中信水岸城前期物业合同内含接管验收协议

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1、中信水岸城前期物业服务合同甲方：中信惠州城市建设开发有限公司 ；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市双子星国际商务大厦A座8楼 ；邮编： 516007 乙方：中信惠州物业服务有限公司；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市惠州大道298号小金口汤泉风景区 ；邮编： 516023 资质等级： 三级（暂定） ；证书编号： HWGZ-S-L1000。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对中信水岸城实施前

2、期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称:中信水岸城 ；物业类型: 商住 ；座落位置 : 惠州市惠城区东江新城 ；建筑面积 : 70632.51平方米 。 物业管理区域四至：东至 纵三路 ；南至 景观南路 ；西至 待规划用地 ；北至 纵四路 。物业服务用房坐落位置：在6栋首层 ；物业服务用房面积： 300 平方米。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2

3、、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；- 4 -2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 有偿家政服务 ；2、 有偿家电维修服务 。第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件五）。第

4、五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 物业服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第2种方式：1、包干制- 5 -物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.

5、平方米。会所： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （7）办公费用； （8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照广

6、东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法等法律法规规定做如下约定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金（不包含公共用水电费用），在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：高层住宅：1.8元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）商业物业：3.6元/月.平方米；预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的

7、福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其它费用。乙方采取以下第2 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 每月 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 10 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出

8、年度结算后不足部分，由全体业主承担。- 7 -第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在每月5日（每次缴费的

9、具体时间）前交纳。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 四 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、共同委托第三方进行审计。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别采取以下方式：乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。停车场收费分别采取以下方式（价格主管部门对于收费标准有调整的，以最新标准为准）：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 150 元/个月、车库车位 250 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 60 元

10、/个月、车库车位60 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 150 元/个月、车库车位 250 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 60 元/个月、车库车位 60 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权属于业主的，车位所有人或使用人应按露天车位 60 元/个月、车库车位 60 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费，缴交时间自业主取得车位所有权/使用权之日起计收。4、临时停车收费标准：按惠州市物价局批准的惠州市机动车停放服务收费管理办法及关于调整机动车停放服务

11、收费的通知收取。第十条 乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。第十一条 本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取使用费用：1、会所具体收费标准将参考市场价格在营业前公示。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配：1、 共用部位、公用设施的经营收入，按物业管理条

12、例第五十五条规定使用 ；第十三条在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。第五章 物业的承接验收第十四条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：第十五条甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问题，具体解决办法如下：1、甲方承诺在合理期限内予以解决。第十六条甲乙双方应按照物业承接查验办法规定签订物业承接查验协议（附件七），作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、物业的报建、批准文件，竣工总

13、平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；5、物业及配套设施的产权清单；6、物业服务用房的清单;7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。 - 10 -第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十九条业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。甲方委托乙方予以解决的，要支付相应的费用。

14、第六章 物业的使用与维护第二十条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内的临时管理规约，内容包括物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等。乙方根据临时管理规约提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十一条 乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。第二十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督。第二十三条 因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应

15、征得业主委员会和乙方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十四条 乙方与装饰装修房屋的业主、物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费）等事项进行约定，并事先书面告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十五条 甲方应于物业交付使用前按有关规定向乙方提供能够直接使用的物业服务用房。物业管理用房面积和装修标准应符合广东省物业管理条例第三十八条规定。第二十六条 物业服务用房属全体业主所有，包括物业服务企业办公用房和业主委员会办公用房，其中物业服务企业用房

16、供乙方在合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 住宅专项维修资金第二十七条 住宅专项维修资金实行专户储存、专款专用、业主决策、政府监督的原则，按政府有关规定交纳、管理和使用。第二十八条 住宅专项维修资金属于业主所有，主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九条 住宅专项维修资金的续筹：按照国家有关法规执行。第八章物业保修金第三十条物业保修由甲方自行保修。第三十一条保修办法按相关规定执行，具体的约定见物业委托保修协议书（附件六）。第九章 违约责任第三十二条 甲方违反本合同相关规定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由此给

