%；办公楼竣工面积11.42万平方米，增长34.4%；商业营业用房竣工面积89.61万平方米，增长16.2%；其他房屋竣工面积63.84万平方米，增长22.7%。截至2010年5月底，重庆市房地产开发累计到位资金1464.87亿元，同比增长71.4%。其中本年到位资金940.65亿元，增长72.8%。资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。本年到位资金中三大主要资金来源增速较快，其中国内贷款214.61亿元，增长116.2%；自筹资金225.50亿元，增长24.4%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他

5、资金496.74亿元，增长97.5%，为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障。上半年重庆地区商品房累计成交102,325套，总成交面积970.2万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。其中6月成交14,177套，共计133.17万平方米，与上月相比，成交量增长1037套，成交面积增长11%。从需求方面来看，6月重庆成交住宅14177套，是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。成交面积133.17万平方米也同样高居榜首，且环比5月上涨了11.36%。能监测到价格的重点城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均价皆有所上调，但涨幅普遍较小，其中重庆成交均价5444

6、元/平方米，环比上涨9.27%，处于较高水平。今年前五个月，房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。进一步分析可以看出，其前两个因素均不具有可持续性。首先，受土地出让金交付时限政策影响，土地集中支付活动将逐步减少。其次，由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快，对比基数将有所提高。同时，销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心，下半年投资增速逐步回落不可避免。此外，在“打击囤地”政策下，现有的土地储备必须持续开发，导致今年1至5月，重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。重庆上半年住宅类入住楼盘共有149个，建筑面积3805.04万平方米。从区域分

7、布来看，南岸和渝北地区住宅类入住楼盘最多，各有23个，各占项目总数的15%，其次，江北地区住宅类入住楼盘有15个，占项目总数的10%，巴南和北部新区各有12个，沙坪坝有11个住宅类入住楼盘，九龙坡有10个，渝中有7个住宅类住宅楼盘，高新区有4个，北碚、大渡口各3个，永川2个，重庆周边其他住宅类入住楼盘共有24个。2010年重庆地区入住楼盘共有196个，建筑面积5303.27万平方米。南岸和渝北地区入住楼盘个数最多，各有28个，南岸地区建筑面积为1021.11万平方米，占总面积的19%，其中，坐落在南坪西路及南滨路上的上海城繁华纪、上海城LOMO公寓及国际社区，建筑面积均超过了100万平方米，整

8、体拉高了这一区域的入住楼盘建筑面积。渝北地区建筑面积为472.28万平方米，占总面积的9%，这两个地区的建筑面积占了总面积的四分之一以上。住宅项目共计149个，占项目总数的76%，建筑面积3805.04万平方米，占总建筑面积的72%。其次是写字楼项目19个，建筑面积719.88万平方米，占总建筑面积的14%。商铺与别墅项目分别为16个、12个， 占比分别为8%、6%。重庆地区2010年入住楼盘以毛坯房为主，共计177个，占总数的90%，建筑面积4800.46万平方米，占总面积的90.4%；精装房项目共计12个，占项目总数的6%，建筑面积433.86万平方米，占总面积的8.2%；菜单式装修、粗装

9、修、全装修项目共计7个，占总项目的4 %，建筑面积72.95万平米，占比1.4%。二、重庆商业地产情况：2009年下半年重庆房地产市场快速攀升的强劲势头，2010年第一季度重庆房地产表现出持续增涨的良好开端。这突出表现在开发商加快开发放量速度、房地产投资增长迅猛方面。同时，重庆优质写字楼及优质零售物业市场2010年新增供应量将创近年新高，且新入市产品定位明显提高，这将推动优质写字楼及优质零售物业市场进入新一轮的升级。但由于近期中央政府密集出台的房地产调控政策，对重庆住宅市场在短期内成交量会的波动，观望情绪将重新开始。优质写字楼市场此季度表现良好。115020平方米优质写字楼龙湖国际、财富中心集

10、中在渝北区供应，释放了市场自2009年以来积累的需求，同时满足了有升级换代需求的租户。同样基于新增供应的带动原因，加之无论投资者还是自用者对写字楼市场保值增值的良好预期，优质写字楼售价表现出上升趋势，环比上涨22.3%至9131元/，创写字楼销售市场新高。由于新增供应的写字楼产品质量较好，消化情况良好，同时，渝中区解放碑商务区延续对优质写字楼的旺盛需求，传统优质写字楼区空置率持续下降，因此整个市场空置率环比下降1.6个百分点至13.6%。而平均租金比上个季度上升13.9%至65.2元/月。今年重庆优质写字楼市场还将有约19.5万平方米的新增供应，其中包括在江北嘴中央商务区首栋投入使用的优质写字

