个人住房贷款借款合同样本

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1、个人住房贷款借款合同样本合同范本 1甲方 (借款人 :抵押人 ):乙方 (贷款人 :抵押权人 ):丙方 (担保人，即开发商或卖方):第一章总则第 1 条签订合同的依据中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国合同法 、中华人民共和国担保法 、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理办法等法律、法规和规章第二条双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履行本合同。第三条本合同包括贷款:抵押、担保等。第二章贷款第四联借款用途见本合同第 46 条第 5 条贷款金额见本合同第 47 条第 6 条贷款期限见本合同第 48 条第 7 条贷款利率见本合同第 49 条本合同项下贷款利率在

2、贷款期限内按国家法定利率调整，新利率按相应期限档次的利率于次年1 月 1 日执行。但贷款期限不足1年(含 1 年)的，执行合同利率，法定利率调整时不调整合同利率。当国家法定利率调整时， 乙方有义务直接执行中国人民银行的有关规定，无需另行通知甲方第八次付款甲乙双方同意采用特殊转账方式， 即乙方将贷款直接划入丙方在乙方开立的存款账户账户名称和账号见本合同第 50 条第三章还款第九还款原则贷款期限在 1 年以内 (含 1 年)，实行一次还本付息到期贷款期限超过 1 年的，甲方应从贷款发放后的次月起偿还贷款本息。还款期内，贷款本息每月偿还一次，最后一次还款不得迟于本合同到期日。a:甲乙双方同意遵循先还

3、本付息，后还本付息的原则。甲方收入的还款按 “预息 -活期利息 -本金 ”的顺序记录第 10 条还款总期数A: 甲乙双方同意甲方按月还款， 并确定还款总期数。 具体约定见本合同第五十一条。第 11 条还款方式甲方贷款期限不满 1 年(含 1 年)的，实行一次性还本付息的还款方式。甲方贷款期限超过一年的， 甲乙双方同意采用以下两种还款方式之一。具体约定见本合同第五十二条1:等额本息还款法，即甲方每月等额偿还贷款本息。月还款额 =月利率 (1+月利率 )还款总期数 -1 贷款本金2:平均资本偿还方式，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款 =贷款本金还款总期数 +(贷款本金 -累

4、计还款本金 )*月利率第 12 条还款方式甲乙双方同意采用以下两种还款方式之一。 具体约定见本合同第五十三条1:委托扣款是指甲方委托乙方在每月扣款日从甲方在中国建设银行北京分行开立的活期存款账户中直接扣款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户和储蓄存折账户之一。委托扣款时，必须签署代扣还款委托书 ，并在乙方指定的营业网点开立还款专用活期存款账户如果乙方因甲方提供的个人账户被冻结、扣划或变更而无法扣划本息，甲方应及时向乙方提供一个新的活期存款账户以扣划贷款本息。甲方如需在贷款期限内变更指定还款账户，必须提前天向乙方提出申请，并在乙方同意的情况下重新签署代扣还款委托书:新账户必须在约定开户日期后

5、方可实施。2:柜台还款是指甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方指定的营业柜台以现金、 支票或信用卡或储蓄卡还款。 甲方如有上期欠款，应连同当期还款金额一并支付。第 13 条预付款甲方提出提前还款时， 应在预定提前还款日的工作日内向乙方提出书面申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部贷款甲方申请提前部分还本， 乙方应核实甲方未拖欠本息， 且提前还款前已还清当期本息。提前偿还的部分贷款本金必须是人民币 10，000.00 元的整数倍，甲方和乙方必须在还款前签署变更协议。 在还款期限不变的前提下，甲方应在提前偿还部分贷款本金后， 就每月还款金额达成协议。甲方申请提前偿还全部贷款的， 经乙方同意，甲