17、业主、物业使用人造成损失的由甲方赔偿。第三十三条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按国家或地方行业主管部门规定标准向甲方支付违约金。第三十四条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十五条- 12 - 甲方违反本合同第十八条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十六条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，

18、但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第十章 其他事项第三十七条 本合同期限自 2011 年 1 月 1 日起至 2015 年 12月31日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。第三十八条 本物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；物业服务企业

19、决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。第三十九条 物业服务企业退出时，乙方应将广东省物业管理条例第五十一条规定的资料和财务移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给居民委员会代管。第四十条 甲

20、方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当将本合同作为附件。第四十一条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十二条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第四十三条- 13 - 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并报物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第四十四条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 1种方式处理：1、向惠州市仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十五条 本合同一式 四 份，甲、乙双方各执一份，报物业所在地房地产行政主管部门

21、和街道办事处、乡镇人民政府各一份（备案）。 甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日附件一规划平面图附件二物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅71177147993多层住宅000别 墅000商业用房0798325.12工业用房000管理用房00300车 库130263.32会 所000学 校000设施设备用房1819.48其它 1849.34合 计190550.26备 注附件三物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、电梯井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、物业服务用房

22、；附件四物业共用设施设备明细1、绿地 19000 平方米；2、道路 6800 平方米；3、化粪池 7 组；4、污水井 75 个；5、雨水井 78 个；6、垃圾中转站 个；7、水泵 12 个；8、水箱 3 个；9、电梯 32 部；10、信报箱 32 个；11、消防设施 一套 ；12、公共照明设施一套 ；13、监控设施 一套 ；14、避雷设施一套 ；15、共用天线 ；16、机动非机车库 1 个 30263.32 平方米；17、防火分区13个；18、共用设施设备用房 1819.48 平方米；19、物业管理用房 300 平方米。位置在6栋首层附件五：前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护

23、和管理1、房屋外观定期巡查；2、根据房屋使用年限，编制年度维修计划。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、建立设备房巡查制度和设备管理台帐，各类设施设备配有专人管理，各类设施设备的完好率达到95%以上； 2、停水停电提前通知（市政突发停水停电除外）3、电梯困人：30分钟到达现场处理；4、二次供水水箱清洗及检测：2次/年，检测结果合格；5、设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;6、服务中心设立24小时服务电话；对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复；7、对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每月不少于四次；

24、消防泵负载试运行每年不少于四次；8、共用部位、停车场等照明系统的完好率达到96%以上；三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、服务时间：每天08:0020:00；2、楼道清洁：清扫3次/天，拖洗1次/2天；公共场所、绿地、道路：清扫3次/天；沟渠池井、标识牌、信报箱：清洁1次/周；垃圾清运：2次/天；公共雨、污水管道疏通：1次/年；电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于二次；电梯门壁打蜡上光每月不少于一次，表面光亮、无污迹；大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每季度不少于一次；3、消杀：蚊虫消杀4次/月（夏季），2次/月（冬季）；四、公共绿化的养护和管理1、防治

25、病虫害；2、乔木修剪：3次/年；草坪修剪：8次/年；灌木修剪：8次/年乔、灌木树冠完整，形态优美，花、灌木开花结果，各种植被生长茂盛，无枯枝、缺枝。五、车辆停放管理1、经营性停车场有合法手续，有交通标识和进出凭据；2、引导车辆有序停放，对乱停放车辆进行提醒；3、经营性停车场有巡视，发现问题按照车主留下的联系方式尽快与车主取得联系。六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、安全管理部门建立24小时值班制度；2、对火灾等突发事件有相应预案；3、定期开展消防和居家安全宣传，消防演习：1次/年；4、小区设有专门的监控中心。七、装饰装修管理服务1、业主在办理装饰装修时，告知其装饰装修中的禁止行为和注