11、楼金融街重庆金融中心。这使得今年重庆优质写字楼的市场供应环比大幅增长。由于大量优质写字楼的入市，预计未来写字楼租金不会有大幅度的增长，但是由于市场的持续需求，租金将会保持平稳缓和地上升趋势。新增供应对优质写字楼整体市场空置率也有一定的负面影响，但是短期看来不会有激烈的波动。优质零售物业市场未有新增优质零售物业供应，市场逐步吸纳累计供应，各项指数波动不大，表现较为稳定。由于2009年4季度新增物业万达广场和上海城体量大，且尚处于市场培育期，还没有完成全部面积的招商，因此拉低了优质零售物业的平均首层租金，降至25.0元/天，环比下降1.4个百分点。但是下跌幅度较明显，预计后市将稳步回升。同时，市场

12、空置率环比小幅下降0.2个百分点到9.2%。 2010年是重庆优质零售物业市场出现供应高峰的一年，全年新增供应将达到69万平方米，较2009年供应量有大幅度的提升。新增物业以大型高端购物中心为主，如沙坪坝区的煌华新纪元，将引进来自西班牙的零售品牌ZBRB，既提高了商圈的优质零售物业档次，又能更好的满足重庆日益增长的消费需求。从区域分布看来，由于南坪去年第四季度的激增供应，使得该区优质零售物业累计供应面积仅次于江北区，南坪的未来供应将显著增长，区域零售物业市场发展势头强劲。预计整个优质零售物业市场空置率和租金会受到一定影响，表现在短期内空置率仍会保持较高的水平，而租金将会经历较长时间的稳步回升。

13、但是长期来看，市场需求稳定，新增供应将被逐步吸纳。新政之下，商业物业的抗调控能力似乎正在成为开发商和置业者看重的房地产投资新天地。 上半年，重庆楼市商业的供应量也呈快速增长趋势。优质办公楼及优质零售物业的租金均平稳上涨。近期，重庆楼市有20余商业物业项目在售或即将上市销售。下半年，随着商业物业入市量的急剧增加，购房者也加强了对商业物业的关注。目前市场上在售优质办公楼如协信中心、重庆金融中心等项目均定位高端；同时如新华国际和富力海洋国际等进入尾盘销售的办公楼也纷纷提高了售价。今年第二季度优质办公楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10196元，继上个季度后再次创出了重庆优质办公楼

14、销售均价的新高。商务公寓类产品方面，比如金科VISAR国际，7月在没有任何广告推广的前提下，仅半月时间即被秘密抢购一空，创造了楼市热销奇迹。2010年下半年重庆市场的各个传统商圈都将有优质商业供应入市，总计体量约有70万平方米；优质办公楼则有超过30万平方米的供应量，主要集中在解放碑商务区和两江新区。目前主城楼市商铺项目有招商江湾城、国际社区 、财信城市国际等项目，而写字楼项目则有国汇中心 (论坛 新闻)、申基威斯汀、中渝都会首站 (论坛 新闻)、两江新界、创汇首座等，此外，还有金科VISAR国际、协信中心等商务公寓类商业物业产品。虽然国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政，住宅市场投机

15、行为被空前打压。但民间资本较多，总在寻觅价值洼地。从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因。更重要的是，商业地产更具有稳定性高、持续性强、受政策影响小、前景大的特征。因此，部分住宅投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场，商铺投资热度出现了升温趋势。不完全是新政因素影响，更重要的还是重庆的商业地产具备很大的潜力。相比其他一线城市，重庆的商业地产仍处价格洼地，拥有更多的是机会和空间。三、重庆商圈商业情况：（一）、重庆商圈情况重庆市区是个所中心的城区，以解放碑为之中心的杨家坪、沙坪坝、南坪、观音桥四个区域中心是公认的五大商圈。各大商圈范

16、围各商圈商业供应规模及年总营业额各商圈商业档次各商圈单位营业面积年平均营业额分析解放碑商圈：解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。沙坪坝商圈：沙坝坪商业繁华、市

17、场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于90年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。杨家坪商圈： 以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路

18、、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。本区是政府规划的商业核心区，金融网点集中，潜力巨大；但商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，商圈的有效消费人口应在60万，辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。江北观音桥商圈：江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等39栋高层建筑和洋河花

19、园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成具有一定现代商业氛围的城区新貌。而目前在建的北城天街和协信黄金海岸均以大型shopping mall业态出现，其必将大大改变现有状态，带动整个江北商圈的发展。江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围不浓，商业设施大量闲置，商业功能不完善。南坪商圈：与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开张，好又多的加盟，

20、以及新世纪百货的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了经济发展，目前即使百盛进入，但仍然没有解放其零售业态单一，商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。重庆商业主要表现有百货商

