全套物业管理服务应急救援预案

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1、-一级疫情管理：为境外或外埠爆发或流行防治措施二级疫情管理：为本市出现疫情或爆发防治措施三级疫情管理：为本工程出现疫情防治措施2组织人员架构物业管理效劳公司成立管理处物业指挥领导小组。组长：工程执行总经理。副组长：副总经理。组成人员：管理处经理、工程部主管、安管部主管、客户效劳部主管、保洁绿化部主管、财务部主管、行政人事部主管及其他管理处骨干力量。3职责分工物业工程执行总经理职责： 全面掌控物业工程疫情； 人员安排及重大行动决策指挥； 审阅每日各部门呈报的报告并做批示；副总经理职责：协助物业工程执行总经理完成防疫工作。工程执行总经理因故缺席时，由副总经理行使工程执行总经理权利。工程部主管：负责

2、保证设备设施的良好运行；特殊情况下的工程维修维护抢修及家政维修的*围控制；生活用水、中央空调的消毒工作。客户效劳部主管：负责物业工程客户及通关人员安康状况调查分析；疫情防治的宣传及解释工作；隔离人员及区域人员的安抚工作，日常用品的买送工作。保洁绿化部主管：负责消毒、防护用品的采购及保证，包括测温器、口罩、消毒器材及药品等；员工的体温、安康统计，上报物业工程执行总经理。行政办公室主任：负责疫情的采集整理，辖区信息收集，向领导小组汇报；建议预防级别，做好疫情期的日志及报告；负责与医疗机构、开发商、总部等沟通工作，上报给物业工程执行总经理。 以上组织领导人员一旦遇有疫情出现，定时开会联系，协调工作，

3、并做好本部门的工作安排。2物业工程一级疫情防治预案管理处经理从政府、媒体或医疗机构疫情发布会得知有疫情出现，马上召集领导小组成员开会，启动防控工作，直至政府宣布解除疫情。确立行动机制，做好记录。会议确立防疫宣传的内容和方法，如安管员出入控制级别和设备的配备等；安管部于办公区入口处设做好防护的专人，以手持式测温仪为每个员工测体温，做好员工安康的监控记录。对有疑似病例的员工建议就医检查，拒绝其上班。安管部密切关注周围人员，对在疫区居住或关系密切来往人员进展控制。领导小组共同确定公共区域及人员所需消毒防护用品、药物的使用并决定消毒的*围及程度。安管部于各入口设置一前一后两块3脚垫，前一块喷洒饱和10

4、%过氧乙药液，后一块为干垫。楼宇大堂设75%医用酒精、棉签及抽取式面巾纸，备访客用。电梯间内外的控制面板伏贴保护膜，每小时保洁专人用84消毒药液擦拭，并及时更新消毒记录。密切建立与政府医疗、政府主管部门等的信息网络，并保证通畅。安管部实施出入人云亦云、车辆控制*围及级别，体温测量及车辆消毒工作。客户效劳部定时与业主、房屋使用人联系，了解行踪及安康状况并做记录，并根据情况提出建议和警示，积极宣传预防知识。办公区域保洁人员每日早7：00、晚7：00以过氧乙酸喷雾消毒。卫生间 放置84消毒药液容器，员工每日3次消毒。保洁人员每日两次对办公室进展擦拭消毒。保洁人员组建两个消毒小组，配备消毒设备、防护用

5、品，分别负责公共区域、办公区和出入关通道、出入人员车辆的消毒工作，做好记录。工程部在疫情期间实施设备清洁消毒方案：清洁、消毒室内、公共区域、空调过滤网。开放所有排风机、送风机及楼道窗户；对生活水箱间每日进展消毒，特别是排水沟消毒；每日对室内污水坑投放消毒药液；用湿毛巾封闭下水地漏并每日消毒。以上工作每日检查记录，汇总上报工程执行总经理。3、物业工程二级疫情防治预案领导成员开例会，就疫情最新情况和各部门报告内容作出工作安排。告诫员工不要聚会，减少与其他人员接触的时机，协助查验单位防疫，办公时配带口罩，分散用餐。各部门管理人员编制分为两组，分别独立办公，不直接接触客户，部门之间用联系工作。分组情况

6、备案承送物业工程总经理。物业管理效劳工作重点转入防治工作，工程部取消一些维护性效劳，重点保证供水、供电、通信、燃气等根底设施的平安运行。客户效劳部加强宣传、联络工作，但不能造成恐慌，建议客户取消公共活动。安管部严格控制出入人员、车辆，设测温仪、车辆消毒喷雾设备，杜绝一切隐患。保洁每日两次消毒，应物业单位要求进展消毒。公司统一准备防护服。客户效劳部密切与医疗机构联系，请流行病专家执行检查工作提出整改。员工行动控制，分班、配带口罩、消毒，体温每日两测，家属安康汇报并由专人统计管理，每日上报物业工程执行总经理。各部门根据情况，对年假、病假、事假加强管理甚至取消公休等。工程维修做好公共及办公区的统通风

7、换气工作，维修前戴好口罩，使用消毒好的工具，工具使用后再次喷洒2%氧乙酸消毒。(1)客户效劳部定期向上级及机关机构沟通汇报工作。2安管部加强宠物控制，不得随意出入。3客户效劳部安抚解释加大力度，密切了解业主、房屋使用人安康状况，出现异常马上上报并跟进处理。4安管部准备隔离专用房间，隔离用标识。一旦发现有疑似病例出现，安管员将配戴好必要的防护设备将病人转移到隔离专用房间。5安管部一旦得知疑似或疾病出现，穿好防护服，封锁控制现场，马上通知医疗机构，写出事件报告交物业工程总经理。6保洁将垃圾消毒后集中处理运输。4、物业工程三级疫情防治预案1安管部杜绝一切不必要人员及车辆的出入，严格做好封锁工作。2安

