某某酒店大厦建设项目可行性研究报告

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1、第一章 总 论1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称XX大厦建设项目1.1.2 承办单位XX有限公司XX有限公司地址：XX省XX市XX市XX。 法人代表：X X X 1.1.3 承办单位概况XX有限公司概况公司成立于2007年4月，位于XX市兴园路，占地面积为66亩，公司实力雄厚。XX有限公司概况XX公司始建于2000年，XX公司网罗了加拿大、澳洲、台湾及大陆等华人专业人士。以台湾专业人士为主体。拥有全方位国内、外专业人士。XX的创始人、总经理为来自台湾的曾新慧先生，公司在全国设有多家分公司，参与许多知名项目的开发。1.1.4 项目建设基本情况XX大厦由XX有限公司和XX有限公司合资兴建

2、，总投资3.7亿元人民币，占地面积17092平方米，约合25亩，建筑面积96255平方米，其中酒店11层，建筑面积31362平方米；13层为功能区，总面积16746平方米；功能区分为：1层商务接待、洗浴中心、游泳馆、购物中心；2层中餐厅、西餐厅、多功能厅；3层健身房、会议中心、酒吧、咖啡吧，411层为客房部，建筑面积14616平方米，共计239套，床位478个。另外科研楼25层，总建筑面积64893平方米，科研楼按租赁形式进行经济核算。酒店标中为四星级，建设期为两年。1.1.5 项目提出背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基

3、础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。XX市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现XX市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。十几年来，随着XX市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，XX市委、市政府

4、解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。随着当地经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而XX市目前区内还没有一家上规模、上档次、高标准的商务酒店，使得客商在洽谈业务时不得不去XX城区内的高级酒店，不仅使客商费时、费力，还对XX市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综

5、合商务酒店，以满足当地经济的发展。因此，本项目业主单位根据企业自身发展规划，并结合XX市城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在XX市XX建设XX大厦项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。1.1.6 项目建设的必要性1、本项目的建设符合国家相关的产业政策自1998年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了一系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性

6、产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要中提出“加强城镇基础设施建设，健全城镇居住、公共服务和社会服务等功能设施的建设”。本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录（2007年本）中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。项目业主投资兴建的“XX大厦”项目可健全、提升XX市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。2、本项目的建设是弥补当地无上档次、大规模综合商务酒店空白的需要XX市地处XX*市，历史上是物资集散地

7、，城区常住人口20万以上，该区具有主体化的海、陆、空交通优势，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有2800万人口，区域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济XX市出台了一系列优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流、物流、信息流异常丰富。但到目前为止还没有一家上规模、高标准、上档次的商务酒店，难以满足客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去XX城区内的高级酒店，不仅使客商费时、费力，还对XX市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目的建设，可弥补当地无上档次、大规模综合商务酒店空白，进而改善XX市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济

8、的发展。3、满足人们多元化生活随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。2008年XX市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过1000元，在总的消费结构中所占比例为16%。在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等

9、领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿、休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。4、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。XX大厦的日常运营需要大量的劳动力提供服务

10、，通过本项目的建设可为社会提供198个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和XX市城市发展规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进XX市社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。1.1.7 可行性报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）（2）XX旅游业发展规划（3）国务院风景名胜区管理暂行规定（4）建设部风景名胜区建设管理规定（5）XX旅游业发展总体规划 （6）XX总体规

11、划（7）中华人民共和国建设项目选址意见书（8）中华人民共和国建设用地规划许可证（9）中华人民共和国国有土地使用证1.1.8 项目拟建地点XX省XX市XX市XX1.1.9 项目建设工期 按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。1.1.10 项目预期目标本项目总投资3.7亿元，建设XX大厦，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房，配套建设会议厅、餐饮中心及配套健身娱乐、休闲度假设施。1.2 主要技术经济指标主要技术经济指标 表1-1序号技术指标单位数量备注1项目总投资万元37,000.001.1固定资

12、产投资万元33,250.001.2无形资产投资万元750.001.3流动资金万元3,000.002自有资金万元37,000.002.1项目资本金万元34,000.002.2流动资金万元3,000.003成本计算3.1年经营成本万元935.443.2年总成本万元3,230.984收益计算4.1年营业收入万元9,354.454.2年营业税金及附加万元561.27免增值税4.3年利润万元4,171.654.4年利税万元4,732.924.5年所得税万元1,390.555财务评价指标5.1所得税前全部投资财务内部收益率%16.37财务净现值（ic=10%）万元11,279.60静态投资回收期年7.31