26、意事项；2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理；八、物业档案资料管理1、建立物业档案资料管理制度；2、档案资料有专人管理，借阅有记录。九、其他服务1、报修服务时间：24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理急修；2、每年至少二次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到90%以上；3、向业主公布紧急联系电话、日常服务电话和公司投诉电话。社区文化活动：每半年开展一次。附件六物业委托保修协议第一条 协议双方当事人委托方（以下简称甲方）：中信惠州城市建设开发有限公司 法定代表人：彭伟东 注册地

27、址： 惠州市双子星国际商务大厦A座8楼 受托方（以下简称乙方）：中信惠州物业服务有限公司 法定代表人：彭伟东 注册地址：惠州市惠州大道298号小金口汤泉风景区 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，甲方委托乙方对中信水岸城的保修事项提供保修期内的维修施工事宜，订立本协议。第二条 物业基本状况 物业名称： 中信水岸城 物业类型：商住 座落位置： 惠州市惠城区东江新城 四至范围：东 至 纵三路 南 至 景观南路 西 至 待规划用地 北 至 纵四路 总建筑面积： 70632.51平方米 。 第三条 委托保修事项甲方将物业区域内的以下 4、

28、6、7 保修事项的维修施工委托乙方承担：1、屋面防水工程；2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防渗漏；3、供热与供冷系统；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程；5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程；6、房屋共用设施设备，包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置等； 7、房屋建筑共用部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间、 等；第四条 保修事项维修服务质量标准1、维修及时率达到 90 %；2、维修质量返工率低于 10 %；3、维修服务满意率达到 90 %；第五条 委托保修期限自 2012 年 1 月 1 日起至 2015 年 12 月 31 日。第六条 双方权利义

29、务（一）甲方权利义务：1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中，应维护对方（乙方）的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的；2、甲方根据维修项目内容应事先做好现场调查核准，并以书面形式通知乙方；3、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价，并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价，预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费；4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量，对施工管理和施工质量不符合施工方案的，有权对其进行纠正，提出整改意见，对不整改的，有权要求停止施工；5、甲方在对乙方的施工质量进行检验后，应在施工验收单上签署

30、意见；6、甲方应依据协议约定，按时结算维修施工款项。（二）乙方权利义务：1、乙方受甲方委托，代表甲方为交付物业的委托保修事项进行维修施工，应维护对方（甲方）的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的；2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容，按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价，报甲方审核；3、乙方接到甲方审核确认后的施工方案及施工费用预算清单，应按规定时间派工程人员进驻施工现场，并按施工方案开始施工；4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督检查，接受甲方人员的意见和建议，保证维修施工质量，达到验收合格交付；5、乙方应编制维修施工方案，规范现场施工管理，做好维修项目进度记录

31、，填签维修施工验收单；6、乙方应合理编制维修施工费用预算报价，如遇市场物价浮动应及时以书面形式向甲方通报；7、乙方在施工过程中，应按照施工方案及施工技术保障要求进行实施，以确保施工质量，如不按施工方案要求施工，造成施工质量不合格，而出现返工维修，其费用由乙方自行承担；8、由于甲方原因，不能按时审核施工方案和确认费用预算清单而造成延误开工日期和其他损失，乙方不承担任何责任；9、确因设计缺陷，结构性原因或一般性维修无法解决的产品质量问题，乙方不承担任何责任；10、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度的调查。第七条 费用支付方式维修施工费用 根据不同的修理项目，双方约定按以下方式支付保修费用：1、简

32、单维修项目：由甲方向乙方派送联系单，乙方签收后，根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查，在与甲方确定工作内容和完工时间后组织实施，完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算，按 月 （月/季/半年）结算一次。2、大额修理项目：对维修费用预算在 5仟 元以上的项目，甲方应预付 30 的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后，乙方凭施工验收单、施工决算清单等报甲方审核，甲方应在 10 天内一次性结算施工费用。3、紧急修理项目：发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到甲方报修通知后立即到达现场进行抢修。施工结束后，乙方凭相关证明