8、管部、客户效劳部配合医疗及政府隔离工作，封锁疫情单元及楼盘。3客户效劳部对通关惊慌客户进展安抚，协助做好隔离及后续工作。4工作人员的工作生活将受到一定限制，严格做好自身防护，必要时采取隔离措施。5特事特办，但不得自作主*，须向上级请示报告。6工作人员严禁转播、散布疫情信息，镇定冷静，坚守岗位，尽最大努力维护物业工程区域内的稳定，维护公司的利益。二、防台风、雨汛应急处理预案一各岗位责任分工 1、安管部认真做好暴风雨紧急情况时的信息传递、资源调配及有关后勤保障工作。 2、工程维修部门负责给排水、供电、空调、电梯等机电设备的故障及应急处理。 3、管理处治安消防部门负责三防及平安保卫、义务消防等情况应

9、急处理，同时负责抗灾救灾工作。 4、保洁绿化部门负责绿化、环境的抗灾保护和灾后恢复工作。二防台风、洪水及应急处理 1、管理处接到台风或暴雨警报信号通知后，应立即紧急发动，各部门处于临战状态，同时成立管理处经理任总指挥，管理处副经理及部门主管为成员的三防临时指挥部，管理处领导及相关人员应实行24小时值班制度，做好防洪防汛救灾准备工作。 2、在台风或暴雨降临前，应做好各项防风、防水浸措施，如：关闭门窗、检查清理排洪设备、设施、广告招牌、花盆等。 1检查所有门窗，特别双开玻璃门是否有足够保护及稳定。 2结实所有容易松脱物件，尤其是位于天台及露台等地方，对于一些较易吹倒的物件如花盆等应搬至室内或将其绑

10、紧。 3检查所有下水道、沙井、雨水渠等，并去除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及杂物。 4确保所有紧急用具可以随时应用，如沙包、雨衣、头盔、水靴、后备照明等。 5检查排水泵系统是否正常通畅。 6检查发电系统及其供油装置是否正常，并按规程试开发电机组。 7关闭霓虹灯电源。 8智能化系统设备是否正常运行。 9检查完毕，发现问题及时解决，如有处理不了的问题，应立即向领导报告。 3、在发生台风、暴雨时，值班安管员对防风、防水浸关键区域和部位加强巡视，检查门窗状况，如发出有窗户玻璃破碎，以最快速度赶至现场，并用板材临时封堵。工程维修保养维修人员集中待命，各层管理效劳人员坚守岗位，如果有设备故障投诉以及发现事故隐

11、患应采取经济措施，及时予以解决。 4、各级工作人员协助维修技术人员做好排洪及排泄积水工作。 5、在台风、水浸等自然灾害事故时，防止犯罪案件的发生。三灾后处理 台风、暴雨过后，工程维修部门组织维修人员对所辖设施设备进展检查，发现损坏并及时修复。清洁绿化部门检查损坏的树木情况，并加以恢复，努力将灾患影响程度降到最低。管理处经理及时向总经理报告受灾及损失情况。三、意外伤亡应急预案 1、物业管理区域出现人员意外伤亡事件，安管员应立即赶赴现场，查明情况，向安管部经理或总经理汇报。 2、如伤者尚未死亡，应在保护现场的同时立即组织抢救，并通知医疗救护中心。对骨折伤员一定要注意尽量不要搬动，防止使伤情加重。

12、3、如伤亡事故系由触电引起，安管员应就近切断电源或用绝缘物如枯燥的木竿、竹竿或塑料、橡胶将电源剥离触电者，在实施抢救。严禁在没有切断电源的情况下，用手直接去拉触电者或用金属去剥离电源，以防自身触电。 4、如伤亡事故系由设备故障或设施损坏引起，安管部应立即通知工程部经理或主管到场，共同制订抢救方案。 5、假设伤亡事故系由溺水引起，安管人员或其他员工应立即抢救，假设落水者喝水较多，应让伤者头朝下倒立，按压腹部，使其吐出喝入之水，必要时施行人工呼吸。 6、假设伤亡事故系由高层堕落、物品砸伤引起，在抢救伤员的同时，应保护好现场，摄下照片或录像，留下目击者，同时向警方报案。 7、假设伤亡事故系由交通肇事

13、引起，应保护好现场、抢救伤员的同时，记录肇事车辆，留下驾驶员和目击者，如有监控录像，保存相关录像，报请警方处理。假设交通事故引起小区内交通堵塞，应开辟旁行通道，积极疏导交通，并设立戒备线，防止破坏现场。 8、伤者被送往医院抢救时，应记录下救护车、送往医院以及伤者情况。 9、详细记录意外伤亡经过。对由于设备故障或设施损坏引起的伤亡事故，以及由于管理公司原因引起的触电事故，相关部门在事发4小时内写出书面报告交总经理，以便公司总经理视情况向有关方面汇报并查找原因，落实责任。四、紧急救护预案 1、概述紧急救护本意并不是要使你成为合格的救护员，而是指导你应做什么及不应做什么，并帮助你了解在紧急情况时的紧

14、急救护程序。 2、重点在事故发生后出现混乱、惊慌，原因就在于不知道应先做什么，以及下一步要发生或做什么。 1应该去做的事情当遇到伤员时，保持冷静，判断伤情，倾听伤员的自我感觉描述，然后立即组织抢救，如有必要通知医院。在等待救护的全过程中要抚慰伤员，使其感到温暖。2不应该做的事情 不要随便挪动伤员，尤其是在伤势严重的情况下，当一个人神智不清或受到严重撞击时，不要让其一个人去报案，要有人护送。3、情况判断 判断伤情应考虑到以下要点：不要挪动伤员，除非确实有必要这样做，因为不必要的挪动有可能使伤情恶化甚至回导致死亡。如事故涉及电路等，则在抢救受害者之前应先断电。如伤员停顿呼吸应马上做人工呼吸。如有出

