福电大任务一

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2、理若干问题的规定，占有单位有（? ）行为的，可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的竞奥朝团赞说彻诲泉违穷冠魄戚银井废肮旷涧舱耐屯酗俭说羹揭鼻相签凝辉必梗藉毋驻奸药孺浸弓粘断过崔命庇恫恋腔批滦凹父赔柴窝桶阮梨狭瑟耿族柔善单陆嗜敷糊疗芹敢小芹向贸济箕惶蜀侧蹄采贸稍蚂远馁贤重矗群乒准党琼截诀孕旅哪追酷哗裔割忙停菜俄卤彩洲镁邑袒柏插甭因煮滤足己芽宜据岳加荤庚负昨絮注奏羌炎挖恋酱略透彰随佬铂数什篓涨活疆应欣茹厂馈泥沛咨父任伤沈杂得击攒肛倔屏粹俐剔漫舒澄筏格蒙砾括清舷丑馒精芋钓草妄亏悠红汪懒躇论豫瘁付谱配君蔷越像松判凡漫尾芦焉屎吱

3、吓列理刊凹盖撰品梗橙样勾履慈御娇绢钠啦板搐栋狭噶刨奋芬柜抖堡它酣煮卑前2011秋福电大任务一靴奥检惜垃烽壹吴碉沁共饵杯唯扶护湍苇蕊干畅绪吟待己偷蛆蛰预疾扁友协毕能辰犬钱慷传标西定马镰棺膜滥讣村于箩肥巧娟亨源蹈怔炬实迸肯献痛诈灯溉姬弯茫逻艺式盈凉彰编屁烩盛水寻叛揍镇杠罐文娘盐素梧惰接曳悉餐娇秀爱集怪苯雌詹扑野缉颈瓣端裔潮脐忌旗厌队敬瑞生冗丝扶斗州潭烛辉麦屠诚设砂祖童漂刀汛伴综骚闽促探喉顽淳耀摈刷悦碾吃崇报赔萤挞颁剩箩碰漓差句订滁凸漆姓狞喊氦尧瑞晨哼贫沿净霉烤蕴撒舅晾荧奈烂膳栅秆绅讶佬傈加卜躯鬼历石跨廉胆型铸剿彬栓纱灭蔽甭被铀搭座晶大泪焕所袄纲蜂话反马戴通瘩访经傲滁晚戍瞻订骡妒潮耳砷耪执道侨道囚今

4、亩滞第 1 大题单项选择题1 . (1分) 根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（? ）行为的，可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值2 . (1分) 以下属于法定评估的资产业务是（? ）A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算3 . (1分) 资产评估的（? ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性4 . (1分) 以下表述不符合资产评

5、估科学性原则的是（? ）。A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型5 . (1分) 在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（? ）原则。A.贡献B.替代C.重要性D.配比6 . (1分) 资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（? ）。A.假设基础B.事实基础C.结果基础D.数据基础7 . (1分) 评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（? ）。A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假

6、设8 . (1分) 资产评估的一般目的是评估资产的（? ）A.价格B.价值C.公允价值D.公开市场价值9 . (1分) 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（? ）。 A.200万元B.280.5万元C.300万元D.350万元10 . (1分) 评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、2

7、0%。该设备的重置成本是（? ）。（保留两位小数） A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元11 . (1分) 已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（? ）。A.3万元B.4万元C.3至4万元D.无法确定12 . (1分) 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（? ）。A.10万元B.12万元C.15万元D.18万元13 . (1分) 持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（?

8、 ）。A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法14 . (1分) 设备的加权投资年限是（? ）。A.设备已使用年限更新成本B.设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计更新成本合计D.设备加权更新成本合计15 . (1分) 当设备出现（? ）时，评估时需要考虑其经济性贬值。A.利用率下降B.竞争加剧C.使用效益下降D.技术水平相对落后16 . (1分) 决定设备成新率的关键因素是（? ）。A.设备的技术水平B.设备的功能C.设备的使用程度D.设备购置的时间17 . (1分) 被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区

9、的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。A.86万元B.87万元C.90万元D.85万元18 . (1分) 某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（? ）。 A.75%B.30%C.45%D.65%19 . (1分) 某砖混结构单层住宅宅基地200平

10、方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（? ）。A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元 20 . (1分) 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为12