13、含建设期5.2所得税后全部投资财务内部收益率%12.67财务净现值（ic=10%）万元4,608.53静态投资回收期年8.27含建设期6盈亏平衡点%29.117投资指标7.1投资利润率%13.287.2投资利税率%37.94第二章 市场预测2.1XX市酒店现状目前为止，XX市内抵挡饭店（旅社、招待所）不少，但三、四星级宾馆确不多。先存在如下问题：（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。（2）大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。（3）大多数星级饭店营销手段落后。（4）管理方式落后，部分星级酒店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。酒店业发展滞后，制

14、约了XX市旅游、商贸业的发展。2.2 需求现状旅游业是世界第一大产业。近年来，随着经济的快速的增长，我国的旅游消费也快速进入增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国，外境游客量将大幅度增长。交通便利，通讯发达，基础设施日臻完善。太古岚铁路和太佳公路穿越全境。太古高等级公路全线通车，扩展了XX与外界的联系，使XX和XX飞机场之间的距离缩短为60公里，境内公路通车里程586公里，市乡、乡村之间形成了四通八达的交通网络。市话程控装机容量达2.541万门，移动通讯网覆盖全境，方便快捷。银行、保险等金融部门形成体系，

15、遍布城乡。优越的交通条件使XX市的旅游业快速发展，且入境海内外游客逐年递增。此外，随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，XX市XX市四星级宾馆客房入住率高达72%以上，且有不断上升趋势。2.3 市场分析随着XX市旅游业的发展和投资软环境的极大改善，大批客商前来投资创业，同时随着人民生活水平的提高，人民的消费观念从过去的物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐、旅游购物逐渐成为人民的主导消费理念，为餐饮住宿业的发展提供发展机遇，势必推动酒店业的快速发展。项目的建设既有良好的城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好的人文环境，便捷的交通

16、条件，完善的服务设施，为项目建设提供了极大的开发潜力。第三章 建设规模和建设内容3.1 建设规模本项目投资3.7亿元，建设XX大厦，工程占地面积17092平方米，约合25亩，总建筑面积96255平方米。工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的四星级度假酒店，据估算每天可以入住500人以上，按待餐饮500多人。3.2 建设内容本项目建筑主要由11层楼构成。（1）建筑面积31362平方米；13层为功能区，总面积16746平方米；功能区分为：1层商务接待、洗浴中心、游泳馆、购物中心；2层中餐厅、西餐厅、多功能厅；3层健身房、会议中心、酒吧、咖啡吧，411层为客房部，建筑面积14

17、616平方米，共计239套，床位478个。另外科研楼25层，总建筑面积64893平方米。（2）环保设施： 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防噪音设施 （3）室外工程 给、排水管网 供电线网 热力管网 消防设施、消防水池、消防供水管网 道路 第四章 建址选择4.1 建址状况4.1.1 地址与地理位置 本项目选址于XX省XX市XX市，XX市位于XX盆地以西、吕梁山脉主峰关帝山东翼、云中山南端，东与XX市万柏林区接壤，西与娄烦县相连，南与交城县、清徐县为界，北同阳曲县、静乐县毗邻。南北长53公里，东西宽49公里，国土面积1542.59平方公里。XX市地处北纬37406至38

18、89，东经111438至112215之间，东西宽50公里，南北长53公里，总面积1551平方公里。全市辖10个乡镇和4个街道办事处，总人口21万。 XX市交通便利，通讯发达，基础设施日臻完善。太古岚铁路和太佳公路穿越全境。太古高等级公路全线通车，扩展了XX与外界的联系，使XX和XX飞机场之间的距离缩短为60公里，境内公路通车里程586公里，市乡、乡村之间形成了四通八达的交通网络。市话程控装机容量达2.541万门，移动通讯网覆盖全境，方便快捷。银行、保险等金融部门形成体系，遍布城乡，XX引黄入晋引水工程穿越XX，距汾河水库也不过50公里之遥。4.1.2 建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，