21、店、主题商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导，这种发展状况仍停留在世界零售商业发展的60、70年代，虽然地处内地，但这种发展速度是远远不够的，相比成都就显得非常落后。近两年，重庆的零售商业进入了高速发展期，相继形成的五大商圈逐渐成熟，但也仅仅是步入了世界80年代的发展水平。商圈租金分析：解放碑：解放碑是是重庆最繁华的商贸中心地段，商场内的租金集中在200500元/月左右，临街门面主要集中在400800元/月左右，一直比较稳定，解放碑的黄金商铺集中在皱容路、民权路、民族路、民生路和八一路，这几天道路平日人流量大，是解放碑购物消费群体常去的地方，商铺以租为主，租金则高达800200

22、0元/月左右，兴华路小家电市场、五一路、中华路及小什字一带式解放碑商圈的次级商铺，人流量较大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，经营面积都为较小，租金在4001000元/月之间。观音桥：观音桥绝大部分商业以经营中高档服装、精品为主，具有较强的吸引力，商业地段的价值日趋成熟，使之周边氛围已达到300600元/月左右，而今，以嘉陵公园为中心的步行街上的大型商业一一兴起，商业环境已经成熟，周边商业的租金范围在80600元/月左右，观音桥转盘附近的租金价格则相对较低，协信黄金海岸的租金范围为20200元/月左右，且出租情况相对较差。沙坪坝：沙坪坝的商业是在极大百货卖场的基础上形成了以大型专业

23、店、特色专卖店、地下商场相结合的格局，商铺的销售价一般在2000030000元/，临街门面的租金一般在100300元/月左右，由于沙区市场总体的消费水平比较高，因此商圈内商业的租赁率也相当高，总体出租率达到90%以上。南坪：南岸区主要商业网点集中在南坪商圈，铺面的租金差价大，从40300元/月左右不等，商业物业的售价主要位于1500030000元/之间，商圈的整体出租率在85%左右，人流量最大的步行街以临街小商铺为主，有高档次需求的客源流失到了一江之隔的解放碑甚至两江之隔的观音桥。杨家坪： 九龙坡的商业网点主要集中在杨家坪片区，杨家坪商圈商业较少，商业结构不合理，商业形态单一，消费者流失情况严

24、重，杨家坪商圈的铺面租金为150250元/月左右，杨家坪地下商场的平均为200元/月左右，商业物业的售价主要集中在2000050000元/，目前，杨家坪商圈整体租赁率较高，达到90%左右。（二）、重庆消费市场情况1、上半年消费市场情况 2010年上半年，重庆市实现社会消费品零售总额1392.48亿元，增长18.9%，比去年同期快0.8个百分点，比全国平均水平快0.7个百分点，增幅列全国第8位，西部第2位，直辖市第2位。连续17个月实际增幅高于18%，特别是5、6月份分别增长19.5%、19.3%，均位居全国前茅，发展势头好。上半年重庆市商品销售总额3617.84亿元，增长26.6%，比去年同期

25、快7.8个百分点，特别是批发增长30.5%，聚集辐射力增强。主要呈现出五个特点： （1）是各行业竞相发展：16月，批发零售业实现社零总额1180.75亿元，增长19.2%，比去年同期快1.5个百分点。住宿餐饮业实现社零总额211.73亿元，增长17.0%，拉动社零增长2.6个百分点，贡献率14%。 （2）是城乡市场同步增长：16月，城镇社零总额增长18.9%，乡村社零总额增长18.1%，城乡差距由去年同期的1.8个百分点缩小到0.8个百分点。 （3）是消费结构升级加快：吃穿用商品销售分别增长23.4%、28.7%、37.8%，特别是金银珠宝增长66.0%，享受型消费增势强劲。住、行、游消费继续

26、成为热点。在住的方面，与沿海一线城市相比，重庆市房地产刚性需求大，受国家调控政策影响有限，16月商品房销售量1689.57万平方米，同比增长4.6%，虽然增幅下降了20多个百分点，但销售额增长仍然达到22.7%，与之相关的家具类商品16月销售增长53.9%，家用电器增长42.0 %，建筑材料增长40.4%。在行的方面，16月汽车销售增长35.4%，石油及制品增长66.2%。在游的方面，16月国际国内旅游达7896万人次，旅游收入450亿元，均增长30%以上。 （4）是家电（汽摩）下乡效果显著：在全国率先实行家电下乡专用发票、“两个一”补贴政策全部到位、提高下乡家电产品限价、增加下乡品种、延长汽

27、摩下乡实施期限等政策共同发力，纵深推进家电（汽摩）下乡工程。据统计，上半年，重庆市家电（汽摩）下乡销售47亿元，同比增长6倍以上，与去年全年销售基本持平，其中家电销售21亿元，汽摩销售26亿元。家电以旧换新工作正式启动，将成为扩大消费的有力推手。 （5）是会展之都建设加快：市政府出台了关于加快会展业发展的意见，召开了重庆市会展工作会议。半年来，重庆市共举办会展节庆活动215个，同比增长37.9%，展出总面积154万平方米，同比增长41.9%，会展业直接收入10.33亿元，同比增长40.6%，拉动消费65.9亿元，同比增长38.1%。重庆会议展览馆已在两江新区正式动工，大足五金会展场馆正在装修，

