广西南宁保利城三标段建筑节能监理细则

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1、广西南宁保利城标段建设工程监理实施细则（建筑节能）编写（专业监理工程师）： 审批（总监理工程师签字）： 广州市恒茂建设监理有限公司 编制日期：2012 年3 月 20日一、建筑节能设计说明工程概况：1、工程名称：保利城标段建设工程2、建设单位：广西保利置业集团有限公司3、建设地点：南宁市江南区五一西路4、所在区间：夏热冬暖地区南区5、建筑层数：地上33层6、建筑高度：99.7M7、建筑表面积：4、5、6号楼（13559）、7、9号楼（11097）、8号楼（26232）、B区3号商业楼（9605.107）、B区4号商业楼（12268.102）.8、建筑节能计算面积：4、5、6号楼（13559）、

2、7、9号楼（11097）、8号楼（26232）、B区3号商业楼（2965.138）、B区4号商业楼（4700.417）.9、建筑物性质：居住建筑10、屋顶架空层：有 花园：无11、建筑朝向：西北向东南节能措施 （一）建筑总平面布置1、总体布局：有机地组织建筑物，形成良好的小区坏境。2、朝 向: 住宅建筑均正南北向布局，避免西晒，确保了最基本的节能格局。3、间距:满足当地日照要求，利用建筑的间距和空隙形成集中绿地，以达到节能目标。4、通风组织：有效引导和疏导了本地夏季主导风，整个区域自然通风顺畅。5、绿化系统：采用立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用。（二）外围护结构主

3、要节能措施1、屋顶：采用300*300*50屋面水泥泡沫隔热砖做为保温隔热层。2、外墙：采用200厚加气混凝土砌块做为保温隔热层。3、外门窗：采用铝合金普通单层玻璃门窗。4、新技术：采用加气混凝土砌块，新型钢和聚氨脂防水卷材。设备部分节能设计暂不设计安装空调，但将来所选用的空调COP值应大于2.8.太阳能应用：无居住建筑参数汇总表（）居住建筑 （）规定性指标 （ ）性能化指标设计部位计算项目标准规定限值设计值备注屋顶平均传热系数（W/.K）K1.0，D2.5Km=0.91平均热惰性指标D或K0.5(轻质材料)Dm=4.39外墙平均传热系数（W/.K）K2.0，D3.0或K1.0，D2.5Km=

4、1.92平均热惰性指标D或K0.7(轻质材料)P0.8Dm=3.54窗墙面积比各朝向窗墙面积比东向0.300.08南向0.500.38西向0.300.09北向0.450.19平均窗墙面积比Cm /Cm=0.19天窗天窗面积占屋顶面积比例40传热系数K(W/.K)4.0K= /遮阳系数Sc0.50Sc=/外窗（含阳台门透明部分）综合遮阳系数Sw平均窗墙比Cm外墙（P0.65）K2.0 D3.0K2.0 D3.0K1.5 D3.0K1.0 D2.5; K0.7 (D2.5)Cm0.250.60.80.9东Sw=0.470.25Cm0.300.50.70.8南Sw=0.620.30Cm0.350.4

5、0.60.70.35Cm0.400.40.50.6西Sw=0.530.40Cm0.450.30.40.5北Sw=0.56可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8或外窗面积的45满足气密性能1-9层建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107-2008）4级6级该设计建筑的全年能耗小于参照建筑全年能耗，节能率为55.43，因此根据广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2007）可以确定，该建筑的节能设计已经达到了节能要求10层6级6级建筑节能设计综合评价ECECref能源种类参照建筑ECref设计建筑EC空调年耗电量/采暖年耗电量/总计/注：1、屋面和外墙的热工性能参数为全楼平

6、均值。2、设计建筑的节能设计满足规定性指标时不用填写综合评价指标或权衡计算指标。 节能措施及材料送检要求 1、建筑节能工程进场材料应严格按照建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）要求进行抽样送检复检，其性能指标应符合设计要求，并应在施工前由监理人员督促施工单位抽样送检合格并签字。2、节能工程必须按照建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）的要求进行分部工程验收，并送节能办备案。3、主要抽样送检项目见下表：主要保温隔热材料材料名称导热系数（W/.K）限值外墙填充墙主要材料加气混凝土砌块0.22（W/.K）0.22内保温材料抹灰型膨胀玻化微珠轻质砂浆0.12（W/

7、.K）0.12屋面主要隔热材料水泥泡沫隔热砖0.075（W/.K）0.075底层架空或外挑楼板隔热材料玻璃材料名称型材品种遮阳系数Sc限值传热系数W/.K限值可见光透射比外窗玻璃材料透明材料0.930.936.5（W/.K）6.50.77天窗玻璃材料/二、监理依据1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20073、屋面工程施工质量验收规范 GB50207-20024、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20015、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026、建筑通风与空调工程施工质量验收规范

8、GB50243-20027、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20028、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-20039、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200410、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广西壮族自治区实施细则（DBJ15-50-2006）11、广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2005）12、建设部民用建筑节能管理规定、关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知（建科200555号）。13、国家、省市现行的相关建筑节能法律、法规、标准。三、建筑节能专业工程的特点；2005年，国家和地方陆续出台新的建筑节能方针政策和标准规范，从而把建筑节能纳