19、取得取得土地使用权证，使用年限40年。4.2 建址条件4.2.1 气候、矿产条件 XX属北温带大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。全年日照数2808小时，年最高气温达40，最低气温为-20，年均温9.5，年均降水量460毫米，年平均蒸发量1025毫米，蒸发量大于降水量，雨量集中在每年的7、8、9月份。冬春季节多风，最大风速7.2米/秒，风向多北西。 结冰期从11月开始，翌年3月解冻，冰期约5个月。冻土深度0.5-0.8米。无霜期平均202天。现有耕地24万余亩，林地50万亩，草地50亩，尚有90万亩荒山弃地可供开发利用。 XX矿产丰富，依矿而立，缘矿而兴。煤田面积754平方公里。地质储量96亿吨

20、，可开采储量50亿吨，其中70%以上是优质焦煤，其余为肥煤、瘦煤和无烟煤。XX煤田媒质优良，煤层稳定，具有埋藏浅、倾角小、厚度适中、适宜机械化开采等特点。低硫低磷的优质铁矿、铝矾土、石英、石膏、白云石、石灰石等储量也很丰富。此外，硫磺、铜、银、云母、水晶石、花岗岩等也有一定储量。4.2.2 XX经济发展 XX市的前身为XX市XX工矿区，1958年设立。1988年经国家批准撤区建市。作为国家“六五”、“七五”“八五”计划重点开发的能源重化工基地，XX市的经济、文化、教育、科技、卫生、基础设施、公众福利等各项事业，在改革开放的二十多年间均得到了快速的发展。到1998年底，国家重点建设的五对特大型矿

21、井和两对中型矿井全部建成投产，全市形成了年产原煤2100万吨的生产能力。到2004年底，地区生产总值达到38.03亿元，规模以上工业增加值15.86亿元，财政总收入7.5亿元，城镇居民人均可支配收入8310元，农民人均纯收入4383元。特别是财政总收入在高基数上实现了高增长，全年突破7亿元大关，总量在XX市十县市区名列第二，全省119个县市区名列第七。 交通便利，通讯发达，基础设施日臻完善。太古岚铁路和太佳公路穿越全境。太古高等级公路全线通车，扩展了XX与外界的联系，使XX和XX飞机场之间的距离缩短为60公里，境内公路通车里程586公里，市乡、乡村之间形成了四通八达的交通网络。市话程控装机容量

22、达2.541万门，移动通讯网覆盖全境，方便快捷。银行、保险等金融部门形成体系，遍布城乡，XX引黄入晋引水工程穿越XX，距汾河水库也不过50公里之遥。 除煤焦铁产业外，XX的林牧业和第三产业开发潜力巨大，XX山地面积占总面积的95%以上，退耕还林的任务很重。另外，XX是一个工矿城市，是一个大的消费市场，再加上它地理位置优势，是省城XX连接晋西北的唯一城市，可以辐射晋西北9县200余万人口，形成一个巨大的市场。 跨入新世纪之后，特别是中国加入WTO之后，开放的XX必将进入一个全新的发展境界，随着XX电厂、XX金业煤焦化集团公司百万吨焦炉的相继建成投产，再一次地拉动了地方经济和社会各项事业的全面发展

23、。在进一步解放思想，作出“提升二产、强化一产、发展三产”的战略决策，并且制定优惠政策，营造宽松的投资环境的情况下，XX市必将步入改革和开放的快车道。4.2.3 公共设施条件（1）供电 10KV高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装800KVA变压器2台，以满足本项目用电需要。（2）供水 本项目用水由XX市自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。来水厂供水主管在本项目建址附近通过。 （3）排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。 （4）空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热

24、、加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖。 第五章 建筑方案5.1 建筑设计指导思想与原则 （1）以“桃花源里人家”为设计目的，营造一个现代“桃花源”大酒店。 （2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。 （3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、

25、建筑设计的基本出发点和最终目的。 （4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。 （5）以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。 （6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的XX文化环境。 （7）以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的酒店氛围。 （8）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。 （9）本项目建

26、筑按四星级饭店标准建设和装修。 5.2 项目总体规划方案 5.2.1规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以“人”为中心，力求创造适应社会发展要求的现代化酒店。整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的酒店。坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足消费者的需求。整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。坚持经济效