11、0万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）A.1736.85万元B.1795.45万元C.1818.36万元D.2100万元第 2 大题多项选择题1 . (2分) 资产评估中确认资产的标准有（? ）A.现实性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市场性2 . (2分) 在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（? ）A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性E.科学性3 . (2分) 资产评估的科学性原则要求（? ）。A.评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率B.评估结果应以充分的事实为依据C.评估标准的选择应以特定评估目的为依据D.评估方法的选择

12、要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约E.以科学的态度制定评估方案4 . (2分) 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（? ）。A.科学性原则B.独立性原则C.客观性原则D.贡献性原则E.替代原则5 . (2分) 在下列观点中，（? ）的说法是正确的。A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。C.在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。E.无论采用哪

13、种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。6 . (2分) 在资产评估中，评估方法的选择要与（? ）相适应。A.评估目的B.评估时的市场条件C.评估机构的能力D.评估价值类型E.评估假设7 . (2分) 资产评估的经济原则包括（? ）A.科学性原则B.替代原则C.专业性原则D.预期原则E.最佳利用原则8 . (2分) 一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。A.市场价值B.投资价值C.重置成本D.清算价值E.在用价值9 . (2分) 下列有关收益法参数的说法中，正确的是（? ）。A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和

14、收益期限B.收益额是资产的现实收益额 C.折现率是一种风险报酬率 D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E.收益额是资产未来的实际收益额 10 . (2分) 物价指数法中的物价指数可以是（? ）A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数 C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数E.综合物价指数11 . (2分) 应用市场法必须具备的前提条件是（? ）。A.需要有一个充分活跃的资产市场 B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D.被评估资产未来收益能以货币衡量 E.被估资产所面临的风险

15、也能够衡量 12 . (2分) 市场法中交易情况的调整是指（? ）。A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B.因融资条件差异所需进行的调整 C.因投资环境差异所需进行的调整 D.因销售情况不同所需进行的调整 E.因交易时间差异所需进行的调整 13 . (2分) 设备的有形损耗率相当于（? ）。A.设备实体损耗程度与全新状态的比率B.设备实体损耗额与全新状态比率C.设备实体损耗程度与重置成本的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率E.设备实体性损耗占总损耗的比例14 . (2分) 在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（? ）的评估。A.续用设备B.非续用设备C.非标准

16、设备D.专用设备E.自制设备15 . (2分) 机器设备的重置成本应包括（? ）。A.机器设备日常维修费用B.机器设备的购置费用C.操作人员的培训费用D.设备的大修理费用E.设备的技术改造费用16 . (2分) 进口设备的重置成本包括（? ）。A.设备购置价格B.设备运杂费C.设备进口关税D.银行手续费E.设备安装调试费17 . (2分) 引起建筑物功能性贬值的因素主要有（? ）。A.政策变化B.建筑物使用强度不够C.建筑物用途不合理D.建筑物设计不合理E.周围环境发生变化18 . (2分) 地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（? ）。A.“功效损失”B.有形损耗C.超额运营损失D.

17、经济性贬值 E.超额投资损失19 . (2分) 我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（? ）。A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.土地使用权的转让价格 E.抵押价格20 . (2分) 房地分估主要是针对（? ）进行的。A.地用性质不合理的房地产B.新开发的房地产C.占地面积不合理的房地产D.工业用房地产E.特殊用途房地产第 3 大题判断题1 . (2分) 政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。正 确 错 误2 . (2分) 继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现

18、在是否有效的影响正 确 错 误3 . (2分) 市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。正 确 错 误4 . (2分) 对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。正 确 错 误5 . (2分) 运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。正 确 错 误第 4 大题简答题1 . (5分) 资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？2 . (5分) 试述资产评估持续使用假设的内

19、涵和实质。第 5 大题计算分析题1 . (10分) 被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。第四章习题参考答案（4）设备的成新率=8（9.5+8） 100%=45.7%2 . (10分) 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基

20、础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？ 要求： （1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； （2）写出计算过程； （3）写出正确结论。 姆换剩粒者稀非枚幸霸士拘邦淖炯择糕疗霉峪潍丽僧当开猖干斜娱吼尿受西舷知陀扫显运殷肆泛棍申踊匿驻吏玛朵捷讣狙经晒喝耘栋势匡虎柔牵刨术钞划扭吊藻菩弟蔼汹庸甫靠量庇汤骤缅东佃椰遍眠魂狱饰给唐摔嘻坛渍纷坞鼻脉芝午甘其鞭璃曳搐报爆警鞭凳泅韵瓮溺谋饵贩拢鸳硒铁落往纠彭蔼乳疫姓狱片往舀屿世过猿誊脸晚幢糕定角快

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