28、南坪国际会展中心酒店预计明年9月可建成投入使用。 2、消费市场分析及趋势预测 今年以来，重庆市消费市场呈现出规模迅速扩大，消费水平稳步提高，消费升级明显加快，消费领域不断拓宽等几大特点。随着居民收入的持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃、穿、用消费比重有所下降，汽车、住房、教育、旅游、娱乐、保健等消费渐成热点，呈现出以实物消费为主转向实物消费和服务消费并重的发展趋势；商品价格阶段性涨价明显。部分生资商品和生活必需品受国际、国内市场和季节性影响，商品价格升降态势的时间性区域性特征较明显，成品油价格调整频繁，蔬菜因生产季节性影响，价格有升有降。 2010年消费市场发展也存在一些不利因素，主要表现

29、为消费条件和服务不配套；中低收入群体因部分物价上涨降低了购物预期，加之城乡收入差距较大，保障制度不健全，居民消费倾向不高；住宿餐饮行业，特别是宾馆、沐浴企业营业额增幅减缓，利润下滑。据统计，16月重庆市住宿餐饮业零售额增幅比去年同期下降了4.5个百分点。 2010年下半年，重庆市消费品市场总体判断：消费需求将继续保持增长势头，消费品市场运行总体平稳，预计全年社会消费品零售总额增长19%左右。在商品供求方面，预计供大于求商品继续增加，市场供求保持基本稳定。低端纺织品服装需求减弱，价格稳中趋降；家用电器、通信产品供大于求，竞争激烈，价格继续下降；食品及农产品供求总体平衡，部分商品可能在进价上涨、成

30、本推动和阶段性的需求增加情况下价格有所波动。 据对下半年600种主要消费品市场供求情况调查，供求基本平衡的商品550种，占商品总数的91.7%。饮料类、家居用品类、烟酒茶类、文化用品类、办公用品类、工艺礼品等商品市场供求平衡性明显增强；纺织品、化妆洗涤类、服装服饰、鞋帽、钟表眼镜、保健品等类50种商品供过于求，占商品总数的8.3%。600种商品价格总体趋稳，食品类和居住类价格有所波动。其中401种价格基本持平，占67%；电器、手机、数码相机、纺织品、服装、钟表眼镜等类43种商品价格下降，占7%；食品、中西药、珠宝首饰等156种商品价格上升，占26。由于国际大宗产品涨价，通胀压力加大，在价格成本

31、推动和季节性物资需求变动的影响下，不排除粮油、猪肉、禽蛋、蔬菜等农产品价格出现阶段性的波动。 300种主要生产资料供求状况较好，价格基本稳定。供求平衡和供过于求的291种，占97%，供不应求（阶段性）占3（主要是柴油），大多数商品将处于供求平衡或供大于求状态。汽车产品市场供给充裕，能源类产品供求总体趋向平衡。被调查对象认为：生产资料价格保持基本稳定的占61.5%，价格下降的占25.5%。主要是由于受金融危机的影响，煤炭，钢材、水泥价格会在一定时期内有所下调；价格上升的占13，主要是建材板块。四、重庆家居卖场情况：从此图可以看出，07年、09年、10年各方面增长较平稳，08年由于金融危机的影响，

32、有所下降，09年开始逐渐复苏，家居建材的消费在逐年增加，卖场发展速度较快。2010年，是重庆家居建材业的“卖场年”，在进行的“重庆家居大卖场系调查中中，已对全年新开卖场进行了梳理大大小小新卖场多达10 个，总数已经高达61个以上。这在重庆家居建材业发展史上前所未有。家居建材卖场已经进入品牌化运作和消费时期。主城各区域家居卖场配比重庆主城区家居建材卖场分布 各家居卖场体量目前重庆主城建材市场总体量约268万方以上，其中各区分别占得比例为：区域面积比例渝中区1065100占39%江北区662775占25%渝北区157000占6%南岸区143200占5%沙坪坝区500000占19%高新区153000

33、占6%合计2681075100% 目前重庆整个家居卖场体量较小5万方以下的占大部分，5万方以上的卖场仅占小部分重庆主城家居卖场档次从此图可以看出走卖场高端路线的都是新新开发和人口密集地区，中低端一般为重庆一直存在的老卖场区域。江北和渝北是之前政府主要发展区域，受到很多外地大型的家居卖场运营商的青睐，如红星美凯龙、居然之家、欧亚达家居其他区域更多为老市场，因为市场时间比较长、卖场本身格局的制约和以前经营观念的原因，一直走的是中低端路线，随着重庆的发展和个高端卖场需要占领市场份额，不断扩张，使高端卖场逐渐进入各区市场，提高家居卖场的档次，经营理念和卖场 档次得到宣明对比。在过去的上半年中，已经有红