27、益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原则。 5.2.2 总平面布置和功能要求 本项目地处XX省XX市XX市，占地面积17092平方米，约合25亩，地势平坦。从建设单位要求出发，对酒店进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将酒店分为餐饮、住宿、娱乐、办公、会务等几类功能区。XX大厦内酒店按照四星级标准设计建设。其中酒店11层，建筑面积31362平方米；13层为功能区，总面积16746平方米；功能区分为：1层商务接待、洗浴中心、游泳馆、购物中心；2层中餐厅、西餐厅、多功能厅；3层健身房、会议中心、酒吧、咖啡吧，411层为客房部，建筑面积14616平方米，共计239套，

28、床位478个。酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周围空闲地带布置绿荫式停车场，便于停车和通行需求。5.2.3 道路、绿化及水系 本项目场区的东侧为主干道。结合道路进行整治，将部分道路采用石料及草皮铺设，增添自然气息。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的40%。 本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。 场区的一侧为主干道，作为车流通道，场区的另一侧小道为次干道，作为消防及人流通道。5.2.4 出入口 本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临公路，主出入口布置在酒店东方，作为客人及车辆大门。次出入口布置酒店西侧，作为消防及工作人员出入口。 5.3 建筑方案 5.3.1 建筑方案描述

29、 （1）建筑艺术与风格 建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。创造一种真正富有感染力的建筑形象。 设计的酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。融古雅、简洁、富丽为一体，使建筑保持独有艺术风采。 酒店着重处理好酒店主楼的建筑立面效

30、果。将西递古村落最精华的敬爱堂及秀楼建筑形式移植于酒店建筑正立面；结合水池孤线，用弧形的马头墙，创造出特有的、活泼的平面弧形马头墙。5.3.2 建筑特征与结构 酒店地处XX市XX市，是集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲为一体的四星级度假酒店。 本项目有1座单体建筑，其结构为框混结构。建筑装饰：整个建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗、高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰；客房和会议厅地面铺地毯，墙面贴墙纸；3D功能厅、大中型会议厅轻钢龙骨石膏板吊顶、墙面贴墙纸、古建式装饰、铺地毯；客房楼轻钢龙骨石膏板

31、吊顶，墙面贴墙纸、室内古建式装饰，铺地毯。；娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地； 办公楼、水电暖设备房、运储办公厅均为铝合金窗，木门、墙面乳胶漆、地板砖铺地。5.4 主要设备，见下表5-1主要设备明细表 表5-1序号设备名称型号规格数量用电量（kw）用水量（t/h）用汽量（t/h）单价（万元）总额（万元）备注 一中央空调及电锅炉系统均采用环保储能产品1基载风冷热泵机组制冷量660KW，制热量690KW1150 KW 68 68台佳2双工况机组制冷550KW，制冰工况制冷350KW1110 KW3636台佳3储冰装置有效容积65 m31120 KW5555美国

32、CRYOGEL4冷却塔流量120t/h11010良机、金日5风机盘管Q80m3/tH20m450120凯泉、创新6水泵Q120 m3H20m9100 KW0.867.74凯泉、创新7供冷板式换热器换热量890kw12.52.5维克斯8供暖板式换热器换热量360kw换热量差511.651.65瑞典舒瑞普9电蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-D1360 KW8.58.5广州贝龙10燃油蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-Y16.966.96广州贝龙备用11蒸能卫生热水箱钢制、内置铜盘管立式40 m31101012全自动控制系统PLC自动控制+触摸屏1套3335德国西门子、美国CRYOGEL13自备柴油发电组

33、60二其他设备1全自动洗衣机XGQ-50F1套36上海航星2智能化监控系统1套703会议音响系统6984通讯设备655变压器及配电800KVA2286信息中心30含软件合计748.265.5 配套设施 5.5.1 给、排水 （1）给水 a. 用水量 本项目设计日最大用水量为601.48吨。日用水量 表5-2序号名称用水定额使用人数用水量m3备注1会所100L/.日540542酒店客房800L/.日6004803浇洒及绿化1.2L/.次1600019.24不可预见水量48.2810%合计601.48 87b. 水源 本项目所需生活用水由XX自来水公司供应。 c. 水质水压要求 （1）水质要求：职

34、工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准GB5479-85要求。 （2）水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管网形式。 本项目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。（2）排水 项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后一部分排入附近无名小溪中，另一部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化。为了防止受纳水体的富营养化，需进行脱氮

