房地产估价师考试案例分析演练题

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1、房地产估价师考试案例分析演练题2016房地产估价师考试案例分析演练题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得 的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载 着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发 现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼 用于出租。(问题1)估价人员应根据()用途对该两幢房屋进行估价。A. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B. 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价(问题2)将该两幢房屋的用途由工业

2、改变为其他用途，应通过下 列()途径。B. 经上级主管部门批准改变C. 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续答案：1、B2、B该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目 的的评估价值应为()A. 该两幢建筑物抵押评估价值之和B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为 出让土地时应补交的土地使用权出让金C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D. 该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的 价格(问题4)该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估 的价值应为()A. 该两幢房屋的正常市场价值B. 该两幢建筑物的重新建造成本C. 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D. 该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地 的价值答案：3、D4、D