微观经济学题库之信息经济学：6案例题

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8.目前我国商品房交易中普遍存在着对商品房质量的信息不对称现象，即房地产开发商对商品房质量的了解程度比购房的居民多。（1）假定买卖双方对商品房质量都有充分的了解，试作图说明高质量房和低质量房的市场供求状况。（2）在信息不对称条件下，试作图分析高质量房和低质量房的市场供求变动情况。（北大1998研）解：（1）当信息充分时，显然有高质量的房子建造成本高，但需求大，低质量的房子建造成本低，但需求小，供求状态为图11.10。 图11.10 信息充分时，高质量房与低质量房的供求状况其中，Dh，Sh分别为高质量房子的需求与供给；D1，S1分别为低质量房子的需求与供给。（2）当信息不充分时，高质量房子和低质量房子的需求一样，因为消费者无法区分高质量房子和低质量房子。但由于房地产开发商心里清楚，故两种质量的房子的供给曲线与前述相同。见图11.11。图11.11 信息不充分时，高质量房与低质量房的供求状况显然，与买卖双方对商品房质量有充分了解的情况相比，低质量房子的价格上升，数量增加，而高质量房子的价格下降，数量减少。市场上低质量房子的供给反而超过了高质量房子的供给。