35、除磷处理。 a. 排放量 本项目用水量601.48吨/天，污水排放系数为0.8，则废水产生量465.8吨/天，年废水发生量为17.0万吨。 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。 b. 生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：本项目新建污水处理池337.5立方米。 5.5.2 供电 （1）供电设计 a. 用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按二级负荷考虑； b. 供电

36、系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点； c. 电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求； d. 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS0.9； e.采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。 （2）过电压及接地保护为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距变电房距离大于 50 米的均设置重复接地装置。进户后采用 TN-C-S 系统。变电房接地电阻R10。 （3）电力设计 负荷计算及

37、变压器容量选择 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。 动力安装容量：840KW 生活照明安装容量：465.13KW 合计：1305.13KW 取负荷系数0.80，装机容量为1044.10KW，考虑到二期工程施工需要，本项目设置2 台800VA 变压器。变配电房70平方米。 设置应急柴油发电机组，以保证在 10KV 系统发生故障停电或计划检修时，酒店中的重要负荷供电：如通讯设施，事故照明用电和食堂炊事、冷藏冰柜用电等，柴油发电机容量按实际需要配置。并在供电线路设计上考虑能够灵活切换，以保证重点用电并应与变电所供电的开关连锁，防止倒送电，本项目设发

38、电机房30平方米。 （4）电源及电压 本项目10KV 电源由酒店外高压线路直接引至酒店配电房。动力及照明均采用三相四线（380V/220V） ，供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引至各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。内部动力线路采用BV 铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。 （5）照明设计 场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。照明电源由变电房照明配电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。照明线路配线采用BV 铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷

39、。各建筑物室内照度值的选择依据建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过 6m 时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。 潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用 80-125W 高压汞灯或 110W 高压钠灯，集中控制。大面积的场地照明控制开关分片集中布置。 各类场地最低照度不同，场地高于100LX，库房、锅炉房、办公室等场所高于50LX。 5.5.3 通讯设施a. 通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），数据网络和消防监控。 b. 在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。 c. 有线电

40、视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富客人文化生活。 d. 场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。 e. 场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。 g. 通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。 5.5.6 公用系统消耗 电：1044.10KW 水：601.48吨/日第六章 节能节水 6.1 设计依据 （1）国务院国发（1996）4号文节约能源管理暂行条例； （2）国家计委、国家经

41、委、建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定的通知； （3）国家计委、经委、统计局（84）统工物字第7号文关于能源节约测量方法（试行稿）的通知 6.2 设计采用的节能标准 （1）设备热效率计算通则GB2588-87 （2）综合能耗计算通则GB2589-87 （3）企业能量平衡通则GB3484-83 （4）能量平衡技术考核验收标准GB3794-83 （5）评价企业合理用电技术导则GB3484-83 （6）评价企业合理用热导则GB3486-83 （7）工业蒸汽锅炉参数系列GB1921-81 （8）设备及管道保温技术导则GB4272-84 6.3 节能措施 1、建

42、筑节能根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。2、墙体节能在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占75%80%。因而外墙体的保温设计相当重要，必须改变以往老的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。实施国标民用建筑节能设计标准新标准，外墙材料有了很大的改变。增加保温效果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，但由于施工砖墙体时，空隙易被砂浆堵住，

43、难以保证保温效果。随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运而生，主要有以下几种：（1）承重空心砌块。它由混凝土和多孔材料组成，具有高强、承重、保温、节能、导热系数低等特点。（2）加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加气两种，有砌块、条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能较好的一种新型墙体材料。（3）内保温复合外墙。与单一材料墙相比，构造组合合理，有较高的热绝缘系数，能较好地发挥保温材料的作用，在满足承重要求的前提下，砖墙可适当减薄。（4）夹心复合外墙。将墙体分为承重和保护部分，中间留有2050mm空隙，内填无机松散或块状保温材料如炉渣、膨胀珍珠岩等，也可不填材料做空气

44、层。除此之外，其它类型还有：粘土多孔内保温外墙，外保温复合墙体，EP保温饰面墙体等等。3、门窗节能在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占20%25%。所以改善门窗的绝热性能是节能工作的重点。窗户是引起辐射热的有利方面，但又是传热损失冷风渗透损失都比较大的不利方面，即窗缝透气，玻璃和窗框的热阻太小，在符合窗墙面积比条件下其节能主要措施：（1）采用传热系数小的窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门窗，尽量减小开窗面积，以及夜间用保温窗帘、窗板等节能措施。（2）减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。4、屋面