33、报甲方审核，甲方应在 10 天内一次性结算施工费用。第八条 违约责任1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时，应及时协商达成共识，协商不成，各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。2、甲方未按约定履行义务，造成乙方的经济损失。乙方有权提请申诉并要求赔偿。3、乙方未按约定履行义务，造成甲方的经济损失。甲方有权提请申诉并要求赔偿。第九条 争议解决方式1、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。2、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第 1 方式解决。 （一）提交惠州市仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十条 协议份数

34、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条 协议生效本协议经双方签字后生效。第十二条 其他约定事项1、本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 附件七物业承接查验协议第一条 协议双方当事人甲方：中信惠州城市建设开发有限公司 ；法定代表人：彭伟东 ；住所地：惠州市双子星国际商务大厦A座8楼 ；乙方：中信惠州物业服务有限公司；法定代表人：彭伟东 ；住所地：惠州市惠州大道298号小金口汤泉风景区 ；根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、住

35、房和城乡建设部制定的物业承接查验办法及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲乙双方对中信水岸城物业承接查验，订立本协议：第二条 物业基本状况 物业名称： 中信水岸城 物业类型：商住 座落位置： 惠州市惠城区东江新城 四至范围：东 至 纵三路 南 至 景观南路 西 至 待规划用地 北 至 纵四路 总建筑面积： 70632.51平方米 。 第三条 物业承接查验范围物业承接查验范围是指甲方、乙方共同对本物业红线内的共用部位、共用设施设备进行检查和验收；第四条 共用设施设备及部位范围：（1）共用设备设施：包括电气、暖通、给排水、电梯、弱电智能化、建筑、园林景观等专业系统；（2）共

36、用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。第五条 物业承接查验应具备的条件本物业在满足以下条件时，甲方可与乙方开展物业查验工作。（1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（4）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施

37、按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（7）法律、法规规定的其他条件。第六条 物业承接查验的依据在物业承接查验前，甲方应向乙方提供以下相关查验所需的资料。（1）物业买卖合同；（2）临时管理规约；（3）前期物业服务合同；（4）物业规划设计方案；（5）设备定购买卖合同；（6）整套竣工图纸资料；（7）设备设施移交清单；（8）建设工程质量法规、政策、标准和规范。第七条 物业承接查验的程序由甲方和乙方共同制定物业承接查验的具体实施方案及计划，确定移交的时间、

38、人员、共用的部位、共用的设备设施、相关资料，以及查验的方式及标准等，并提前二十日提供相关图纸资料给乙方。由双方人员共同参与现场的查验工作，并确认查验的问题。所有查验的工程遗留问题均应由乙方以书面形式发函至甲方，甲方收到函件后应在二日内以书面形式回函，并承诺工程遗留问题整改时间。一般工程问题的整改时间应在一周内完成，特殊或工程量较大的工程遗留问题应由双方商定整改时间。待工程遗留问题复检合格后，双方签字盖章各专业系统的移交书。第八条 违约责任1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时，应及时协商达成共识，协商不成，各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。第九条 争议解决方式1、本协议执行期间，如遇不可抗

39、力，致使无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。2、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第 1 方式解决。 （一）提交惠州市仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十条 协议份数本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条 协议生效本协议经双方签字后生效。第十二条 其他约定事项1、本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日 附件八 肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈

40、羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆

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45、螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆

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48、袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅

49、袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃

50、羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄

51、羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄

52、肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂

53、肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃

54、蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃

55、螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁

56、螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂

57、螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃

58、袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿蒆袂肆膅蒆肄芁薄蒅螄膄蒀蒄袆莀莆蒃羈膂节蒂肁羅薀蒁螀膁蒆薀袃羃莂薀羅腿芈蕿蚅羂芄薈袇芇薃薇罿肀葿薆肁芆莅薅螁肈芁薄袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅节莁蚂螈肅莇蚁羀莀芃蚀肂膃薂虿螂羆蒈虿袄膁莄蚈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃蒄螅袁膈蒀螄肃肁莆螃螃芆节螃袅聿薁螂羇芅蒇螁肀