6、方应先偿还当月到期的贷款本息，然后还清所有剩余贷款。乙方按本合同约定的利率计息，不随还款期的调整而调整:国家法定利率第 14 条还款期限延长在本合同履行过程中， 如甲方因客观原因未能按本合同约定按期归还贷款， 应提前 6 个工作日向乙方申请延长贷款期限。 经乙方同意，双方应签订延期协议，并办理贷款期限延长等相关手续。甲方只申请一次贷款展期。原贷款期限和展期期限之和不得超过 30 年当原贷款期限加上展期期限达到新的利率期限档次时， 从展期之日起按新的期限档次利率执行贷款利率， 并根据贷款余额、 剩余期限和新利率重新计算月平均还款额应计利息不会调整。第四章贷款担保第十五条本合同项下的贷款担保为抵押

7、加定期担保抵押加阶段性担保是指本合同项下贷款资金购买的房屋在本合同项下的抵押。在甲方取得该房屋的房屋所有权证并完成抵押登记前，丙方应提供连带责任保证。第十六条本合同项下担保条款的有效性与本合同无关。第 17 条抵押品抵押物是指甲方用本合同项下贷款资金购买的房屋。 详见合同第 54条第十八条抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额:利息 (包括罚息)、甲方应支付的违约金、乙方实现债权的赔偿及费用 (包括处分抵押物的费用等 )。)第十九条本合同项下抵押物的共有人同意抵押本合同项下抵押物，并同意受本合同约束。见本合同第 55 条第二十条甲方取得所购房屋的房屋所有权证后，必须立即依法办理抵押

8、房产的登记手续。抵押登记费由甲方承担第 21 条抵押期限抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并完成抵押登记之日起至有担保债权全部清偿之日止。第二十二条抵押期间，甲方应将房屋所有权证及其他相关资料移交给乙方，由乙方代为保管第二十三条抵押期间，因第三方行为导致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户有几种处理损害的方法:1:提前偿还贷款；2 年:转为定期存款，存单用于质押；3:用于修复抵押品以恢复其价值具体约定见本合同第56 条在借款人全部偿还债务或抵押物价值未恢复之前， 甲方不得使用该笔款项。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。第二十四条抵押终止甲方还清全部贷款本息及其他

9、应付款项后， 抵押关系终止抵押终止后，当事人应当到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十五条保证范围担保包括甲方的贷款本金 :利息 (包括罚息 )、甲方应支付的违约金、乙方为实现债权而发生的赔偿及相关费用等。第 26保证保证期间，丙方愿意对甲方的债务承担连带责任。 如甲方未能按合同约定按时偿还贷款本息或相关费用， 乙方有权要求丙方承担所有债务的担保责任， 丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划第 27 条保证期保证期自贷款合同生效之日起，至抵押房屋取得 房屋所有权证，完成财产保险和抵押登记，并将房屋所有权证等相关资料交付乙方保管。第二十八条除下列情形外，甲乙双方同意变更贷款合同的，无需

10、丙方同意 :1 年:延长贷款期限；2:增加贷款金额第二十九条担保期内， 贷款合同利率因国家法定利率调整而发生变化的，无需丙方事先书面或口头同意或事后批准。第五章保险第 30 条保险1:本合同签订后，甲方应办理抵押财产保险相关保险手续可由乙方认可或委托的保险公司办理保险期限的到期日不能晚于本合同项下贷款期限的到期日。 保险期间届满， 甲方未能清偿本合同项下的全部债务时， 甲方应继续对抵押物进行保险， 在债务存续期间不得以任何理由中止或解除保险。 投保金额不得低于贷款本息， 保险费由甲方承担2:甲方应将保险单正本交给乙方保管在保险期内，如抵押房屋损坏超出保险责任， 不足以清偿本合同项下的全部债务，