34、星美凯龙南坪店欧美馆、一统国际家居黄泥塝和蓝湖郡两店、美你家灯饰等开业，更大规模、更集中的开业则从5月中下旬开始进入高潮，单店体量更大，综合性、专业性卖场等特点，让原本会按季节规律进入传统淡季的重庆家居建材业，硝烟弥漫的竞争气氛逐渐浓郁。“今年重庆家居建材业将迎来有史以来最热的夏天！”重庆家居建材业在未来一段时间的竞争热点：从5月底至10月前，将有一大批新卖场开业入市。重庆传统的家装淡季，却因为这些新卖场的开业而热闹非凡，也因为这些新卖场的开业而让各家企业感受到了逐渐增大的竞争压力。东方家园旧址外立面已经焕然一新，取而代之的是大气且极具现代感的欧亚达家居。欧亚达家居是来自武汉的全国家居连锁品牌

35、，主营中高端主流品牌家具产品，经营面积近6万平方米。 除了率先开业的欧亚达家居，接下来的大半年里，陆续有多家大中型卖场开业：位于二郎步行街的居然之家二店、北滨路的建邦长盛灯巢、南坪辅仁路的好百年家居、袁家岗的香江家居、江北观音桥的富力美居天下、九龙园区华福路的美每家家居建材广场以及新牌坊的龙湖MOCO家居生活馆。其中体量最大的约有30万平方米。 加之上半年已开业新卖场，今年重庆家居建材卖场体量将至少激增80万。如此大的新增体量，伴随着近来政府对楼市宏观调控发力，更引发了行业人士对未来发展的担忧。最可能出现竞争白热化的时间是十一黄金周期间，因而诸多新卖场在开业时间的选择上颇费了一番心思：既要避开

36、与同行冲突，又要留出足够的时间打响品牌。如果错过了五一节点，那就绝不能错过十一黄金周，否则，不如将开业时间再往后推。因此，5月8月就成了新卖场的密集开业期。 随着重庆“五大中心城市”定位的确定，国内家居大鳄们看中了这块发展潜力巨大的市场，纷纷前来圈土划地。其实从新卖场展开进军重庆市场的筹备工作的那一天就开始了！下半年的新开卖场，虽具有相对明显的差异化特征，但由于在短时期内集中放量，也让市场压力骤增。处在同一区域的，如灯巢、美居天下在经营模式和产品上有差异。在选址上，居然二店、美每家都看好主城西部、内环外移后形成的二环区域，放眼于更广阔的大重庆市场。好百年以好百年家居、E购体验中心、百年办公三种

37、模式进入重庆市场。新卖场的骤然增加，并在品牌宣传、促销活动上大规模爆发，对已有卖场的地位和市场必然产生巨大压力。重庆家居建材业的洗牌期已然到来。没有特色，走传统路线的家居建材卖场必然会被市场所淘汰渝中区：主要以中天装饰城、香江家居MALL、得意装饰城为代表：1、中天装饰城：地址：渝中区七星岗中山一路85号乘车路线：401，402，405，601，418，105，109，465周边配套：农业银行，金山酒店联系电话：023-63510055 63534159营业面积：16000卖场档次：中端开业时间：1998年5月18日营业时间：9:3018:00营业类别：装修公司、厨房用品、橱柜厨具、五金工具、

38、电工电料、管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品、灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗 、餐厅家具、餐桌、椅子、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：交通方便,品种齐全,服务优良2、香江家居MALL：地址：重庆高新区奥体路1号中新城上城乘车路线：CRT02线(较- 新)空调 207路月票 223路月票 232路中级 256路中级 郊310线 403路月票 411路中级 412路月票 416路中级 419路区间高峰线中级(暂停) 419路中级 463路中级 464路中级 471路月票中级 476路月票中级 0811通宵线 820路高级 832路中

39、级 0833通宵线 839路中级营业时间：9:0018:00卖场档次：高端营业类别：装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：商场以品牌专卖店模式，将众多中高端家居畅销品牌进行全景展示，集中展现人们对未来家的理想化追求，使消费者的未来家居梦想提前得到印证；倡导“绿色家居绿色生活”，所有进驻的品牌都有国家级绿色环保证明；商场在不同楼层均设立休

40、闲区，有水吧、咖啡厅等休闲区域，让消费者在享受中购物。整个商场从负二层到五层优选的上千中外畅销的中高端家居品牌，它们不仅具备品牌影响力、环保也是必选指标，重庆香江家居MALL将把最新式的产品和最贴心的服务送到重庆消费者身边，“一站式购齐”的梦想将在这里很轻易地实现。3、得意装饰城：地址：渝中区较场口89号乘车路线：轻轨渝中首发站出入口，701、702、703、717、301、303、308、306、429、875、361、109、124、105、876、871等多路公交车可直接到达周边配套：银行：位于得意C、B区有工商银行、招商银行、中国银行、交通银行；娱乐餐饮：位于得意A、B区有银河璇宫、零