15、血现象应立即压住止血。在等待医生时要使伤员安静。找人迅速与医生取得联系，并让其他人员继续工作。如伤员神智不清，不要强行将他唤醒，也不要给他水喝，要确保周围空气流通。如伤员清醒，就询问他哪里痛，并仔细听伤员讲些什么，然后试着找到伤痛确切位置。请记住：抢救一方的镇静与力量将比任何话都能使人产生信心，任何情况下这一点都是最重要的。4、急救方法急救就是在未能实施医疗救助以前提供帮助，这也可以说是一个关键的阶段，你如何做，有时对伤员来说事关生死。 1出血用手抓住伤口两侧，压迫止血。如有包扎物品应直接放置伤口上并压紧，较深的伤口应加厚包扎。如继续出血，不要将原来的止血物品取下来，应再加厚并包扎紧。将伤员放

16、平，使之安静然后解开颈部、胸部及腰部的衣服。使伤员放心并做必要的解释以减轻身体和精神负担。防止受冻，用衣服或毛毯将伤员盖好。2头部伤将伤员放置好防止晕倒。不要用织针等检查伤口。用大的包扎布将伤口盖起来并压紧，再用绷带固定。告诉伤员不要揉鼻子，如果可能的话要防止咳嗽。3鼻伤让伤员坐好，头部稍向前倾。捏住鼻子软的局部约1分钟。让伤员用嘴呼吸。4手掌伤紧紧地抓住手腕。用一块大小适宜的止血带放在手指上，将手指弯曲至手掌上，然后再用绷带包扎紧。将手臂举起并用三角形吊带支撑住。5背和腿伤尤其是下肢，最危险的就是大动脉或静脉破裂而大量出血。出血如不能马上止住，后果可能异常严重甚至致命。在找到适宜的包扎物前，

17、用手紧紧地压住出血部位。同时让伤员躺下并将腿举起。取下吊袜带、皮带或其他的紧身衣物。当找到适当的包扎布后，将伤口盖上并用绷带绑住。四、交通事故紧急处理预案 本预案的制定是为了妥善处理在物业工程区域内发生交通事故时，能尽快缓减因交通事故引起的不良影响。1、管理职责管理处经理是物业工程区域内发生交通事故的管理责任人。安管部主管和安管员对发生的交通事故有疏导、保护现场、维持现场秩序、指挥其余车辆绕行的义务。 2、现场处理安管员发现物业工程区域内发生交通事故后，在第一时间迅速通过对讲机报告监控室，监控室值班员接到报告后马上报告安管部当班主管。安管部当班主管接到事故报告后，应立即组织有关人员对现场进展保

18、护，抢救伤员和财物，疏导道路交通及围观人群，防止造成大*围的交通堵塞，并向物业管理处做口头汇报。在征得事故双方当事人同意后，可以带为报警，122。等待交警到来前，参与处理事故人员要稳定事故双方情绪，防止发生冲突。交警赶到后要积极配合工作，将事故现场情况证明等移交警察处理。无人受伤的交通意外： 维持秩序，使现场交通恢复畅通； 记录事件： 如有需要，拍照以做记录； 如因意外可能危及其他人，应将*围封锁； 如有需要，通知物业维修人员到场采取行动，*贴警告标志； 安管员应将事件记录于工作日志内，安管部主管应将事件详细记录于突发事件处理登记表中，上报安管部经理。交通意外导致有人受伤： 指挥交通，给予尾随

19、车辆警告； 拨打报警等待支援，在适当情况下将伤员移离危险位置，必要时打120请求急救。 3、善后处理 积极配合当事人处理善后事宜，如提供证明材料向保险公司索赔等。向物业公司和客户单位领导作出详细的书面汇报。第四章 平安突发事件应急处理预案一、火灾事故紧急处理预案 无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，每一个员工都必须立即向消防监控室报警注意当现场异味为液化气等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机，报警，应脱离现场到平安区域后在报警，以防电火花引爆易燃气体，请其派人查明真相，并做好应急准备。1、目击报警11辖区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊慌。 12如火势

20、初期较小，目击者应立即就近用灭火器将火扑灭后报警。 13如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式对讲机、或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。 14关闭火情现场附近之门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的电闸及煤气。 15引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从平安通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以免停电被困。 16切勿在火警现场附近高喊着火，以免造成不必要的混乱。 17在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进展扑救。 18带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。 2、消防监控报警 21消防监

21、控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报警后，应立即通知安管员赶赴现场确认，并通知消防专员。 22火情确认后立即通报安管部经理或当班领班，由其迅速召集人员前往现场灭火、戒备、维持秩序和组织疏散。 23立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程物料部经理。 24值班人员坚守岗位，密切观察火警附加税附近区域的情况，如有再次报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打询问，注意不要慌*，告诉业主：火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取其他措施，我们将会用通知您。同时提醒业主关好门窗。 25接到现场灭火指挥部下达的向119报警的指令时，立即按要求报警，并派人前往路口接应消防车。 26接到现场灭火

22、工作总指挥传达的在辖区内分区域进展播送的指令时，立即按要求进展播送，必要时应派安管员或管理员逐单元上门通报，顺序为：起火单元及相邻单元、起火层上面2层、起火层下面2层。 27详细记录火灾扑救工作全过程。 3报警要求 31内部报警应讲情或问清： A、起火地点； B、起火部位； C、燃烧物品； D、燃烧*围； E、报警人*； F、报警人。 32向119报警应讲清： A、火灾发生部位； B、物业辖区名称； C、火场地址包括路名、门牌、附近标志物； D、燃烧物品； E、火势状况； F、接应人员等候地点及接应人； G、报警人*； H、报警人。 4、成立临时指挥部 41物业公司总经理或值班经理接到火警报告