11、 甲方应重新提供乙方认可的抵押财产， 并办理保险手续。3:保险单必须注明乙方是保险的第一受益人，并在保险单中明确规定发生保险事故时， 保险人应将保险赔偿金直接划入乙方指定的账户有几种处理保险赔偿的方法:(a)提前偿还贷款；(2)转为定期存款，存单用于质押；(3)用于修复抵押财产并恢复其价值具体约定见本合同第57 条第六章权利和义务第三十一条甲方的权利和义务1 年:甲方有权了解、咨询和了解购房贷款的相关事宜；2:甲方有义务保证其向乙方提供的贷款相关资料和文件的真实性；3:甲方有权根据本合同的约定获得相应的贷款；4 年:在获得乙方书面同意后， 甲方有权自行居住或转让、 出租、重复抵押或以其他方式处

12、分抵押房屋的情况下， 在贷款偿还和正常还款之前；5 年:还清贷款后，甲方有权向乙方取回房屋所有权证等相关文件，并办理抵押登记注销手续；6 年:甲方应按本合同约定按期偿还贷款本息；7:甲方必须将贷款用于本合同约定的用途，不得将贷款用于其他用途。甲方无条件接受乙方对贷款使用情况的检查。8:甲方承担抵押财产的评估、保险、评估和登记费用；9:如果甲方的通讯地址 (如地址、联系电话等。 )变更的，应当在变更后 10 日内书面通知乙方。10:抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好，并随时接受乙方检查抵押物毁损、灭失或以其他方式减损其价值的，应及时恢复抵押物价值或在30 天内重新提供乙方认可的其他同

13、等抵押物。11:抵押期间，甲方转让抵押财产的收益应优先用于提前偿还乙方的有担保债权第 32 条乙方的权利和义务1 年 :乙方有权对甲方提供的材料和文件的合法性和真实性进行调查；2 年 :乙方及其授权代理人有权对甲方购买的房屋进行查询和鉴定；3:乙方有权检查贷款使用情况；4:乙方有权按照本合同的规定处分抵押物，并获得优先受偿权；5 因甲方的行为导致抵押财产意外毁损或灭失，抵押财产价值减少，足以影响贷款合同项下贷款本息的偿还的， 乙方有权要求甲方提供新的担保或恢复抵押财产的价值；6 年:在保证期内，乙方有权监督丙方的资金和财产状况， 有权要求丙方如实提供其财务报表和其他资料；7:乙方应按本合同约定

14、的时间及时发放贷款；8:乙方有责任妥善保管房屋所有权证及其他相关文件和资料。如有遗失或损坏，乙方负责补办手续。造成损失的，乙方将承担民事责任。第 33 条丙方的权利和义务1:丙方有权了解、咨询和了解本合同的有关事项；2:保证期间，丙方如丧失保证能力或有承包、租赁、并购、合资、分立、合资、股份制改造、注销等行为，应提前30 天书面通知乙方。本合同项下的所有义务应由变更后的组织或向丙方做出取消决定的组织承担如果乙方认为变更后的机构不具备完全担保能力，丙方或做出撤销决定的机构将执行乙方接受的担保人，并重新签订担保合同。3:保证期间，丙方有义务接受乙方对其资金和财产状况的监督，并向乙方提供真实的财务报

15、表等信息。4:在保证期内，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的任何担保；5:丙方应在通讯地址变更后10 天内书面通知乙方。第七章合同变更第三十四条本合同生效后， 任何一方不得擅自变更或解除本合同。第三十五条甲方因转让本合同项下贷款所购房屋而将其在本合同项下的权利和义务转让给他人时，应事先征得乙方的书面同意和丙方的同意，受让人方可与乙方和丙方重新签订贷款合同第三十六条甲方在履行合同期间死亡(包括宣告死亡 ): 宣告失踪或丧失民事行为能力。除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人和财产保管人同意继续履行甲方签订的贷款合同外，乙方有权要求人民法院取消其继承人、 受遗赠人、监护人和财产保管人接受甲