41、点酒廊、故事村、哥歌娱乐城、钱柜歌城、钻酷酒吧、虹顶歌城、苏河酒吧、仙登洗脚城、白领美容院、翡翠歌厅、玛瑙会、爱尔兰吧、你的酒吧、神话、刘伶吧、真爱俱乐部、依云清水会所、第三街角茶餐厅、铜锣湾茶餐厅、彼岸西餐厅、窗外茶吧、真味小馆、1938茶餐厅、潮丰牛肉馆。联系电话：023- 63797203营业面积：50000开业时间：2000年5月18日卖场档次：中段营业时间：9:0018:00营业类别：装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、客厅家具：视听柜、茶

42、几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：政府特批的专业装饰市场，也是重庆较早的装饰市场，以中高档为主，售后服务好。江北区：江北区主要以居然之家金源店、建马特江北店为代表：1、居然之家江北店：地址：江北区北滨路368号百联金源购物广场乘车路线：863陈家湾到居然之家 401朝天门到君豪酒店 630家乐福到金砂水岸 127江北农场到金砂水岸 122北滨路到北滨路（环线） 617鸳鸯到金纱水岸周边配套：金源时代购物广场，君豪酒店联系电话：023-86358315营业面积：100000开业时间：2006年10月1日卖场档次：高段

43、营业时间：周一至周五9：3018：00 周六周日9：3019：00营业类别：厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：“一站式”、“先行赔付”、“绿色环保”的经营理念2、建马特江北店：地址：江北区红旗河沟转盘处乘车路线：位于主干道，对面为重庆长途汽车站。有120、132、181、602、815、872、711、863、114等多路公交

44、车经过此地。周边配套：毗邻中百仓大型生活超市、国美及苏宁电器卖场、重庆汽车北站联系电话：023-67536096营业面积：80000开业时间：2004年营业时间：9:0018:00卖场档次：中段营业类别：装修公司、电器、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜渝北区：渝北区主要以红星美凯龙渝北店、中国西部家居城、龙溪装饰城为代表：1、红星美凯龙渝北店：地址：渝北区北部

45、新区高新园余松路新南路交叉口（北环出口水晶郦城旁）乘车路线：809路公交车(八公里北环红星美凯龙) 465路公交车(解放碑-红星没凯龙) 868A路公交车(朝天门/观音桥-红星美凯龙) 231路公交车(袁家岗/石桥铺/沙坪坝-红星美凯龙) 411路公交车(九龙坡区/杨家坪-红星美凯龙)周边配套：易初莲花超市、中国银行、工商银行、交通银行等联系电话：023-67036888营业面积：120000开业时间：2006年11月28日营业时间：9:0019:00卖场档次：高端营业类别：装修公司、电器、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等

46、)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、 餐厅家具：餐桌、椅子 、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具，书柜、藤制家具商场特色：1、体验式购物畅享时尚家居新文化2、1比1样板房真实呈现的家居梦想3、唯美江南园林融入卖场的秀丽风景经营特点：自建卖场或者租赁商场经营，统一招商，选择知名家居及建材品牌经营，公共区域统一装修，商家经营场地按商场统一风格装修；商场统一收银，如没有经过商场收银，出现质量问题，商场不负责；商家入场需缴纳3万元质保金，在商家撤场后一年内没有消费者投诉，质保金全额退还；商场进行现货交易或者定做交易；商家员工由商场统一管理。2

47、、中国西部家居城：地址：渝北区金开大道1222号（鸳鸯镇）乘车路线：116路 红岩石-上清寺-西部建材城 616(B) 南坪-西部建材城-融科蔚城 610(B) 菜园坝-西部建材城-融科蔚城 831路 五里店-西部建材城-长福西路周边配套：中国信合 中国联通 中国邮政 重庆经开区万谊大酒楼 重庆市公安局经开区分局联系电话：023-67463777营业面积：850000开业时间：2005年10月营业时间：9:0018:00卖场档次：中端营业类别：厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础

48、建材与木材、 门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：诚信服务，热情、主动、文明、有礼，杜绝虚假产品宣传。 产品质量全面保证，杜绝市场内伪劣产品。 价格合理，接受消费者及社会各界广泛监督。市场免费送货。严格按照国家规定，进行售后三包服务（包修、包换、包退）。经营特点：主要以批发和物流为主，没有特点。3、龙溪装饰城：地址：渝北区龙溪镇龙脊路101号乘车路线：位于主干道旁，交通便利。132、205、120、872、711、114、148等多路公交车到达联系电话：023-67602628营业面积：6

