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1、大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业1答案参考1. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE3. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝
2、卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD5. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B6. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A8. 房地产按其构成可分为土地和
3、房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A12. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B13. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD14. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价
4、格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C16. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE17. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
5、( )A.错误B.正确参考答案：A18. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE21. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE22. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权
6、一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE23. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD24. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD25. 按( )不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案
7、：C26. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B28. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来
8、控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD31. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D32. 物业日常养护管理，其费用来源是( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.业主委员会另筹资金参考答案：B33. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有( )。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD34. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.
9、正确参考答案：B35. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D36. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD38. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C39. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业
10、法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A40. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD42. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵
11、押贷款支持证券参考答案：A45. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B46. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A47. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B48. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D49. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B50. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B
大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业1答案参考98