45、节能为了满足节能要求，高效保温材料已广泛应用于屋面，如水泥聚苯板等，采用该材料保温性能大大提高一般采用内保温。目前正在研究外保温，即倒置式屋面，它是将防水层设在保温层之下，防止防水层直接暴露在大气中受日晒交替冻融等作用老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。符合建筑节能技术发展方向。5、建筑电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开

46、、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。6、道路照明节能道路两侧照明选择高效率的光源，同时在不同的时间段合理控制照明运行时间，以减少照明电能的消耗。另外，道路照明的间接能耗主要包括照明用电供电线路的能耗和灯具配套电器的能耗两个方面。对于供电线路的能耗，要求合理地设计供电点和供电线路的长度，保证线路中电压损失符合要求，同时尽量地减少线路的电能损耗。灯具配套电器的能耗，主要是维持灯具的正常启动或运行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件损坏而引起的灯具自身能耗增加的部分。要解决配套电器的间接能耗问题，主要有两种方式：一是选用

47、节能型电感镇流器，同时加强灯具的维修，防止由于电容的损坏而造成线路的无功损耗增大：二是推广电子镇流器，从根本上解决电感镇流器损耗高、电容损坏造成无功损耗增大的问题。7、电气节能措施 （1）根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。 （2）采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。 （3）除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。 （4）照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。 （5）将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小

48、于5%。8、太阳能系统与地源热泵系统联合供热节能我国年月日颁布的可再生能源法中第十七条规定：国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统。各企业应当根据规定的技术规范，在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。本项目在利用太阳能基础上，采用太阳能系统与地源热泵系统联合供热的方式节能。太阳能系统与地源热泵系统联合供热的原则是；以地源热泵系统为主，太阳能系统为辅助热源，但在运行控制上要优先采用太阳能，并加以充分利用。在供热运行模式下，本项目采用散热器采暖系统与地面辐射采暖系统串联运行，以提高太阳能的利用率。项目采用140m2平板型

49、太阳集热器，利用太阳能与建筑一体化技术，使太阳集热器与建筑完美结合。将太阳集热器设置在建筑的南立面上，与玻璃幕墙融为一体，这样既丰富了建筑的立面效果，又起到了利用太阳能的作用。冬季热负荷大于夏季冷负荷时，可以采用太阳能辅助供热，解决地下的热量不平衡问题，提高地源热泵系统的运行效率。太阳能除冬季与地源热泵系统联合供热外，其它季节，在不供热时，采用季节性蓄热技术将热量储存在蓄热水池中，供冬季采暖使用。太阳能除冬季与地源热泵系统联合供热,在供暖初始时，由于采用了季节性蓄热的技术，同时，在室外温度较高的情况下，采暖负荷较小，此时，经过太阳能加热后的供水温度Tg较高，若温度高于50，则利用太阳能直接采暖

50、；若供水温度低于48，并且高于40，则太阳能采暖系统与地源热泵系统串联运行，即经过太阳能加热后的水再经过地源热泵系统提升（达到50）后，供给末端。若供水温度低于40，并且高于20，则太阳能系统接入地源热泵系统的地下换热器，加热土壤的温度，同时提高热泵机组蒸发器侧的进水温度，以提高热泵机组的效率。若供水温度低于20，则太阳能系统直接接入热泵机组的蒸发器侧。冬季，在无太阳能作为辅助热源的情况下，地源热泵系统长期运行后，地源热泵机组蒸发器侧的温度在0左右，机组的COP值仅为2.5；而在有太阳能作为辅助热源的情况下，地源热泵机组蒸发器侧的温度可以在20以上，机组的COP值在4.5以上。太阳能系统和地源

51、热泵系统联合运行后，能极大地提高系统对可再生能源的利用率，达到节约能源的目的。6.5节水措施1、生活用水节水建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规定的相应排放标准，回用作冲洗、浇灌用水等。对建筑内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理的水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量。以足够的水量和水压不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将污水处理后和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充区内用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带

52、来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。2、绿化景观用水、道路冲洗水用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。3、节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；防漏水龙头等节流水龙头，不使用螺旋升降式铸铁水嘴。淋浴器具：冷、热水混合器具（水温