49、0000开业时间：2001年营业时间：9:0017:30卖场档次：低端营业类别：电器、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、门、窗 、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子 、床头柜、卧室柜商场特色：诚实经营，质优价廉。经营特点：商场和商家只是租赁关系，没有统一的管理模式。南岸区：南岸区主要以红星美凯龙南坪店、建马特南坪店为代表：1、红星美凯龙南坪店：地址：红星美凯龙在南坪上海城乘车路线：各区到南坪的公交车均可到达周边配套：银行，车站，南坪会展中心，商业街联系电话：0

50、23-62327999营业面积：70000开业时间：2009年11月15日营业时间：9:0018:00卖场档次：高端营业类别：装修公司、厨房用品,橱柜厨具 、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、门、窗、餐厅家具：餐桌、椅子、床头柜、卧室柜商场特色：红星美凯龙南坪店一期综合建材馆，总面积达7万余方，拥有负一楼和一楼两层，一楼面积高达5万平米，是目前SHOPPINGMALL中单层体量最大的家居卖场，经营品类囊括卫浴、瓷砖、地板、墙纸、五金电器等13类；拥有重庆地区最多进口品牌的瓷砖区和西南地区面积最大的木制

51、品馆，卖场聚焦家居行业中高端市场，核心定位“时尚精品文化”，以“时尚年轻且兼具品位”的睿智精英阶层为主要目标消费对象。经营特点：自建卖场或者租赁商场经营，统一招商，选择知名家居及建材品牌经营，公共区域统一装修，商家经营场地按商场统一风格装修；商场统一收银，如没有经过商场收银，出现质量问题，商场不负责；商家入场需缴纳3万元质保金，在商家撤场后一年内没有消费者投诉，质保金全额退还；商场进行现货交易或者定做交易；商家员工由商场统一管理。2、建马特南坪店：地址：南岸区南坪西路（步行街附近）乘车路线：临近交通主干道，有121、108、611等数10路公交车可到达周边配套：邻近南坪步行街，周围有大型百货公

52、司和生活超市联系电话：023-62984181营业面积：40000开业时间：1997年营业时间：9:0018:00卖场档次：中端营业类别：装修公司、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料 、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具经营特点：商家和商场只是租赁关系，商场类部分厨卫电器由商场自行代理销售。高新区：高新区主要以居然之家二郎店、国窖建材汇展中心为代表：1、居然之家二郎店：地址：二郎步行街乘车路线：到二郎的公交车均能到达营业时间：周一至周五9：30-18：00 周六周日9：30-19：00卖场档次：高端经营面积：100000经营类别：厨房用品

53、,橱柜厨具、油漆涂料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、 卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具经营特点：提供家居装修设计、装饰材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务，是融家装设计中心、家具建材市场、家居建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心。居然之家坚持“先行赔付”、“绿色环保”、“统一退换货”2、国窖建材汇展中心：地址：高新区石新路156号乘车路线：大坪到沙坪坝的公交车都要路过联系电话：023-68796999开业时间：2006年12月2日营

54、业时间：9:3018:00卖场档次：中端经营类别：厨房用品,橱柜厨具 、五金工具,电工电料,管材管件 、卫浴产品,陶瓷洁具、基础建材与木材经营特点：商家与商场只是租赁关系，没有特点沙坪坝区：沙坪坝区主要以升伟精品建材城、大川建博中心、临江装饰城为代表：1、升伟精品建材城：地址：沙坪坝区马家岩凤天路与天马路交汇处乘车路线：沙坪坝方向472、807、211、209、454、464 渝中区方向462、875、418、702、429、402、717、467、501 南坪方向464、819、875 江北方向201、606、133、236、148、231、800 杨家坪方向806、716、404、239、

55、204、209周边配套：附近有广场停车场、众多小饮食餐馆联系电话：023-65236668开业时间：2006年7月18日营业时间：9:0020:00营业面积：60000卖场档次：中端经营类别：装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具经营特点：商家和商场只是租赁关系，没有特点2、大川建博中心：地址：沙坪坝区马家岩升伟建材市场对面乘车路线：819

56、路联系电话：023-61705888 61703666周边配套：荣和老菜馆 中国建设银行 中国邮政 奇火锅营业时间：夏季：8：3019：30 冬季：9：0018：00开业时间：2006年10月卖场档次：中端营业面积：200000经营类别：厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件 、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发、餐厅家具：餐桌、椅子、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜、其他家具：书柜、藤制家具商场特色：大川建博中心的厨柜、吊顶、地板、门业因品牌众多、质优价

57、廉，获得了政府及大众的认可。经重庆市建委批准，由重庆市建筑装饰协会授予“厨柜吊顶采购基地”、“地板门业采购基地”称号。经营特点：商家和商场只是租赁关系，没有特点。3、临江装饰城：地址：沙坪坝区石小路106号乘车路线：交通便利，148、402、418、404等多路公交车经过此地联系电话：023-65310738周边配套：周边有餐饮、娱乐等设施开业时间：1997年5月28日营业面积：50000卖场档次：低端经营类别：装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、餐