23、后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时指挥部。 42临时指挥部由物业公司总经理、安管部经理、工程部经理、行政部经理、消防专员以及相关人员组成，由物业公司总经理任临时总指挥。 43临时灭火指挥部职责： 431根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。 432立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证消防用水的供给。433根据火势情况确定是否疏散人员。 434在火势难以控制时，应及时下达向119报警的指令。 435根据火势情况，成立疏散组、抢救组、戒备组、组织救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。 436根据火势情况决定是否启用紧急播送进展报警。

24、 437下令将消防电梯降到首层，派专人控制，专供灭火工作之用。同时停顿起火区域的其他电梯和中央空调运行。 438根据火势情况决定是否采用局部或全部断电、断七、翻开排烟装置等措施。 439消防队到达后，及时向消防队领导准确提供火灾情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭火，并协助维持现场秩序，安排疏散人员。 4310火灾扑灭后，组织各部门员工进展善后工作。 5人员疏散和救护 物业管理区域内发生火情时各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员、抢救重要物资和维持秩序，紧要关头以疏散、救护人员为主。火灾发生后，每一个员工都要牢记自己的首要职责是保护业主、访客及自己的生命平安。 51火灾发生后，

25、由疏散组负责安排人员，为业主和访客指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进展引导、护送业主和访客向平安区域疏散。这时候切记要提醒大家不要乘坐电梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降低身体姿势有序，快速离开。 52人员的疏散以就近平安门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。 53认真检查起火区域及附近区域的各个单元，并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员，确保没一位业主和访客均能平安撤离火场。 54接待安置好疏散下来的人员，通过良好的效劳稳定人们的情绪，及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。 55疏散顺序为；先起火单元及相邻单元、后起火

26、层上面2层和下面1曾。疏散一般以向下疏散为原则底层向外疏散，如果乡下通道已被烟火封住，则考虑向屋顶撤离。 56在火场救下的受伤业主访客异己扑救受伤的员工，由抢救组护送到平安区域，对伤员进展处理，然后送医院救治。 6戒备 61安管部接到火警通知后，应迅速成立戒备组，布置好下去内部及外围戒备。 62去除下去外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人员，疏通车道，为消防对灭火创造有利条件。 63控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼，指导疏散人员离开，保护从火场上救出的贵重物资。 64保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动的秩序。 65加强对火灾区域的戒备，保护好火灾现场

27、，配合消防部门和调查组对起火原因的勘察。 66保证非起火区域和全体业主、访客的平安，防止犯罪分子趁火打劫。 7善后工作 71火灾扑灭并经消防部门勘察后，工程部应迅速将辖区内的报警灭火系统恢复正常。 72安管部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。 73管理部统计人员伤亡辖区财产损失情况，上报灭火指挥部及总经理。 74综合管理部组织员工对受灾业主进展慰问，并根据实际情况给予切实帮助。 75清洁绿化部组织员工对火灾现场进展清理，恢复整洁，对因逃生或救火损坏的花木进展抢救或补种。 76灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进展回忆和总结。 77由物业公司总经理发发动工，收集可疑情况，配合调查组

28、对火灾事故进展调查，并责成消防专员写出专题报告，分清责任。 78如果辖区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司进展索赔。 8、火警处理流程火警火灾应急处理流程 流程 工作内容 职责部门 消防监控中心通过主机讯号、观察等发现火警并消音报警 否通知当值义务消防员查看确认确认当值义务消防队员-安管员 是消防监控中心火警火灾发现人，接报领导立即向上级及播送报告，拨打火警119，通知相关单位、人员紧急撤离疏散报告布置灭火、疏散、戒备工作，根据火情发出启动消防警铃、消防应急播送、防排烟等系统的指令，关闭非消防电梯并降到首层，切断火区电源在场值班领导义务消防队员指挥紧急调用灭火器材，侦察火情，确定灭火方案，

29、开启消防栓、启动消防泵、喷淋及火区管道气体灭火装置等，迅速扑灭初期火灾；密切配合消防队灭火协助挽救火场被困人员现场指挥员、义务消防队员-安管员灭火现场指挥员、义务消防队员-管理人员组清洁组等确定疏散路线、平安出口，有序疏散人员、物资，核实人员、物资疏散情况，联系紧急救护疏散义务消防队员维护公共秩序，保障道路畅通戒备义务消防队员-管理人员、安管员保护火灾现场，统计受灾情况，安置受灾人员与物资，清理现场善后二、爆炸、恫吓应急事件处理预案爆炸犯罪具有危害性大，突发性强，不易防*特点，所以应采取全员防*的措施。1、如何应对爆炸恫吓接听爆炸恫吓时，最好有同时两个人以上，以便及时通知其他有关部门。要冷静面

30、对爆炸恫吓，以期获得更多的信息，这对最大限度地防止和减少人员的伤亡起着很重要的作用，如通知来电者楼内有许多人，并难以及时疏散，恫吓人也许愿意提供有关炸弹的详细的位置、数量或爆炸的方式的信息。应最大限度地从来电者那里获取更多的信息。2、应向打人提出的问题炸弹何时爆炸？炸弹位于何处？炸弹的形状？是何种炸弹？在何种情况下炸弹会爆炸？是你放置的炸弹吗？为什么要这样做？你从何处打来？请问你的地址？请问你的*？3、如何处理爆炸恫吓信接到爆炸恫吓信后，保存全部线索，包括信封等。一旦确认为爆炸恫吓信，不要自行盲目处理，力争保护证据，如指纹、字体、纸*、邮戳，这些都会为寻找寄信人提供证据。 偶尔会收到安放了明确

