建筑工程分户验收及资料要求

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1、住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、 施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实 际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。仁基本规定分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、 所含（子）分部工程的质量验收均合格。3、 工程质量控制资料完整。4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、 有关安全和

2、功能的检测资料应完整。分户验收前的准备工作：K 根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、 配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、 作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗、外墙淋水试验的准备工作。4、 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、 确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应 为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人

3、员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照 合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前 针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。住宅工程分户验收应符合下列规定：K 检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有 80诚以上检查点在允 许偏差范围内。3、分户验收记录完整。分户验收时应形成下列资料：K分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位只需填写一份住宅工程

4、质量分户验收记录表，3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）o4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一弁交给业主。住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：K由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失， 在不影响工程结构 安全和基本使用 功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB

5、50300-2001）第条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于，局部（指梁底等）净高低于；室内净高允许偏差值超过一 50mm寸，建设单位应在住宅工程质量分户验收结呆表 中明确告知业主（用户），弁 积极与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定表空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mrm允许极差值（mrm参照标准、备注室内净高度-2020GB50203-2002,GB50204-2002GB5020

6、9-2002偏差为实测值与设计值之差：极差为实测值中最 大值与 最小值之差室内净开间. 进深GB50203-2002,GB50204-2002 , GB50210-20011520室内楼梯踏“相邻高差、 工度差10GB50209-2002室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于GB50352-20051.空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净离，采用激光测距仪或其它测童工具。每个房间抽测量不少于5处，测董部位宜 为房间四角距纵横墙500 nm处及房间几何中心处。建议距墙.柱四角300-500mm 处各测1点，中间

7、测1点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测董工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 nm （纵横土岛交界处儿无精体则测柱间净距（距柱边处冬测1处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测董部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。3.室内地面.墙面.顶棚面层验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量：室内墙面.顶棚面层 质量。质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质董和粘结质量应符合表规定表水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外5雨量面层与基层粘结雨量参照标准、备注水泥 楼地 而不应有裂缝、脱皮、起砂等缺 陷空鼓面积不大于

8、400 cm 2,且每 自然间不多于2处可不计。GB50209-2002条板块 楼地 面面层应洁净、平整、无明显色 差，接缝均匀，板块无裂建、 掉角、缺棱等缺陷单块板块局书B空鼓面枳不大于单 块板材面积的20%,且每自然间 不多于总数的5%可不计GB50209-2002(6)室内 墙而不应有爆灰裂缝.阴F日角应 顺直.表面应光滑、洁净空鼓面积不大于400 cm 2,且每 自然间不多于2处可不计。GB50210-210 条条室内 顶棚不应后爆灰、裂缝、表室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当 采用砂浆抹灰时，空鼓面积GB50210-2001 条而应光滑.洁净不大于400 cm 2条备注：有排水要求的建筑地

9、而面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。检 验 项 目验收内容验收要求参照标准、备注外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于且不得有负偏差。GB50352-2005 条GB50096-1999 (2003 年版)攵门推拉窗防脱落 装置、门窗开启 性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001 (5)GB50327-2001 条窗门窗配件安装应牢固，位置应止确，功能 应满足使用要求，配件应启可靠的防 锈措 施。GB50210-2001(5)GB50327-2001条外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于 且不得有负偏差。GB50352-2005 条GB50096-

10、1999 (2003 年版)七,门推拉窗防脱落 装置、门窗开启 性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘余GB50210-2001 (5)GB50327-2001 条窗门窗配件安装应牢固，位置应止确，功能 应满足使用要求，配件应启可靠的防 锈措 施。GB50210-2001(5)GB50327-2001条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的 户门不应防碍交通。GB50096-1996 (2003 年版)条杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以卜不低 于 米；七层及以上不彳氐于米，不得有员偏差GB50368-2

11、005 条GB50368-2005 条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于 m,正偏 差不大于3mmGB50368-2005 条GB50210-2001 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 搴爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使 用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小 于12mn,当临空禹度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 条检查方法及数量:1、外观质量检查，地面质量以目测高度左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mmr 1000mmt；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间

12、进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程进户门质量；护栏验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能, 造型、尺寸、高度等安装质量。质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表规定 表外窗台高度、门窗防脱落等质量要求验收方法及数量K外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查 3c安全标

13、识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表规定。表外墙防水、外 窗防水等质量要求验收内去验收要求参照标准、备注外墙墙面无渗漏、建筑法第六十条渗漏滴水线无爬水外窗外窗及周边无渗漏建筑法第六十条渗漏无渗漏、不应有倒泛水厨房、卫生间等有防水要求的地 面和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 条渗漏屋而屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 条渗漏检查方法和数量K外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处：2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于

14、24小时，最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或.蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或才f续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表楼梯踏步梯段及 平台净宽，楼（电）梯、楼梯踏步高差通道楼梯平台处的通 道高度过 10mm:2、 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于。楼梯梯段净高不宜小于3、楼梯从扶手中心到墙而测量的净宽不小于（六层及以下或一边设有GB50209-2002 条GB50352-2005 条GB50368-