16、方所购房屋的权利，并有权在其债权未清偿时折价、拍卖、变卖该房屋清偿甲方债务。甲方财产的继承人:如受遗赠人同意继续履行本合同项下的义务，应在经公证的继承协议和文件的基础上与乙方签订债务承担协议。第三十七条甲方申请延长贷款期限时，经乙方同意，甲乙双方应签订延期还款协议，并重新办理公证:保险、抵押登记和贷款担保变更手续。第八章违约责任第 38 条甲方违约责任1 年:如甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方应从挪用之日起按本合同第五十八条规定的利率收取挪用部分的利息；2:如甲方未按本合同约定偿还贷款本息，乙方应从贷款逾期之日起按本合同第五十九条规定的利率计收逾期本息。在上述两种违约责任中， 如甲方贷款逾

17、期被挪用， 乙方将只选择较重的一种，不再强制执行。3:有下列情形之一的，乙方有权停止向甲方发放贷款、终止合同、收回已发放贷款的本息、 依法处分抵押物或要求担保人履行担保责任 :1 年:甲方向乙方提供虚假证明材料获得贷款；2 年:甲方未按合同约定用途使用贷款；3 年:贷款期间，甲方累计六个月 (含计划还款月 )未偿还贷款本息及相关费用；4 年:贷款到期，甲方未能按期偿还贷款本息， 且自乙方发出催款通知之日起 30 天内 (以挂号信时间为准 )仍未还清；5 年:甲方拒绝或阻碍乙方监督检查贷款使用情况；6 年:甲方未经乙方书面同意擅自拆除抵押房产 :转让、出租、重复抵押或以其他方式处置；7 年:抵押

18、期间，甲方转让抵押财产的收益不优先用于提前偿还乙方贷款；8 年:甲方拒绝或阻碍乙方监督检查抵押物的使用情况；9 年:甲方与其他方签订损害乙方权益的合同；10:甲方在贷款期内中断或取消保险或拒绝续保；11:甲方在履行合同期间死亡:甲方被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产保管人拒绝继续履行借款合同；12:甲方涉及或即将涉及重大诉讼或仲裁程序及其他足以影响其偿付能力的法律纠纷；13:丙方违反担保合同或丧失承担连带担保责任的能力。抵押物因意外毁损不足以偿还贷款本息，且甲方未按乙方要求落实新担保人或提供新抵押的；14:甲方有其他可能影响其偿债能力的事件。4:如因甲方隐瞒抵押物

19、存在共有、纠纷、扣押、扣压或抵押给乙方造成损失的， 甲方应全额赔偿乙方。 乙方有权从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣除甲方应支付的赔偿金第 39 条乙方违约责任如乙方未能按合同约定按时足额发放贷款， 影响甲方按合同约定使用贷款，乙方应按合同第六十条约定的违约金率向甲方支付未发放贷款金额及违约天数的违约金。第 40 条丙方的违约责任在保证期内，丙方发生下列情况之一时， 乙方有权停止向甲方发放贷款，终止贷款合同，并收回提前发放的贷款本息 :1 年:丙方拒绝乙方监督其资金和财产状况；2:丙方向第三方提供超出其自身负担能力的担保第 41 号处置抵押物所得价款结算单乙方应按照以下顺序和原则清偿处分抵押财

20、产所得款项 : 1 年:支付处置抵押财产的相关费用；2 年:还清甲方欠乙方的贷款本息 (含罚息 )；3:清偿甲方应向乙方支付但尚未支付的违约金和赔偿金；4:乙方应将上述款项支付后的剩余部分返还给甲方；如果所得价款不足以偿还甲方欠乙方的贷款，乙方可继续向甲方索赔， 甲方仍应承担相应的还款义务。第 9 章其他约定事项第 42 号合同纠纷解决书双方在履行本合同过程中发生的任何争议，可通过协商解决。协商不成的， 可向乙方所在地人民法院或有专属管辖权的人民法院提起诉讼。在谈判或诉讼过程中， 本合同中不涉及争议部分的条款仍需履行。第 43 条合同的有效性和终止本合同自甲方签字后生效 :乙方和丙方签字并加盖