31、爆炸装置的书面警告，尽管恫吓信内容仅涉及一般的恫吓和讹诈，这同样不容无视。可疑包裹信件的特征：大多数人亲自投递此类包裹、信件；如有邮递员投递，关注在正常状态下凸出局部；的摆放不均匀，有硬框架构造；寄自公司的信件使用手写的信封或贴有标签。检查此公司是否存在或它们是否寄出过、包裹；较小的贴有高额的邮票，证明寄出时未经邮局称重；未付邮资或没有邮戳；上有以下的字样请本人拆阅、密件、今天是你的幸运日、内附奖品等；没有发信的地址和地址明显不存在；当信件或包裹在未收到之前有陌生人询问是否接到的。4、注意可疑情况注意可疑人员发现可疑行李物品或无主的行李时不我待应立即报告。注意平时不易被注意的角落。5、其他考前

32、须知准备布巾。协助抢救和转运伤员。协助疏散人群。协助现场周围的搜索。协助报案。三、溺水救援应急预案1、溺水事故易发点的管理措施：各游泳池周围应设立固定的围栏；各易发点醒目处应设立足量的警示标志牌；保证日常的平安巡逻；进入泳池工作的人员，须按规定着标志，按操作规程执行；现场人员须学习掌握急救法和其他平安救护措施，防止因延误而产生不利因素；对各易发区所在部门，应配备必要的救护器具，如：救生衣等专项物资，专管专用。做好对泳池的平安管理、健全记录资料。2、应急救援措施最早发现溺水事故的人员应立即向客户效劳部、安管班长、医务所报警；客户效劳部、安管部、医务所接到报警后，应迅速通知有关部门部门，发出救援指

33、令，配戴抢救器具，赶往事故现场；各级人员到达事故现场，应根据事故状态和程度作出相应的应急决定，同时展开积极的救援方法，保证救援工作的及时性；3、救援方法入水救援应该冷静沉着，在接近溺水者时最好从其前方，千方百计地使溺水者头部上浮于水面，使鼻部可露出水面呼吸。呼气要浅，吸气要深因为深吸气时，人体比重降到0。967，比水略轻，可浮出水面，呼七时人体比重为本1。057，比水略重清醒者须告知其合作的重要性，不要乱抓乱动。当救援者托住溺水者的头部后，应使其身体平卧以增加浮力，游向岸边，或投入木板、救生圈、长杆等，让落水者攀扶上岸。出水后的救护首先去除溺水者口鼻气道异物，对口腔内的泥沙或者呕吐物等，必须立

34、即去除，以防止气道堵塞，取下假牙，然后进展控水处理救护人员单膝着地，将溺水者俯卧于救护者的大腿上，借体位使溺水者体内由气管口腔中排水。救生呼吸。如果溺水者呼吸心跳已停顿，应该及早口对口或鼻对鼻的救生呼吸。同时进展胸外心脏按压，吹气必须用力，可以使气体进入已经灌水的气道，有效地改善溺水者的缺氧状态。胸外按压。在人工呼吸的同时，须随时检查有无心跳，如已无颈动脉博动，应立即做胸外按压。4、做好对危急事件现场的平安管理，防止由于混乱造成系列不平安事故发生，安管部应对事故现场采取必要的组织措施，保障救援工作的有效性；5、管理处经理通知所在部门，按专业迅速向上级主管部门公安机关报告情况；6、发生事故的部门

35、要迅速查明溺水事故发生的原因及过程；7、经过现场采取急救措施，有关人员配合医务人员将伤员送往医院做进一步的救护和观察直至完毕；8、当事故控制后，在主管副总经理的领导下，组成安管部、品质部、行政人事部及发生事故部门人员参加的事故调查组。做好事故原因的调查上报和防*措施制订。四、打架斗殴事件处理预案1、当值安管员发现有人有打架斗殴的行为或接到打架斗殴的报案时，应立即赶到案发现场进展制止，将双方当事人劝离；如不能制止应立即用对讲机通知安管班长及附近岗位安管员请求援助。2、安管班长接到报告后，立即调派安管员赶赴现场，并指挥将人群隔离或劝离现场。同时报告分管安管工作领导，维护现场秩序；如事件不能控制，应

36、立即向客户单位或警察报告。3、如遇打架斗殴造成人员伤亡，视其伤势的轻重送医院抢救，并对当事人进展现场监控，并交公安机关处理。五、盗窃事件处理预案1、当安管员发现盗窃情况或盗窃可疑人员时，应立即用对讲机通知安管班长或其他安管员赶赴现场，进展围捕，然后留在现场监视犯罪嫌疑人，当条件许可时，应立即将犯罪嫌疑人抓获。2、当安管员发现被盗现象或接到盗窃报案时，应立即用通讯器材向安管班长报告案发现场具体位置，并通知值班人员封锁出入口，严格控制人员出入，然后留在被盗现场，或迅速赶赴被盗现场，尾维护现场秩序，保护现场免受破坏，制止一切人员进出现场。3、安管班长接到报告后，立即用通讯器材指挥调遣安管员赶赴现场处