9、入新的视野和国家战略。建筑能耗当前占全国能源消耗近30%。所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，也是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。因此，国家要求新建建筑（含改建、扩建）近阶段达到节能50%，经过一段时间的努力，则要达到节能65%的目标。为此，对设计、建造、监理提出了新的明确的工作要求和行为责任。建筑节能包括一系列明确的活动。较原则地说，建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划（包括布局、形状和朝向等）、设计

10、、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施）、可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统及其维护保养，保证建筑物(城镇公共建筑、居住建筑)使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源等活动。建筑围护结构指建筑物及房间各面的围挡物,如墙体、屋顶、地面等。其中直接与外界外界空气环境接触的围护结构称为外围护结构，如外墙、外窗、屋顶等；内围护结构不与外界环境接触，如内墙、楼地面等。从2006年起，广西壮族自治区正式实施细则DBJ15-50-2006夏

11、热冬暖地区居住建筑节能设计标准规范、广西壮族自治区居住建筑节能设计标准、水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程等三项建筑节能标准。广西壮族自治区建设部门组织有关专家经过两年多的努力，率先在国内组织编制了有关节能建筑验收标准和检测标准。对建筑外墙、屋面、外门窗等部位的节能构造从原材料质量、隐蔽工程施工质量、分项工程验收到节能工程专项验收等方面的验收内容、验收方法作出了规定。在验收方法上除了按照一般土建施工质量验收方法外，还将在房屋建成后按一定比例抽样，对上述建筑围护结构的热工性能进行现场检测，以判断建筑最终是否符合节能要求。这为保证节能建筑的质量、保障居民权益提供了有效的技术手段。 提高建筑围护

12、结构保温隔热性能的方法主要有： 1、尽量减少建筑物的体形系数。体形系数是建筑物的表面积和体积之比，表面积大，则耗能高。 2、选择适当的窗墙面积比，采用传热系数小的窗户，如中空玻璃塑料窗、断热桥的铝合金中空窗、解决好东西向外窗的遮阳问题等。节能建筑不宜设置凸窗和转角窗。 3、尽量减小屋面和外墙的传热系数，增强屋面和外墙的保温隔热性能。屋面是提高顶层房间室内热环境的重点。外墙采取合理的外保温体系，既可有效地提高保温隔热性能，同时还可以解决外墙常见的开裂、渗水等现象。通过对大量建筑的计算分析，在目前大多数建筑中都要采取外保温才能达到节能标准的要求。通过采用浅色饰面面层材料反射阳光，也可从一定程度上增

13、强外墙和屋面夏季隔热能力。四、建筑节能监理工作的流程；施工阶段的监理工作主要围绕质量控制、进度控制及投资控制来展开的。1、施工阶段质量控制流程：2、施工阶段进度控制流程：根据合同确定进度目标承包人编制施工总进度、月进度计划不同意承包人向监理工程师提交总进度、月进度计划监理审查同意批准、实施进度计划承包人編制周计划并报告最新进度情况监理工程师进行施工中进度检查要求承包人分析原因并采取措施调整施工进度计划不符合与实际计划比较相符承包人修改施工进度计划并报批 继续执行计划总进度计划完成3、施工阶段投资控制流程：确定投资目标：施工合同、中标书、经审查批准的预算书技术经济分析审核施工组织设计 是修改施工

14、组织设计（承包商）有无不合理？否工程变更：按工程变更程序处理施工（承包商）工程计量：1、验收合格的项目2、经批准的预算外项目 进度款申请（施工单位）及审批（监理、业主）分析投资偏差情况（监理）分析原因、提出投资调整方案（監理）有 有无偏差？无 继续施工竣工决算五、控制要点及目标值:1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗等）及其质量证明资料，具体如下:1、1 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说

15、明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。1.2 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。1.3 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。1.4 按照委托施工合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行跟踪检验或见证取样、送样检测。对未经验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，不得签认，限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。1.5 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行现场检查。验收不合格的工序，不得进行

16、下一道工序的施工。2、工程实物质量2.1 除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。2.2 保温层施工前，应对基层的质量进行验收。2.3 网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。2.4 外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5C。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。2.5 外保温工程宜设置抗裂分隔缝。

17、现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30)设置垂直抗裂分隔缝。3、 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并复查整改结果。 六、建筑节能监理工作的方法及措施1、施工准备阶段的监理工作1.1 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设

18、计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2、施工阶段的监理工作2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料，具体如下：2.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明

19、的性能指标是否符合建筑节能标准。2.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。2.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。2.1.4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论

20、证，经审定后予以签认。2.3 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.4 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。 2.5 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料

21、进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 3、竣工验收阶段的监理工作3.1 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。3.2 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。3.4 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监

22、理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。 4、保温墙体面层裂纹的防治保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。、保温面层腻子强度过高。、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。、腻子、涂料选用不当。七、安全文明施工的有效措施：1、牢固树立“安全第一，预防为主”的方针，做到不安全不施工。2、加强工人的三级安全教育，提高职工个人素质和自我安全保护意识。3、加大安全监察的频率，认真及时整改安全隐患。4、加强施工现场安全文明化达标力度，努力创造文明整洁、安全有序的施工环境。 针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并遵循柔性渐变抗裂技术路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。广州市恒茂建设监理有限公司 广西南宁保利城标段项目监理组 2012年 3月 20日17