21、公章，本合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿后终止。第 44 条其他约定事项具体约定见本合同第六十一条第 45 条合同份数份见本合同第 62 条第 10 章特殊签署条款第 46 条关于第 4 条的协议购买贷款第 47 条关于第 5 条的协议乙方向甲方提供人民币贷款 (大写 )(小写 :人民币 ) 第 48 条关于第 6 条的协议本合同约定的贷款期限共计 (大写 )个月，自乙方将贷款划入甲方指定账户并经乙方批准之日起计算，即自 (日期 )至(日期 )第 49 条关于第 7 条的协议贷款的月利率为 ，以乙方实际转让日的国家法定利率为准第 50 条关于第 8 条的协议甲方贷款由乙方直接划入丙方在乙方

22、开立的存款账户账户名称 :，账号 :号第 51 条关于第 10 条的协议甲方应自贷款发放后的次月起按月偿还贷款本息， 还款总期数。第 52 条关于第 11 条的协议a:双方同意采用本合同第十一条确认的第一种还款方式在现行利率水平下， 如果采用第一种还款方式， 每月偿还的本息金额为人民币元； 如采用第二种还款方式， 每月还款本金为人民币元，利息每月结算并偿还。在贷款期间，如国家法定利率调整， 乙方应根据中国人民银行的相关文件相应调整每月还款额。第 53 条关于第 12 条的协议a:双方同意采用本合同第十二条提及的第一种还款方式第 54 条关于第 17 条的协议甲方贷款购买并用作抵押物的房屋具体内

23、容如下 :房地产位于抵押房地产评估总价值(人民币 )大写和小写抵押土地面积(平方米 )元土地利用年 (年)土地资源国有土地使用证第256 号+图抵押土地评估值 (元)抵押房产现有住房抵押住房建筑面积(平方米 )房屋所有权证第256 号+房屋所有权房屋所有权证房屋面积(平方米 )数共有人及其共有份额1:2:3:4 年:抵押房屋评估值 (人民币 )大写和小写 : 抵押房屋建筑面积(平方米 )房主.北京市 (外)商品房预售合同第256 号+抵押房产评估值 (人民币 ), 字抵押人身份证号。担保人抵押权人抵押人代理人身份证号码抵押权人代理人身份证号码借款人贷款金额 (人民币 )贷款用途抵押率 (%)这

24、次 :累计 :抵押期限为自至第 55 条关于第 19 条的协议的共有人同意根据本合同抵押该房屋。共有人 :(签名 )(盖章 )共有人 :(签名 )(盖章 )第 56 条关于第 23 条的协议甲乙双方同意采用第一种处理方法，即第 57 条关于第 30 条第 3 款的协议甲乙双方同意采用第一种处理方法，即第 58 条关于第 38 条第 1 款的协议挪用贷款部分按日万分之一计收利息。第 59 条关于第 38 条第 2 款的协议逾期贷款按每天 10，000 元计息。第 60 条关于第 39 条的协议由于乙方未能按照贷款合同的约定按时足额向借款人提供贷款，乙方应按未发放贷款金额和违约天数的万分之一向借款

25、人支付违约金。第 61 条关于第 44 条的协议1:2:3:第 62 条关于第 45 条的协议条本合同一式两份甲方 (签字 ):乙方 (公章 ):，法定代表人或授权代理人(签字 ):，c(公章 ):法定代表人或授权代理人(签字 ):，合同范本 2借款人(以下简称甲方 ):_贷款银行(以下简称乙方 ):_担保人(售房单位，以下简称丙方 ):_A 根据丙方购买自住商品房个人住房贷款实施细则向乙方申请贷款，经审核，乙方同意使用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务， 甲、乙、丙三方根据有关法律法规， 经协商一致，签订本合同，共同遵守和执行。第 1 条贷款金额A 向乙方借款人民币 (大写 )第二