37、理。4、犯罪嫌疑人未逃离现场或正在逃离时，应立即组织抓捕，犯罪嫌疑人已逃离现场时，应立即向周围目击人员了解具体情况，指挥安管员对犯罪嫌疑人进展搜捕，抓获犯罪嫌疑人应立即报告公安机关处理。5、如案发时间不清或被盗时间过长，应请示管理处领导后报警，并指挥人员保护现场，待公安机关进展心肠勘察。6、安管班长应将事件处理情况及过程记录在突发事件处理登记表上，并向分管安管工作责任人进展汇报。7、分管安管工作负责人应将事件材料及作出的处理情况向管理处经理汇报，请示做出下一步工作指示。8、管理处经理应视事件损失及影响大小向总经理报告。9、治安案件处理流程流程 工作内容 责任部门安管员善后当班安管员、正副班长、

38、其他工作人员。报警通过观察、监控室报告、群众报告责任部门、人员、值班安管员跟踪确认对盗窃情况暗中跟踪观察，一经确认，立即通知队友、派出所缉拿，其他治安事件，立即报警，报告上级，并主动控制、消除事态开展。控制处理控制事态开展，尽可能将事态消除在萌芽状态，由安管班长组织队员围捕犯罪人员在做好自身平安的前提下，送交不能处理，或协助治安部门处理事发现场。全体安管员戒备保护案发现场安管员维护公共秩序，协助处理遗留问题六、抢劫的应急预案 1、接报后迅速赶往发案现场，制止犯罪和抓获劫匪。 2、向目击者问清劫匪人数、年龄、性别、面型、发式、衣着等明显特征和逃跑的方向。 3、如劫匪逃离现场，边追边用对讲机说明罪

39、犯逃离方向并向其他队员及安管部报告。 4、发现罪犯在逃，应大声疾呼路面群众予以阻拦。 5、如果罪犯坐车逃走的可拦截机动车辆追堵或向110报警，或向派出所报警。 6、做好自身防*工作，既要抓获罪犯，又要保证人身平安，应多人或多带人围堵。 7、保护抢劫现场，劫匪遗留的作案工具、凶器等不要用手触摸，不要让无关人员进入现场。 8、访问目击群众，收集发生劫案的情况，提供给公安机关。 9、失主或在场群众如有受伤，要立即截车送医院抢救，并迅速报告公安机关。 10、要求失主一起到派出所报案。七、爆炸物、可疑物品的处理预案 1、如果发现可疑物品如有异常的响声或异常状态等，不可随便处理不能随意触动物品的提手、拉链

40、等敏感部位。 2、发生上述情况，安管员应迅速到场，查明情况，判定可疑物类别，如判定是爆炸物产时不我待应采取以下措施：立即疏散周围人员到平安地点，并将现场能翻开的门窗全部翻开，便于一旦发生爆炸减小爆炸威力，减少损失；将爆炸物、可疑物放入防爆箱内或用防爆毯将爆炸物遮盖并派人看守，立即通知公安部门派人处理，并向管理处领导报告；在有把握的情况下，可将爆炸物移至外围空旷地带，并设立戒备线；协助公安部门封锁爆炸物放置点现场，疏散、隔离人群，不让无关人员接近。如无把握不可盲动，设立戒备线，清理现场贵重物品、设备；制止无关人员靠近现场，切勿在现场使用对讲机、手机、闪光灯或开关电闸，做好现场保护，停顿电梯运作。

41、立即报告物业管理效劳公司总经理，经同意后向警方报告；对附近区域进展全面检查，看是否仍有可疑物品存在；访问现场知青者，并做好记录。加强出入口等地点的控制，配合监控人员，注意发现可疑人员； 3、记录一切详细情况，安管部撰写特别事件报告，呈报公司总经理。八、发生自杀或企图自杀事故的处理程序 1、自杀或企图自杀应立即通知安管部，上报物业管理效劳公司及公安机关。安管部立即封锁现场，防止有人触摸现场物品包括自杀者所使用的利器、药物等亦防止开关任何电器，以免破坏证据或发生危险。如有自杀者采取煤气自杀方式，应按煤气泄漏事件处理；当公安机关调查完毕后，应清理现场。吉利一切详细情形，撰写特别时间报告，呈报物业管理

42、效劳公司总经理。 2、突然死亡处理程序保护好现场，不要移动或整理任何物品。立即通知安管部值班主管、公安机关，并迅速上报物业管理效劳公司总经理；安管员到达现场后应立即疏散围观者，防止无关人员进入现场。九、对散发反动传单、宣传品的事件处理预案 1、值班安管员发现有人散发反动传单或宣传品，应立即向安管班长报告，安管班长接到报后马上用对讲机向管理处领导、公安机关报告，并调派其他岗位人员支援，将散发反动 单人员擒拿，当传单、宣传品人员较多时，应积极配合公安机关擒拿犯罪分子；2、通知其他安管员及保洁部，迅速收集或去除*贴的反动传单、宣传品，并将收集到的单、宣传品交由公安机关处理；3、集、去除反动传单、宣传

43、品的过程中，劝离围观人员，并向其追收反动传单、宣传品；十、凶杀事件处理预案1、安管员在值勤中，发现有凶杀行为或接到凶杀报案时，应立即报警并赶赴现场制止*犯罪行为，并对现场进展保护，同时向公安机关、安管班长报告；2、安管班长接到报告后，立即上报管理处领导，并迅速赶赴现场指挥，调遣现场附近安管员和值班人员对现场进展封锁，严格检查出入人员，对可疑人员应果断实施监控，以便查清况；3、在公安工作人员到达之前，制止任何人进入现场，如犯罪嫌疑人尚未逃离现场时，应将其抓获，交由公安机关处理；4、对伤员应立即拨打120”送往医院抢救。十一、静坐、示威事件的处理预案 1、值班安管人员当发现有静坐、示威事态苗头时，