53、调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。 6.6节能机构 为使节能工作落到实处，建议公司确定一位副总经理负责酒店节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。第七章 环境保护 7.1 编制依据 （1）中华人民共和国环境保护法 （2） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（2005年12月 3日） （3）国务院（98）第253 号建设项目环境保护管理条例 （4）国家计委、国务院环委（87）国环字第 002 号文建设项目环境保护设计规定 （5）国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003 号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知 7

54、.2 设计采用标准 （1）环境质量标准 大气环境执行GB3095-1996大气环境质量标准的二级标准。 （2）污染物排放标准 a. 废污水执行GB8978-1996污水综合排放标准的二级标准。 b. 废气执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准的二级标准。（3）噪声执行GB12348-90工业企业厂界噪声标准的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的工业企业噪声卫生标准（试行草案）。 7.3 环境现状 酒店四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到GB3095-1999规定的一级标准，环境噪声达到GB3096-1993 规定的标准，地面水环境质量达到 GB3838-2002 的规定

55、。周围山青水绿，无工业污染。 （1）水环境现状 项目所在地为XX省XX市XX市，水量充沛，水质清澈。该区域人类活动较少，没有工业企业，生活污染源很少，因此拟建项目周围地表水质较好。该地区符合GB3838-2002地表水环境质量标准III 类水标准，有部分指标可达I、II 类水质要求。 （2）大气环境质量现状 根据XX市环境保护监测站对项目区环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。环境空气监测结果表（mg/m3） 表7-2 项 目点位、样品号 SO2（mg/m3）TSP（mg/m3）1#酒店内1-0719-19：000.009(L)0.0191-0719-16：000.00

56、9(L)0.0192#酒店外 200m2-0719-9：000.009(L)0.0192-0719-16：000.009(L)0.019（3）声环境质量现状 该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声、 周边公路的交通噪声。根据XX市环境保护监测站对该区域声环境的监测，可项目周围声环境良好，可以达到城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的2 类标准。 声环境监测结果表（dBA） 表7-3 时 间点 位2005.4.58:0016:01#南边界43.346.32#东边界55.256.23#北边界56.853.44#西边界42.248.17.4 基本原则 （1）设计中贯彻执行防治环境污染及

57、其它公害设施与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。（2）坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在设备选型上选用高科技、新技术、环保节能低噪音的先进设备。 （3）贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。 7.5 项目建设和营运对环境的影响7.5.1 建设期施工作业中的环境污染影响分析1.废水：土建工程施工现场产生的泥浆水，运输车辆的清洗废水；2.废气：（1）混凝土外添加剂产生的甲醛气体的污染；（2）装饰工程中油漆的溶剂及稀释剂挥发的有害气体的污染；3.噪声：各类建筑施工机械作业和人工作业发出的无规则噪声；4.粉尘：建筑材料（水泥、沙子、碎石）和建筑废弃物的装

58、卸，运输及砼搅拌过程中产生的粉尘；5.固体废物：各种建筑垃圾、废土石方及生活垃圾等。7.5.2 项目建成后运营期污染影响分析1.废水：（1）餐厅厨房用水的废水排放；（2）生活废水和空调冷却水。2.废渣：项目运营期的废渣主要是生活垃圾。3.噪声：本项目运营期噪声对声环境的影响较小，主要是水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。4、废气：由于酒店内设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气。7.6 项目建设期和营运期环保措施7.6.1 建设期施工作业污染防治措施 1废水污染防治措施建设期施工作业产生的废水，主要是泥浆水，进出施工现场车辆的洗车水。此类废水部分自然蒸发，施工单位要加

59、强施工管理，在施工现场进入郑州新城区下水道的废水接口旁，修建简易的沉沙池、设置格栅过滤，避免悬浮物和泥沙流入下水道。2.废气污染防治措施（1）选用质量好的混凝土外添加剂，如果发现有甲醛超标情况，必须采取相应的处理措施，以杜绝甲醛的污染；（2）加强对油漆的溶剂及稀释剂贮存、使用的管理，作业人员要佩带好个人防护用品，以避免其挥发性有害气体造成对人体的危害。3.噪声污染的防护措施（1）项目建设施工中，将分别使用装载机、混凝土搅拌机、升降机、砼振动棒、电锯、电钻、电焊机等多种施工机械。上述施工机械噪声值均在90dB(A)至130dB(A)之间。施工现场的产噪设备要采用减震降噪和隔音降噪等措施，使其噪声值