58、厅家具：餐桌、椅子商场特色：地板品类多，价格便宜经营特点：商家和商场只是租赁关系没有特点 从以上重庆主城主要家居卖场情况分析来看，目前重庆除红心美凯龙和居然之家是走的卖场管理路线外，其他的都是走的传统商业地产路线，没有将地产和商业相嫁接，所以，没有任何品牌感。五、家居卖场未来发展1、家居卖场消费情况消费群体年龄结构比重集中在25-35岁之间，比例达到61%，其中25-30岁和30-35岁比重分别为37%和24%；35-40岁比重为18%，40岁以上和25岁以下比重仅为11%和10%，消费者日趋年轻化：消费者家庭年收入多集中在8-25万元，占到了65%，其中8-15万元占36%，15-25万元占

59、29%；收入在8万元以下的占到了25%；7%的消费者收入在25-35万元之间，家庭年收入在35万元以上的为3%。装修面积主要以50-130平米为主，占总量的72%，其中50-90平米占37%，90-130平米占34%。130-180平米比重为16%，180平米以上超大户型和50平米以内小户型的比重分别为4%和8%。由此可见，消费者装修面积以中等装修面积为主。消费者家庭装修预算集中于5-10万元、10-20万元区间装修支出在5-10万元消费者占38%，10-20万元的占到了29%，选择装修预算20-25万元之间的消费者占到了14%，而5万元以内以及25万元以上分别有13%和6%。消费者购买家居产

60、品时最关注因素分别为实用性、品牌、和价格，其中实用性因素占比最高，为22%；其次产品的品牌占17%，最后价格因素占到了15%，其余消费者则更关注家居产品的款式、耐用性和环保。实用性、品牌和价格是消费者最关注的三大因素在消费者装修总预算分配中，家具消费预算占比49%，是装修时主要的花费产品；橱柜（含烟机灶具）消费预算占比18%；卫浴花费占总预算比重为12%；这三大品类消费占到了消费者总预算的79%。地板消费占总预算比重7%，瓷砖消费占比6%，其他木门、涂料等耗材消费占8%。在整个消费过程中，路边小店、小型家具商店和装修现场制作的消费方式已经被在大型卖场和会展展销所逐渐消弱，这也反映随着经济收入的

61、提高，消费者对购物环境和商品品质的要求也随着增强2、目前重庆的家居卖场形态：重庆家具卖场的发展一直处于全国落后阶段，特别是在直辖前，由于城市配套落后，人均收入不能支撑高端家居卖场的发展；直辖后，政府大力扶持重庆发展，人均收入不断提高，品牌消费的观念日趋形成和强化；由于历史遗留问题，重庆的家具市场一直处于落后于一些大城市，目前重庆拥有的卖场形态：第一代卖场又称街道专业市场，是以道路作为基准，以道路两边的临街门面形成的市场，此类市场没有档次感，此类商场逐渐将被取缔。比如：冉家坝建材市场、新华路电器一条街第二代卖场又称鸽笼专业市场，虽然已进入商场化管理，但是给人一种杂、乱的感觉，没有档次感，比如：解

62、放碑的雅兰电子城、福天建材市场、银治生活馆、建马特南坪店第三代卖场又称店中店专业市场，已进入商场化管理，此类市场分区明确、装修华丽、档次感十足。例如：红心美凯龙、居然之家第四代卖场又称终端卖场，已经进入完全的商场化管理，统一的服务、统一的收银，表现在商场进行统一的招商、统一的经营，商场允许厂家或代理商派入促销员，由商场收银，每月按照返点比例扣除后，将款打给供货方的方式，如：国美电器、苏宁电器3、重庆家居卖场未来发展从整个重庆家居卖场看，大多数卖场都逐渐往着高端卖场靠拢，但被自身的条件所局限，自身定位高、招商力度大，经营理念却还停留在原始状态，外地大型卖场（红星美凯龙、居然之家）进入重庆市场后，

63、重庆本地市场纷纷效仿，但由于理念和经验的缺乏，一直没有新的突破；从整个消费环境上，目前重庆拥有的卖场形态已经逐渐不能满足未来消费者的需求，卖场同质化严重，没有自己的特色，卖场功能跟不上消费节奏，使很多好的理念得不到落实，就像空想中的概念卖场；从消费者消费图表和目前家居卖场形态，我们可以看出，消费者日趋年轻化，由于经济的不断好转收入日趋增多，对品牌消费的观念日趋增强，同时消费已进入理性化时代，随着城市的发展和消费品牌化演变，目前个体门店或店中店的家居卖场模式已经逐渐不能满足社会和消费者的需求，家居卖场多元化和多功能化是行业演变的必然过程。六、马家岩市场：重庆的建材市场有很多，其中马家岩建材市场在重庆的所有