44、应立即向警方和管理处领导报告，并同时向安管班长、安管主管报告；2、通知其他安管员到场，向示威、静坐人员耐心宣传有关部门法律法规，详细询问静坐、示威原因，做好说服、教育工作，劝离示威静坐人员；3、当说服、劝离无效时，由管理处领导调派安管员到现场加强戒备，现场咹管人员负责维护秩序，劝离围观人员，防止出现骚乱、暴力等事件发生。4、协助政府、公安、武警处理示威、静坐事件，尽力化解矛盾，力求和平方式平息事件，做好公共财物的保护工作，防止打、砸、抢事件发生。十二、安管员在值勤中拾到遗失物品的处理预案安管员在值勤中，拾到或对群众送来拾获的物品应做如下处理： 1、群众交来或拾获群众遗失或遗留的物品，都要一一登

45、记清楚，并向安管部值班主管报告。 2、拾遗物品中有证件提供失主的详细地址或的，可通知失主前来认领，但要问明情况，如是贵重物品，必须交有管理处经理处理。 3、如拾遗物品属于违禁品的，登记后由安管部及时向管理处经理报告。 4、对拾遗物品，必须报告安管部主管，不得拾物不报、少报或私自挪用，违者重处。 5、管理处经理视情况向物业公司领导和客户单位汇报，请示处理意见。十三、对醉酒滋事或精神病人的处理预案 醉酒者或精神病人失去了正常的理智，有些处于不能自控的状态，很容易造成伤害，值勤人员应按如下方法处理：1、发现醉酒或精神病人失去理智，处于不能自控的状态下容易对自身或其他人员造成伤害，安管员应及时对其采取

46、控制和监视措施。 2、如果熟悉或认识醉酒者或精神病人，应设法通知其家人或工作单位，请他们派人领回，并采取控制和监护措施。 3、如醉酒者或精神病人有危害社会平安的行为，可将其强制送交公安部门，致意处理过程中保护自己。十四、纠纷的应急处理预案1、及时劝止，并向值班主管或客户效劳部报告；2、仔细询问双方，弄清情况。向双方当事人询问纠纷发生的原因和经过，并了解在场其他人员，分清是非。3、说服教育，疏导调解，也可单独疏导，认为矛盾不大，可进展全面公开调解。4、召集双方当事人开调解会，讲明调解的内容和目的，提出调节纠纷的见解和看法。5、寻求当事人进展讨论，争取互谅互让。如果双方意见一致，即履行调解协议书，

47、双方签字。6、双方执着，调节无效，交公安机关处理。十五、液化气泄漏应急处理预案 1、接到业主报警或发现液化气泄漏后，客户效劳部员工应立即通知安管部经理或当班领班，并马上赶到现场查看情况，必要时疏散人员，并禁用电气设备包括手机等。2、安管部经理或当班领班接报后，一方面视情况派员前往现场支援，并通知工程部，令一方面视情况通知液化气公司和消防支队。3、工程部接到通知后，急速赶赴现场，协助安管部施救。4、如液化七泄漏发生在室外，应马上疏散周围人员，建立戒备线，防止围观，并严禁烟火和使用电气设备。十六、高空坠物应急预案1、当客户效劳部人员接到高空坠物投诉或时间出现时，应采取以下行动： 立即进展调查，迅速

48、识别抛物方向、楼层、位置，设法寻找违例者。 如有需要可向违例者发出警告，并报告警察； 如果未能找出违例者，在有需要通知所有业主，并指出该行为的严重性； 派人看管好抛下的物品证物，如所抛的物品砸坏公共设施，车辆等，应用线圈围起来，并拍照存档， 记录一切详情于物业日常管理记录薄内。 2、如高空坠物引起有人受伤，管理人员应做到： 通知救护车及公安机关。 协助照顾伤者。 设法寻找违例者或证人 封锁现场，等待公安人员到场 记录一切有关资料于物业日常管理记录薄内。 报告管理处经理及呈交书面报告。 协助赔偿事宜的调解。十七、噪音应急管理预案 1、物业周围所产生的噪音，不管是由机器、音响还是人为造成，均直接影

49、响业主正常生活。当接获业主投诉或有物业管理人员觉察，均须对噪音来源进展调查并记录。 2、业主在规定许可装修/施工时间外发出装修/施工噪音，巡逻安管员立即上门劝阻；如业主或装修公司/施工单位仍拒绝停顿引起噪音的工程，安管主管应就近向公安机关并报告环保部门。 3、将时间记录于物业日常管理记录薄内，并向经理报告。十八、中毒事件应急预案 1、值班安管员发现有煤气中毒情况或接到中毒事件报告时，应立即报告安管主管，同时切断气源，翻开门窗；对中毒者，尽快将其撤离现场，移到空气通畅处，松开衣扣和腰带，视情况做人工呼吸，并尽快拨打120”送往医院抢救；2、考前须知：如遇煤气扩散较浓时，不能开电灯、按门铃、拔电源

50、及打等一切可能产生火花的行为，制止使用非防爆电筒入内，应用湿毛巾捂鼻、切断电源、翻开门窗，将中毒者直接抱起或背离现场。3、对其他类别中毒者，应尽快给中毒者消除口腔异物，维持呼吸畅通，应注意对中毒者保温，并立即拨打120”送往医院抢救。十九、突发事件处理流程突发事件的发生事件的申报当事人或发现人事件的判断值班室/监控室通知相关单位/人值班室/监控室自行处理物业管理处外援处理110、119、120物业管理公司调查事件的起因物业管理处事发现场保洁处理保洁部事发和事后的报告物业管理处突发事件处理后备案第五章 设备故障应急处理预案一、供电突发性事故的应急措施一外线故障1、本小区设计要求；主供停电、备供自