15、2005 条GB50352-2005 条规定。表外墙.楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准.备注1、相邻踏步高差不得超栏杆的不小于）；4、楼梯平台净宽不小于电梯候梯厅深度， 电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于；2、电梯门净宽不得小于GB50096-1999 条GB50368-2005 条高层首层疏散外 门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不 应小于；通道宽度不应小于GB50045-95 条GB50096-1999 条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不 小于；净高度不应低于GB50368-2005 条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于机动车库 车道净高不应低于，车位

16、净高 不应低于。自行 车库净高不应 *GB50096-1999 条GB50368-2005 条墙而及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 条检查方法和数量K地下室裂缝.渗漏检查在距外墙范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处：3.公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。规定。表给排水、电气、通风空调安装质

17、量要求二、资料员工作的具体流程第一部分开工前资料1 、中标通知书及施工许可证（没）2 、施工合同3 、委托监理工程的监理合同4 、施工图审查批准书及施工图审查报告5 、质量监督登记书（没）6 、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7 、岩土工程勘察报告8 、施工图会审记录9 、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没10 、开工报告（没11 、质量管理体系登记表（没）12、施工现场质量管理检查记录（没）13 、技术交底记录（没）14 、测量定位记录（没）第二部分质量验收资料1 地基验梢记录2 、基桩工程质量验收报告3 、地基处理工程质量验收报告4 、地基与基础分部工程质量验收报告5 、

18、主体结构分部工程质量验收报告6 、特殊分部工程质量验收报告7 、线路敷设验收报告8 、 地基与基础分部及所含子分部.分项.检脸批质董验收记录9 、主体结构分部及所含子分部 .分项、检验批质童验收记录10 、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质董脸收记录11 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质董验收记录13 、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14 、智能分部及所含子分部.分项、检验批质量验收记录15 、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16 、电梯分部及所含子分部.分项、检验批质量验收记录17

19、 、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18 、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质董验收记录第三部分试验资料1 、水泥物理性能检验报告2 、砂、石检验报告3 、冬强厦等级於配合比试验报告4 、於试件强度统计表、评定表及试验报告5 、各强度等级砂浆配合比试验报告4 、钢桩、於预制桩、预应力管桩出厂合格证5 、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6 、幕墙工程配件、材料出厂合格证7 、防水材料出厂合格证8 、金属及塑料门窗出厂合格证9 、焊条及焊剂出厂合格证10 、预制构件、预拌於合格证11 、给排水与采暖工程材料出厂合格证12 、建筑电气工程材料、设备出厂合格证13 、通风与空调工程材

20、料、设备出厂合格证14 、电梯工程设备出厂合格证15 、智能建筑工程材料、设备出厂合格证16 、施工要求的其他合格证第五部分施工过程资料1 设计变更.洽商记录2 、 工程测莹.放线记录3 、预检、自检、互检、交接检记录4 、建（构）筑物沉降观测测量记录5 、新材料、新技术.新工艺施工记录6 、隐蔽工程验收记录7 、施工日志8 、於开盘报告9 、腔施工记录10 、 腔配合比计量抽查记录11 工程质量事故报告单12、工程质量事故及事故原因调查.处理记录13 .工程质量整改通知书 14 、工程局部暂停施工通知书15 、工程质量整改情况报告及复工申请16 、工程复工通知书第六部分必要时应增补的资料1

21、、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明2 、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3 、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4 、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5 、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6 、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或梭权书7 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8 其他第七部分竣工资料1施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工

22、验收记录6、 竣工验收存在问题整改通知书7、 竣工验收存在问题整改验收意见书8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质董保证资料审查记录）10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、定向销傅商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、工程质量保修合同（书）14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、 建设工程质量监督登记书2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、 单位工程质量监昔工

23、作方案4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、 建设工程质量监昔记录6、 建设工程质量管理体系登记表7、 施工现场质量管理检查记录8、 地基.基桩工程质量监督验收检查通知书1|/、1 1CM0IdIA1IA1I舛地基验梢记录及基桩工程质量验收报告地基、基桩工程质量核查记录设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质董脸收报告程质量监督验收检查通知书及验收报告地基与基砂分部工程质量核查记录2里567890az4程质董监督验收检查通知书及验收报告主体结构分部工程质董核查记录特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告1 一1线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告钢材力学、弯

24、曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检脸报告d绞线力学性能进场复验报告水泥物理性能检验报告地基与基砂分部工预应力筋、钢丝、钢21 .腔试件强度统计表、评定表试验报告部满载时试22 、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的腔承受施工满载、全件强度试验报告23 、 防水於、喷射於抗压.抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告验结果24 、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检25 、桩基工程基桩试脸报告26 、砂浆强度统计表及试件试验报告27 、砖、石、砌块强度检验报告28 、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29 、防水材料（包括止水带条和接缝密封材

25、料）、保温隔热及密封材料的复验报告30 、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31 、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32 、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33 、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动 .系统调试及系统安装验收记录34 、於楼面板厚度姑孔抽查记录35 、工程质量事故报告单36 、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37 、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38 、单位（子单位）工程质董控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39 、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40 、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41 、施工单位工程竣工报告42 、监理单位工程竣工质量评价报告43 、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44 、 设计单位设计X 件及实施情况检查报告45 、建设工程竣工验收报告46 、工程竣工验收监督检查通知书47 、质量保证资料核查记录48 、单位（子单位）工程质童竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49 、重新组织竣工脸收通知书50 、工程竣工复验意见书51 、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52 、工程质量保修合同53 、单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站