26、借款用途甲方贷款用于向丙方购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ 区(县)街道(镇 )路(村)巷_号_室的商品房第 3 条贷款期限甲方贷款期限为 _年_月，即从_至_年_月第 4 条贷款利率根据中国人民银行关于中长期贷款分阶段确定的利率， 对个人住房商业贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行每年11 月底公布的、当年 12 月份公布的下一年度个人住房商业贷款利率水平，利率执行期为次年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日签订贷款合同时，银行宣布实行个人住房商业贷款利率确定的第一贷款利率，实施期限至当年 12 月 31 日第 5 条贷款分配甲方委托乙方自乙方获得登记部门批准之日起5

27、个工作日内，将所有贷款连同甲方存放的自筹资金以甲方购房款的名义划给丙方商品房销售存款人 (由乙方确定审批标准 )第 6 条贷款还款贷款本息按月等额偿还。 贷款发放后的第二个月起， 按月还本付息。根据等额还款计算公式，每月等额归还贷款本息，扣除零元后确定每月归还的本息金额，最后一次结清本息。(1)第一期 (签订本合同时 )每月归还的本息金额为:人民币 (大写)_元整(2)第二期及以后各期的月还本付息额按银行当年公布的个人住房贷款商业利率计算， 以乙方书面通知为准， 不同时期的月还本付息额应同时变动储蓄卡、信用卡还款甲方必须办理银行存款卡和信用卡， 并委托乙方自动转账偿还本息。甲方应在每月 _ _

28、日前将当月偿还的本息全额存入存款卡账户或信用卡账户，以保证乙方能够实现转账还款。甲方提前还清全部未偿贷款本金， 乙方不收取任何提前还款手续费，也不退还按原合同利率收取的贷款利息。第 7 条贷款担保甲方将所购商品房作为本合同项下贷款的抵押担保甲乙双方签订的个人住房抵押合同作为本合同的附属合同。甲乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下的贷款提供定期连带责任担保在该商品房竣工验收交付甲方，并将房地产证和其他房地产权证移交乙方管理之前， 若借款人连续三个月拖欠贷款本息、 罚息及其他相关费用，丙方应在收到乙方出具的履行担保责任通知书后一个月内负责代乙方还清贷款。第8条保险甲方必须全

29、额办理抵押房地产的财产保险，并承担保险费用。可以委托乙方办理相关保险手续。抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。保险单应注明乙方是保险赔偿的第一受益人。 抵押期间，原保险单由乙方保管第 9 条合同的变更和解除本合同生效后， 任何一方不得擅自变更或解除本合同。 贷款合同如需变更，应经双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，如合同条款与新颁布的法律法规不一致，原合同应根据法律法规相应变更。如果甲方将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方， 应事先征得乙方和丙方的书面同意。 转让在受让方与乙方、 丙方再次签订贷款合同后生效，原合同同时终止第十条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同

30、的约定发放贷款甲方必须按合同规定按月偿还贷款， 并在约定的贷款期限内将贷款本息全部归还乙方。第 11 条违约责任在本合同履行期间， 甲方未按月还款， 一方应按规定对其逾期本息按日利率万分之一计收罚息。如甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用， 乙方有权终止合同并处分抵押物。 如不足以偿还欠款， 乙方有权继续向甲方追偿欠款第 12 条争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议均可通过协商解决。 协商不成的，可向乙方所在地人民法院起诉。在谈判或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款仍应履行。第 13 条其他约定事项第十四条本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效，丙方的保证责任在甲方所购商品房的房地产证和其他房地产权利证移交乙方管理后终止。 甲乙双方应承担责任， 直至本合同项下的贷款本息全部偿还完毕并终止。第十五条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证部门、房地产登记部门各持一份正本，份副本。甲方 :乙方 :日期 :日期 :年