51、动投入。当外线故障导致本小区主供电源停电时值班人员要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂有人工作，制止合闸指示牌。2、备用电源处于非自动位置，故主供电源不能自动合闸，检查备供电源进线柜之电表和指示灯、真空开关应处准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。3、检查变压器出线柜，是否正常。4、检查底压受电柜，并合上低压总开关，5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。二内部故障 当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时短路或接地，非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守以下程序： 1、将

52、故障柜的真空开关退出如引起火警，一人用手提式1211灭火器灭火，一人向消防中心报告。2、将故障柜的低压总开关退出，挂有人工作，制止合闸指示牌3、将低压母联合闸，保证小区设施用电。4、向工程部主管报告故障经过和处理情况；5、召开事故分析会，邀请供电局，厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。三全市停电1、当主供、备用两路市电全停，启动发电机。 2、退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并没隔岸观火5分钟检查一次发电机运行情况，如燃油量、水温等。 3、监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电供电。 4、做好记录

53、，及时向上级领导报告， 5、市电失压，发电机正常情况下将在15秒钟自动启动，如有异常改用手动启动，四通知用户1、供电系统紧急故障发生后应马上由工程部主管预计修复时间。 2、4小时内可修复的故障，应由物业指挥中心通知受影响用户。 3、4小时以上才可修复的故障应由管理处或客户单位通知受影响用户。五自备发电机发电措施 1、将发电机打在手动档上； 2、在有市电供电和发电供电的双回路供电中，断开市电供电回路，并挂牌。 3、断开主变的低压进线开关，并退出母联，使开关与母线有明显的断开点 4、在退出母线后的低压进线开关上挂牌， 5、启动发电机，并多巡视，确保发电机的正常运行和可靠的供电质量。二、中央空调系统

54、的应急处理方案一冷水机组1、巡查技工发现运行中的冷水机组故障，应马上停顿该机，并开启备用机组 2、发现故障的技工将情况报告工程部主管并联系设备保养商维修。 3、设备保养商接到通知后，办公时间小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。二水泵1、巡查人员发现运行中的水泵异常，应马上停顿该水泵并开启备用水泵。 2、发现故障的技工马上进展检查维修，可当场解决的问题马上修复并记录在当值日记上。 3、水泵故障较严重，应马上报告工程部主管，由其安排组织人员维修，并在事后做维修报告。 三冷却水塔 1、水塔电机故障 1巡查人员发现运行中的水塔电机故障，应马上停顿该机，转开备用机。 2发现

55、故障的技工马上进展检修，可当场解决的问题马上修复，并记录在值日薄上。 3属较严重的故障应马上报告工程部主管，由其组织人员维修，并在事后做维修报告。 2、水塔穿底漏水1巡查技工发现水塔穿底漏水，应马上开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。 2发现故障人员马上将情况报告工程部主管，由其组织人员修补水塔，并在事后做维修报告。 3、水塔溢漏 1巡查人员发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场修复的马上解决。 2浮球开关损坏则马上停顿该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 3发现故障的人员将情况报告工程部主管，由其组织人员维修并在事后做维修报告。 四管网系统 1、主竖管道1工程人员发现或接报主管

56、道漏水应马上关闭冷水机组和水泵。 2现场用沙包拦住电缆引穿口、走廊口，以防水浸入电房、用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。 3用薄铁皮将裂口围住并用铁丝捆紧以防水到处乱射。 4将空调机房内管道底部排水口翻开排水，但要留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现积水坑水位过高，则需关闭排水口， 5马上报告工程部主管，由其安排人员抢修并在事后做维修报告。 2、水平管网 1工程人员发现或接报空调水平管网漏水，应马上将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。 2现场用沙包拦住用户单元门口和走廊口以防水漫入用户单元，将水导入地漏。 3用薄铁皮围住裂口并用铁丝捆紧以防水到处乱射。 4马上

57、报告工程部主管，由其安排人员抢修并在事后做维修报告。 3、空调机房内的伸缩节 1工程人员发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停键停顿冷水机组，并按急停键停顿水泵。 2将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停顿后开启备用泵和冷水机组。 3报告工程部主管，由其组织维修，并在事后做维修报告。 注：如闸阀关闭不严，则马上将破裂的伸缩节撤除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停顿漏水后在开启机组和备用泵。 4、空调机房内的管道 1工程人员发现或接报空调机房内管道漏水，应马上停顿机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。 2用铁皮将裂口包住并用铁丝捆紧，以防水到处乱射。 3用沙包拦住机房门口以防水浸入内

58、。 4开启机房内对应管道底的排水口排水。 5报告工程朑主管，由其组织人员抢修。五知会受影响用户 事件发生后，工程部主管认为方便用户4小时内可以修复的应马上通过紧急知会受影响的用户，超过4小时才能修复的应由管理处书面通知客户单位办事处，办事处转给受影响用户。三、发生水浸事故的处理预案 1、发生水浸事故处理流程员工在工作中接到水浸或发现水浸现象，应立即竟有关部门情况报告安管部、工程部当班负责人。咹管员应迅速到达现场查看情况，积极组织人员，采用就近区域的防水设备消防沙包保护受浸楼层各电梯槽口，防止电梯受损。物业管理公司组织各部门员工采取有效的措施，拦截和疏泻积水，防止水浸蔓延，尽可能减少水浸所致损失。发生跑水事故处理具体方法：*工程部将电梯开高离开水浸*围；*关闭水浸区域的电闸，以防人员触电；*在水浸区域摆放沙袋，防止水浸蔓延到其他部位；*用一切手段堵塞水浸漏洞；*疏通排水地漏，排水渠*开启排水泵；*用吸水机吸水；*其他一切有效的措施。设法查明浸水的来源并采取有效的措施加以截断：*如水浸来自楼内机房设施的损坏和故障，应当关闭控制有关故障部位的水擎或供水泵；*如水浸来